パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

温故知新と思いパークシティや豊洲タワーの過去スレを見てきました。パークシティの時は西日がひどいのにレインボーブリッジ側が豊洲史上最高値だ！とか豊洲タワーになるとパークシティは激安だった。とか有りました。今もなんらかわってませんね。2007年当時豊洲はいずれ坪400万になるとコメントしている人がいて散々馬鹿にされていましたがこのままいくと東急で現実になるのですかね？

私は小田急線世田谷区に長く住んでいて、今度湾岸に引っ越そうと思ってるのですが、喜多見とか狛江という新宿から10kｍ以上離れた超地味なところまでも駅近だと坪300万に迫ろうとしてるのは、ありえないと思ってます。
ので、都心からも近い豊洲駅5分で大規模・共用施設充実・財閥系のPHTの価格は今や高くないと思います。
そうはいっても、自分は小田急沿線の土地勘があるので今の喜多見や狛江が高すぎると思うのと同様に、豊洲に土地勘のある人がみるとPHTの価格はありえないってことになるんでしょうかね。
湾岸よりも、狛江のような都心から10km以上離れてるくらいの物件の高騰のほうが酷いと思っております。

>>363
でも、そんな財閥メトロ駅五分が
売れずに値下げなので、
豊洲エリアはもう天井なので、
今買うとかなり損する可能性高いですよ。

住み続けていれば損にはなりませんから。

>>364
売れずに値下げではない。

>>364
でも買えたら買いたいんですよね、検討スレ覗いちゃいますよね。
気持ち、分かります。

>>367
冷静を装ってますが、客観的な反論出来ない
悔しさが滲み出てますねw

このところチラチラと不動産のプチバブルは弾けた客観的データが出てきていますよね。

こちらの有名ブログでも解説されていますし。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2128

のらえもんさんのブログでのもちょい前に出てたし
http://wangantower.com/?paged=3

どこ買うも個人の責任だが、今このタイミングで買い急ぐってどうなんだろう。目黒や檜タワーみたいな高級物件は別として庶民が買う豊洲や勝どき晴海の物件とか今買うのはかなり勇気が要りますよね。

どうやら下がってきている相場を少し見る方が正解と個人的には思いますが。

でも買うなら今のうちじゃ無い？
オリンピックもあるし。

買い煽りたい人の気持ちはよくわかるけどこれらのデータ見て、オリンピックまで上がるから買いだって思う人は少数派だと思いますよ。

お金いくらでもある層ならあれだけど庶民にとっては住居の資産価値維持ってかなり大事なものですから。不動産なんて残念なタイミングで残念な物件買うだけで数千万の差がでてしまいますからね、さらにあんまり下がっちゃうと永住を迫られちゃうのよ我々庶民は。

>>372
私も庶民ですが、ではいつ買えばいいですかね？

買うなら今のうちじゃないかな。
オリンピック始まるし。

>>372
下がったとしても1000万程度
この物件気に入って検討している人達は元々それくらい下がる覚悟で見てるでしょう
豊洲にお買い得なタワマンはいくらでもあるけれどここは他とは趣向がひと味違いますからね
下がるのは当然で維持できてたらラッキーくらいな

買える人は買えばいい。
買いたいけど買えない人はそりゃ色々言いますよね。
いわゆる3A買うには手が届かないけど、ここ買える人はつまるところけっこう小金持ち。
だから住環境も意外に良さそう。
とか言うと、周りは数年前まで坪100万台の庶民しかいないとか言われちゃうんだろうけど。

>>372
永住向きのマンションなら良いんじゃない？

のらえもんさんは、下落基調は1年経たずしている止まるだろう、と予想してますよね。
しかもこれ、中古のデータ？

なんだかんだ言っても人気だよね。

>>378
中古のデータ「？」
ってのがまた無知を表してるねw

直近のエリア全体の成約平均はエリアの市場価格で、
そこから乖離すればする程、高値掴みになる。
そう考えると、ココは明らかに損する可能性が大きい。
そしてココの売れ行きの悪さと値下げがそれをさらに証明してる。

>>380
損したくない人は悪い事言わないから止めといた方がいいよ

損しても構わないけどここが気に入った人が同じ住民のがいいコミュニティになりそう

>>380
無知ですいません。
高値掴みでも良い人は買えばいいですよね。
余裕ある証拠。
一生懸命マイナスな情報集めて損する損するって…
買いたいけど買えないからやってるんですか？

