パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

なかなかのこのマンションスレに皆様の興味が湧く物件だと信じています。
これからの豊洲も沢山有る、マンションの中で自分らしい生活場のマンション選びを考えて
周りの影響より無理が無い選択を是非考えて
私はセカンドライフを楽しみにしています。

>>750
一般サラリーマン少ないの？

ここは投資より、実需メインと感じていたのでサラリーマン層が多いかと思っていました…

>>752さん
契約しましたがリーマン共働きです。
営業にも聞きましたが同じような感じが多いと。

>>753
一般と言えるかどうかですが、サラリーマンの平均年収です。このあたりに収まってるのでしょうか。例えば夫婦共に35～39歳なら796万です。

価格的に平均よりはちょっと上の（大手係長〜課長クラス）サラリーマン共働きが多いのでないかな〜と。
モデルルームの雰囲気もそんな感じがしました。
勿論ここにもいるでしょうが一馬力2000万クラスの人はDTとかもっとギラギラしたマンションを好むのではないでしょうか。

感覚値ですけどw

世帯年収が800万円程度ではきつくないか？

物件価格から逆引きすれば世帯で最低でも1000万は欲しいところ
大体1500万前後なんじゃないの？
（ピンだとエリートサラリーマン、世帯なら都内では普通よりちょい上）
ま、職種や頭金、贈与の有無でも違ってくるから一概には言えないと思うけど、
詮索してなんか意味あんのかな？それとも興味本位？

>>755
それはかなり個人的なご意見ですね（笑）
ここの角部屋なんかは価格帯的に1500万〜2000万クラスじゃないとかなり厳しいのでは？
もしくは援助ありで頭金半分くらい入れてとかでないと、800万クラスじゃ買えない価格帯ですよね…

坪平均３２０もするマンションですから、これまでの豊洲に住んでいる層とはワンランクどころかツーランクくらい上の住民になりますね。豊洲の既存のマンションなんて平均にしてしまえば年収４００程度の激安時代のマンションや比較的最近のでも恐らくは平均年収は８００万くらいだったでしょうからね。

ここは豊洲で平均年収が１０００万越えしているセレブマンションになります。

>>757
一般サラリーマンが多いか少ないかの話にリーマンだけど契約しましたとの返信だったのでリーマンはリーマンでも一般の範疇に入るのかな～と思いまして。年収1500万とかだと一般とは言い難いかもしれませんね。勿論贈与とか別にしての話ですけど。

一般サラリーマンは年収700万円ぐらいだから、ここは買えない。

>>758
世帯800万だとこの3LDKの価格帯はきついですね。800万×2の1600万くらいの世帯というイメージです。

必要以上に詮索しなくてもいいかもしれませんが一般的には同じくらいの層の集まりになった方がマンションコミュニティはうまくいくものですし。
どういう人がお隣さんになるかはやっぱり気になりますよね。

>>761
私です。
でも大晦日に億単位の臨時収入があれば…

>>763
そしたら豊洲の外廊下マンションなんて興味なくして都心三区内陸物件買いに行くだろ（笑）

>>762
価格差の大きいタワマンは職種人種の坩堝だからね・・・
誰もが知ってる大企業の重役クラスや、
フェラーリ転がすホスト風情もいれば公務員二馬力風の地味な家庭も多数
ま、ここはそこまで派手なのはいないだろうけどね

郊外の長谷工系みたいに世帯年収は似たり寄ったり、旦那は会社勤めで奥さんはパート、
子供は二人で愛車はミニバンみたいな感じで括るのは難しいよ

いま、初めて現地に来ました。
第一印象は、立地と周辺環境が微妙な感じです。

>>764
買った後生活するの大変ですよね。内陸だとまた。

>>754
その年収じゃ23区内厳しくないですか？

住宅手当は別なのかな？

周辺環境は豊洲の中では比較的良いと、近隣に住んでる身としては思いますよ。
駅近いし、ららぽーとイオンに程よく近く。個人的には枝川寄りのツインがある辺りが好きではないので、自分にとってはなかなか良い立地かなと感じていますが。

７６９さんはご近所にお住まいの方ですか。
参考になります。有難うございます。

この辺りだと他の通りほどは車が来ないというのは良い点かもしれないなと思います。
豊洲のこの島でも隅の方になるからかもしれません。
あまり中心部とは言えないけれど駅まではそこまで遠くないのは宜しいのかもしれませんね。

