購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART105】

そんな田舎の話はどーでもいいんだよ、
と鶏舎犬小屋住まいの都内さんにドヤされますよ。

>>748
それはおかしな話だ。
マンションの利点は防災防犯と
空気が綺麗で虫が来ない事らしいから、
どんな僻地であろうが需要はあるはずだ。
誰だって竜巻台風に打ち勝ち、
確信的殺意を持った犯罪者を寄せつけない要塞のように強固な建物に住みたいからな。

独身の時はイキがって新宿(と言っても駅まで徒歩20分)に住んでました。賃貸マンションでした。
今住んでいるところは、都心と同等の便利さで、都心に住んでた時より快適で、都心に住んでた時よりも通勤時間が短く、都心に住んでた時の家賃よりもローン返済月額が少ないです。
やはり、掃除・洗濯が時間を気にしなくてできるところと、家の中で子供が遊ぶときにお隣さん・階下さんを気にしないでのびのびと遊べるところが良いです。
前に住んでたマンションを今の家の広さと同じにして、家賃も4万で良いと言われても引っ越す気にはなりません。

重要なのは立地であって、地域ではないのである。
都心であっても、線路際で幹線道路沿いで川沿いで崖っぷちでがけ崩れの恐れのある土地は避けるべきなのである。
逆に都心に求めるものが田舎にあればわざわざ都心に住む必要もないのである。

ちなみに幹線道路から2本奥に入ったところで三角角地で北側以外に隣接住戸ありません(土地の形としては価値が低いそうですが)。
全部屋2面採光(うち1部屋は3面採光)でサイコー(すみません…)。

マンションには傾き工事以外にもいろいろ問題があることが分かる。
東京都マンション実態調査

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/pdf/manshon_jitta...

＞田んぼの真ん中に豪華エントランスのゲストルームの眺望良しタワーマンション
＞があってもそんなもの誰も欲しくないし商業も成立しない
＞田んぼの真ん中ならマンション住人も戸建てに住みます

マンション住人も家としては戸建てがいいけど、
都会は土地が高いから、デベの商売にのって狭いマンションを買うということ。

ここの戸建至上主義者はマンションに住んだことがあるのだろうか？
マンションの良さは住んでみないとわからない。
集合住宅ゆえの窮屈さは確かにあるが、
快適さはこの上ない。
逆に、戸建は一国一城の主にはなれるが面倒な点も多々ある。

>>757
えっと、ハウスメーカーや工務店は商売ではないと言いたいのでしょうか？

マンションでの快適さ、何だったかな…。
マンションは賃貸でしか住んだことがないから、分からないのかも知れません。
5階だったので眺望も今一でしたし。角部屋じゃなかったですし。
今は、階下・階上・お隣さんを気にする・気になる不快適さが無くなっただけでも、充分快適と感じています。

>>758
今、住んでいます。
単身赴任で、都心部のタワーマンションです。
地方政令地方都市に戸建がありますが、余りのマンションの窮屈さでビックリしています。
なので、このスレのマンションさんの嘘がわかります。

>>761
家2戸あってたまに戸建に帰る生活してたら戸建の面倒くささが表に出るでしょ？
単身赴任で窮屈なタワマンて20平米くらいかな?

作文添削でした。

>>748
やはり、住むなら戸建と理解しているのに、何故マンションに住むの？
要は、希望する立地の戸建てが買えなかっただけ。
通常は人の住まない劣悪環境にマンションを建てるから、戸建てに必要無い過剰セキュリティーが必要なだけ。
都心に拘る人は別スレへどうぞ。

>>762
家族が来ても大丈夫な70平米台の3LDKです。どうせ経費だし、家族は東京見物にたまに来ます。
築五年の分譲賃貸なので家賃は凄い高いです。
ただ、圧迫感がハンパ無いですし、外に出るのが大変です。
マンションは規則だらけで最悪ですね。

>>要は、希望する立地の戸建てが買えなかっただけ。

べつにそれでいいよ。立地が一番！(笑)

