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匿名さん
[更新日時] 2015-11-24 06:13:13
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物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part9
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643
匿名さん
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644
匿名さん
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645
匿名さん
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646
匿名さん
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647
匿名さん
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648
匿名さん
ネガ?別にネガじゃないんじゃないですか?芝浦のマンションの実際の取引価格を
もとに現在の価値を言っているだけで。いくら芝浦でも坪380-400万は盛り過ぎ。
プロの仲介さんは売り物件見つけて取引を成立させてなんぼの商売だから売り主に
は高く売れますよと言うし、買い手にはできるだけ安くしますと言いますよ。
私は先日、某マンションのMRで、グローブの部屋を売り出した場合の予想成約価格
を教えてもらいました(机上査定)。私が芝浦にMS保有しているわけではないので、
正直に教えてもらえたと思います。
それによると、芝浦のグローブの眺望の良い部屋で確実に売れるのは平米100万(坪
単価330万)くらいだとのことです。人気があるので、このくらいの値付けなら確実
に売れるとのこと。それ以上(350くらい)だとチャレンジ価格になるようです。
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649
匿名さん
GFT契約者はどのスレでも香ばしいですね。
今はダメでも10年後に整備されていればよいじゃないですか。
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650
匿名さん
>>645
GFT契約者は三田駅まで9分と言い張るけど、賃貸会社は10分と表示するんですね
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651
匿名さん
GFTも大変ですね、ネガが多くて(笑)
湾岸で数少ないA+レベルだし、嫉みやっかみは仕方ないかもね。人気物件とは大抵そういうものだから。
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652
匿名さん
たしかに大変そうですね。でも湾岸の坪単価上げるにGFTに頑張ってほしいよね普通に。
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653
匿名さん
GFT色んな意味で人気ですな~。
一期の時MR行ったけど、何でA+なの?
内装普通だし天カセないし。普通のタワマンじゃないかと思いますよ。共用施設だって別に珍しいものないし
これが再開発エリアに含まれてれば話は別だけど、再開発エリアから200メートル位離れてるよね。
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654
匿名さん
築10年のエアタワーが70平米で32.4万、ブルームタワーの72平米が35万なのになぜGFTの75平米が30万なんだよ。芝浦はこのくらいの家賃なんだけどさ、嫉みはわかるがみっともないからもうやめたら。
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655
匿名さん
>>645
え?芝浦の相場くらいだけど…
あなた程度だと高く感じちゃうのかな?
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656
匿名さん
>>654
賃料割高だからあんだけダブついてるんじゃないのかな
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657
匿名さん
>>645
表面利回り5%
悪くないね。だから投資目的の中国人が買い漁ったわけです。ニュースで代表格みたいにやってたからね
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658
匿名さん
GFTって天カセじゃないんですか?
港区にある三井のタワマンじゃ珍しいですね。
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659
匿名
>>658
アイランドがGFTより上というのは無理がある。
同じ値段なら1分遠くてもGFT買うでしょ。
アイランドネガの人いい加減に無理ネガやめたら。
皆さん同じ値段なら今、中古のアイランドとGFTどちらを買いますか?
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660
匿名さん
>>658
リビング、天カセじゃないです。オプションで選択でしますが、当然下がり天井になります。
DTもそうだから、この時期の分譲はこういう所で経費削減するしかないのかも。
後々この時期の分譲の内装は良くないと言われるかもしれないですね
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661
匿名さん
>>660
確かに最近のタワマンで標準天カセないよね。
ブリリア目黒なんて坪600でひどい内装仕様だったしね。GFTはこの時期に分譲されたタワマンでは内装は普通より少しいいくらいだね。
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662
匿名
とりあえず、GFT、DT、KTT、ティアロ、ベイズ辺りは中古が出てから更新お願いします。
今のところ賛否両論ありますが、マンコミによる湾岸マンションの格付けはこちらで行きましょう!
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