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匿名さん
[更新日時] 2015-11-24 06:13:13
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part9
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1251
匿名さん
豊洲無理ポジの嘘がこのスレの荒れる原因。いい加減にしてほしい。
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1252
匿名さん
湾岸マンションみたいに地盤がゆるいところで、杭の施工に問題があった場合、地震が起きたらどうなりますか?
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1253
匿名さん
マンションは地盤の上に建てたりしないよ。
杭打ちして、硬い所まで到達させてる。
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1254
匿名さん
タワーマンションだと、現地で杭打ちなので偽装のしようがないのでは?検査も厳しいし。
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1255
匿名さん
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1256
匿名さん
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1257
匿名さん
田町でも港南でも豊洲でも良いけど、
北部屋だけは勘弁。
タワマンだろうとなかろうと
北部屋は暗くて寒いです。
洗濯物干しても乾きません。
お天道様1日中見れません。
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1258
匿名さん
>>1253
旭化成みたいに、堅い地盤まで杭が届いていなかった、ってことはないんですかね?この問題は旭化成だけでなく業界全体の問題なので。
湾岸部は、かなり深い所まで杭を打たないと堅い地盤まで到達しないんですよね?
むかし超高層ビルが建った西新宿は、地盤が堅いから、そもそも杭を深く打たないで良いらしい。だからむかし超高層ビルの建設地として選ばれたみたいですよ。
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1259
匿名さん
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1260
匿名さん
>>1258
現地で杭打ちしてるので、少なくも届いてない事は無いでしょうね。
タワーマンションで杭が届いてないと、建設中に傾いてしまうだろうし。
チェックが厳しいのもタワーマンションのメリットかもしれませんね。
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1261
匿名さん
>>1257
有明や晴海あたりだと北向きの方が人気。
タワーマンションに限って言えば、明るいですし、何より眺望が最高。
一日中カーテン開けっ放しの開放感が得られます。
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1262
匿名さん
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1263
匿名さん
田町でも港南でも豊洲でも良いけど、
駅遠だけは勘弁。
いくら遠くても6~7分かな。
雨の日我慢できる限界でしょ。
橋とか渡る物件は最悪だね。
風強いしマンション買えるまでに
べちゃべちゃ間違いなし。
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1264
匿名さん
>>1260
ギリギリ支持層に到達するかしないかぐらいだと、誰もチェックできないからわからないよ。
地震が来たときに倒壊して初めて分かる。
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1265
匿名さん
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1266
匿名さん
お前たち、何か勘違いしてないか。
データ転用してたこと騒がれてるが、真の問題はなぜ傾いたか。これは地盤が悪すぎただけ。
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1267
匿名さん
>1263
同感。
マンションで駅遠ってあり得ないなあ。
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1268
匿名さん
>>1260
結局旭化成もチェックが厳しいと言われていたのにあれだったわけで。
熟練の作業員に若造の現場監督がさからえないんだからチェックなんて形骸化してて無いも同然なんだよ。
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1269
匿名さん
晴海の三菱タワーズは、圧倒的に南向きが人気だったね。
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1270
匿名さん
地震立国の日本に、杭を深く深く打ったり、免震装置をつけたりして高層のタワマン造ること自体無理がありすぎ?
湾岸部みたいに地盤がゆるいところならなおさら無理!?
ただ、安いのは魅力ですね。高所得者層は内陸都心部の低層マンションに住むんのでしょう。
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1271
匿名さん
杭打ちマンションってだけで中古の評価が下がる時代が来ちゃったね。
みんな心の中では疑ってた事が、
いまがチャンスとばかりに各社公表しだしたから。
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1272
匿名さん
内陸都心部って実際住みにくいじゃん。
道路狭いし、坂道も多い。
見栄で住むエリア。でも生活は不便。
低層ってのも嫌だなあ。
やっぱり高層だよね。
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1273
匿名さん
>1269
見に行ったんだけどね。
南買うか、本当に悩んだけど、
結局、駅までの距離がネックで止めました。
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1274
匿名さん
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1275
匿名さん
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1276
匿名さん
>>1271
杭なんて気休めだということは、現場の人間が一番よくわかってる。
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1277
匿名さん
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1278
匿名さん
>>1275
同感です。内陸都心部の高級住宅地は道幅も広くゆったりしてますよ。高層の建物もないので、空が抜けて開放感あります。それでいて都心なのでどこへ行くにもアクセスが良い。緑も多く昔から人が住んでいるので、何より暖かい自然な住み心地です。お洒落な店も多いですよ。
南麻布、広尾、松涛、南平台、大山町、元麻布、西原、柿の木台、ちょっと遠くでは田園調布
ただ、価格がそれなりにするんですよね。湾岸タワマンの2~3倍ぐらいの坪単価でしょうか?まあ良くも悪くも住む人を選ぶ街ですね。
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1279
匿名さん
湾岸タワマンは、共用部に子供がかけずりまわっていたりして、どうしてもファミリー団地の印象がぬぐえないのはいかがなものでしょうか?
