パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

なんか1人必死な人が紛れ込んでますね。
ここまで必死だと何だか可哀想になってきます…
止むを得ず断念したけどよっぽど未練があるんでしょう。
ここの人がが坪100万台の物件なんて見ないのと同じように坪500万以上検討してる人はわざわざこんなスレ来ないですからね。

ですね。
買えるなら買いたいけどってやつ。

共用施設たいしたことないし、タワーマンションじゃないから見た目もデブチン。

これはリセールするにも伸びは少ない

住みたくないし。


まだまだマンションたくさんできるから

>>623
ここはそういった無駄な共有施設を求めない人が買うマンションですよ。
豪華共有施設は将来間違いなくお荷物になりますからね。
駅遠のマンションに豪華共有施設をつけるのは周りになーんにもないのを誤魔化すためですよ。

でも、タワマンじゃない！無駄な施設がない！って言うほど管理費安かったっけ？
見方によっては20階越え＆700戸規模のタワー＆メガマンションだしさ
眺望等が期待できない分、パーティー業者に狙われることはないだろうけど、
落ち着いた雰囲気とも言い切れないと思うなぁ・・・
もちろん豊洲内で限定すれば比較的静かなエリアではあるけど、
落ち着いた環境を求める人はそもそも豊洲は選択肢から外れる気がする

湾岸のシュッとしたザ・タワーマンション！って感じならドゥ・トゥール1択じゃないですかね？
あまり迷う余地ないような。

>>626
DTはかっこいいけど、眺望的にチョットね。

>>625
一応ここはタワマンのカテゴリー。
高さ制限あるから、煙突みたいには出来ないからあの形でしょ。
そりゃいわゆる板状マンションに比べたらそれなりに維持費はかかるけど、豪華共有施設付き駅遠タワマンの管理維持費×居住年数とで考えたら段違いに安いよ。
いろんな事情や理由があって豊洲を選ぶ人にはいいマンションだと思うけど。

そうなんですか。
タワーのくくりってわからないですねぇ。
タワーなのかそうじゃないのかって何か大きな違いがあったりしますか？
例えば税金面とか、費用面などで。
あの形ならあまりタワーっぽくなくって良いのかもという人もいそうです。

タワマンって定義は実はないけど、大臣認定が必要な６０ｍ以上の物件でタワマンと名乗ることが多い。ここはパークタワーを名乗ってないし。

タワーといえば名前の通り、縦に細長くて高さが高いのがタワマンだと思い込んでいましたが、
こういうのもタワマンのひとつなのですか。
高さが何メートル以上がタワマンということなのかな？
管理費は月額15130円～23290円、共有施設がシンプルなわりには安くはないと思います。
修繕積立金月額5200円～8000円なのは、安くて大丈夫なのかと思いますが。

タワマンて1戸当たりの土地持分が低いので、相続税対策として購入する人がいたりするけど、課税強化が検討されている。

>>632
知ってるよ。何が言いたかったの？

共有施設、シンプルですか？？？

三井ブランドじゃなければ、迷います。
長谷工なら買わないマンションかなー。

見た目は長谷工です。
管理費は三井プライス
杭は三井基準

迷うなー

長谷工ってそもそもどんな感じなんでしょうか？

長谷工は見に行ったことないんでわかんないです。

例えばでしょー

まぁ長谷工は壁やら床やら全体的に安っぽい感じがさしますね。
実際価格が違うんだから当然ではあるんですが。

長谷工っぽいですか？
仕様は良いように思えたけどそうでもないのかなー？

>>639
ここはパークホームズシリーズで価格帯で内装3段階ある中で一番高いスペックのものです。長谷川比較は物を見ていない人の戯れ言なのでスルーで良いです。

>636

安普請で、雑な仕上げ。クレームにはのらりくらりとかわして対応しない。

>640

三井の中ではパークホームズは最下位ランクだけど。

>>642
パークコート、パークマンションは格上。
パークシティ、パークタワー、パークホームズは同レベルで形状により使い分けてる、と三井の人に聞いたことあります。
あとは立地により仕様は変えてるそうです。
パークシティは大規模の庶民向けに使われます。
レジデンスが付くと仕様が高め。

