プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その７

三田線だったらスカイティアラ、埼京線だったらここだね。
ここのマンションから三田線は徒歩13分で夏場とかつら過ぎ。

スカイティアラも相当売れてないよね。

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ただ、スカイティアラはすみふだから、ちょっと別の問題。

ここのマンションは、プラウドのブランドの勢いをまた削いでしまったという意味で、厳しかったね。

三井住友建設だったのも運が悪かった。

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スカイティアラ、ここをすごく意識してなかったですか？
加賀のプラウドは高いのに地盤は悪いし売却時は価値が下がりやすいし、と何かにつけてここを悪く言っていませんでしたか？

私の時はプラウド加賀への攻撃がすごくて、ライバルとはいえ、悪口を言いまくるのにドン引きでした。
でも、加賀のモデルルームでは、営業さんの口からスカイティアラのスの字も出なかったので、「住友不動産が勝手に敵視しているだけで、加賀はスカイティアラを相手にもしてないのかな」なんて思っちゃいました。

スカイティアラは見た目に興味があってモデルルームに行ったんですが、営業さんのそんな悪口攻撃に辟易した上に、価格表も間取りも持ち帰らせてくれない、腕を組みながらふんふんとこちらの話を聞く、自社マンションに住んでるけど隣家のくしゃみが聞こえるだけだから音なんか気にしなくていいですよというぶっとんだ話、永住して売るつもりは基本的にないと言っているのに売る時の価値の話を延々とする・・・など、スカイティアラどころか住友不動産そのものに決別できる機会となりました。

他物件のことばかり書いてすみません。
あの時の嫌な思いが蘇ってきて思わず・・・

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すみふと野村は何が違うのですか？早く売れる方がいいと思いますが。

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>>903
確かに私もスカイティアラで同じような話をされました。
もしかしたら同じ営業さんだったのかも…
けど聞いた話では、住友は基本的に他の物件を悪くいう営業スタイルみたいですよ。
私はイヤな気分になりましたが、逆にそれで購入しようかなってなる人もいるのでしょう。
まぁ、まだ引き渡し前なのに3戸残っているだけで勢いがなくなったと言われるくらいだから、それほど他社にとっては脅威だったのかもしれませんね。

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それは大変な営業さんにあたってしまいましたね。
ブランドの評判や売り上げなどからみて、住友は野村などもうほとんど視野にないと思っていました。

そんなに悪い営業が多い住友がこんなに高くても売れてるのはなぜなんだろう。

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ここのマンション、実際には何戸売れ残っているのか不透明で、疑心暗鬼になってしまいます。

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>>906
やっぱり数年単位で売るんで、時間をかけて売り切ってるんじゃないですか。
割高に感じますが、物は悪くないですからね。
まぁ板違いなんで他の物件の話はこれくらいにしときます。

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>>907
それはあなただけだと思いますよ。
それに笑ってしまいそうなんですけど、どのような立場の方がこの状況で疑心暗鬼になるんでしょうね。
仮に検討してるのであれば、間違いなく野村不動産に問い合わせしていると思いますけど。

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公式ホームページ上ですら、まだ６つのタイプの部屋が掲載されていますね。
なぜ３戸しか残っていないといえるんだろう。

本当に３戸しか残ってないなら、もう早めに現地モデルルームに切り替えるはずだが、はて。

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>>911
契約者や真剣に検討している人を馬鹿にするような悪意ある書き込みには厳しい対応になるんじゃないですかね？しかも裏付けがないような誹謗中傷がここのところ多いですし。

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物件の近くに住んでいる者ですが、昨日、野村のパンフレットが投函されおり、資料には販売戸数3部屋と明記されいましたよ。

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>>918
王子と比較していたものです。思っていたより、早く売れましたね。
もう残り３戸ですか。三角部屋と4LDKの中住戸は売れ残ると思っていました。

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我が家でも同じ予想でした。
919さんはどうなさるんですか？
残ってる3部屋は、ご希望に合うものですか？それとも、値引きされるなら何でもいいというお考えですか？

東京王子の価格と比べられそうですか？

質問ばかりですみません。
度々、話題の中心になられているので、気になりました。

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>>920
正直予想外の良い部屋が残っているので、買えるなら買いたいです。ただ8000万だと十条近辺での私が出せる拠出範囲は越えていますので、値引き次第ですね。
少し価格が安い６千万円の部屋は、日当たりや駐車場の位置を考えると私は住むには無いかなと思っています。
王子のマンションとは勿論比べられてません。
値引きがなければ、王子のマンションにシフトします。王子のマンションは坪単価250平均という予想もあるみたいですよ。

