購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART105】

マンションはいいね　だから
マンションをどんどん　どんどん建てよう
購入するならやっぱりマンション
マンションをいっぱい　いっぱい建てよう
どこもかしこもマンション　マンション
隙間なく　どんどん建てよう
楽しい暮らしが待っている
マンションの摩天楼

アパートは売り手の都合で、本来住めもしない人数を無理やり狭い土地に高さ方向に積んだもの。
ゼネコンもアパート建設なんてお付き合いなんだぜ。
利益の出しようもないしね。そりゃ傾くわ。

>>243
それは中古か？？売れ残りか？？
平成２２年から売れてないってことか？？

猫に額の敷地権しかないマンション民が、戸建て土地所有者に何を言おうと空虚。
マンションの区分所有権の価値なんて人気がなくなる。
マンション営業がいくら戸建てを揶揄しても、これから家を購入する人はマンション購入に慎重になる。
賃貸マンションや、安価な建売り戸建てに需要がシフトするだろ。

マンションの営業も住民も、データ検証して自分のマンションの問題の有無を調べたほうがいいよ。
住民も民度が問われるから、傾きマンション住民のような対応は慎まないと。
「データ偽装があったけど安全です。」と言わなきゃいけない物件が増える筈だ。

>>261
マンションは隙間なくは建てられませんよ。
戸建ては隙間なく建てられていますが。

>>205

>マンションや建売り戸建はもっと選べない。
安いだけ。


前にも一度FA出たよ。


注文戸建て　＞　マンション　＞　建売戸建て


ってね。

予算に上限なければね。

タワーマンション課税は投資家にはダメージあるのかな？相続税と固定資産税評価が見直されるんだって？

>>266
条件が有って施主の技量によることだが
1)予算に上限が無い事
2)知識とアイデアがある事

最低この二つが無いと注文住宅は建売を越えられない。

都心戸建て＞都心マンション＞郊外戸建て＞郊外マンションじゃなかったっけ。
まあ予算上限なく、区分所有権の問題があまり理解されてない上での決めだったけど。

大抵の注文住宅は天井高2.4mだし、廊下や階段の幅も78センチだし、ドアの高さは2m、掃き出し窓も2mで、バルコニーへ出るには段差がある。
もちろん広く高くもできるけど、価格みて諦める人が多いんじゃないの？

>>270
んで区分所有権て具体的に何が問題なの？

傾いたマンション見ればわかるよね。
今までのマンションのスケールメリットが、見事にスケールデメリットに変わってる。

一世帯では何も決められないこと。
ちなみに大規模修繕の委員長になったことあるけど、みんな言いたい放題。よかれ、と思ってやろうとしても反対する人は必ずいる。何かやってもやらなくても感謝されることは少なく恨まれることは多いかと思う。利害のある決定を土日潰してボランティアでやるより、庭木や建物修繕どうするか家族で話す方がよっぽど有意義と思う。

>>265
隣とは壁１枚。

それだけ？
レアケース取り上げて問題って言われてもなぁ。
戸建てだから傾かないってこともないし、戸建てだから修繕に纏わるトラブル起きないってわけでもないし。
なんか拍子抜け。

とりあえず、木造はないよね。

反論ある？

今まで何度も繰り返されてるようだが、トラブルがあるかどうかではなく、一世帯では何も決められないってのは大きな話だと思うけど。長年ローン組んで生活する住宅では。
オートロックやらカメラやらの方がよっぽど拍子抜けする。

データ改ざんがレアケースと思えるのはよほど鈍感かと思うが。まあ傾かなければ見て見ぬ振りってのはあるよね。

それだけってのが、マンション最大のデメリットだよね。
世帯主なのに何も決められない。それが区分所有権の欠点。

まあ何でも他人任せで、自分では何も決断できないって人には向いてると思うよ？
マンションの区分所有権は。

マンションって賃貸も分譲も、買うか借りるかの違いしかなく
基本権利は大差ない。

274のはレアケースではなくどこでも起きうる話でしょう。
レアケースって言ってる人はもうマンション住んでるのかな。管理組合やったことあるんだよね。もし他人任せでそんな発言してるなら恥ずかしい。

無関心な人しかいないなら揉めない。まあそれでいいならだけど。

区分所有権の問題って
道幅が狭く消防車が通れないので道幅を広げようって案が町内で出た時に
まとまらないってことだよ！

消防車も通れない道なので新しい人が買わない＞＞＞＞＞廃れる＞＞＞＞固定資産税が下がる＞＞＞＞相続で売れない＞＞＞＞廃墟＞＞＞人だ少なくなる＞＞＞店がなくなる＞＞＞固定資産税が下がる


レアなケースですけど…地方消滅-人口減少の影響で消える市町村-896自治体

>>284
そのような方は常識に欠けていて
決められたルールを守らない

知らなかったの一言で済ませてしまいます

マンションは終の住処じゃない、それだけははっきりしてる。
ババ抜き。
設備、建物、住民が荒廃していく中、だれが一抜けするか。
抜けられない奴は泥沼。
わかりきってることで、投資目的が入り乱れた都心なんか特に。

