湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part9

港南のマンションが
駅遠になってしまう理由がわかりました。

豊洲みたいに
オフィス、商業施設、住宅を計画的に
配置できてないんですね。
まあ、豊洲は、ＩＨＩの造船所跡を
一体的に開発できたので、奇跡に近いのですが。

＜豊洲＞
　築地市場移転

＜港南＞
　東京都中央卸売市場食肉市場・芝浦と場

>>1139
港南本社は、他にも
ニコン、ゼンショー、大東建託、 東燃ゼネラル石油 、東洋水産、
電通国際情報サービス、マクロミル、ネクスト(Home's)なども

＞１１４２
豊洲は新鮮な魚が、港南は新鮮な肉が食べられるね。
私は魚の方がいいかな。

＜豊洲＞
　メトロ

＜港南＞
　モノレール

豊洲駅前にあるものと品川港南口前にあるものの比較。

港南　クイーンズ伊勢丹、Dean&Deluca、エキュート
豊洲　スーパーアオキ、文化堂

港南　ソニー、ＮＴＴ、大林組他
豊洲　ＩＨＩ、日本ユニシス、

港南　品川インターシティ、グランドコモンズ
豊洲　ららぽーと豊洲、ビバホーム

港南　ストリングスホテル東京
豊洲　ホテル無し

港南　新幹線、ＪＲ各線、京急
豊洲　メトロ有楽町線、ゆりかもめ

豊洲は関東大震災の瓦礫を利用した埋立地。
将来の発展の願いを込めて「豊洲」と名付けられた。

良い話だね。

綺麗な街だなあ。緑もたくさんあって。

近くの商業エリア

＜豊洲＞
　銀座

＜港南＞
　品川

＞
港南　×新幹線、ＪＲ各線、京急
　　　〇モノレール

豊洲　メトロ有楽町線、ゆりかもめ

港南 港区
豊洲 江東区

港南 品川ナンバー
豊洲 足立ナンバー

港南 品川駅利用
豊洲 豊洲駅利用

港南 中古坪350万
豊洲 新築坪300万

港南 東京サウスゲート計画
豊洲 豊洲街づくり計画

港南 土壌汚染なし
豊洲 土壌汚染あり

品川駅

豊洲駅

港南　×クイーンズ伊勢丹（品川）×Dean&Deluca（品川）、×エキュート （品川）
　　　〇マルエツ

豊洲　スーパーアオキ、文化堂、サカガミ、信濃屋

＞１１５１
港南じゃなくて品川ね。

商業施設

＜港南＞　なし
＜豊洲＞　ららぽーと豊洲、ビバホーム

＞港南　〇クイーンズ伊勢丹（港南）〇Dean&Deluca（港南）、〇エキュート （高輪）
　　　　〇マルエツ


クイーンズ伊勢丹（港区港南2－18－1）

Dean&Deluca（港区港南2-18-1）

エキュート（港区高輪3-26-27）

商業施設

＜港南＞　品川インターシティ
　　　　　品川グランドコモンズ
　　　　　品川イーストワンタワー
　　　　　品川シーズンテラス

＜豊洲＞　ららぽーと

湾岸エリアに本社を置く日本のトップ企業一覧（売上高5000億以上の東証1部上場企業のみ）

 

＊港区

品川駅エリア（港南・高輪）

ソニー (6兆8008.51億円)

三菱重工業株式会社 (2兆8178.93億円)

東燃ゼネラル石油株式会社 (2兆8049.29億円)

株式会社大林組 (1兆4483.05億円)

大東建託株式会社 (1兆1524.13億円)

キヤノンマーケティングジャパン株式会社 (6812.34億円)

 

　田町駅エリア（芝浦・芝）

東芝 (5兆8002.81億円)

コスモ石油株式会社 (3兆1666.89億円)

ＮＥＣ (3兆0716.09億円)

三菱自動車工業株式会社 (1兆8151.13億円)

伊藤忠エネクス株式会社 (1兆4307.45億円)

兼松株式会社 (1兆0192.32億円)

TDK株式会社 (8515.75億円)

森永乳業株式会社 (5911.97億円)

株式会社長谷工コーポレーション (5589.19億円)

日立金属株式会社 (5357.79億円)

　

　台場駅（台場）

昭和シェル石油株式会社 (2兆6292.61億円)

太平洋セメント株式会社 (7476.16億円)

株式会社フジ・メディア・ホールディングス (6320.29億円)

 

＊中央区

　八丁堀駅エリア（新川・湊）

キリンホールディングス株式会社 (2兆1861.77億円)

