東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?part19」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-01-11 14:09:41

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/


所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~87.90平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-11-03 15:35:27

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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 691 匿名さん

    >>689
    収納も多いからファミリー層がっつりくるね。あの方向の眺望はやはり価値あるし。
    西棟75Satも間違いなく単価的には一番高く出してくるだろうね。
    病院からもズレるし。

  2. 692 匿名さん

    今までのパターンだと今回も売れ残る?

  3. 693 購入検討中さん [男性]

    >>689さん

    北西向き74Rの部屋が一番人気・・・私もそう思います。
    さらに北西向きの中層階以上だと、外廊下側にも拭き向けを通して太陽の高い時期には日が当たると思います。


  4. 694 購入検討中さん [男性]

    誤字訂正

    北西向き74Rの部屋が一番人気・・・私もそう思います。
    さらに北西向きの中層階以上だと、外廊下側にも吹抜けを通して太陽の高い時期には日が当たると思います。

  5. 695 匿名さん

    >>694さん
    吹き抜けから日差しが来ることは想定していませんでした。北西向き75Sは2期で200万くらい上がったようなので、それと同等以上で来るかもしれませんね。

  6. 696 匿名さん

    え?値上がりしてたの?

  7. 697 匿名さん

    >>696さん
    1期と2期の料金表を入手しましたが北西は上がってました。

  8. 698 匿名さん

    人気ある間取りは値上がり、人気ない間取りは値下がり。
    まぁ当然でしょう。

  9. 699 匿名さん

    697さん、ありがとうございました。
    人気があるところは上がりますか。
    資本主義経済だし仕方がないか〜なんて。
    値下がることは流石に今の時期はないのかしら。
    デベ側はちょいちょい価格は動かしてくるのだなと思いました。
    一番利益が出やすいようにするのが大切だから、ということなのでしょう。
    買うならお得に買いたいけれど。

  10. 700 匿名さん

    のらえもんさんブログで値下がりは記事になってましたね。値上げもしてたのか。

  11. 701 匿名さん

    抽選になったらデベにとっては無駄ですからね。
    人気部屋に2人申し込んで結果1人にしか売れないより、その部屋の価格を上げて申込を躊躇させ、その分不人気部屋の価格を下げて1人をそちらに申し込ませるのが賢いでしょ。

  12. 702 匿名さん

    値下げしたのかと思ってた。

  13. 703 匿名さん

    http://wangantower.com/?p=10837

    これか。
    値上げもあったのか。

  14. 704 匿名さん

    >>703さん
    東棟73Qbtは隣同士で同平米、同間取りで1期、2期で販売されてますが、上から下まで200万違いますね。確か2番人気だった列で1期2期共に即日完売だったと思います。一部抽選にもなってましたね。

  15. 705 匿名さん

    そこは値上げであったということか

  16. 706 匿名さん

    いっきに冷めたね!

  17. 707 匿名さん

    >701

    デベは倍率が付く程度に販売戸数調整してると思うけど。1倍だと、キャンセルが出たら1からまた客を探さなきゃならない。倍率が付いたらキャンセルが出たら次点の人にどうですかって連絡する。

  18. 708 匿名さん

    3次は先着なしですんなり年明け2月に3期突入ですね。
    注目は北西ラスト一列のW73Ra、1期で瞬殺だった北東のE71Mbと同間取りのE71Mb、庶民にも買える坪単価で出てくるか注目される北西角部屋のE76Tt、E86Ytでしょうか。
    特にE76Ttは平米数が抑えられているので7千万前半で買える角部屋になるかどうか注目しています。6千万台だったら私も申込みします!

  19. 709 匿名さん

    値下げしているってよほどだよね。やっぱり豊洲イコールタワーマンションなんだろうな。

  20. 710 匿名さん

    >>709
    読んでます?
    だから値上げもあったってさ。
    ちなみにベイズも値下げしてましたよ。

  21. 711 匿名さん

    >>709
    急にそのレスはないわ。
    時間無い中でさらっとネガキャンしようっていうw

  22. 712 匿名さん

    三井は最初に全室の合計金額を決めたら、基本的に途中で変えないと聞いたことがあります。値上げと値下げはセットなんでしょうね。

  23. 713 匿名さん

    うちは抽選とかなくキャンセル住戸がたまたま出たのでそこにしたよ。それも戦略?