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1280
匿名さん
>>1273
同じく。
駅からもう少し近かったら、間違いなく買ってたと思います。どちらも内容はホントにいいマンションでした。
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1281
匿名さん
内陸部なら広尾が好きです。ナショナルストアなどがあり欧米人が多くインターナショナルな雰囲気なので。
湾岸部も中国人が多く、そいう言う意味ではインターナショナルですね。
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1282
匿名さん
>1275
全否定するつもりはないよ。
でも、坂道、電柱があったり、道幅が狭いエリアはダメだね。
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1283
匿名さん
内陸都心部の高級低層マンションでは、湾岸部のファミリー向けタワマン団地と違って、マンションの廊下を子供がかけっこをしてたりする光景はないですね。やはり品格という意味では内陸都心部の高級低層マンションが上だと思います。
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1284
匿名さん
低層はダメだわ。マンションの良さが出ない。
戸建てで良いじゃん。
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1285
匿名さん
>内陸都心部の高級低層マンションでは、湾岸部のファミリー向けタワマン団地と違って、マンションの廊下を子供がかけっこをしてたりする光景はないですね。やはり品格という意味では内陸都心部の高級低層マンションが上だと思います。
品格のない発言なので、
内陸都心部の高級低層マンションに
憧れてるだけであって住んでないんでしょうね。
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1286
匿名さん
>>1285
でもこれは事実でしょう?
>内陸都心部の高級低層マンションでは、湾岸部のファミリー向けタワマン団地と違って、マンションの廊下を子供がかけっこをしてたりする光景はないですね。やはり品格という意味では内陸都心部の高級低層マンションが上だと思います。
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1287
匿名さん
電柱のある町は問題外ですね。
発展途上国のよう。
日本って先進国の仲間入りしてずいぶん経つのに
インフラ整備が遅れてるよね。
ロンドン、パリ辺りは地中化率100%だったと思う。
外国人客が京都訪れて一番ガッカリするのは
電柱らしい。風情ある風景に馴染まないんだよね。
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1288
匿名さん
>1286
内陸都心部の高級低層マンションどころか湾岸部のファミリー向けタワマンも
買えない方ですか?
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1289
匿名さん
>1286
>でもこれは事実でしょう?
貴方が内陸都心部の高級低層マンションに
住んでいないのは事実のようですね。
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1290
匿名さん
湾岸部のファミリー向けタワマンというのは、タワマン団地のことですか?
地盤が緩いから首都直下地震が懸念されますね。
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1291
匿名さん
>風情ある風景に馴染まないんだよね。
湾岸部の人工的な風景は、「風情」とは程遠い。
内陸都心部は昔から人が住んでいるから「風情」が出てくるんだよね。ちなみに港区には電柱は無い。
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1292
匿名さん
>1289
自分が住んでるエリアは棚に上げて、
典型的な湾岸への妬み発言だね。
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1293
匿名さん
>でもこれ「は」事実でしょう?
つまり、内陸低層マンションに住んでないってことね。
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1294
匿名さん
相変わらず、豊洲信 者は、客観データ提示には
口を噤んでニュータウン的綺麗な街並みと、
庶民おばちゃん的実利辺りの主観レスで逃げるよねw
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1295
匿名さん
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1296
匿名さん
田町も港南も良いと思いますよ。
ただし、駅近物件だけね。
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1297
匿名さん
>1296
芝浦アイランドもWCTもクロノも見に行った。
結局、駅までの距離がネックで止めた。
タワマンが流行ってるうちは良いけど、
ブームが終わったときの資産価値が怖いよね。
やっぱりマンションは駅近条件は外せないと思う。
マンションの最大の利点って利便性だからね。
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1298
匿名さん
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1299
匿名さん
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1300
匿名さん
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1301
匿名さん
>1291
湾岸は「風情」ないね。
「モダン」かな。
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1302
匿名さん
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1303
匿名さん
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1304
匿名さん
>>1296
山手線駅遠>郊外メトロ駅近
市場の評価・数字でも明確に示されて、差もどんどん拡がってますよ。
そして、シエル以外5分オーバーだよね⁈駅近w?