住友化学株式会社 (1兆9524.92億円)

 

勝どき駅（勝どき・晴海）

住友商事株式会社 (7兆5027.24億円)

日本紙パルプ商事株式会社 (5052.05億円)

 

　月島駅（月島・佃）

なし

 

＊江東区

　豊洲駅＋豊洲駅＋辰巳駅＋東雲駅の最強スーパー連合（枝川・豊洲・新豊洲・東雲・辰巳）

株式会社LIXILグループ (1兆4363.95億円)

株式会社エヌ・ティ・ティ・データ (1兆3019.41億円)

株式会社IHI (1兆2560.49億円)

株式会社マルハニチロホールディングス (8097.89億円)

 

 

やはりエリート企業は都心湾岸である港区と中央区にしか所在しないようですね。田町エリアが少し突出して多い印象。田町や品川は駅前ツインタワーや新駅ビル群にさらに有名企業の本社が入る可能性があるね。

気になるところまとめてみました。

最寄駅
＜港南＞モノレール駅
＜豊洲＞メトロ、ゆりかもめ

商業施設
＜港南＞　なし
＜豊洲＞　ららぽーと豊洲、ビバホーム

スーパー
＜港南＞マルエツ
＜豊洲＞スーパーアオキ、文化堂、サカガミ、信濃屋

市場
＜港南＞東京都中央卸売市場食肉市場・芝浦と場
＜豊洲＞築地市場移転

本屋
＜港南＞くまざわ書店
＜豊洲＞紀伊国屋、くまざわ書店

電気屋
＜港南＞なし？
＜豊洲＞ノジマ

図書館
＜港南＞港区立港南図書館
　https://www.lib.city.minato.tokyo.jp/j/kounan-inst.html
＜豊洲＞豊洲シビックセンター内
　http://toyosu.tokyo/news/civic-center-toyosu-library/

>>1158
マンション掲示板でオフィス自慢してどうする。

まあ、法人税という恩恵はあるが・・・

＞１１５９の追加

近くの商業エリア
＜港南＞ 品川
＜豊洲＞ 銀座

有名企業があると地下が上がりますから当然マンション価格も上がる。市場が下降局面になった時の下がりも少なくなる。

資産価値という意味ではオフィスは大事ですよ。

＞1161
銀座は豊洲から近くねーだろ。笑

スーパー

＜港南＞クイーンズ伊勢丹、KINOKUNIYA、京急ストア、マルエツ

＜豊洲＞スーパーアオキ、文化堂、サカガミ、信濃屋

>>1161
芝浦港南から銀座と、豊洲から銀座って同じくらいの距離じゃない？近いの？

商業施設

＜港南＞　品川インターシティ
　　　　　品川グランドコモンズ
　　　　　品川イーストワンタワー
　　　　　品川シーズンテラス

＜豊洲＞　ららぽーと

豊洲駅から銀座駅って道路距離で4kmだよ！近くないから（笑）

＞１１５９
豊洲の図書館、快適。
何時間でもいれます。
ガラス張りで眺望も最高ですよ。

＜中古マンション月間キーワード検索回数ランキング（過去１２か月平均）＞

ワールドシティタワーズ　　３１６０回

芝浦アイランド　　　　　　３０００回

勝どきビュータワー　　　　１９００回

東京ツインパークス　　　　１３００回

パークシティ豊洲　　　　　　８００回
シティタワーズ豊洲　　　　　３９０回
シエルタワー　　　　　　　　２１０回
ザトヨスタワー　　　　　　　１７０回

ＷＣＴから下記商施設につく頃には
豊洲なら銀座でお茶してる。

品川インターシティ
品川グランドコモンズ
品川イーストワンタワー
品川シーズンテラス

ＷＣＴから下記スーパーに着く頃には
豊洲なら銀座でお茶してる。

クイーンズ伊勢丹、KINOKUNIYA、京急ストア

港南の芝浦側なら豊洲と同じくらい。芝浦は豊洲より銀座に近い。

そもそも芝浦港南は六本木ヒルズ、ミッドタウン、虎ノ門ヒルズ、広尾、麻布十番、恵比寿、西麻布、六本木も近いからね。近くもない区も違う銀座に執着する豊洲とは違う。

＞1165

芝浦　→　銀座８丁目　3.2km

豊洲　→　銀座１丁目　3.4km

あれ？？？？？？？？？？笑

ＷＣＴって不便なんだね。

バスに乗らないと駅に行けないんですよね　笑

湾岸タワマン格付け（汐留・港南・芝浦・月島・湊・勝どき．晴海・豊洲・その他江東区湾岸）

 