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ご回答いただき、ありがとうございました。
不躾なことをお聞きし、申し訳ございませんでした。

残っている部屋への感想は、私も同じです。
同じように思う人が多いからこそ、残ったのかもしれませんね。

8,000万円を下回るまでの値引きとなると、その値引き額がなかなか大きくて、大変そうですね。

坪250万円だと、こちらと大差ないということでしょうか。
好きな部屋を選べてオプション付けとか出来るのはいいですが、入居がずーーっと先になってしまいますね。

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今日みたく、3月なのに寒くて風も強く横殴りの雨が降ると、毎日駅から10分歩くのは無理だなーと、思ってしまいますね。

あと、3月もしたら梅雨で今度は蒸し暑いだろうし。

駅近マンションが人気あるのはわかる気もします

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王子よりこっちの方が良さそう
王子は団地街で町の雰囲気が期待外れでした…

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>>923
好みの問題でしょうね。
おサイフが同じなら
都心に近く、駅近狭小
都心に近く、駅からそこそこ
都心からはそこそこ離れているが、駅近

同じ価格帯で駅近なら武蔵浦和のプラウドタワーですかね。
確かに駅近は魅力でしたが
貨物メインの高架線で深夜も列車の音がしそう＆高圧線も近いので私は早々に選択肢から外しましたが。

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スーモが更新されて間取りには2部屋とやってますね。
販売戸数は3ですが。

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あと2部屋ですね。高額な部屋ですが、売り切って欲しいです。ブライトコートの8000万超の部屋はかなり前から売り出しているようですが、やはり金額がネックですかね。

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あらら、残2戸なんですね。
この掲示板を見ていたら不人気なのかなと思ってましたが意外です。

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>>928
ほとんど関係ない人が叩くからあてになりませんよ

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共用施設やサービスが豊富ですね。
キッズルームのおもちゃはこだわりがあってよさそうですし、
マンション内にミニショップがあるのは便利だなと思いました。
レンタカーサービスは車を持っていない方には便利そう。
来客用駐車場は予約システムになっているので安心できますね

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>>930
フィットネスルームもありますよ！
あと2部屋あるみたいなので、ぜひご検討ください！

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＞＞９３０
＞＞９３１

野村の営業さんが書いたみたいなコメントですね

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931は私ですが、契約者なんで早く完売して欲しいと思って書きました。
けど、本当におすすめできると思ってます。
残ってる部屋は高いですけど。

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共用施設は、フィットネスとライブラリーはこじんまりしてるかなぁ。
コンシェルジュとミニショップの営業時間は伸ばしたいですね。

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営業時間延長って、管理組合で決めたら、実際にそうできるものなんですか？

コンシェルジュも、そもそもいて役に立つのか…あまりいい人ではなくて、逆にイラッとくるような人だったらどうしよう…。
バイト等ではなく、きちんと教育を受けて経験もある正社員であればいいんですが。

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>>934～>>936
スレ違いです。
ここは検討板です。そういう話は住民板で、お話下さい。ここの住人になる方はマナーはよく無さそうですね。

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その前に共用設備に関する書き込みがあって、それを受けた流れなんだし、それくらいのことでマナーが悪いと決めつけなくてもいいんじゃないでしょうか(笑

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>>938
検討者の方にも参考になる話ですしね。
共用施設の半端感を感じられる方は少なくないというのは事実でしょうし。

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モデルルームがもう無くなるみたいですね。
売れたんですかね？

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>>940
そうなんですか？
高価格帯ですからまだ売れてないのかなぁと思いますが。建物内モデルルームに移行ですかね？

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>>937
これまでの検討とは関係のない不毛な議論に対しては何も思いませんか？笑

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モデルルームは今週までですか。志村三丁目も完売したようなので、ここも早く売れてほしいですね。

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残り2戸ですよね。なんだかんだで案外あっさり完売になりそうですね。

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分譲マンションは、住民と管理組合がどんなかで大きく変わるのですね！

ミニショップの赤字を住民持出しは大変ですね…となると積極的に使うべき？コンビニよりは安いけどドラッグストアよりは高いと聞いたので、価格と品揃え如何ですね。

何はともあれ、一番最初の管理組合の役員の方は重責ですね。

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池袋のモデルルームは間借りしているだけですから、契約満了で出て行くだけですね。
書面には、今後のことは書かれていませんでしたね。
建物内モデルルームに移る前に完売の目処がたっているのか、単に何らかの理由で書かなかっただけなのか…？