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1305
匿名さん
港南と豊洲比較されて勝ち目がないものだから、無理やりWCTというマンションに
論点すり変えて駅遠を連呼しているみたいだが、そのWCTの中古取引価格よりも、
新築価格が安く、中古取引に至っては足元にも及ばない豊洲なんだから、しょせん
***の遠吠え。
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1306
匿名さん
駅遠は駄目でしょ。
不動産の常識です。
タワマンの流行りが終わったらアウト。
マンション選びは流行りに流されず基本に忠実に。
豊洲の場合
(駅近)おススメです
シエル:直結
ツイン:4分
パークタワー、パークホームズ:5分
PCT,豊洲タワー,シンボル:6分
豊洲タワー、シンボルは歩道に屋根あるし、
オフィスビルの中抜けていけば雨にもほとんど濡れないのでさらに良い。
(駅遠)おススメできない
スカイズ10何分?
ベイズ10何分?
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1307
匿名さん
港南の場合
(おすすめ)
Vタワー:6分
(お勧めできない)
WCT:14分
その他駅遠物件
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1308
匿名さん
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1309
匿名さん
勝どき、晴海の場合
(駅近)
TTT,勝どきザタワー,ドトール,勝どきビュー
(駅遠)
クロノ、ティアロ
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1310
匿名さん
>>1302
何度も言うけど、ここは非検討者スレが前身です。
誰が書き込んだっていい。
マンコミュの良心ですよ。
それでも排除したいなら、あなたが別スレ作りなさい
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1311
匿名さん
①WCTの中古取引価格よりも新築価格が安く、中古取引に至っては足元にも及ばない豊洲
②(WCTのような港南の)駅遠は駄目でしょ。不動産の常識です。
つまり、豊洲の資産価値は港南の駅遠物件よりも下ってことだな。
③マンション選びは流行りに流されず基本に忠実に。
住んでみたい街にいきなり登場していきなり消える町は流行り廃りが激しいな。
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1312
匿名さん
>>1309
勝どきビュータワー買ってあげたら?
駅直結でも不人気だから勝どきの人に喜ばれるよ? 駅近信者が少数でもいてくれると不人気物件にもいいんだけどね。
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1313
匿名さん
どう見ても港南のほうが良い、ってか豊洲に勝ち目ないな。
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1314
匿名さん
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1315
匿名さん
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1316
匿名さん
>1313
港南良いですよね。
でも、駅遠物件は港南に限らず、
駄目だと思います。
駅近はマンション購入の鉄則です。
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1317
匿名さん
ヴィンテージマンション特集に載らない豊洲
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1318
匿名さん
>>1314
非湾岸民が書き込んだっていいだろ。
あなたこそもっと国語を勉強しようぜ
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1319
匿名さん
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1320
匿名さん
>>1316
駅直結勝どきビュータワーが不人気で売れ残ってるのはなんで?駅遠のアイランドや田町の駅遠の普通の板マンションですら豊洲のタワーより高いのはなぜ?WCTがバス便なのに値上がりしまくりで豊洲の駅近タワーより高いのはなぜ?
駅近信者にはきちんと答えてほしい。駅遠は駅近には絶対に勝てないんでしょ?
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1321
匿名さん
湾岸中古の中でも仕様は高くないのに管理費が高い豊洲
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1322
匿名さん
>1320
自分で作った>1305見てみれば。
勝どきビュー何番かな?
キャピタルは?
Vタワーは?
自分の都合の良い例だけ上げでもダメ。
WCTって完売まで7年くらいかかってたよね。
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1323
匿名さん
>WCTがバス便なのに値上がりしまくりで豊洲の駅近タワーより高いのはなぜ?