S-----------------------------------------------------------------------------------------

＊東京ツインパークス（港区東新橋、４７階、１０００戸、制震、三井＆大成、中古成約坪単価500オーバー、ツインタワー、絶景の浜離宮と東京タワー）

 

A++--------------------------------------------------------------------------------------

＊Ｖタワー （港区港南、４３階、６５０戸、耐震、三菱＆大林、唯一のサウスゲート中核の品川駅ダイレクトアクセス物件、羽田新航路下）

 

A+----------------------------------------------------------------------------------------

＊キャピタルゲートプレイス（中央区月島、２０１５年、５３階、７０２戸、制震、三井＆野村＆清水、都心３区で貴重な駅直結）

＊ＧＦＴ（港区芝浦、２０１６年、３４階、８８３戸、免震、三井＆清水、周囲に再開発エリアが密集、四方恵まれた眺望条件）

＊DＴ（中央区晴海、２０１５年、５２階、１４５０戸、免震、住友＆三井住友建設、ツインタワー、スパあり）

 

A --------------------------------------------------------------------------------------------

＊WCT（港区港南、２００７年、４２階、２０９０戸、住友＆清水、制震、ＴＴＴと並ぶ日本最大級タワマン、眺望良好、住友のフラグシップタワー、プールなど都内屈指の共用施設）

＊グローブタワー（港区芝浦、２００６年、４９階、８３３戸、耐震、三井＆鹿島、アイランドとしての優れたランドスケープ、竣工以来湾岸タワマンのバンディエラ的存在）

＊キャピタルマークタワー（港区芝浦、２００７年、４７階、８６９戸、免震、東急三菱＆鹿島、最寄り駅の高い交通利便性、眺望良好、当時としては貴重な免震）

＊ＫＴＴ（中央区勝どき、２０１６年、５３階、１４２０戸、清水＆鹿島、制震、ＴＴＴと並びたつトライスター型、湾岸では貴重な直接基礎）

 

B+--------------------------------------------------------------------------------------------

＊クロノレジデンス（中央区晴海、２０１３年、４９階、８８３戸、三菱＆鹿島、免震、開放感抜群の海側眺望、世界的建築デザイナー、湾岸タワマン唯一？の全熱交換機搭載）

＊ティアロレジデンス（中央区晴海、２０１３年、４９階、８６１戸、三菱＆鹿島、免震、開放感抜群の海側眺望、世界的建築デザイナー、湾岸タワマン唯一？の全熱交換機搭載）

＊パークタワー芝浦ベイワード （港区芝浦、２００５年、２９階、３７０戸、三井＆清水、耐震、ツインタワー、２００５年グッドデザイン賞）

＊TTT （中央区勝どき、２００８年、５８階、２７９９戸、制振、オリックス＆前田大成、日本最大級ツインタワー、プール、ゴルフレンジなど充実の共用部）

ケープタワー （港区芝浦、２００６年、４９階、８３３戸、耐震、三井＆鹿島、アイランドとしての優れたランドスケープ、内装はグローブよりスタイリッシュで評価が高い）

 

B-----------------------------------------------------------------------------------

＊PC豊洲（江東区豊洲、２００８年、５２階、２６８５戸、タワーのみ制振他耐震、三井住友＆三井住友鹿島共同帯、ららぽ直結豊洲の一番人気マンション、杭騒動で風評被害気味だが安全性が確認されればB+への再昇格もありか）

＊ザタワーズ台場（港区台場、２００６年、３３階、５２５戸、耐震、オリックス＆三井住友建設、数少ないお台場の大規模、貴重なお台場からの眺望）

＊ザ豊洲タワー（江東区豊洲、２００８年、４３階、８２５戸、免震、三井＆清水、ＰＣほど名は知られておらず派手さはないが堅実な人気と設備）

＊アイマークタワー（中央区月島、２００４年、３２階、３５６戸、耐震、ニューシティ＆大林、駅歩１分）

＊パークタワー品川ベイワード（港区港南、２００５年、３２階、３２５戸、耐震、三井＆三井住友建設、品川駅歩１２分）

＊東京シーサウスブランファーレ（港区港南、２００４年、３６階、３７３戸、鹿島＆鹿島、開放感のある立地と眺望）

＊ベイクレストタワー（港区港南、２００５年、４０階、５９４戸、耐震、ゴクレ＆三井住友建設、品川駅１３分、湾が目の前で眺望良好）

＊勝どきビュータワー（中央区勝どき、２０１０年、５２階、７１２戸、耐震、ゴクレ＆大林、勝どき駅直結だが今だ完売せず、駅直結で人気がないのは仕様も低いなど複数要因）