だれも長期で住むつもりなんかないだろ。
子育て世代で便利さに惹かれてってのと、退職後死に際に手軽な生活したいってくらいだろ。
死んだらどうせ二束三文で子供が売り飛ばす。

それかいいところに適当な戸建買えないし、なーんも考えずに買ったか。

まあ投資目的ってのもオリンピックまでだね。
自分で何も決められないマンションなんて買いたくないね。

http://news.livedoor.com/article/detail/10792062/

一世帯で決められない事の問題の具体例が長期修繕で営繕委員になったら文句言われた、しかないんだけど。
もうちょっと具体的にお願いします。

歳とったときのことを考えると、階段なし、庭なし、家メンテなし、車なしはありがたいかな。

防犯と防災もありがたいかな。特に火事は心配。

火事が心配なら隣家との距離開けようね笑

自分が火事出すのは、家に関係ないから

燃えにくい方が良いね。

マンション も内側は燃えるよ。
火事のあったマンションは、駆体が熱で弱ったり、放水が下まで漏れて後始末が大変 。
戸建ては建て替えるだけ。

289が、自分では考えることができないマンション脳そのもの。

水浸しにされて、資産価値は下がって、踏んだり蹴ったりですな。
修繕費が足りれば御の字ってところかね。

スケルトンリフォームで800万もかかったら大変だ
戸建はもっと安く建て替えできるらしいけど

＞＞290

確かに。歳とるまでのたった数十年の我慢ですね。

>>295
なるほど、具体例を出せないから自分で考えた結果、人格攻撃に走ったのですね。

>燃えにくい方が良いね。

以前「戸建は燃えやすいから火災保険料が高い。」とマンションの人が
書いていたけど、マンションの火災保険って再建築まで補償しないんじゃない？
戸建ての火災保険は、風水害の被害などを含めて建物・家財・外構・塀など
工作物全てを対象にできる。
最悪再建築の場合時価じゃなく新価だし。

個人でかけるマンションの火災保険は、再建築を含まない家財保険みたいなもの？
だったら安くて当たり前。

歳とったときのことを考えると、エントランスまでの距離なし、乗車までの距離なしはありがたいかな。
災害や停電で、地上に下りることもできなくなるのは一番困る。

保険金が高いのは、保険の支払いがそれだけ多いからだな。火災事故の原因と延焼規模を見れば分からんでもない。

車なしで生活できない老人による事故は社会的な問題だ。

>>301
歳取らずともありがたいでしょ。
マンションさんがエレベーター待ちしてるあいだに、こちらは発進。
各界停止のエレベーターでうんざりしたあげく、やっと敷地の外に出る頃には
こちらはもう高速乗ってるか、コーヒー飲んでるか。

今日も戸建さんグズってるね

>保険金が高いのは、保険の支払いがそれだけ多いからだな。火災事故の原因と延焼規模を見れば分からんでもない。

戸建てでもマンションみたいな家財保険レベルなら安い。

マンション住民は、戸建ての階段とマンションエントランスや
駐車スペースまでの距離や時間を比較したことがないらしい。

車なしで生活できないなんて大変ですね。

＞306

マンションでの大惨事…ワイングラスが割れる、液晶テレビが倒れる、
注文住宅の大惨事…流れる、崩れる…

家財保険で震災レベルを超えられるかられないかで、新築時のかける保険が決まる
保険だからちょっとオーバーにかけるもんですよ。

マンションでの大惨事・・・傾く

戸建てはちょっと傾いたくらいじゃ問題にもならないですね。新浦安レベルでないと。

ちょっと傾いただけで社会に与える影響力たるや。
マンション不信まっただ中だね。

>>306
データ出して

住むのに拘りすぎ。
住環境至上主義者？
あくまで環境だから、
ゴミが住んでもゴミはゴミ。

>>266
これですね

豪邸注文戸建 ＞ 大規模、共用施設充実マンション(100平米以上) ＞ 普通戸建 ＞ 普通マンション

・庭が欲しいなら戸建一択
・眺望欲しいならマンション一択
・駐車場２台以上欲しいなら戸建一択
・共用施設欲しいならマンション一択
・省エネなら戸建一択

まあ、実際はマンションの方が光熱費安いけど。

だから、マンションは壁紙とサッシまでが、専有なの
コンクリートの建造物は個人の火災保険では入れません。
だって所有物じゃないので笑

あと、延焼うんぬんって火災保険に関係ないから
たとえ、自分が火事を起こして隣が燃えても
賠償責任はないんだよ。法律勉強しようね。

マンションの区画を、区分所有権という名前で「分譲」するのは不可思議。
実際は区画利用権に過ぎず、家賃のように毎月管理費や修繕積立金、駐車場料金をとられる。
また区分所有権が、災害や傾きなどのイレギュラーな事態に即応できないことも明らかになった。
東日本大震災の被害に基づくマンション学会の提言では、マンション被災に対する現行法の
不備が指摘されている。
今後30年以内に関東地方で大規模災害が起こる確率は70%だそうだから、
マンションを検討する人は一読したほうがいい。

