パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

いよいよ東急ですか。かなり気になってます。
買値が高いようなので、価格はここ以上ですかね？
もしくは仕様下げて、価格抑えてくるか…
タワーになるらしいのでまたこことは検討層が違う気もしますが。
東急の場所が三井だったら間違いなくそちらを待ちましたが…

千代田区の駅前タワーと迷うとこだな。環境はこちらに分がありそうだが
資産価値的には圧倒的に向こうだし、買えるかどうかわからないのが難点だがね

今日発表の東京都オリンピックレガシーの資料に書いてありますが、マンションの目の前からカヤックに乗り出せるようになるんですね！

私もE-69Hに興味が有ります。
このマンションは外廊下タイプですが、E-69H（W-67Fも同様）はEVホールから玄関までの動線が屋外に出たことを
感じさせない内廊下タイプの様ですよね？！
家具の配置とかしやすそうな部屋の形状も気に入っています。

へえ！そうなんですか。なんかすごいです。
実際にどうなっていくのか楽しみですネェ。

日当たりに関してはよほど低層でない限り基本的には
のぞめる、ということでよろしいのでしょうか。

現地を見る限りでは全体的に悪くはないのかなと感じました。

>>837
日当たりはこんな感じです。
W棟の影になって69Hは階層に関わらず日当たりは望めません。
だらかの価格なんですけどね。

>>841
千桜は完全に運任せの物件でしょう。　当然倍率が２～３桁付くような物件。
比較するのが間違ってますｗ

東急の物件、豊洲駅近最後の物件ですし、どでかいのかましてくるでしょう。
見ものですね。

東急は坪400近くなるのではないかなと見てますがどうなるでしょうね。
オリンピック間近、駅前再開発完了となればここより安く売る理由が…

公式サイトに掲載されているプランをまとめてみました。
「←NEW!!」と書かれているのが今期新掲載のプランです。
平均坪単価は、たとえば5700万円台なら5700万円として計算したもので、実際より1%強低めに出ていることを御了承ください。


E-56At（56.37㎡，5700万円台，坪単価334万円）
E-56B（56.47㎡，5000万円台，坪単価293万円）←NEW!!
W-57C（57.1㎡，5500万円台，坪単価318万円）
E-67G（67.51㎡，6700万円台，坪単価328万円）
W-67Ft（67.3㎡，6800万円台，坪単価334万円）
E-69H（69.69㎡，6200万円台，坪単価294万円）←NEW!!
W-71J（71.4㎡，7100万円台，坪単価329万円）
E-71Kt（71.49㎡，6800万円台，坪単価314万円）
E-70O（72.93㎡，6900万円台，坪単価313万円）
W-73Pt（73.04㎡，8100万円台，坪単価367万円）
W-73Ra（73.95㎡，6900万円台，坪単価308万円）←NEW!!
W-75Sa（75.1㎡，7400万円台，坪単価326万円）←NEW!!
E-76T（76.8㎡，7300万円台，坪単価314万円）←NEW!!
W-81V（81.27㎡，8500万円台，坪単価346万円）
W-81W（81.31㎡，7800万円台，坪単価317万円）
E-85X（85.98㎡，9000万円台，坪単価346万円）

東急は坪400近くどころじゃないですよ。450は超えるとみてます。

タワマンじゃないよここは。グレードの高い団地マンションだよ。

新しいプラン、平均坪単価より安くない？事実上の値下げ？

>>851さん
全物件4階の一番低い金額ですので、平均単価はここから坪20〜30万程度上がると思います。
物件の広さによって変わりますが、1期が予定最多価格6700万、2期が6900万、3期が7400万なので若干づつ値上げしているように思えます。
3期だけ極端に広い部屋が出てきている訳でもないので。

>>848
正直それは不要では？
いずれ正確な価格表も出てくるし。
各プランの1番値段の安い部屋の表示で坪単価出してもしゃーない。

前回値下げしてるから、今回はさすがにもう下げないでしょ。

前回は値下げだけでなく、値上げもしていたようです。

>>850
団地マンション？なぜ団地なんですか？
共有部やゲストルーム完備の団地ってあるんですか？階高が低いことだけを団地というなら、ちょっと間違ってますよね。

価格上げると煽ってたけど、結局値下げしたからね。
近くで液状化したし、タワーでないならこの辺が限界なんでしょうね。
東急のツインタワーは、眺望が非常によくなるでしょうからここよりは高そうですね。

皆様の気持ちの強く出た投稿が多いですね笑
といっても同一人物と思われる投稿も多いですが

煽るつもりはありませんが、パークタワー晴海で410だそうですから依然として新築は待てば待つほど高くなる地合いが続いていますね。

>>849
確かにみなとみらい並の物になりそうですね
450としてもまだまだ都心よりも安いですし豊洲最後の高級物件としては全然ありえそうです

自分はここの団地っぽさが好きなんでタワー！って感じのタワーは選択肢にはないですが（お金もないw）

>>860
タワー！って感じのタワー、安く売ってますよ〜。

どうしてもタワマンに住まざるをえないなら、低層階が良さそうだね。

http://web.uvic.ca/~esplab/sites/default/files/ASR%20High%20Rises%20pr...

Numerous studies suggest that children have problems in highrises;
none suggest benefits for them.

No evidence we could find shows that high rises are good for children. The literature includes several studies that suggest high percentages of dissatisfaction among parents about the suitability of high rises for their children.