 

B-　--------------------------------------------------------------------------------------------

＊スカイズ（江東区豊洲、２０１４年、４４階、１１１０戸、免震制震ハイブリッド、三井＆清水、都内随一のランドスケープ、オールスターＪＶによる奇跡のタワマンともいえる、今後の価値上昇に要注目）

＊豊洲ザツイン＆シンボル（江東区豊洲、２００９年、４８階＆４４階、１０６３戸＆８５０戸、制震、住友＆鹿島―竹中、スミフならではのＤＷやブラック内装）

 

C+　--------------------------------------------------------------------------------------------

＊ベイズ（江東区豊洲、２０１４年、３１階、５５戸、免震制振ハイブリッド、東京建物ＪＶ＆清水、都内随一のランドスケープ、オールスターＪＶによる奇跡のタワマンともいえる、今後の価値上昇に要注目）

＊ブリリアマーレ有明（江東区有明、２００９年、３３階、１０８２戸、制震、東京建物＆三井住友建設、豪華な共用部が自慢）

＊シティタワー品川（港区港南、２００８年、４０階、８２８戸、耐震、住友＆竹中、定借だが平均値上げ率110-120％と都内断トツ一位、品川駅１０分圏内）

 

 

下位物件は省略

C  ---------------------------------------------------------------------------

ガレリアグランデ

ブリリア有明スカイタワー

 

C-　---------------------------------------------------------------------------

ブリリア有明シティタワー

ザ湾岸タワーレックス

パークタワー東雲

プラウド東雲

東京フロントコート

 

D    ---------------------------------------------------------------------------

ブランズ東雲

ビーコン

アップルタワー

 

E　 --------------------------------------------------------------------------

Ｗコンフォートタワー

なんでいつの間にかWCTと豊洲の比較になってんの？地域の比較なんじゃないの？
港南なら品川ブイタワーとも比較したら？

豊洲　→　銀座　3.2km

港南　→　白金プラチナ通り　　　　　2.5km
港南　→　麻布十番　　　　　　　　　3.0km
港南　→　恵比寿ガーデンプレイス　　3.5km
港南　→　広尾　　　　　　　　　　　3.5km
港南　→　六本木　　　　　　　　　　3.9km

豊洲って、豊洲だけでも十分便利なんだけど、
日本一の街銀座も生活圏なんだよね（地下鉄5分）。
こんな贅沢ありません。
個人的に市場の移転が嬉しい。
新鮮な魚いつでも手に入るからね。

×　A WCT、B+クロノ、ティアロ
〇　ランク外

バス物件は、マンションで最も嫌がられる物件です。
専用スレができるくらい酷い。

地下鉄6分な（笑）日本人がいるイトシア側は7分な。本数すくないし、終電も早いから都心に行くのは気をつけや。路線も1本しかないからトラブル時のプランBもないしな。

＞ＷＣＴから下記スーパーに着く頃には
＞豊洲なら銀座でお茶してる。
＞クイーンズ伊勢丹、KINOKUNIYA、京急ストア

どれだけ猛ダッシュするんだよ　笑

豊洲民は身のほども知らずに各地に戦いを挑んで必死のネガを繰り返し、
なんでも自分達が一番だと言い張って聞かず、
笑い者になっていることに気づいたら良いのに。

＞1180の続き

ＷＣＴはここのスレでなくて
専用のスレがあります。

シャトルバス付のマンションてどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446747/

クイーンズ伊勢丹は港南口にあるからＷＣＴでてから歩いても10分かそこら。
豊洲から出て駅まで6分、4分後に銀座でお茶はムリ。

＞１１８４
むこうで永遠ネガられて嫌になってこっちに移動してきたのかね。
良い迷惑。ここって、勝どき、晴海、豊洲エリアの話が中心だったのに、
変なの来ちゃったね。

>>1179
市場に毎日買い物に行く気？本気で言ってるの？
仲卸さんに迷惑だからやめた方がいいよ。

＞1184

中古検討専用スレッドあるけど荒らしに来ないでね。

>>1186
いやいや、ここは湾岸タワマンスレだから芝浦港南もよく話題にあがってたよ？最近は芝浦港南の売り物がないから話題になりにくいだけで。

＞1186

港南と豊洲の街の比較だったのが、豊洲さんが勝手にWCT持ち出したんじゃないの？