プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その７

不動産関係者では、価格はすでにピークアウトしたというのが大方の見方ですね。
株価が下がったのだから当然ですが。

中国人も引き揚げていますね。
世界的に不況に突入していますから。

ここで価格が下がる可能性を強く拒否している方は、いったいどういう方なんだろう。

下がるのを待てる人は待てばいい思います。
けどそれが５年後なのか１０年後なのかは誰にもわかりません。
それにそういう人って下がり始めたら下がり始めたで、まだまだ下がるから買い時ではないとか言ってそう。

待てる人は待てばいいと思います。
買いたくなければ買わなければいいと思います。
気にいらなければ他をあたればいいと思います。

まあ、下は4,000万円台から上は1億ちょっとまでありますから、経済面は様々だと思います。

なにはともあれ、あと1日で最終期も完結ですね。
堂々と「最終期」と謳うからには、売り切れる見込みがある、35家族以上の要望があったということなのでしょうか。

>>770
上に行くか下に行くかは誰にもわからないんじゃないですか。強く否定したところで先はわからないし。ただ、下がらないと予想してる、信じてる方もいるんでしょう。

明日が最終日ですね。
いよいよこの掲示板も終わりをむかえそうですね。

興味深い掲示板でした。

>>776
その7までいきましたからね。結構盛り上がりましたね。

最終期だからと言って全住戸に要望が入ってるわけではないんだよね。野村としてはとりあえず売り出してみることで集客できるし、売れ残っても最終期２次、３次と販売を続けていけばいいだけ。
そもそも５期まで販売してきて完売しなかったのに、この経済環境下で６期で３５戸は無理ゲー。

>>779
逆にこの経済環境下でも売り切れる素晴らしいマンションだと証明してほしいですね。

>>779
駅近でもないこの物件を野村はよくここまで売ったと思いますよ。割安感もないし。
販売のペースがのんびりしてたので、大丈夫？と思っていましたがさすがですね。

いや、安いのは確か。
板橋区だから当然。
値段相応。

23区でこの値段で買えるのは、他に江戸川、葛飾、足立くらい。

>>782
いまのご時世にしては安いでしょうね。23区では普通のサラリーマンでは購入が難しくなってきましたね。

>>782
板橋にしては高いような気もしましたが、魅力に負けて買ってしまいました。

最終期どうだったのでしょうか？

7から8部屋が抽選になったようですよ。
最後まで人気があったのですね。
私は契約しませんでしたが・・・・

中国の不動産市場はこんな状態。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASGM26H3L_W6A220C1TZN000/?n_cid=DSTP...
今後日本の不動産はどうなるか。

中国中国中国…もう結構です。
終わった物件ではなく、｢これから｣｢今｣のところでお願いします）

駅徒歩８分を超えると、人気がガクンと落ちる
とりわけ厳しいのが、駅徒歩１３分以上かかる物件
とあるが、そのあたりがこのマンションには適用されるのかな
http://sanoji1416.jugem.jp/?month=201602

今さらそんなことを言っても…
もう最終期も終わっちゃいました。

｢完売｣となったかどうかは分かりませんが、残ったとしても数えるほどでしょうし、それもそう長くは残らないでしょうから、議論する気にもなれません…

最終期で購入の方々は、本日が重要事項説明会でしょうかね。

例の人は予定どおり買えたのだろうか。

(笑)
是非とも結果を教えていただきたいですね。
この掲示板をご覧になっているはずですので…

なんか性格の悪そうな人が多いですね。
さっさと完売を発表して閉鎖してほしいです。

最終期、残っているのは9戸のようです。
完売するのも時間の問題かなって感じですね。
駅から遠い、共用施設が充実しすぎ等
マイナスに思うところもありますが、
子育てファミリーには人気なのかなって思いました。