  24. 714 匿名さん

    >>713
    戦略に嵌ったのかもしれないしラッキーだったのかもしれない

  25. 715 匿名さん

    キャンセル拾えたならラッキーでしょ。
    おめでと。

  26. 716 匿名さん

    708さんの注目の部屋は北東、北西ですか。
    単純に南向きが人気があるわけではないんだなと思いました。
    注目のわけは、スレをさかのぼればわかるのかな。

    年末年始はモデルルームもお休みのようですし、じっくり間取りでも見て過ごしますか。
    でも、708さん注目の間取りは図面が出ていないようで残念です。

  27. 717 匿名さん

    一般的に低層階や北向は割安(中古になれば高層階、南向との価格差は縮まる事が多い)
    またここの南向高層階はそこそこのサラリーマンでもちょっと手の届かない価格帯に突入するけど北なら頑張ればって感じなんで人気が集中する可能性が。

    ここはいわゆるタワマン南向のサウナ状態もなさそうだし予算に制限がなければ断然南向がいいと思いますが。

  28. 718 匿名さん

    一戸建てじゃなければ無理に南向き買う必要もないでしょうしね。

  29. 719 物件比較中さん

    何に重点をおくかは人それぞれですが、次回はやっぱり南向きに住みたい。
    現在北向き住居につき、1日中青白い光しかなく暖かい陽だまりが恋しいです。

  30. 720 匿名さん

    タワーマンションなら北向きでも明るいよ。

  31. 721 匿名さん

    >>720
    719は、暗いとは言っていない。
    論点ずれている。
    北は、寒いよ。

  32. 722 匿名さん

    暑さ寒さはエアコンや床暖房で凌ぐもんじゃないですね。
    マンションは機密性高いし。

  33. 723 匿名さん

    南北論争は個人の優先度次第で決着つかないんでここで言っても仕方ないです。

    それよりも3期は2月って事でいいんですかね?

  34. 724 匿名さん

    実に。どこが良いのかはその人の価値観・ライフスタイルによってBESTが異なりますから。

    3期は2月みたいです。
    まただいぶ先になっているなという風に感じます。
    年明けると動き出す人がまた増えてくるでしょうから、
    それで申し込みを待つということでしょうか。
    今の時期だと年末で慌ただしい人が多いです。

  35. 726 匿名

    >>725
    真北ではないから、陽射しは入りますよ。

  36. 727 匿名

    皆さん、どの位のローンを組んで購入されるんでしょうか。当方、共働きで世帯年収は1550万円程度です。結婚が早かった為2人の子供はすでに自立しております。借金はありません。こちらの上層階を買えますでしょうか。

  37. 728 匿名さん

    >>727
    どの程度の生活レベルを維持したいか次第なのでなんとも言えないですね。
    一般的には頭金2000万借入7000万としても年間400万返済すれば20年で完済できますので既にお子さんが自立しているのであれば余裕ではないでしょうか。

  38. 729 匿名さん [ 30代]

    共働きで年収1500万程度で月33万強の返済は無理。40超えてんだろうから頭金4000万くらいは出すべきでしょ。共働きといってもよっぽど強い職業なら別だが6000万借金はリスクあるね。

  39. 730 匿名

    >>729
    心配させてごめんね。言い忘れてた。
    都内にタワマン一部屋と戸建所有してます。
    今、ガーデンシテイーを待つか、此方を購入するか迷ってます。勿論ローンは頭にありません。現金一択です。
    皆さんローン数千万円抱えて大丈夫なんですか。

  40. 731 匿名さん

    >>>皆さん、どの位のローンを組んで購入されるんでしょうか。当方、共働きで世帯年収は1550万円程度です。結婚が早かった為2人の子供はすでに自立しております。借金はありません。こちらの上層階を買えますでしょうか。

    この内容書いといて現金一括ってどういう意味???現金で買えるなら年収関係ないし、欲しけりゃかえばいいだけだろ?しかもこの物件を投資で買う人なんてほどんどいないぞ?