>>770
ここは派手さはないですが色々考えていくと良いところが合わさっていく印象です。
島の隅のちょっと奥まった閑静なエリアでかつ駅徒歩5分とか。
病院も微妙だったけど小学校との間の空地の開放感がいい感じだったり何より変な建物よりもよっぽどオシャレ。
仕様についても価格と釣り合うしっかりしたものになっています。
（勿論上見ればキリないですがw）

周辺の賑やかさやパッと見たときのインパクト重視なら2.3丁目の方がいいかもですね。

>>768
江戸川、葛飾、板橋、足立、練馬なら買えそう。
住宅手当は貰っているなら含むんじゃないですかね。確か支給通勤費とかも含みますから。

>>754さん
753です。
個人的な部分になりますが表の1.5倍位です。但し買い替えですので、頭金は2割は捻出出来そうです。

>>770
769です。
ここは豊洲のマンションの中では駅近物件です。
病院も新しく綺麗ですし、うちはお世話になっているので特に嫌な感じはしません。
2、3丁目よりは確かに地味な立地ですが、その分静かで良いように思えます。
6丁目ほど周りに何もないわけではないですし、暮らすには便利です。

>>765
あと、豊洲に結構いるのが大手広告代理店やコンサルティング会社などの営業担当。
彼らは見た目は地味だが、結構稼いでる。
平日は地味だが、休日の過ごし方とか聞くと、普通のサラリーマン（私）だとギャップを感じることがある。

>>773
ありがとうございます。ということは一般サラリーマンとは言い難いですね羨ましい。派手系お金持ちの好みとは異なるでしょうし上品なファミリーの多いマンションになるのでしょうか。

経営者層も多いですよ。

派手さはないけど、豊洲ではいちばんの価格帯。
所詮豊洲、と言う人もいますが購入者層はけっこう良いでしょうね。

>>777
経営者が豊洲の外廊下マンションにわざわざ住むとかあまり説得力ないね。社員自分だけの有限会社とか程度だろ。

>>779
外廊下が一概に悪いとは言えないと思いますが。
そりゃ確かに大企業の経営者は豊洲だけでなく、いわゆる湾岸一帯には住まないでしょうね。
中小企業の経営者さんは意外とたくさんいらっしゃいますよ。小金持ちってやつですね。
一般サラリーマンからしたら、小金でもあるだけ羨ましいですが（笑）

ここは経営者、士業の人が多めだと営業が言ってました。社員自分だけの有限会社でも稼いでる人は稼いでるからなぁ〜。

経営者のほとんどはエリートサラリーマンと収入はそうそう変わらないですよ。
むしろ低い人も星の数ほど。
いや、自らの会社でそれだけやるのは普通に凄いと思います。

ドラマとかに出てくる様な経営者なんてほんの一握りでそんな人はこんな辺境スレにはそもそも来ません。

>>782
確かに！

知り合いの三井不動産の課長さん、スカイズに引っ越しましたよ。

因みに有明マンション協議会でも、建設業界の偉いさんが参加されてます。

知り合いの医者だけでも3人豊洲に住んでますし、医者が多いエリアだとは思いますよ。

>>786
課長レベルはどうでもいい人じゃない

いくらお金があっても、住宅につぎ込むとは限りません。ライフスタイルはそれこそ人それぞれですから、どんなマンションも住民をひとくくりにはできませんよ。

もっと高いとこ買える人があえてここを買うことはあるかもしれないけど、ここより安いとこしか買えない人（一般サラリーマン）はここを買えないですよね。マナーだモラルだは別にして周辺より所得ランクが上の住民層になるのは確かではないでしょうか。

>>795
所得ランクというのはあまり良い表現ではないかと。平均所得ということなら、確かに上を行きそうです。

>>786
売れ残った物件や訳ありキャンセルがあると社員が買うと聞いたことありますよ？
今更表にだせない、物件など。
社内で処理するみたいだし。

3期の間取り出ましたね。また前みたいな色々分析学してもらいたいです。

間取りサクッと見てみました。いろいろとあるみたいですが、特に個性的な間取りというのは無さそうな感じがしました。
可もなく不可もなしというのか、プライバシー重視かそうでないかで好みが分かれる間取りもあって、あとは向きとか家族構成で選ぶ間取りが限られてくるのかなと思います。
南向きの角住戸はワイドスパンで開放感ありそうですが、眺望しだいのような気もします。

やっぱり周り見てもここが一番かな。
一期で悩んでやめたけど中古もどこも高いし、PCT見に行ったけど10年落ちのタワマンやっぱりがたがきているし豪華なタワマンは維持管理費の上昇率も高いでしょう。
中古なら豪華な供用部があるタワマンより、非タワマンの広い部屋かな。
でも新築ならここみたいな利便性高い無駄のないマンションがいいかな。