>>639
何軒か見て回ってますけど同価格帯では仕様は良い方だと思いますよ。
元々の地価が安かったから仕様高めにしてもなお儲かるのでしょうね。
今度の駅前開発も含め豊洲は三井が育てたと言っても過言ではないし財閥系恐るべしと言ったところですね。

>>640
内装→内装会社に任せれば、いくらでもカッコよくできますよ。

マンションの仕様、共用施設、景色、ワクワクさせる仕掛け
なんか売がみえない。

エスカレーターは目立った。

>>645
ここを長谷工のマンションと変わり映えしないと感じる方はここは買っちゃだめですよ。絶対に後悔します。そういう方はスターコートあたり買って内装綺麗にして住んだ方が絶対いいです！比較検討の余地なしです！

ここが比較的苦戦中なのは、最初のイメージ戦略のミスだと思います。若いカップルを全面に出し、安っぽいブルータイルのHP。地味な5丁目。判断が分かれますが2,3丁目のタワーより低い建物。外廊下。誰がみてもワンダフルクラスの安いマンションと思ったと思います。とうぜん資料請求は年収1000万行かないクラスが多かったと思います。ところが値段は年収1000万ではちょっと購入に無理のある新価格。実際に話を聞いてみるとスラブ厚や内装のグレード、免震構造や防災対応、過度に華美な金食い虫の共用施設を排除した必要充分な共用施設。豊洲の既存タワーマンションとは違ったいいマンションなのにターゲット層に充分に伝わってないと思います。三井も分かってHPを変えましたがまだ不十分だと思います。長く住むことを考えたら良いマンションだと思います。

>>645
あなたは長谷工3兄弟買って内装変えたら満足できますか？コミュニティー含めてマンションの価値だと思います。私は廊下に自転車が置いてあったり生協の箱が置いて有るようなマンションには住みたく有りません。

ほんと、良いよね。
当初の苦戦はなんだったんだろう。

いつの間にか売れてきてしまっている。

東京を、西部山の手、23区中央、湾岸、下町、という４つにわけると、23区中央と湾岸のふたつのエリアは、将来、非常に外国人の多いエリアになっていくと思われる。

単に割安感が出てきたから売れてるだけ。
というか、周りが値上がりし過ぎてるだけ。

ここは駅近なので中国人観光客の宿泊用に利用される可能性あるね。賃貸物件としては利回り悪すぎるけど、北向きの部屋とかairbnb用にならいいと思う。

ここ地味だから中国人受けしないよ。エアビーは中国人所有者も多いスカイズの一択。観光客いても目立たないので通報もされない。

確かにあまり売りがないのが、ここの良さ
三井信者は多いから、ブランド力がここを支えてる

中国人本当に多いかな？
中国人は中国に住んでるから住めないよね。

そうすると、賃貸が多くなるはずですよね？


コンビニバイトの中国人が住んでるとも思えないし。。。

airbnbは分譲マンションとは相性悪いんじゃないかな。
有明や新豊洲だとairbnb禁止に動いてて、出てくるたびに潰してるみたいだけど。

足立区や京都では逮捕者も出てるよね。基本的に違法だから、管理組合が告発して逮捕の流れになりつつある。

>>658
華僑って言葉知ってる？

大金持ちが住んでるの？

有明の某マンションの最上階に住んでる中国人はエリートサラリーマンでしたね。大きな船をお持ちでした。

基本的に中国人は中国に住んでるから、日本のマンションには住まないよ。

最近大田区で、Airbnb、民泊解禁の条例が可決されたよ。これからいろんな自治体でもOKになっていきそうだね。

>>648
分かります。買える余裕があるなら中古の長谷工は避けたほうが良いのではないでしょうか。
家を買うというのは環境を買うという事と＝だと思うので、コミュニティーは大事です。

その選択はないでしょう。

湾岸の場合は、管理組合で禁止して違反したら通報の流れなんじゃないかな？

仮に区として解禁となってもここだとまず組合で民泊禁止になるでしょね。
実需要のファミリーメイン層だし。

>>664
全体の流れとしては解禁、緩和に向かうと思う
集合住宅は規約で明確にＮＧって方向になるだろうね
まあ現状の規約でも十分追い出せるけどね

でもビバホームの二階とかいくと、客に中国人、朝鮮人の方多いと感じますね。観光ではないですよ。豊洲に多く住んでるなという印象です。