パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

今は低金利だということはかなりの魅力ではありますが…。
不動産価格だけではなく、金利の変動についても考えつつという風にしていっても良いのでは。

ただ今じゃないと出ない物件というのもあるわけですし、
その場所がいい、この場所がいいのだ、という場合は
なかなか待つのも難しくなってくるでしょう

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クレヴィア豊洲295万と聞いたらここが安いように思えてきた。三井が300万位と言っていたとおりの高値でびっくり！クロネコの東急も三井の言う通り380～400万かぁ。

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あまり気にしないタイプなら中古が出るまで待つという手もありそうですが
新築より高くなる可能性もあるのですよね？
都内で広めの間取りと考えると、たしかに湾岸になるのかもしれず
金利なども考えると、ほんと迷いが出るのではないでしょうか。

W-87Z、ちょっと気になったのは、ベッドルーム2の出入り口がキッチン側なのは
どうなんでしょう。

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>>348さま
もうだめかもしれませんが、引き戸でリビング側の無償プランありましたよ。

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>>347
東急は間違いなく400万いくでしょうね。

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>>350
347です。それだとグロスの価格があるから65平米位のナロースパンの間取りが多くなりそうですね。低層とかゆりかもめ側で75平米とかですかね？少し広い南だと1億2千万位。ここも上3階の角は1億でしたが比較にならないです。

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これから10年くらいは新築より中古が高くなるのでは無いでしょうか。
クレビアも坪単価は300近いようなので、おそらく、東雲の中古を安く買えるのは今年度いっぱいといったところでしょう。安く買いたい方は、今のうちに中古を狙うしか無いでしょうね。

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>>352
新築物件の数が減って中古が上がる可能性が高いと思いますが、さすがに新築より中古が高くなることはないと思いますよ。

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>>348
距離ありそうですし、そんなに気にならないのでは？
家具の配置はキッチン側からドアの方がしやすそうですが、引き戸ならリビングが広く使えそうですね。
家庭環境により好みが分かれそうです。

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豊洲も坪400の時代ですか…
確かに下がる要素ないですよね…

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>>353
同じマンションの場合をいってるんじゃない。

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今からは中古が値上がりするんだろうね。

オリンピック準備始まったら供給も減るだろうし。

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>>356
同じマンションだったら、主な物件はもうとっくにそうなってるよ。

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値上がり率も中古の方が大きいですね。

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中古ってもともと前から値上がりしていますよ。

このあたりは、道が綺麗に整備されている点は良いなと思います。
豊洲は全体的にそうなっています。
自転車を走らせていても怖いなと感じることも他よりは少ないように思います。

こちらは医療モールが入るようですが
診療科はどういう所が入るのでしょうね？

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温故知新と思いパークシティや豊洲タワーの過去スレを見てきました。パークシティの時は西日がひどいのにレインボーブリッジ側が豊洲史上最高値だ！とか豊洲タワーになるとパークシティは激安だった。とか有りました。今もなんらかわってませんね。2007年当時豊洲はいずれ坪400万になるとコメントしている人がいて散々馬鹿にされていましたがこのままいくと東急で現実になるのですかね？

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私は小田急線世田谷区に長く住んでいて、今度湾岸に引っ越そうと思ってるのですが、喜多見とか狛江という新宿から10kｍ以上離れた超地味なところまでも駅近だと坪300万に迫ろうとしてるのは、ありえないと思ってます。
ので、都心からも近い豊洲駅5分で大規模・共用施設充実・財閥系のPHTの価格は今や高くないと思います。
そうはいっても、自分は小田急沿線の土地勘があるので今の喜多見や狛江が高すぎると思うのと同様に、豊洲に土地勘のある人がみるとPHTの価格はありえないってことになるんでしょうかね。
湾岸よりも、狛江のような都心から10km以上離れてるくらいの物件の高騰のほうが酷いと思っております。

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>>363
でも、そんな財閥メトロ駅五分が
売れずに値下げなので、
豊洲エリアはもう天井なので、
今買うとかなり損する可能性高いですよ。

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住み続けていれば損にはなりませんから。

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>>364
売れずに値下げではない。

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