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やはり実際は相当売行きが厳しかったんですかね。

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公式ホームページでは、間取りが一時期は２パターンにまで減っていたのが、５パターンにまで増えていますね。

やはりかなり売れ残っていて、小出しに売っているということですかね。

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なんでそんなに売れ残ってる事にしたいのか、謎。
全部想像でしょ。
買いたいなら野村に聞けばいいじゃん。
買いたくないなら、売れ残ってようが貴方にはどうでもいいじゃん。

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掲示板で売れ残りだ！と非難するために買う気がないのに小まめに物件概要をチェック・・
野村の物件は愛されていますね(苦笑)

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某掲示板の芸能人板でもアンチの人ほどその芸能人に詳しかったり、注目したりしてますかね。
愛深きゆえに愛を捨てたんですね！

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プラウドブランドの全体的な凋落という要因もあるでしょう。

三井住友建設という不運もありました。

しかしもともと埼京線駅徒歩９分というのも厳しかった。その通り道の施設も。

大変だったと思います。

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私は契約者ですが、完売しててもしてなくてもどうでもいいです。
我が家の周りが売れ残ってるなら、静かなので寧ろ大歓迎です！

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いったいどんな人が売れ残りだと騒いでるんだか。

・この物件を買いたくても買えなかった人
・野村に恨みがある人
・他社の営業
・暇人

どれであっても惨めだな。
いくら叩いたところで、満足してる人は貴方を下げずんだ目でしか見てないですよ 笑

そして売れ残ったから何なの？って感じ。
既に購入決めた人には関係ないんだよね。
不人気だと貴方から言われようがどうでもいい。
大部分の人はこれから始まる新生活に心踊ってます。
この楽しみを味わえないだけ、可哀想だと思います。

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952は言いたいことがよく分からない。｢最後になって必死に頑張った｣って何？｢決着｣？｢品性｣？
会社的には失敗プロジェクトでも、住む人が気持ちよく住めればそれでいいんじゃない？消費者側の目線で見れば。

953は、周知の事実を今更って感じ。
プラウドブランドっていうけど、都心の一等地にある高級マンションならともかく、板橋区のここにプラウドブランドなんて求めてない。私はね。大手の安心感は確かにあるけど、パークハウスやパークホームズ、ブランズとかでも結果は同じ。

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あとそもそも不人気とか言うが、数件残っただけでしょ 笑

むしろこれだけの大規模マンションで数件残して売れたなら、人気だと思うけど。

これが不人気なら、世の中のマンションの9割は不人気だわ。
どうしても不人気にしたいなら、世の中のマンションの完売率を調べ、このマンションと比較したデータもって議論しにこい。

ま、どうしてもいいけど 笑

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スーモが更新されて、やはり残り2戸みたいですね。
モデルルームは無くなりますが、ほっといてもそのうち売れるでしょう。
ガーデンズ王子の価格待ちの人もいそうですし。

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>>963
間取り1個ですね。
24日更新で

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やっぱりあの部屋が残りましたねー。
東京王子と比較の方も、この部屋はないと断言なさってましたしね。

あの方は結局どうなさったんでしょう？
100㎡超の部屋を、価格交渉して入手なさったのでしょうか。
でも、この時期で8,000万円を下回るまでの値引きはなさそうですが・・・。

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駐車場真横の部屋は、騒音・日当たり・眺望が難点でしょうか。
ただでさえ日当たりが望めなさそうな棟なのに、眺望もダメそう。
でも、それらが気にならない、又は許容範囲内という方にはいいかもしれません。
この広さをこの価格で買えるのはそうそうないです。

音も、防音壁のおかげで意外と大丈夫かも？
むしろ、壁が途切れる3階？4階？から上の方が、音の影響があるかも。音が上に逃げて。

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でも公式HPの物件概要では90㎡～104㎡で2戸となっていますね。
104㎡はスーモでは早々に消えたのに？
間取りも3LDKが2つ載ってますね。
モデルルームでもないのになぜでしょう？

｢残り〇邸！｣とか大きく表記してくれるとわかりやすいんですけど、パッと見は変わらないままですね。

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実際に落としてるのは貴方だけですからご心配なく。不人気さん。

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>>965
王子と比較していたものです。
思ったより早く売れてしまいましたね。
最後の６０００万の部屋は、上の方も書いてあった様に日当たりも悪そうですし、駐車場の機械音もあり、人通りの多くて通路も近いので、うるさそうです。ですので、買うとしても１割引き位じゃないと私は検討しないと思います。
今後は加賀は撤退で王子の価格帯に期待したいと思います。王子の値段が出た辺りに、まだ残っていたら加賀は交渉したいと思います。
こんな感じなので私はなかなか買えないですね。(笑)

