パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

>>550
晴海に人気なんかあった？不人気物件ならしってるけど？

ここ値下げしたの?

値下げする理由がないかと。
今の所、ここより安いマンションないからね。
お買い得感あるから、このまま完売しそう。

一番高い部屋が最大100万くらい価格を下げたがそれかな？値下げと言えるかどうか微妙。平均坪単価にはほぼ影響しなかったかと。

50年分の家賃計算したら1億超えてた。

でも中古の在庫が急増しているし、今年がバブルのピークじゃないの?

バブルのピークなんて30年くらい前だぞ。
昔は茨城まで言っても億ションだったんだから。

正直、多少の変動はあるだろうが、今の東京の価格から2倍から3倍くらいになっても驚かない。

東京は世界と比較したら不動産安すぎるんだよ。

少なくとも来年の今頃には3割以上値上がりしてるよ。今の所豊洲は割安。
割安は必ず是正されるからね。武蔵小杉辺りまでは近いうちに上がるだろうね。

>>556
分譲マンションの首都圏平均が20数年振りに5千万超えたらしい
20数年前というとちょうどバブルの頃だね
平均所得も大して増えてないと思うけど、どうなることやら・・・

平均所得は当時より１０％以上減っていますよ。増えてるだなんて御冗談を！

皆さん今が売り時だと考えているようですね。

日本非雇用者の平均所得推移

みごとに右肩下がり。みんなＰＨＴを買ってバンバン子供産んで国を支えてください。

562の図をみると実需の買いは増えそうにないですね。相続対策の購入は国税の監視強化で期待できなくなったし、最近の価格では利回り低く投資妙味もないので、割安と感じる外国人にどんどん買ってもらうしかなさそう。

海外からのマネーの方が怖いよ。
東京の不動産はグローバルでは激安だからね。

まだまだ値上がりする。

てか、値上がりではなく、グローバル価格に是正されてるだけだからね。

割安感がなくなるまでは上がるのが必然かと。

でもここ2期で価格上げられなかったんだよね。営業さんは500万近く上げると断言してたけど。危うく騙されるところだった。

まあ、一度売り始めたら値上げは難しいよ。
ただ、割安感が出てきたので営業マンは楽なんじゃ無いかな？
もう、半分以上売れたんでしょう？

要するに買い煽ってただけということか。

流石にここら辺の価格帯のマンションを買う人達は今の市場の動向くらい自力で把握してるでしょう。
マンション市場全体の話についてはここでしても仕方ないので湾岸スレでどうぞ。

竣工前には完売しそうだね。

結局のところ、江東区豊洲の限界は坪単価300万まで。それ以上の価格で売れるのは中央区か港区。ここは調子に乗って勘違い価格つけちゃったから、完売までは長期戦になるでしょ。港区の芝浦でも坪300万ちょいで売ってたのに、ここの価格は異常と言えば異常ですよ。

確かに高いけど、豊洲は芝暮らしやすいと思う。
港区中央区の底辺マンションにいるより江東区の高級マンションの方がいいなー。

震度５程度で液状化した地盤だからね。坪300万以上はやっぱり高いですよね。

ららぽ前の空き地の三井さんの再開発、急いでやってくれないかなー

かっこいいのを作ってほしい

豊洲は坪280が上限、スミフのシンボルはKY価格だって言われてたのがほんの3年前。軽く300越えた325のここが竣工前完売目前。それでも豊洲で300は高いって言ってる方が回りがよく見えてないということが分からないのだろうか・・・？

>>575
え？もう完売直前なの？

>>576
竣工まで一年以上残して残り3割強ですからね。

>>574
商業オフィスホテル混合の180m・140m・80mの3棟。
新たなランドマークとなるかなりのものになりそうですね。
三井自体がこんな具体的な計画を進めている中オリンピックまでは豊洲の値下がりを期待しても無駄でしょう。

5年以上待てるだとか、20年後の価値を心配する人は港区とかのが失敗は少なそうでオススメですが今の豊洲を気に入ってしまった人は早い方が良いと思います。

竣工までまだ1年以上あるのですか。
それまでに価格がどう動いていくのか興味深いですけど、それまでに完売してしまうのでしょうか。
第２期３次はもう販売になっているのでしょうか？１２月も中旬に入りつつありますけど、公式サイトの更新がまだのようです。