それは、そもそもベースとしての価値が港南>>>豊洲だからです。
おれとWCTはバスもあるけど、バスがないと動けないわけではなく品川駅まで
十分歩ける距離(13分)に加えてりんかい線もモノレールも使えるからです。
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1324
匿名さん
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1325
匿名さん
徒歩13分って拷問でしょ。
というか別エリアだね。
豊洲で言えば東雲や枝川で
マンション名に豊洲いれるのと同じくらい
厚かましい。
典型的なバス物件。
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1326
匿名さん
港南は晴海通りのような幹線道路がないので湾岸の中では比較的空気が綺麗です。
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1327
匿名さん
東京都福祉保健局の大気汚染医療費助成制度の認定患者数が多い江東区
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1328
匿名さん
>>1323
じゃぁ結局立地によって駅近じゃなくても問題ないってことじゃん。芝浦アイランドは徒歩8分で駅遠だから絶対資産性が保てないとか、そういうアホみたいな駅近原理主義みたいなこといってるのかと思ったよ。
駅近なんて駅力とかによっても優位性が異なるし、なにより地域での相対評価にすぎないから。芝浦港南は地域の特性上駅近物件は殆んどないけど、だからこそ駅遠物件でも資産価値は落ちない。駅近原理主義の人にはわからないんだろうけどね。
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1329
匿名さん
WCTの目の前、モノレールと首都高走ってる。
あれには流石に引いた。
マンションの顔であるエントランスの上に
モノレール走ってるんですよ。
来客呼んで、エントランスくぐるとき、
モノレールから油落ちてきたらどうするの?
そもそも品川駅遠すぎて、友人呼べない。
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1330
匿名さん
>1328
芝浦アイランドはダメでしょ。
一度見に行ったけど、
駅から遠いし橋渡るし、
雨の日間違いなくべちゃべちゃですよ。
マンション住むなら、
やっぱり駅近。
マンションから利便性とったら何もなくなりますよ。
タワマンなんていつまで流行るかわかりませんから。
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1331
匿名さん
豊洲ポジ君たち、今は個別マンションの話じゃなくて豊洲と港南という話をしてるんだが。
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1332
匿名さん
マンションの場合、
駅近はマスト条件でしょうね。
駅近であって初めてマンションと言えると思う。
通勤、通学は毎日のことですからね。
駅遠はストレスがたまります。
失敗したくないなら駅近の条件を満たしてる物件の中から
選ぶべき。
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1333
匿名さん
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1334
匿名さん
豊洲って街力では立川より下だよね。
もちろん場所が全く違うのは承知の上。
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1335
匿名さん
山手線、京浜東北線、東海道線、常磐線上野東京ライン、横須賀線、 総武線、
私鉄京浜急行線(地下鉄浅草線直通)。東海道新幹線。 そこから乗り換え
なしで行ける主要な場所は、
(東京)
山手線全駅、日本橋、浅草。
(首都圏近郊)
大宮(埼玉)、横浜(神奈川)、千葉(千葉)、高崎(群馬)、宇都宮(栃木)、
水戸(茨城)、伊豆(静岡)、鎌倉(神奈川)
(新幹線)
名古屋、京都、大阪、広島、福岡
(空港)
成田空港、羽田空港
さらに、東海リニア品川駅が港南口の地下で建設中。こういう駅の徒歩13分と、
有楽町線の豊洲駅から6分と、どちらが魅力的かな?
さらに、りんかい線、東京モノレール、成田リムジンバスも品川や天王洲から
発着
こういうことを書くと港南は品川じゃないとかいうアホが必ず出没するが、
品川駅の住所は「港区港南2丁目」。品川区じゃないのでお間違え無く。
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1336
匿名さん
>タワマンなんていつまで流行るかわかりませんから。
豊洲の流行りももう終わったしね。作られた流行による土地の流行り廃りのほうが恐ろしい。
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1337
匿名さん
豊洲のタワーマンション前が郊外型ホームセンター。橋を渡ったらコリアンタウン。
あれにはちょっと引いた。高級感も何もあったものじゃない。
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1338
匿名さん
芝浦アイランドより駅近豊洲か(笑) まぁいいんじゃないかな?アイランドのほうが
豊洲のタワーより高いし、評価は値段にでるからね。
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1339
匿名さん
>マンションの顔であるエントランスの上にモノレール走ってるんですよ。
>そもそも品川駅遠すぎて、友人呼べない。
住んでいる場所が「江東区」って時点ですでに友達呼べない。
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1340
匿名さん
今からマンション検討するなら豊洲よりは高いけど、買える力があるなら
国家プロジェクトとして巨大再開発が進む地区芝浦、港南がお勧めですね。
マンション販売業者の宣伝で作られた流行りとか、雑誌の記事なんか意味
がない。
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1341
匿名さん
駅近が絶対的な価値って言うけど、
一番高いのが、五分越えで駅近と言えない、
PCT豊洲が一番高い時点で
豊洲内でも論理破綻してるじゃん。
ららぽ隣接とか言うんだろうけど、
それ言い出すと別の付加価値で価値決定してる
自爆証明になるので、山手線ターミナル、
港区アドレスという付加価値も認めないと行けなくなるw
まぁ実際の価格見るとそうなんだけどね。
さて、論理的反証出来るかな?