>>797
まだ9戸も残っていたんですね。サクッと完売してくれたのかと思ってました、、、。
その情報は営業に聞いたのですか？

スーモの情報を見ていて、間取り一覧に載ってるやつが残った分かな？と思っていました。
情報提供日が2016.3.1でしたし。

幾つか残るだろうとは思っていましたが、残り9戸が事実なら、片手で足りるくらいかという予想は外れました～

今月には引渡しですし、建物内モデルルームにでもなるんでしょうか。

結局、プラウドシティ仙川とそれほど変わらない不人気物件となってしまいましたね。
今後は値引きで、そのうちに売れるでしょうが。

そういえば、完売すると強く主張している人がいましたね。

プラウドは、売り切れたといってしばらくした後に「未入居物件」がひっそりと売りに出ていることも結構ありますしね。

ここはプラウド嫌いな人がよく見てますよね

不人気ではないでしょう。
けど完売するとばかり思ってたので残念ですね。

ご近所が空室であれば、そこは静かなままなので、それはそれでいいなーと思っちゃいます。

残り９戸が事実だとしたら、入居前に約９８％売れたということ。
これを不人気というのかね？

在庫の９８％売れたら十分に人気商品で完売間近確実だよ。

しかもシティテラスの大量供給直後なのに、どんだけ加賀って人気あるの？

29日の重説の際(19時)には、全ての部屋に赤い花が置かれてましたよ！

私が購入した期の重要事項説明会の時も、その期で販売した部屋の全てに赤い花が付いていました。
でも、営業さんに聞いたら、1戸残ってると仰ってました。
抽選にもれた方が、その残った部屋にするか検討中だとのことでしたが。

>>799
スーモの間取り等の情報は最終期から全く更新されてないので、それは売れ残りではないでしょうね。
花が全部付いていたということは無事に完売したかな？

>>800
この物件のことかなり嫌ってるようですがなぜ検討板にいるんですか？

ホームページがいつもの感じに戻っちゃいましたね…

スーモで出てる間取り9戸ですが、8000万台が残ってるんですね。ちょっと厳しいです。

ザ・ガーデンズ東京王子との比較ですね。
９戸も余っているなら、値引きしない限り、次回の決算期でも売れ残る可能性もありますね。
楽しくなってきた。

5098万の最安の部屋が余るわけないでしょう。さっさとスーモも最終期の販売終わったわけだから情報削除すればいいのに。変な誤解が生じて掲示板が荒れるだけだし。

楽しくなってきたというのは相応しくなかったですね。プラウドシティ加賀もいい物件で、値下げして買うか、ザ・ガーデンズ東京王子にするかで、検討できそうなので良かったという本音です。因みにスーモは更新されていますよ。前はsnの部屋とか掲載されていました。最安値の部屋は形が変わっているから、家具の配置が不便そうなので、残っているのかもしれないですね

なんか本当に最終期で完売しなかったぽいですね。
多少割引してもいいんで、引き渡しまでには完売しといてほしいです。

引渡し前完売にこだわるのは何故ですか？

空室だらけなのは確かにいただけないと思いますが、363戸中9戸(この数字が事実と仮定して、ですが)程度の空室は、大したことないような気がします。
この9戸がずっと残るわけではないでしょうし、そう遠くないうちに完売するんじゃないでしょうか。

>>820
空きの部屋からは管理費や修繕費は徴収できないのだから、引き渡し時には完売してる方がいいですよね？
場合によっては、入居者が増額されること考えられます。
それにすぐに売れるならいいですけど、なかなか売れない場合に、もし何らかの事情でマンションを売却せざる得ない状況となった時に資産価値にも影響あるでしょう。

住友不動産のマンションスレでは、
『売れていない部屋の管理費と修繕費は住友不動産が負担している。それを織り込んでの価格設定だから。だから住民は気にしなくて大丈夫。』とみましたが、
野村の物件では空き部屋の管理費修繕費は野村が負担してくれないのですか？その件野村から説明ありました？

>>818
売れ残ったら値下げされるのは、当然ですよね。堂々と書いても、売れないものは下げざる負えないと思います。実際私みたいに比較してお得な方を買いたいという人は多いと思いますよ。

3Lは値引無しで売れると思いますが、4Lは厳しそうですね。いろんな意見があると思いますが、素敵なマンションだと思います。

本当に９部屋残ってるんでしょうかね？
重要事項説明で一部屋しか残っていなかったはずなのにおかしいような気もします。

３ＬＤＫはどこにでもありそうな間取りばかりですけど、４ＬＤＫは割と特徴的ですよね。
１００㎡超のルーフバルコニー付だったり、中住戸だけど角部屋みたいな２面バルコニーで玄関がやたら奥まっていたり。