二期三次、詳しくは出てませんが87.90平米角部屋要望入ったようですね。

>>578
完売目前？？？ギャグ？w

値下げして、それでも先着順が複数残って、
次期値上げするっていってて、できなかった物件が？

先着順は出ているものの、地道に売れている物件だと思いますが。竣工在庫にはならないような気がしますね。
豊洲でこの価格は挑戦でしたが、他はもっと高いですしね。

先着順って期分け販売の売れ残り。横浜でやらかしちゃった後だけに、今まで通り順調にはいかないでしょ。

入居時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。罪作りな三井。

杭の件ですか？
逆に今から新築でできる物件は安心だと考えるのが普通では？

>>581
欲しかったんだね。

今から杭打つ物件はたぶん大丈夫だけど、ここは問題発覚したときは、すでに基礎工事終わっていたよ。
軟弱地盤に三井の組み合わせが横浜の物件と同じなのでちょっと心配。

>584

去年地所が南青山でトラブった後、他物件の契約者には問題ないと連絡してた。そのあと新子安で同じ問題が発覚。根本的な対策が確立されるまでは、大丈夫とは言えない。少なくとも三井は、チェックできずに問題をスルーしていたわけだし。

>>586
何も知らないんだなw
検討もしてないくせにこのスレ来て煽るだけの暇人は巣に帰りな。
これ以上ここで時間を無駄にするのはあんたがますますカスになるだけだ。

杭の件については、去年、住不が三ツ沢で同じ問題が発覚していたんだけど、その発端も手すりのずれ。

横浜で、その発覚後に住民が手すりのずれを三井に指摘したときには、地震のせいで問題なしと取り合わなかった。業者なら三ツ沢の件知らないはずないのに。お粗末な会社。

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売してるわけだから、売れ残りが出始めてるのって、深刻な状況となる兆候なのかも。

>>590
なるほど！じゃあ買わなければいいんじゃない？
確かに高いし、買える余裕がある人だけ買えばいいんだよ。ここ買えないなら郊外いくしかない。
もしくは中古。でも杭より、震災経験済みの中古タワー買う方がよっぽど博打だと思うけどね。
豊洲で駅5分の物件はやはり魅力的だから、
自分は三期で新しく出る間取りを狙うよ。

震災体験済みって、少なくとも傾かなかったって実証されてるけど。横浜以外は。

>591

博打なのは三井物件を買うことでは。

>>593
どこかの営業さん？三井バッシングしに来てるだけかー。相手にしちゃダメだったね。笑。

あら、三井の営業さん。

他デベは杭問題で三井叩けないでしょ。まだ、偽装は出てくるだろうし、旭化成建材の偽装についてもマンションは公表されれないし。

ネガされるとライバルデベの仕業と勘繰るのは、自分たちが他でやってるからなんだろうな。

このスレだけの話じゃないけど自分の検討対象外になったからってなんでその後もわざわざネガりに来るんでしょうね。
楽しいのかな？時間の無駄なのにわざわざ検討外のスレ来るって感覚が自分には分からない。

まあ、買わせたくない人が居るのは確かでしょうね。

さて、どういう立場の人かな？（笑）

>>580
その部屋に注目する理由は？もしかして580さん買いました（要望書入れました）？買ったならおめでとうございます。楽しい生活が送れると思います。正直羨ましいなぁ。

契約者には、再調査し杭打ちに問題ないと書面で連絡きてるようなので、中古買うよりは逆に安心だとは思いますけどね。

>>585
豊洲民って、こう言う返し良くするよねw
本当に坪300の豊洲レベル買えないとか思ってるのかな⁈
それこそ井の中の蛙で恥ずかしい。

今日は天気が良いですね。
空が広いとこんな日は最高ですね〜。

向かいの小学校のトレーニングルーム覗いてみたけど一回400円半年定期15000円。
新しいだけあって綺麗でした。
マンション内で死に施設になるよりこっちのが断然良いなぁ。

