| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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661
匿名さん
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662
匿名さん
有明の某マンションの最上階に住んでる中国人はエリートサラリーマンでしたね。大きな船をお持ちでした。
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663
匿名さん
基本的に中国人は中国に住んでるから、日本のマンションには住まないよ。
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664
匿名さん
最近大田区で、Airbnb、民泊解禁の条例が可決されたよ。これからいろんな自治体でもOKになっていきそうだね。
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665
匿名さん
>>648
分かります。買える余裕があるなら中古の長谷工は避けたほうが良いのではないでしょうか。
家を買うというのは環境を買うという事と＝だと思うので、コミュニティーは大事です。
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666
匿名さん
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667
匿名さん
湾岸の場合は、管理組合で禁止して違反したら通報の流れなんじゃないかな？
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668
匿名さん
仮に区として解禁となってもここだとまず組合で民泊禁止になるでしょね。
実需要のファミリーメイン層だし。
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669
匿名さん
>>664
全体の流れとしては解禁、緩和に向かうと思う
集合住宅は規約で明確にＮＧって方向になるだろうね
まあ現状の規約でも十分追い出せるけどね
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670
物件比較中さん
でもビバホームの二階とかいくと、客に中国人、朝鮮人の方多いと感じますね。観光ではないですよ。豊洲に多く住んでるなという印象です。
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671
匿名さん
確かに豊洲周辺は中国人多いよ。今も増加中なのでますます増えていくことは確実。ここは何割くらい買われたんですかね?
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672
匿名さん
>>670
東雲イオン、スナモにアリオにららぽーと・・・
どこに行っても見掛けるよｗ
もうどうしようもないというか郷に従ってくれることを祈るばかりだね・・・
法や管理の在り方も性善説に基づくのではなく、
厳格な運用が求められる時代に突入するだろうね
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673
匿名さん
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674
匿名さん
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675
匿名さん
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676
匿名さん
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677
匿名さん
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678
匿名さん
代官山のレストラン行っても中国人が大声で喚いてる。
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679
匿名さん
知合いの中国人に聞いたところ、日本は食べ物も安心だし、暮らしやすいとか（笑）
明日どんな感じになるんでしょう。
11戸なんて少ない戸数だから抽選になるんでしょうけど。
価格も間取りのタイプも違うから集中はしないでしょうか。
逆に人気のある間取りが限られてしまうのかな？
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680
匿名さん
>>679
販売戸数の少ない2次や3次は逆に抽選はほぼ無いと思います。
バラの花で出来るだけ希望を分散させてほぼ買い手の付いている部屋だけを売り出す訳ですから。
3期1次とかで大量に販売があると抽選になる間取りも出てくるでしょうが。
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681
匿名さん
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682
匿名さん
抽選あるんでしょうかね？
なんか抽選するほど人気集中する間取りもないような？
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683
匿名さん
取りこぼして2期4次3戸好評販売中とならないことを祈ります。
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684
匿名さん
そうなっても良いんじゃ無い？
どうせ、竣工前には完売するんだろうし。
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685
匿名さん
人気ある訳ではなく、割安感出てきたから売れてるだけだよ。
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686
購入検討中さん
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687
匿名さん
今となっては割安だよね。
ここより安くて良いマンション、探してもないでしょう？
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688
匿名さん
>>687
じゃあなぜ先着順販売が発生するの？
2期2次先着順6戸は売れたのかなぁ？
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689
匿名さん
3期に出てくるだろう北西向き74Rの部屋が一番人気だと思われる。隣の74Rは即日完売。1期より値上げは必至。
過去の書き込みにもありますが北西向きは眺望の割にはお買い得。1段奥まってる棟なので前建とも距離もバッチリ。南向き信者には不向きですが。
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690
匿名さん
>>688さん
今までのパターンだと2期3次抽選に混ぜていると思います。
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691
匿名さん
>>689
収納も多いからファミリー層がっつりくるね。あの方向の眺望はやはり価値あるし。
西棟75Satも間違いなく単価的には一番高く出してくるだろうね。
病院からもズレるし。
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692
匿名さん
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693
購入検討中さん [男性]
>>689さん
北西向き74Rの部屋が一番人気・・・私もそう思います。
さらに北西向きの中層階以上だと、外廊下側にも拭き向けを通して太陽の高い時期には日が当たると思います。
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694
購入検討中さん [男性]
誤字訂正
北西向き74Rの部屋が一番人気・・・私もそう思います。
さらに北西向きの中層階以上だと、外廊下側にも吹抜けを通して太陽の高い時期には日が当たると思います。
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695
匿名さん
>>694さん
吹き抜けから日差しが来ることは想定していませんでした。北西向き75Sは2期で200万くらい上がったようなので、それと同等以上で来るかもしれませんね。
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696
匿名さん
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697
匿名さん
>>696さん
1期と2期の料金表を入手しましたが北西は上がってました。
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698
匿名さん
人気ある間取りは値上がり、人気ない間取りは値下がり。
まぁ当然でしょう。
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699
匿名さん
６９７さん、ありがとうございました。
人気があるところは上がりますか。
資本主義経済だし仕方がないか〜なんて。
値下がることは流石に今の時期はないのかしら。
デベ側はちょいちょい価格は動かしてくるのだなと思いました。
一番利益が出やすいようにするのが大切だから、ということなのでしょう。
買うならお得に買いたいけれど。
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700
匿名さん
のらえもんさんブログで値下がりは記事になってましたね。値上げもしてたのか。
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701
匿名さん
抽選になったらデベにとっては無駄ですからね。
人気部屋に２人申し込んで結果１人にしか売れないより、その部屋の価格を上げて申込を躊躇させ、その分不人気部屋の価格を下げて１人をそちらに申し込ませるのが賢いでしょ。
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702
匿名さん
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703
匿名さん
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704
匿名さん
>>703さん
東棟73Qbtは隣同士で同平米、同間取りで1期、2期で販売されてますが、上から下まで200万違いますね。確か2番人気だった列で1期2期共に即日完売だったと思います。一部抽選にもなってましたね。
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705
匿名さん
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706
匿名さん
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707
匿名さん
>701
デベは倍率が付く程度に販売戸数調整してると思うけど。１倍だと、キャンセルが出たら１からまた客を探さなきゃならない。倍率が付いたらキャンセルが出たら次点の人にどうですかって連絡する。
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708
匿名さん
3次は先着なしですんなり年明け2月に3期突入ですね。
注目は北西ラスト一列のW73Ra、1期で瞬殺だった北東のE71Mbと同間取りのE71Mb、庶民にも買える坪単価で出てくるか注目される北西角部屋のE76Tt、E86Ytでしょうか。
特にE76Ttは平米数が抑えられているので7千万前半で買える角部屋になるかどうか注目しています。6千万台だったら私も申込みします！
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709
匿名さん
値下げしているってよほどだよね。やっぱり豊洲イコールタワーマンションなんだろうな。
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710
匿名さん
>>709
読んでます？
だから値上げもあったってさ。
ちなみにベイズも値下げしてましたよ。
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