最終期で売れなかったのがちょっと意外です。

・・・SUUMO掲載の間取りが残っているものとしての感想です。

827さんの「重要事項説明で一部屋しか残っていなかったはずなのに」は809の書き込みからでしょうか？

809では「私が購入した期の重要事項説明会の時も」となっていますので、１～５期のいずれかを指しているのではないでしょうか？


いずれにしろ、公式ホームページがきちんとした表記になってほしいと思います。
引き渡し間近のようですし、竣工写真なんかも載せてほしいです！
住民版にも何枚か外観写真の投稿はありますが、中の様子も見てみたいです。

>>824
それは当然だよ。
値下げして入りましたなんて、近隣にいう人なんているわけないでしょ。(笑)
値引き交渉の可能性を秘めてて匿名でかつ、検討掲示板だから投稿しています。

>>830
値引き交渉されるのでしたら、野村に何部屋くらい残ってるかをきいてもらっていいですか？

>>831
値下げ率は言えないですが、何戸残っているかは、聞かなくても分かると思いますので教えます。ただ、目当ての物件が数戸あってなくなるギリギリまで待ちますので、情報は遅くなると思いますよ。

>>833
ありがとうございますー。
自分で聞けばいいのですが私は契約者なんでちょっと聞きにくいんですよね。
希望の部屋を割安で買えるといいですね！

>>833
ガーデンズ東京王子も検討されているんですよね？あの物件と比較するとなると四月くらいですか？

>>834
ありがとうございます。
もしかしたら次の月曜日の更新時期には完売しているということもありえるので、その時は縁がなかったと諦めます。
>>835
加賀の物件を注視しつつ、ザ・ガーデンズ王子を待つ感じです。王子は値段の判明は、5月～6月位だと聞いております。
ただ、加賀の売れ残り住戸が少なくなって、良い条件を提示されたなら王子を待たずして買っちゃうかもしれないですね(笑)王子の掲示板の価格予想を見ていると、ここよりは高そうなので。

2月の最初の時点で35戸も残ってたのに、今一桁なんてことはありえない。

不人気部屋なので、どこのマンションも最後の数戸の販売は大変ですよ。

それにしても入居日がどんどん伸びてますね。新学期に合わせて入居
したい人は多いだろうと思うのですが、問題ですね。うちは子供が
大きいので問題ないですが・・・。最終的に夏までいっちゃうのかな。
それもいいですが・・・。

>>837

ちょっとおっしゃっていることがよくわからないので、違っていたら教えていただけますか？

◎2月の最初の時点で35戸も残ってたのに、今一桁なんてことはありえない。
第6期販売分として「残していた」もので（価格表で確認しています。第5期では購入不可でした）、結果抽選の部屋もあり1桁の部屋が残った状態かと思っていました。

◎それにしても入居日がどんどん伸びてますね。
予定通り2月に竣工し内覧会と指摘個所の修繕がありました。今頃は食器棚などのオプションの取り付けが行われているかと思います。
今月末には先発組への引き渡しが行われて入居が始まり、後発組は4月の上旬。
時期が違うのは大規模マンションなので一斉入居は不可能だから。
6月上旬予定となっているのは、第6期で購入された方々が契約やローンの審査、ハートウォーミングパーティー、インテリアフェア、内覧会等の行事を行う必要があり、そうなると6月上旬になる。


こう理解していたのですが違うのでしょうか？
諸事情で慌てて購入に至ったもので、知らない部分が多くあるのかもしれません。

838さんの仰るとおりかと思います。

第6期販売前の2月当初は35戸が残されていましたが、先週の6期を終えて、9戸程残っているようです。

入居日も、契約時期によって敢えてずらしており、初期の方々は3月下旬に入居開始、3期(4期？)から5期までの方々は4月上旬に入居開始、6期の方々は6月入居開始、となっています。