>>593
三井は信用落としてしまったよね。会見も事件後3週間後にようやく開くという体質ですし。

病院に入ってるタリーズが何気に便利。
眺めもいいしちょっと一杯飲みたい時とか通ってしまいそうw

>>602
豊洲民に限らずマンコミュはそーゆうもんです。
ネガリに来てる人はだいたい買えない人じゃないの？買いたいけど買えないから検討板のぞいてネガって鬱憤をはらす。最初から買う気ないならそもそものぞかないよね、マンコミュ。
井の中の蛙でも買えるならいいよね。

買えないなんて揶揄するのってどんな立場の人なんだろう。検討者や契約者なら考え物。将来のお隣さん候補。

>601

問題をスルーしてた会社の再調査なんて信用できるのか？

>>609
そうだね。だから買わなきゃいいんじゃないのかな？

買えない人のストレス発散の場なんだろうね（笑）

三期が楽しみだな〜。
なんだかんだで３分の２は売れちゃったね。竣工1年３ヶ月残して。高い高いと言われてるけど、豊洲はまだ安いから結局買いやすいんだろうね。
駅近にはそれなりの価値があるわけだし。
駅前の開発も控えてるし、とりあえず今の所下がる要素はない。
六丁目はオリンピックバブルで売り切ったけど、ここは実需でここまできた。

アベノミクスによる不動産バブル、崩壊の兆しが見えてるけど。それに三井が追い打ちをかけちゃったってところか。

3分の2売れたのですか。
ここだとどうなんだろうなぁと思っていましたけれど蓋を開けてみると人気でした。
投資用にと考えているひとが多いのでしょうか。
それとも永住用にというひとなのか？
どちらなのでしょうね。
印象としてはファミリーが多そうです。

必死すぎて哀れ。

お、インフォメーションの数字、変わりました？
御礼の意味が相変わらずわかりませんが。
第2期3次がもうすぐで、11戸となっています。

価格のわりに間取り、狭いなと思うのは贅沢でしょうか。
外は広々とした空間があるのになと、思ってしまいました。
都内では普通の間取りなんでしょうが。

完売御礼ってできないってこと。

供給してあげる。消費者たちよ御礼しろ。

みなさん注目、竣工前完売はなるか⁉︎
購入者も購入見送った人(できない人)も目が離せない！w

要望書を集めて売るわけだから、供給できるってのは売れる見込みがあったということ。ということで御礼なのかな。

取りこぼしちゃったけど。

なんか1人必死な人が紛れ込んでますね。
ここまで必死だと何だか可哀想になってきます…
止むを得ず断念したけどよっぽど未練があるんでしょう。
ここの人がが坪100万台の物件なんて見ないのと同じように坪500万以上検討してる人はわざわざこんなスレ来ないですからね。

ですね。
買えるなら買いたいけどってやつ。

共用施設たいしたことないし、タワーマンションじゃないから見た目もデブチン。

これはリセールするにも伸びは少ない

住みたくないし。


まだまだマンションたくさんできるから

>>623
ここはそういった無駄な共有施設を求めない人が買うマンションですよ。
豪華共有施設は将来間違いなくお荷物になりますからね。
駅遠のマンションに豪華共有施設をつけるのは周りになーんにもないのを誤魔化すためですよ。

でも、タワマンじゃない！無駄な施設がない！って言うほど管理費安かったっけ？
見方によっては20階越え＆700戸規模のタワー＆メガマンションだしさ
眺望等が期待できない分、パーティー業者に狙われることはないだろうけど、
落ち着いた雰囲気とも言い切れないと思うなぁ・・・
もちろん豊洲内で限定すれば比較的静かなエリアではあるけど、
落ち着いた環境を求める人はそもそも豊洲は選択肢から外れる気がする

湾岸のシュッとしたザ・タワーマンション！って感じならドゥ・トゥール1択じゃないですかね？
あまり迷う余地ないような。

>>626
DTはかっこいいけど、眺望的にチョットね。

>>625
一応ここはタワマンのカテゴリー。
高さ制限あるから、煙突みたいには出来ないからあの形でしょ。
そりゃいわゆる板状マンションに比べたらそれなりに維持費はかかるけど、豪華共有施設付き駅遠タワマンの管理維持費×居住年数とで考えたら段違いに安いよ。
いろんな事情や理由があって豊洲を選ぶ人にはいいマンションだと思うけど。