    ステマだね。あなたは。

  41. 732 匿名

    >>731
    違うよ。十分吟味して購入しなさいよ。と言う気持ちからです。
    現金でいつでも購入出来る者から見ると、モデルルームの雰囲気に浮かれて購入してアリ地獄に嵌った人を多く見ています。場所は言いませんが、今売る事も貸す事も出来ないマンションを買ってしまって困っている人を多く知っています。
    そうなりません様にとの気持ちからで、此方と、ガーデンシテイーの現金購入検討者は真実ですよ。

  42. 734 匿名

    >>733
    可哀想だね。凝り固まってて。此方も、ガーデンシテイーも検討に値する物件ですよ。その上で無理はしてはダメですよと言ってるだけですよ。ステマって意味分かりませんね。

  43. 738 匿名さん

    >>727
    間取りや向き、角部屋、中部屋色々な条件により値段は違いますので一概には言えませんが1500万円収入がおありになれば十分検討できると思いますよ。

  44. 739 匿名さん

    800万くらいからでも買え無いことはないしね。

  45. 740 匿名さん

    >>738
    727は現金購入と言っているので、収入は関係ないかと。
    まあ鳥居坂のマンションのように管理費+駐車場代で月30万も維持費がかかるのなら話は別だが。

  46. 741 匿名さん

    >>740
    727さんは、現金でとはおっしゃってないですよね?

  47. 742 匿名さん

    維持費がそんなにかかるマンションもあるのですか、驚きです。
    こちらの場合は駐車場を借りたとしても、月々5万円前後で収まる程度ですか?
    それでも家計を考えると、ローンの人には結構な出費ではあるだろうけれど。
    将来のことも考えて、無理のない計画を立てたいものです。
    修繕費も値上がりしたり、臨時で取り立てられたりすることもあるかもしれないし。

  48. 743 匿名さん

    世帯年収800だと、ここはかなりギリギリでは?
    2Lの低層ならいけるかもしれませんが…

  49. 744 匿名さん

    ローンの金額はどの程度が適切か? という話は別に色々とスレが用意されてるので、そっちでやってください。

  50. 745 匿名さん

    >>742
    駐車場込みで5万は先々無理でしょう。修繕費は年々上がります。
    込みで5万はタワマン系では郊外以外は無理な場合がほとんどだと思いますが。

  51. 746 匿名さん

    >>741
    727さんが730で言ってますが

  52. 747 匿名さん

    >>742
    更に修繕積立金は700万円を一括前払い。
    →スレ違いながら何だか浮世離れした話ですよね。
    急坂で名高い鳥居坂なので専属の運転手を抱えている富裕層でもなければ、不便で仕方がない地域。

  53. 748 匿名さん

    鳥居坂が不便なんて言う奴は埋立地がちょうどよい

  54. 749 匿名さん

    >>748
    豊洲も既に一般庶民には手が出しづらい価格になっていますよ。

  55. 750 匿名さん

    そうですね。特にここは一般サラリーマンの購入はすくないかもしれませんね…

  56. 751 契約済みさん [ 50代]

    なかなかのこのマンションスレに皆様の興味が湧く物件だと信じています。
    これからの豊洲も沢山有る、マンションの中で自分らしい生活場のマンション選びを考えて
    周りの影響より無理が無い選択を是非考えて
    私はセカンドライフを楽しみにしています。

  57. 752 周辺住民

    >>750
    一般サラリーマン少ないの?

    ここは投資より、実需メインと感じていたのでサラリーマン層が多いかと思っていました…

  58. 753 匿名さん

    >>752さん
    契約しましたがリーマン共働きです。
    営業にも聞きましたが同じような感じが多いと。

  59. 754 匿名さん

    >>753
    一般と言えるかどうかですが、サラリーマンの平均年収です。このあたりに収まってるのでしょうか。例えば夫婦共に35~39歳なら796万です。

    1. 一般と言えるかどうかですが、サラリーマン...
  60. 755 匿名さん

    価格的に平均よりはちょっと上の(大手係長〜課長クラス)サラリーマン共働きが多いのでないかな〜と。
    モデルルームの雰囲気もそんな感じがしました。
    勿論ここにもいるでしょうが一馬力2000万クラスの人はDTとかもっとギラギラしたマンションを好むのではないでしょうか。

    感覚値ですけどw

  61. 756 匿名さん

    世帯年収が800万円程度ではきつくないか?