http://www.jicl.or.jp/wp/wp-content/uploads/teigen2012.pdf

>>317
そうだけど、うちは
類焼損害賠償を特約で付けたよ

バス・洗面、洗濯が１階だから水漏れは付けなかったけど

＞317
マンション保険が安いわけだ。

>>316
冬の暖房、給湯と、この夏の光熱費いくらでした？

管理組合で加入する共用部の保険は再建築できるの？

共用部は管理組合で保険入ってるんだけど。

家屋の損害保険は、最悪再建築のために加入するんでしょう。
マンションの保険に再建築はないの？

>>321
生活パターンを全て統一させた状態にしなければ、一概にいくら?で比べられませんよね。

土地を含めて不動産は国に固定資産税でお金取られるし建築基準法や条例など様々な制限もありますから区画利用権てことですね。

半焼と全焼では被害の規模が違うんだけどね。

マンションで一区画全焼したら保険はどこまで払われる？
そもそもマンションに全焼はないのか。

無いね。(笑)

ちなみに、火災警報器が鳴るとすぐに消防署に通報がいくそうだ。この前火災訓練したときに消防署の人に教えてもらった。

>>321
夏に冷房を20℃に設定しないと、涼しくならない
みたいだからすごいと思うよ

まぁ、杭打ちデータ擬装みたいに、画像加工のうそデータをアップしちゃうのだろう

>>315
例外的な超金持ちは、注文マンション。
オーナーは最上階とその階下をぶち抜いて住み、下の階層は全て賃貸に出す。
専用ガレージも屋上庭園も好き放題に作れ、マンションのメリットを最大限に受けながら、相続税対策もバッチリ。

注文マンション＞　豪邸注文戸建 ＞ 大規模、共用施設充実マンション(100平米以上) ＞ 普通戸建 ＞ 普通マンション


本当、金持ち喧嘩せずだわな。

なんか、発想が貧乏臭い。

注文マンションって(笑)。どうして金があるのに他人とくっついて暮らす必要があるんだ？

アパートメントとコンドミニアムの違いも分からないんだな。

まあどっちでも良いんだけど、不動産は価格なりだと思います。

＞315
豪邸注文戸建 ＞ 豪邸注文戸建 ＞

注文住宅は施主の予算と知識とアイデアにより建売以下になる！

安全性で
大規模、共用施設充実マンション有人24時間警備＞オートロック有マンション＞以下同じ…豪邸、建売、オートロック無しマンション

＞まあどっちでも良いんだけど、不動産は価格なりだと思います。

微妙3億の注文住宅と8000万のマンションの住みごごちどっちが上かな？

>>331
そういえば、
ネットの通信速度を100Mから1Gに偽造してた方、いましたね

３３９
それマンションさん

ネットだけでなく、省エネ設備など
新しい設備を使えないのは、良くないね

>338
家が8000万のマンションだけど、
流石に3億の戸建の方がいいんじゃないですかね。

3億ですと？
5000万のマンションを６つ買い、５つは賃貸にする。

なんか、発想が貧乏臭い。

要は利回りでっせ

発想が安物買い

安くて良いもの、高くて良いもの、いろいろあるね。(笑)

空室リスク税金面、流動性を考えるとREITでしょう。

>アパートメントとコンドミニアムの違いも分からないんだな。

どっちもただの集合住居。蚕棚様式の住まい。

＞要は利回りでっせ

マンションは投資用で住むところじゃないということ。
民泊に転用されて外国人が宿泊すれば利回りも向上。

自演じゃないときにわざわざ引用符を変える必要は無いぞ。(笑)

「新築マンションを買えない時代がやってきた」

しばらく新築分譲マンションの需要は停滞するだろう。
投資目的なら買い時かもしれない。
http://toyokeizai.net/articles/-/90022

>>一般建築と比べてマンション建築は粗利率が低い。景気とは関係なく、粗利率が低いのはマンションの宿命ともいえる。

へー、そうなんだぁ。

>353
のようですよ。
勉強になりましたね。

だから安く買えるのか。納得。

安物買いの銭失い。

多層長屋の欠点が暴露されましたね。

最悪の事態少し傾くかもしれないなんてマンションは買えない

マンコミュでは戸建民に一方的に論破され、現実では周辺住民とのイザコザが絶えないマンション民。
将来的には空き家問題や異国民との共同生活を強いられるのが目に見えている。
何が良くてマンションを買うのだろうか？
少なくともこれからの時代を生きていく上で、マンション購入は第一選択肢にならない。
国土面積の大きくない日本における妥協の産物マンション。
そこに後付けのように付加価値があると見せ掛けて、購入者には区分所有権という大きな問題を押し付ける。
きっと今までの流れはマンデベの思い通りなんだろうな。
今回の件でマンション民が目を覚ませば、少しは日本の未来も明るくなるのかな。

>>357
戸建てだと傾かないんですか？