それともいつもの捨て台詞で逃げるか⁈ww
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1342
匿名さん
周辺店舗などから判定された住みやすさ満点10000ポイント
港南4丁目 8787ポイント
豊洲2丁目 8336ポイント
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1343
匿名さん
>WCTがバス便なのに値上がりしまくりで豊洲の駅近タワーより高いのはなぜ?
窓からの景色と共用設備の充実もあるだろうね。
ゲストルーム(高層スイート4室、低層スタンダード5室)
コモンホール(3室、システムキッチン、冷蔵庫、ダイニングテーブル、通信カラオケ、ホームシアター設備設置)
シアター兼通信カラオケルーム(1室)
ビュースタジオ(1室、防音音楽室)
多目的ホール(A棟3階3室)
トレーニングジム
フィットネススタジオ(エクササイズ教室などを定期開催)
プール(20m×2レーン&キッズプール、温水ジャグジー)
ウェルネスバス(障害者・介護用浴室)
スカイダイニング(屋上バーベキューコーナー)
スカイガーデン(屋上ガーデン)
スタディブース(10室)
スカイラウンジ(展望ラウンジ・アクアタワー26階340m²、朝食サービス、無線LAN設置)
スカイライブラリー
キッズランド(A棟3階)
リラクゼーションルーム(自動マッサージチェア機3台)
エステ&リラクゼーションマッサージ店
レンタサイクル
マンション専用シャトルバス(マンション⇔品川駅、朝5分置き、昼夜10分置き、山手線終電まで運行、片道100円)
敷地内マンション専用桟橋[3][4]
グランドエントランス(三層吹き抜けのエントランスホール)
セントラルパーク、エンブレムスクエア(敷地内中庭公園)
ピアサイドテラス(ワシントン椰子が植栽された運河沿いのテラス、350mのボードウオーク[5])
アリーナガーデン(ガーデンテラス、キャピタルタワー2階)
機械式駐車場(1349台、来客用20台)[6]
バイク駐車場(209台)
屋内自転車駐輪場(3123台)
洗車機付き洗車スペース(3ヶ所)
各階クリーンステーション
フルタイム宅配ロッカー
コンシェルジュカウンター1ヶ所(サブカウンター3ヶ所はクリーニング店使用)
各棟ペット専用エントランス、足洗い場(3ヶ所)
防災センター&24時間警備(監視カメラ160台、警備員常駐)
ベンダーコーナー(A棟4ヵ所、B棟1ヶ所、C棟1ヶ所、合計6ヶ所)
ケータリングサービス(隣接ホテルの第一ホテル東京シーフォートより)
光インターネット常時接続サービス(100Mbps、回線使用料、プロバイダ料金は管理費に含む)
-
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1344
匿名さん
>PCT豊洲が一番高い時点で
>豊洲内でも論理破綻してるじゃん。
その通りだね。もともとの分譲価格は港南<豊洲なのに、
中古価格は港南>豊洲になっている時点で答えは見えているが。
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1345
匿名さん
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1346
匿名さん
豊洲は坪単価は160万でしたよ。港南はもっと安かったの?
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1347
匿名さん
客観事実に沈黙の豊洲信 者…、
そして主観的論点ずらしへ…。
いつもの伝統芸w
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1348
匿名さん
意味不明。
良いじゃん。豊洲は住みやすくて便利で豪華なタワーマンションが安く買えるし。
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1349
匿名さん
割高な港南買って喜んでも仕方ないのでは?
コスパなら断然豊洲。
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1350
匿名さん
>>1349
コスパでも港南なんだが。
中古物件のエリア別値上がり率分析してみたら?豊洲は中古物件の成約単価が頭打ちになって値下げ傾向だよ。つまり豊洲は今が天井ってこと。
芝浦港南はまだ成約単価上昇してるから、まだ天井ではないってこと。
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