  62. 757 匿名さん

    物件価格から逆引きすれば世帯で最低でも1000万は欲しいところ
    大体1500万前後なんじゃないの?
    (ピンだとエリートサラリーマン、世帯なら都内では普通よりちょい上)
    ま、職種や頭金、贈与の有無でも違ってくるから一概には言えないと思うけど、
    詮索してなんか意味あんのかな?それとも興味本位?

  63. 758 匿名さん

    >>755
    それはかなり個人的なご意見ですね(笑)
    ここの角部屋なんかは価格帯的に1500万〜2000万クラスじゃないとかなり厳しいのでは?
    もしくは援助ありで頭金半分くらい入れてとかでないと、800万クラスじゃ買えない価格帯ですよね…

  64. 759 匿名さん

    坪平均320もするマンションですから、これまでの豊洲に住んでいる層とはワンランクどころかツーランクくらい上の住民になりますね。豊洲の既存のマンションなんて平均にしてしまえば年収400程度の激安時代のマンションや比較的最近のでも恐らくは平均年収は800万くらいだったでしょうからね。

    ここは豊洲で平均年収が1000万越えしているセレブマンションになります。

  65. 760 匿名さん

    >>757
    一般サラリーマンが多いか少ないかの話にリーマンだけど契約しましたとの返信だったのでリーマンはリーマンでも一般の範疇に入るのかな~と思いまして。年収1500万とかだと一般とは言い難いかもしれませんね。勿論贈与とか別にしての話ですけど。

  66. 761 匿名さん

    一般サラリーマンは年収700万円ぐらいだから、ここは買えない。

  67. 762 匿名さん

    >>758
    世帯800万だとこの3LDKの価格帯はきついですね。800万×2の1600万くらいの世帯というイメージです。

    必要以上に詮索しなくてもいいかもしれませんが一般的には同じくらいの層の集まりになった方がマンションコミュニティはうまくいくものですし。
    どういう人がお隣さんになるかはやっぱり気になりますよね。

  68. 763 匿名さん

    >>761
    私です。
    でも大晦日に億単位の臨時収入があれば…

  69. 764 匿名さん

    >>763
    そしたら豊洲の外廊下マンションなんて興味なくして都心三区内陸物件買いに行くだろ(笑)

  70. 765 匿名さん

    >>762
    価格差の大きいタワマンは職種人種の坩堝だからね・・・
    誰もが知ってる大企業の重役クラスや、
    フェラーリ転がすホスト風情もいれば公務員二馬力風の地味な家庭も多数
    ま、ここはそこまで派手なのはいないだろうけどね

    郊外の長谷工系みたいに世帯年収は似たり寄ったり、旦那は会社勤めで奥さんはパート、
    子供は二人で愛車はミニバンみたいな感じで括るのは難しいよ

  71. 766 物件比較中さん

    いま、初めて現地に来ました。
    第一印象は、立地と周辺環境が微妙な感じです。

  72. 767 匿名さん

    >>764
    買った後生活するの大変ですよね。内陸だとまた。

  73. 768 周辺住民

    >>754
    その年収じゃ23区内厳しくないですか?

    住宅手当は別なのかな?