>>764
圧迫感は天井の高さが原因のケースが多いです。
天井は何センチですか？タワマンだと260センチとかが多いです。
戸建ては240センチが多いです。あと戸建ては240センチと言っておきながら壁芯になってて220センチなんてケースもあります。

タワーマンション住んだことがないのですが、やはり出るの大変なんでしょうか?
職場がタワービルなのですが、エレベーターが来ない、来ても乗れない、乗れても各停で一回に降りたり職場に戻ったりするのに10分以上(ひどい時には15分位)かかることがあります。住居用マンションだとピーク時間があまりかぶらないから、そこまでひどくないのでしょうけど。

>集合住宅ゆえの窮屈さは確かにあるが、
>快適さはこの上ない。

戸建てには、その窮屈さや区分所有の不便さを上回る快適さがある。

>>766
コマーシャルで天井まで3メートルなんていうのがあったので、気になったので測りました。
私の家は2メートル60センチでした。3メートルなかったです(T_T)
…って、え、聞いてないですか、すみません。

キチンと知っておこう！ 「壁芯面積」と「内法面積」の違い

マンションの面積には、2つあります。
「壁芯（『へきしん』又は『かべしん』と読みます）面積」と「内法（うちのり）面積」です。

「壁芯面積」と「内法面積」の違いの例を挙げますと、壁芯で74㎡ある住居スペースも内法では70㎡ちょっと。4㎡も差があり、内法は壁の内側の部分を含まないため、壁心より小さくなります。

マンションなどを設計し、建築の申請を行う時点では、未だ、実際に建物が建っていないことから、図面上での計算になるため、実際の有効面積である内法面積を測ることができません。ですので、壁芯面積と内法面積の２通りの面積があるのも、ある意味仕方がないのかも知れません。

http://profile.ne.jp/w/c-109833/

マンション、戸建てどっちでもいいけどマンションさん達は高層階症候群にお気をつけてお暮らしください。

>>766
確かに戸建で尺だと天上高2.4mが多いですが、うちは積水で建て2.6mです。また、最近ダイワでは2.75mのようですが。

マンションの圧迫感は、窓がなくて昼間でも暗い場所があること。
天井が低いこと。壁芯表示なので表示面積より狭いことです。
戸建ての快適さとは感覚が違うんでしょう。

＞758
＞ここの戸建至上主義者はマンションに住んだことがあるのだろうか？
＞マンションの良さは住んでみないとわからない。

一時専有90㎡の分譲賃貸に住んだことがある。
都内の普通の戸建て育ちには、共同住宅は息苦しいだけで
わざわざ買って住む事はできないと感じたよ。

あなたのマンションの良さって何？

あのー何か勘違いされてるようですけど、戸建ても壁芯ですよ。
http://www.nomu.com/glossary/law/25.html

まあ。老後にマンションの部屋に籠城するとなると

・足腰が弱くなった時に外出(病院)に行くのが大変
戸建は家にタクシーを横付けできるが、マンションは部屋からタクシーが駐車できるところまで到達距離がある。付添人を頼むケースが多くなる。
・車椅子生活になった場合の問題
廊下が狭く、全体的にスペースに余裕がないため、曲がることが出来ないケースも。使える部分が、限られる(トイレにいくのも大変なケースも。)。しかし、構造上改築も自由にできない。また、車で移動先に車椅子がある場合でも、車椅子を部屋にもどしてもらうか、持って行くひつようがあらる。(共有スペースに放置できない)
・マンション全体の高齢化による機能不全の問題
マンションの購入は、だいたい同年齢が購入し、あなたが年老うと、まわりも年老う。売り抜けにより、新しい人が入ってくることもあるが、新築時より値段が低いためモラル面で問題がある人も。または、うれずに賃貸となるケースも増え、修繕計画が絵にかいた餅になる。そもそもの修繕計画の最大の障壁は年老いたあなた方が、一時金をだせない、若しくは、先が短いからと反対すること。そのため、マンションは荒れ、価値が下がり、更にモラルの低い人の流入を招き、荒廃が加速していく