>>382
豊洲の人って、
客観的な事実を書かれると、ちゃんと反論できず
すぐ買いたくても買えないの？って鸚鵡返しで逃げる事多いよねー。

山手線内側エリアなら分かるけど、
江東区坪300前半程度でその言葉使うのは恥ずかしいですよ。

ちなみに豊洲の人、ではないです。

港区在住、検討中のひとです。

>>383
私は通りがかりだけど

> 江東区坪300前半程度でその言葉使うのは恥ずかしいですよ。

こんな上から目線の物言いを平気でできるあなたの神経の方を、よほど恥ずべきだと思います。

>>386
中古成約価格という事実ベースに、論理的な反論できず
買いたくても買えない人ですか？
と、まず捨て台詞残す方が恥ずべきですね〜。

豊洲の市況も下落してきたね。このマンションも危ない。
エリア　　　　　　　平成27年1Q　　平成27年2Q　　変動率
芝浦エリア　　　　　　325万円/坪　　336万円/坪　　103.4%
月島・勝どきエリア　　307万円/坪　　310万円/坪　　101.0%
品川・港南エリア　　　291万円/坪　　292万円/坪　　100.3%
豊洲エリア　　　　　　278万円/坪　　278万円/坪　　100.0%
台場・有明エリア　　　261万円/坪　　256万円/坪　　 98.1%
東雲エリア　　　　　　232万円/坪　　222万円/坪　　 95.7%

価格の変動、素人なのでよくわからないです。
オリンピックの影響もどうなんだか。
オリンピック前と後とでも違うんでしょうし。

損するかどうかはわからないですが、
パークホームズ豊洲ザ レジデンスを気に入った人が買う、それでいいと思います。
で、そういう住民さんどうしだといいコミュニティーができるというのは同感です。

>>388
こういう情報は隔離用の湾岸スレの方でどうぞ

真面目にコメントすると、豊洲二丁目三丁目の中古成約価格は坪300超えたところで停滞状態。四丁目長谷工３つと東雲の成約価格は最近上昇顕著で二丁目三丁目との価格差は縮小傾向。というのがレインズデータの実態です。

でもここ売れてるよね！

まあ、オリンピックあるしねえ。。。そりゃそうでしょ。

値上がり前に買いたいのはみんなそうだと思うよ。

別に価値が下がるとか損するとかどうでも良いと個人的には考えてます。
価値ばかり気にしてたら家買えなくなっちゃいませんか？
気に入ればそれで良し。
家は住むところ。資産ではありますが、それであぶく銭稼ごうと思わない。

なんだかんだ売れてるのは割安感が出てきたからだよ。

人気エリアは軒並み坪単価４００万超えてきてるのに、豊洲は未だに３２０万。

発売当初はここも高い高い言われてたのに、今では安い部類になってきたよね。

割安感ですか。他と比べてこちらに流れてくる人もいるのでしょうか。

第2期2次の内訳が出てますね。
2LDK（8戸）・3LDK（5戸）・4LDK（2戸）
ディンクス、一人暮らし？、ファミリーとそれぞれ希望の間取りが異なるだろうと思いますが、
人気が集まりそうなのはどの間取りでしょう。
ファミリー向けの間取りが少ないので、抽選になる可能性は大きいのではと思われますが。

>>397
どちらに内訳のってますか？

豊洲は400超えの成約もちらほら出てきてるよ。

中古で400ですか？
ここだと新築で400いくのは角部屋上層階だけですよね。
中古買うならやっぱり新築のここかなぁ。

＞３９７
２期２次１５戸とは随分寂しいですね。１５戸では人気の間取りもなにも倍率さえつかないでしょう。希望すれば買える状態でしょう。中古も新築もピークが過ぎたサインが出たのでさらに客足が停滞しているようですね。たしかに今は見送りする人が多いのはわかります。

とはいえ、今後を考えると駅近新築を買うならなかなかチャンスはないような。
東急もおそらく350以上で出してくるであろうことを考えると悩ましいです。
高値掴みかそうでないかは今後の発展にもより…難しいですね。
3期ではまた新しい間取りも出るらしいですし、北西あたりはまたすぐ売れるでしょうね。
今も北西は完売です。

北西の取り合いだな。

>>402さま
なぜここは北西が人気なのですか？
坪単価が比較的安いからですか？
それとも比較的低層から眺望が抜けるからですか？間取りがいいから？普通は南側が人気だと思うので教えてください。

南向き信仰は終わったんじゃ無い？

>>404
やはり坪単価が安いからだと思われます。
その割に道幅や隣接する建物との距離もあり、ある程度採光が取れ圧迫感もないからではないでしょうか。
南西低層階は病院とお見合い。
上層階は永久眺望で運河や都心の夜景が見れるので、少し割高感がありますね。

>>406さま
早速回答ありがとうございます。因みに予算の縛りが無ければお勧め間取りはどれですか？子供二人の4人家族です。

>>407
いえ、ただの素人による見立てですので…
ご予算に縛りがないなら、やはり条件の良い角部屋が良いと思います（笑）

>>407
今住んでいる間取り次第でしょう
同じ75平米3LDKでも今2LDKに住んでいたら広く感じるし4LDKに住んでるなら狭く感じると思います

>>409さま
85平米3LDKSです。

>>410
南東角部屋最上階86平米が次回以降の販売です
1億弱かと