パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

>636

安普請で、雑な仕上げ。クレームにはのらりくらりとかわして対応しない。

>640

三井の中ではパークホームズは最下位ランクだけど。

>>642
パークコート、パークマンションは格上。
パークシティ、パークタワー、パークホームズは同レベルで形状により使い分けてる、と三井の人に聞いたことあります。
あとは立地により仕様は変えてるそうです。
パークシティは大規模の庶民向けに使われます。
レジデンスが付くと仕様が高め。

>>639
何軒か見て回ってますけど同価格帯では仕様は良い方だと思いますよ。
元々の地価が安かったから仕様高めにしてもなお儲かるのでしょうね。
今度の駅前開発も含め豊洲は三井が育てたと言っても過言ではないし財閥系恐るべしと言ったところですね。

>>640
内装→内装会社に任せれば、いくらでもカッコよくできますよ。

マンションの仕様、共用施設、景色、ワクワクさせる仕掛け
なんか売がみえない。

エスカレーターは目立った。

>>645
ここを長谷工のマンションと変わり映えしないと感じる方はここは買っちゃだめですよ。絶対に後悔します。そういう方はスターコートあたり買って内装綺麗にして住んだ方が絶対いいです！比較検討の余地なしです！

ここが比較的苦戦中なのは、最初のイメージ戦略のミスだと思います。若いカップルを全面に出し、安っぽいブルータイルのHP。地味な5丁目。判断が分かれますが2,3丁目のタワーより低い建物。外廊下。誰がみてもワンダフルクラスの安いマンションと思ったと思います。とうぜん資料請求は年収1000万行かないクラスが多かったと思います。ところが値段は年収1000万ではちょっと購入に無理のある新価格。実際に話を聞いてみるとスラブ厚や内装のグレード、免震構造や防災対応、過度に華美な金食い虫の共用施設を排除した必要充分な共用施設。豊洲の既存タワーマンションとは違ったいいマンションなのにターゲット層に充分に伝わってないと思います。三井も分かってHPを変えましたがまだ不十分だと思います。長く住むことを考えたら良いマンションだと思います。

>>645
あなたは長谷工3兄弟買って内装変えたら満足できますか？コミュニティー含めてマンションの価値だと思います。私は廊下に自転車が置いてあったり生協の箱が置いて有るようなマンションには住みたく有りません。

ほんと、良いよね。
当初の苦戦はなんだったんだろう。

いつの間にか売れてきてしまっている。

東京を、西部山の手、23区中央、湾岸、下町、という４つにわけると、23区中央と湾岸のふたつのエリアは、将来、非常に外国人の多いエリアになっていくと思われる。

単に割安感が出てきたから売れてるだけ。
というか、周りが値上がりし過ぎてるだけ。

ここは駅近なので中国人観光客の宿泊用に利用される可能性あるね。賃貸物件としては利回り悪すぎるけど、北向きの部屋とかairbnb用にならいいと思う。

ここ地味だから中国人受けしないよ。エアビーは中国人所有者も多いスカイズの一択。観光客いても目立たないので通報もされない。

確かにあまり売りがないのが、ここの良さ
三井信者は多いから、ブランド力がここを支えてる

中国人本当に多いかな？
中国人は中国に住んでるから住めないよね。

そうすると、賃貸が多くなるはずですよね？


コンビニバイトの中国人が住んでるとも思えないし。。。

airbnbは分譲マンションとは相性悪いんじゃないかな。
有明や新豊洲だとairbnb禁止に動いてて、出てくるたびに潰してるみたいだけど。

足立区や京都では逮捕者も出てるよね。基本的に違法だから、管理組合が告発して逮捕の流れになりつつある。

>>658
華僑って言葉知ってる？

大金持ちが住んでるの？

有明の某マンションの最上階に住んでる中国人はエリートサラリーマンでしたね。大きな船をお持ちでした。

基本的に中国人は中国に住んでるから、日本のマンションには住まないよ。

最近大田区で、Airbnb、民泊解禁の条例が可決されたよ。これからいろんな自治体でもOKになっていきそうだね。

>>648
分かります。買える余裕があるなら中古の長谷工は避けたほうが良いのではないでしょうか。
家を買うというのは環境を買うという事と＝だと思うので、コミュニティーは大事です。

その選択はないでしょう。

湾岸の場合は、管理組合で禁止して違反したら通報の流れなんじゃないかな？

仮に区として解禁となってもここだとまず組合で民泊禁止になるでしょね。
実需要のファミリーメイン層だし。

>>664
全体の流れとしては解禁、緩和に向かうと思う
集合住宅は規約で明確にＮＧって方向になるだろうね
まあ現状の規約でも十分追い出せるけどね

でもビバホームの二階とかいくと、客に中国人、朝鮮人の方多いと感じますね。観光ではないですよ。豊洲に多く住んでるなという印象です。

確かに豊洲周辺は中国人多いよ。今も増加中なのでますます増えていくことは確実。ここは何割くらい買われたんですかね?

>>670
東雲イオン、スナモにアリオにららぽーと・・・
どこに行っても見掛けるよｗ
もうどうしようもないというか郷に従ってくれることを祈るばかりだね・・・

法や管理の在り方も性善説に基づくのではなく、
厳格な運用が求められる時代に突入するだろうね

エリート中国人って、そんなにいるの？

都心と湾岸は中国人だらけだよ。

渋谷や新宿なんて、どこ見ても中国人だらけだぞ。

銀座なんか、歩いてるやつの半分は中国人。

なんでこうなった？

代官山のレストラン行っても中国人が大声で喚いてる。

知合いの中国人に聞いたところ、日本は食べ物も安心だし、暮らしやすいとか（笑）

明日どんな感じになるんでしょう。
11戸なんて少ない戸数だから抽選になるんでしょうけど。
価格も間取りのタイプも違うから集中はしないでしょうか。
逆に人気のある間取りが限られてしまうのかな？

>>679
販売戸数の少ない2次や3次は逆に抽選はほぼ無いと思います。
バラの花で出来るだけ希望を分散させてほぼ買い手の付いている部屋だけを売り出す訳ですから。
3期1次とかで大量に販売があると抽選になる間取りも出てくるでしょうが。

ほう、抽選前だから荒れてたのか。

抽選あるんでしょうかね？
なんか抽選するほど人気集中する間取りもないような？

取りこぼして2期4次3戸好評販売中とならないことを祈ります。

そうなっても良いんじゃ無い？
どうせ、竣工前には完売するんだろうし。

人気ある訳ではなく、割安感出てきたから売れてるだけだよ。

割安か？

今となっては割安だよね。
ここより安くて良いマンション、探してもないでしょう？

>>687
じゃあなぜ先着順販売が発生するの？
2期2次先着順6戸は売れたのかなぁ？

3期に出てくるだろう北西向き74Rの部屋が一番人気だと思われる。隣の74Rは即日完売。1期より値上げは必至。
過去の書き込みにもありますが北西向きは眺望の割にはお買い得。1段奥まってる棟なので前建とも距離もバッチリ。南向き信者には不向きですが。

>>688さん
今までのパターンだと2期3次抽選に混ぜていると思います。