  74. 769 周辺住民さん

    周辺環境は豊洲の中では比較的良いと、近隣に住んでる身としては思いますよ。
    駅近いし、ららぽーとイオンに程よく近く。個人的には枝川寄りのツインがある辺りが好きではないので、自分にとってはなかなか良い立地かなと感じていますが。

  75. 770 匿名さん

    769さんはご近所にお住まいの方ですか。
    参考になります。有難うございます。

    この辺りだと他の通りほどは車が来ないというのは良い点かもしれないなと思います。
    豊洲のこの島でも隅の方になるからかもしれません。
    あまり中心部とは言えないけれど駅まではそこまで遠くないのは宜しいのかもしれませんね。

  76. 771 匿名さん

    >>770
    ここは派手さはないですが色々考えていくと良いところが合わさっていく印象です。
    島の隅のちょっと奥まった閑静なエリアでかつ駅徒歩5分とか。
    病院も微妙だったけど小学校との間の空地の開放感がいい感じだったり何より変な建物よりもよっぽどオシャレ。
    仕様についても価格と釣り合うしっかりしたものになっています。
    (勿論上見ればキリないですがw)

    周辺の賑やかさやパッと見たときのインパクト重視なら2.3丁目の方がいいかもですね。

  77. 772 匿名さん

    >>768
    江戸川、葛飾、板橋、足立、練馬なら買えそう。
    住宅手当は貰っているなら含むんじゃないですかね。確か支給通勤費とかも含みますから。

  78. 773 匿名さん

    >>754さん
    753です。
    個人的な部分になりますが表の1.5倍位です。但し買い替えですので、頭金は2割は捻出出来そうです。

  79. 774 周辺住民さん

    >>770
    769です。
    ここは豊洲のマンションの中では駅近物件です。
    病院も新しく綺麗ですし、うちはお世話になっているので特に嫌な感じはしません。
    2、3丁目よりは確かに地味な立地ですが、その分静かで良いように思えます。
    6丁目ほど周りに何もないわけではないですし、暮らすには便利です。

  80. 775 匿名さん

    >>765
    あと、豊洲に結構いるのが大手広告代理店やコンサルティング会社などの営業担当。
    彼らは見た目は地味だが、結構稼いでる。
    平日は地味だが、休日の過ごし方とか聞くと、普通のサラリーマン(私)だとギャップを感じることがある。

  81. 776 匿名さん

    >>773
    ありがとうございます。ということは一般サラリーマンとは言い難いですね羨ましい。派手系お金持ちの好みとは異なるでしょうし上品なファミリーの多いマンションになるのでしょうか。

  82. 777 匿名さん

    経営者層も多いですよ。

  83. 778 周辺住民さん

    派手さはないけど、豊洲ではいちばんの価格帯。
    所詮豊洲、と言う人もいますが購入者層はけっこう良いでしょうね。

  84. 779 匿名さん

    >>777
    経営者が豊洲の外廊下マンションにわざわざ住むとかあまり説得力ないね。社員自分だけの有限会社とか程度だろ。

  85. 780 匿名

    >>779
    外廊下が一概に悪いとは言えないと思いますが。
    そりゃ確かに大企業の経営者は豊洲だけでなく、いわゆる湾岸一帯には住まないでしょうね。
    中小企業の経営者さんは意外とたくさんいらっしゃいますよ。小金持ちってやつですね。
    一般サラリーマンからしたら、小金でもあるだけ羨ましいですが(笑)

  86. 781 購入検討中さん

    ここは経営者、士業の人が多めだと営業が言ってました。社員自分だけの有限会社でも稼いでる人は稼いでるからなぁ〜。

  87. 782 匿名さん

    経営者のほとんどはエリートサラリーマンと収入はそうそう変わらないですよ。
    むしろ低い人も星の数ほど。
    いや、自らの会社でそれだけやるのは普通に凄いと思います。

    ドラマとかに出てくる様な経営者なんてほんの一握りでそんな人はこんな辺境スレにはそもそも来ません。

  88. 783 匿名さん

    >>782
    確かに!

  89. 784 匿名さん

    >>781
    でもマンション業者や建設会社の人間は埋立地には住んでませんよ。
    マンションしかない埋立地は将来間違いなく供給過多で売りにくいし、タワマンは立て替えもできないです。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  90. 785 匿名さん

    >>784
    清水建設のお偉いさんはスカイズに住んでるらしいですよ。
    スカイズの構造説明会で清水建設の人が言ってました。

  91. 786 匿名さん

    知り合いの三井不動産の課長さん、スカイズに引っ越しましたよ。

  92. 787 匿名さん

    因みに有明マンション協議会でも、建設業界の偉いさんが参加されてます。

  93. by 管理担当

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5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