やっぱり、タワマンは避けた方がいいかな？


http://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20151217/4047971.html

南海トラフで想定される巨大地震の「長周期地震動」で、超高層ビルなどの揺れがどれくらいの大きさになるのか、国の検討会は初めての想定を公表しました。
東京周辺では沿岸部を中心に２メートルから３メートルと、東日本大震災を大きく上回る想定となりました。

高層タワマンは何か不安がある。そう思う人にこそ、ここは響いているんだよ。

自分の場合は不安いうより超高層タワーは「家に帰った」って気がしなくて好きになれません。
会社やホテルにいるみたいでオンオフのスイッチが切り替わらず。
内廊下より外廊下の方が好きなのも同様の理由です。

自分みたいなのは戸建てがいいんでしょうけどまだ永住を決める訳ではないし生活利便性はマンションの方に利があり。
ここに興味を持ってる人は似たような感じの人も多いんじゃないですかね？

俺平気。戸建→内廊下タワマン、半月もしないうちに慣れた。窓のない浴室とか廊下の話し声とかも。適応性の差なのかね。

小学校の近くのマンションは子供のたまり場になるのが懸念材料です。
駅に近いのは有り難いです。豊洲は２、３、６丁目が電線の地中化されていますが、この辺りは地中化の予定があるのでしょうか？

ある程度ファミリー世帯の多いマンションは、子供たち集まって遊んでいますよ。学校帰りに人の家に寄ることは基本的に意外と厳しく禁止されているので、学校からの距離は関係ないかな。

西小はわかりませんが北小はマンション別に分けた後学童の場所、アフターの習い事別に班を分けて下校します。多分同じだと思うのでマンション内の子供での問題になります。これは場所に関係なく住民の取り組みと教育次第です。

事故や事件が多いので、やはり学校から近いのは安心です。

超高層ビルなどの揺れのニュース、チラッと聞いただけでしたが、
かなりの幅で揺れるんだなあと思いました。
それだけが理由ではないでしょうが、外観的にも落ち着いた感じに見える
マンションがいいなという人もいることと思います。

こちらのマンションの場合は、どんな揺れ方になるんでしょう。
免震構造となると建物の揺れは軽減されるようですが、
室内はどんな感じになるのか、体験会のようなものはあるんでしょうか？

あるわけないだろ。よく考えろよ。

>>871さん
クルーザー船に乗っている感じですね。ゆっくーりゆっくーり揺れる感じです。311の揺れでは何一つ壊れませんでした。あと耐震､制振と比較してエレベーターの復帰が圧倒的に早いです。体験会はありませんが越中島に清水のラボがあってそこで免震の研究してるからもしかしたら体験出来るかも？

消防庁の池袋防災館で長期地震動を始め、5種類の地震の揺れ体験ができますよ。

http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-ikbskan/

なんとなくここは「タワー」とはつきますが
いわゆる細長いタワー型のマンションとは違うような感じはするのですよね。
細長くないし、そこまで高層でもない。
ですのでいわゆるタワマンで言われている揺れ方とは違ってくるのではないかなと思うのですが
どういう風に想定されているのでしょうね。

東急のタワーって何処に建つんですか？

角にあるブレハブ薬店は、ずっと残るんですよね。

>>877
残らないはずです。
一階の店舗にはいるので、今はとりあえずのプレハブですよね。

改めて価格見直しましたが、三期で新しく出てきた間取りは営業さんの予告通りに基本的にねあげしてますね。北東73Raは300万強、南西75Saは70万強、北東E56は100万ですね。

>>869
＞北小はマンション別に分けた後•••下校します。

正直、これは気持ち悪さを覚えた。この辺りに違和感を覚えるか否かが、豊洲に住めるか否かの試金石な気がする。

街としては天王洲の方が全然魅力的だな。

＞＞873
東日本大震災では震度5程度だったけど、関東直撃の地震がくれば震度7クラス。あんまり甘く考えない方がいいよ。

311でも免震制振マンションの有効性は実証されました。
免震制震マンションがダメになる時は世の中の8割の建物は倒壊しているでしょう。
自分のマンションを心配するまでもなく日本が終わります。
それでも心配な人は日本から脱出するか要塞のような戸建を建てるしかないですね。

震度5程度で有効性が実証されたの？

>>884
東北の震度ご存知ですか？
関東の話なわけないじゃないですか…
そして有効性は相対的なものなんで震度は関係無いですよ。
はぁ…

ノー天気でいいねえ。

このあたりの話ですね。

「免震ビル、震災の揺れ半減も　長周期にも効果確認」

震度６強の仙台市宮城野区では、不動産会社・森トラストの仙台ＭＴビル（地上１８階、約８５メートル）で、地面の揺れは最大３１０ガル（加速度の単位）だった。長周期の揺れも確認されたが、免震で４割減の１９０ガルまで抑えていた。最上階の揺れは最大左右１６センチ。

震度５弱だった東京都渋谷区の代々木ゼミナール本部校代ゼミタワー（地上２６階、１３４メートル）の地面では９８ガルだったが、免震で最上階は４６ガルまで軽減した。揺れは左右１９センチ。

http://www.asahi.com/special/10005/TKY201107040224.html

震災時の六本木ヒルズ、制振装置が威力　揺れ半減の効果確認
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK0802L_Y3A300C1000000/

価格の値上げは北東が大きいのですか、ということは北東の人気があるということになるのかしら。

E56はキッチンとドレッシングルームの関係がとてもいいなと思います。洗濯機の位置が近くてスムーズに行き来が出来そうで、洗濯しながらキッチン仕事がしやすい感じ。
でも、廊下のホールは何？、どうしてこうなっちゃったかなという感じです。

>>888
失礼しました。北東ではなく正しくは北西です。値あげ幅は大きいですが間取りが良いし北西最後のお部屋なので恐らく一次で完売すると思います。

E56は確かに面白い間取りですね。ホールのクランクも玄関からリビングがまる見えにならないのでいいのでは？