やっぱり住まいは立地だね。(笑)

そう、戸建ては登記も壁心だよ。
だって壁も自分の所有物だからね。

マンションは壁は自分の所有物じゃないので
登記は内法でするんだよ。
勉強になっちゃうねー

一人暮らしならそりゃマンションが快適だろう。

>>776
すげー必死になってるけど、バリアフリーに関してはマンションの方が有利だよ。
親でも殺されたかのような執拗さには感嘆する部分がありますが。

マンションは内方部分のみ専有。他は共有。
戸建ては全てを所有。

まあ、どのみち戸建ては壁が薄くて大差無いから壁芯でいいんじゃね。

特ダネでonairしてたが、北海道のマンション酷いね。三井住友建設だって。三井住友グループの建築ダメだな。

バリアフリーって言っても廊下もトイレも狭くて車椅子通れないんじゃ意味がない。Uターンするスペースがない。
実家はバリアフリーに改築したけど、ほとんど費用は区が払ってくれた。

>>実家はバリアフリーに改築したけど、ほとんど費用は区が払ってくれた。

まったく、人の金使って迷惑な話。

戸建さん戸建にも良いとこあるよ
うちはタワマンだけど、今日は空気が澄んでて景色が抜けてる。

戸建にも良いとこあるよ。

星も綺麗に見えないのに
タワマン程度の高さで空気が綺麗ねぇ笑

マンション買うときは建つ前のもので工事現場を下見しないとね。見て分からない事も多々有るだろうけど。

＞すげー必死になってるけど、バリアフリーに関してはマンションの方が有利だよ。
＞親でも殺されたかのような執拗さには感嘆する部分がありますが。

マンションのバリアフリーは室内だけ。
エントランスや駐車スペースまでの移動距離を無視したバリアフリー。
自分が車椅子で移動してみたらわかるよ。
タクシーも部屋の前までは来られないだろ。

戸建ては、マンションより広いワンフロアでバリアフリーの生活ができる。

日本の所得ベスト3は
東京港区、千代田区、渋谷区
マンション率は
千代田区、港区、渋谷は4位くらいかな
(たしか中央区が多い)多少うる覚えですが
金持ちほどマンションですね

本当の富裕層がお金の事、一切考えなくてマンションに住むのはありだと思う。
しかし、ローン組んでやっとこさ実際に居住するのは、バカバカしいな。
不労所得の層が住むのは分かる。

天井の高さやバリアフリーなんて圧倒的に戸建てが有利だよね。
戸建ては天井の高さも選べるし吹き抜けにだってできる、バリアフリーも自由に選べるからね。

これからマイホームと考えている人は特集のここを読んでからにした方が良いですよ。
今話題の事件の事も以外も出ていますから。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/旭化成建材/

郊外でもそこそこブランドある駅近マンション購買層は確実にその地域の平均所得を上回っている
最近事例 二子玉川 武蔵小杉 立川 大崎 etc

>790
>791

つまりローン組んで必死になって都心都心、資産資産、人口減都心回帰って
叫んでマンションを買うような貧乏人には、分不相応な街だってことだね。

人口減なのに集合住宅とか。。。

人口に対して十分な国土があると、高級住宅街は
少し離れていて、広くてゆったりとした家が建ち並ぶんだよね。

いわゆる都心のマンションって金持ちはセカンドか賃貸だろ。
そういう人で、資産資産、叫ぶやつなんていないよ

先ずは、建物の安全性に注視しないといけない昨今。

>787
排ガス、花粉、土埃等、高さの2乗のexp で減衰しますから、
低層と比べると遥かにきれいですよ。
低層から高層に引っ越しましたが、
換気系のフィルターが明らかに汚れにくくなりました。
ベランダも掃除の頻度が減りました。

ベランダ言ってる時点で高層が知れてるw

>>797
でも、窓を開けられないから部屋はカビだらけ。
高層マンションだと内廊下だから計画換気対象外で、カビだらけ。

>>790
で、貴方は富裕層？
まさか70平米のミニマン？