そうなんですか。
タワーのくくりってわからないですねぇ。
タワーなのかそうじゃないのかって何か大きな違いがあったりしますか？
例えば税金面とか、費用面などで。
あの形ならあまりタワーっぽくなくって良いのかもという人もいそうです。

タワマンって定義は実はないけど、大臣認定が必要な６０ｍ以上の物件でタワマンと名乗ることが多い。ここはパークタワーを名乗ってないし。

タワーといえば名前の通り、縦に細長くて高さが高いのがタワマンだと思い込んでいましたが、
こういうのもタワマンのひとつなのですか。
高さが何メートル以上がタワマンということなのかな？
管理費は月額15130円～23290円、共有施設がシンプルなわりには安くはないと思います。
修繕積立金月額5200円～8000円なのは、安くて大丈夫なのかと思いますが。

タワマンて1戸当たりの土地持分が低いので、相続税対策として購入する人がいたりするけど、課税強化が検討されている。

>>632
知ってるよ。何が言いたかったの？

共有施設、シンプルですか？？？

三井ブランドじゃなければ、迷います。
長谷工なら買わないマンションかなー。

見た目は長谷工です。
管理費は三井プライス
杭は三井基準

迷うなー

長谷工ってそもそもどんな感じなんでしょうか？

長谷工は見に行ったことないんでわかんないです。

例えばでしょー

まぁ長谷工は壁やら床やら全体的に安っぽい感じがさしますね。
実際価格が違うんだから当然ではあるんですが。

長谷工っぽいですか？
仕様は良いように思えたけどそうでもないのかなー？

>>639
ここはパークホームズシリーズで価格帯で内装3段階ある中で一番高いスペックのものです。長谷川比較は物を見ていない人の戯れ言なのでスルーで良いです。

>636

安普請で、雑な仕上げ。クレームにはのらりくらりとかわして対応しない。

>640

三井の中ではパークホームズは最下位ランクだけど。

>>642
パークコート、パークマンションは格上。
パークシティ、パークタワー、パークホームズは同レベルで形状により使い分けてる、と三井の人に聞いたことあります。
あとは立地により仕様は変えてるそうです。
パークシティは大規模の庶民向けに使われます。
レジデンスが付くと仕様が高め。

>>639
何軒か見て回ってますけど同価格帯では仕様は良い方だと思いますよ。
元々の地価が安かったから仕様高めにしてもなお儲かるのでしょうね。
今度の駅前開発も含め豊洲は三井が育てたと言っても過言ではないし財閥系恐るべしと言ったところですね。

>>640
内装→内装会社に任せれば、いくらでもカッコよくできますよ。

マンションの仕様、共用施設、景色、ワクワクさせる仕掛け
なんか売がみえない。

エスカレーターは目立った。

>>645
ここを長谷工のマンションと変わり映えしないと感じる方はここは買っちゃだめですよ。絶対に後悔します。そういう方はスターコートあたり買って内装綺麗にして住んだ方が絶対いいです！比較検討の余地なしです！

ここが比較的苦戦中なのは、最初のイメージ戦略のミスだと思います。若いカップルを全面に出し、安っぽいブルータイルのHP。地味な5丁目。判断が分かれますが2,3丁目のタワーより低い建物。外廊下。誰がみてもワンダフルクラスの安いマンションと思ったと思います。とうぜん資料請求は年収1000万行かないクラスが多かったと思います。ところが値段は年収1000万ではちょっと購入に無理のある新価格。実際に話を聞いてみるとスラブ厚や内装のグレード、免震構造や防災対応、過度に華美な金食い虫の共用施設を排除した必要充分な共用施設。豊洲の既存タワーマンションとは違ったいいマンションなのにターゲット層に充分に伝わってないと思います。三井も分かってHPを変えましたがまだ不十分だと思います。長く住むことを考えたら良いマンションだと思います。

>>645
あなたは長谷工3兄弟買って内装変えたら満足できますか？コミュニティー含めてマンションの価値だと思います。私は廊下に自転車が置いてあったり生協の箱が置いて有るようなマンションには住みたく有りません。

ほんと、良いよね。
当初の苦戦はなんだったんだろう。

いつの間にか売れてきてしまっている。