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東十条駅は坂の途中にある。坂の上のほうも明るい雰囲気ではないけど、
坂の下よりはマシ。坂の下は標高が低いので、洪水の可能性が大きい。

住宅の価値は立地が９割というけど、駅から5分なら、どこでもいいという
ことにはならない。東十条のいいところは、始発があることだね。

駐車場に面したところは確かに日陰だけど、どのみち、リビングは西側に
あるんでしょ？廊下側にリビングを設ける人はいない。

王子はかなり安いと思う。立地が悪すぎ。

高台側を選ぶべし。買える人はそんなに多くないと思うけど。

王子も飛鳥山の南側なら高台でいいと思う。滝野川とかもう
売れちゃったのかな？？

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>>970
実際にはどのくらいの部屋が残っているのか、野村に聞いてみてはどうですか？

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本当だ。
モデルルーム来場者4000人超ってなってますが、だいたい10人に1くらい購入したんですね。
まぁ、その成約率が高いのかわからないけど凄いですね。

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本当に最低ですね…。
他社の営業なのかなぁと思ってますが、それならそれで他の会社から脅威と思われるくらいの物件だったということで誇らしいですね。

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加賀近辺は、このプラウド以降はもうマンションは建たないんでしょうか？
あるとすれば十条駅前のタワーくらい？あれも結構先ですよね。

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本当に買って正解でした(^^)

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それにしても、このマンションは本当になぜ不調だったんだろう。
買ってハッピーな人はそれで良かったと思う。

ただ、12月までには完売する、第６期は完売する、と強く言っていた人がいたのに、
なぜいまだにこんな状況なんだろう。

焦りと怒りと蔑みの書き込みを続けざまにしてしまう人がいるのは、そういう理由なんだろうか。
その人の感情の跡がこの掲示板に残ってしまっていて、買ってしまった人には少し気の毒。

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完売出来なかったのは、恐らく期待したよりはそれ以下だったんでしょう。
買った人は期待通りだったのかな。
買うひとは気に入って買うわけだから、それはそれで良いんじゃないでしょうか。
どんなところでも、住めば都ですから。

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>>983
それは誤認があったのでしょう。
第1期の時に野村の営業に聞いた話では、年内に売り切るかどうかは決まってないとのことでした。
利益率を高めても即日完売できる都心と、利益率を高めたら時間のかかる近郊。それが如実に現れたという事だと思います。
ここは近郊ですから三菱や三井でも時間はかかったでしょう。
プラウドは収穫期と書かれていた方がおられましたが、ブランドが浸透し財務体質が安定した事によって薄利多売からの転換が可能になったのでしょう。もっともマンション価格の高騰によりマンションを買える人が少なくなっている状況で薄利多売の商売はなりたたないですが。

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>>983
人々の関心は都心に向かってますからね。板橋が不調なのは不思議じゃないですよ。武蔵小杉みたいに近郊でも大規模再開発をやれば注目されます。十条も駅前にタワーが10本くらい立つような開発をすれば住みたい街にランキングされるかもしれません。ポテンシャルはあるんだけどなぁ。

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この人、ずっーと同じネガキャンしてるんであまり相手にしないほうがいいですよ。
残り2戸でもまだ常駐してるんで、たぶん同業者ではなくて買えなかった人だと思います。
審査が通らなかったとかかもですね。
とりあえず変な逆恨みされても怖いんで、あまり相手にしない方がいいと思います。
文面を見たら同一人物ぽいですし。

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野口研究所跡地のマンションはいつ頃になりますかね？ここはもう終わりなので。

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・・・この掲示板をみていると、このマンションの検討者の多くが引いてしまったのも分かる気がする・・・

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>>992
あそこにもマンション建つんですか?
まだ先になるんですかねー。
十条駅前も気になりますね！

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十条駅前はね、埼京線に乗りたくないな

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通勤のことを考えると、物件の選び方も変わってくるところがあると感じます。
このあたりは何を重視するのか、ということで影響してきそうです。
ご自身にとって、負担のない選び方がいいようにおもいます。

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完売おめでとうございます。

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>>997
完売したんですか？

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スーモは今日更新されてますが、残り2戸のままですが。
板を間違われたんですかね。

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完売！といっても、そのうちにまた細々と売りに出ていることもありますね。

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