839さん、ありがとうございます。
とんでもない見当違いで大きな買い物をしたのかと焦ってしまいました。

それと、ハウスウォーミングパーティー、ですね。
失礼しました。

先着順は7戸ですね。

>>841
どこからの情報ですか！？

>>842
suumoですよ！

とりあえず、公式HPをきちんと更新してほしいです。
最終期の方々との契約ももう終わってるはずですから。

今後の販売の方向性とか展開とかを社内協議中とかで更新しないんでしょうか…？

>>843
ありがとうございます！明日確認してみます！

ふと見たら、桜の木が植えてありました。かなりの高さです。

桜は良く根付くみたいですが、大きくなるとまずい。とりあえず、電線
が問題になりそうです。

http://log.engeisoudan.com/lng/200605/06050375.html

おとなりのマンションみたいに、コニファーにすれば良かったのに・・・
根が弱いので倒れやすいですが、周りに被害を出しません。

ちなみに、ケヤキ（ケヤキ通りの由来）も、大きくなるので、建物に
対してはまずいみたいです。

ガラスの塀といい、メンテナンスには相当手がかかりそうですね。

スーモであと3部屋になってますね！
高い部屋が残っているみたいです。

動き早っ！！！

最終期の方々の重要事項説明会とか契約会の裏でも着々と進んでいたんですかね。

でも、今までなかったＳＮとＢＬが出てますね。
キャンセル？？？

長く売れ残るとか苦戦を逆手に取って値引かせるとか言っていた方々はどうするのでしょうか。

これだけ売れ行きが良い人気のマンションでは値引きは期待できないでしょうね。

ザ・ガーデンズ王子が販売開始したら値引き交渉するんじゃないでしょうかね。

でも売れ行きが悪い物件で値引き狙いとなると
購入後の値下がりが大きく
値引き分以上にが売るときに安くなるんじゃないの？

>>849
値引き交渉したいなと言っていたものです。
今まで無かったものが出てきたのは、もしかしたら５期以前で売れ残ったものじゃないかなと思っています。
そうなると、単純に足したなら10戸余っているのかもと思っています。王子のマンションの価格が全然出ていないので、しばらく様子見にしようと思います。

>>851
最終期→先着順販売の流れからすると５期以前は完売した可能性が高いかと。
３月のこの時期ですから、転勤等で急遽キャンセル物件が出たというかんじかなと思います。まぁいずれにしろまだ数戸余ってますからずっと売れ残れば値引きの可能性もあるかもしれませんね。

No.852さん、分析ありがとうございます。
ローンの予備審査は通っても、本審査は通らなかったみたいなこともあるようですので、
マンションそのものの問題ではなく、買主側の問題でのキャンセルの可能性がほぼほぼってトコでしょう。
キャンセルの場合は、その人がオプションいれているとそのまま入ってしまっているのでしょうか？

>>853
その可能性はかなり低いよ。

蛇足ですが、デベロッパーが隠し持っている場合もあるようです。

某他社大手の物件を見に行ったときに、かなり終盤だったので、ちょっとの差で希望の間取りが埋まってしまったと言われました。
相当残念がっていましたら、「実は・・・」と言って、同じ間取りの部屋が１つ残っていることを知らされました。
「建物内モデルルーム兼事務所用に残しておいたもので、最後に家具付きで売る予定だったもの。」とのことでした。

価格表では「成約済」と記載されていましたが、そのように敢えて残しておくこともあるんだな～と思いました。


まぁ、この加賀の物件で、実際いくつの部屋が残っているのか、急に出てきた部屋はキャンセルなのか否か、は
野村不動産の方でないと分からないことですよね。

あと数週間で第一弾の引き渡しが行われますので、その後は建物内モデルルームなんてことになるんでしょうか？
池袋のモデルルームは借りているそうですけど、いつまでやっているんでしょうね。

本審査だけがが通らなかったというのは、考えにくいですが、キャンセル物件にせよ、前の期の売れ残りにせよ、そこそこの住戸残っていそうですね。やはり王子と比較したいですが、野村は割引して、早く処分するという話なので、そこの見極めだけだと思っています。

そこそこというか、3戸だけだと思いますよ。
お手頃の部屋は売れてしまっているようですね。

>>857
３戸というのはどこの情報なのですか?
野村に行って聞いてきたのでしょうか?
ホームページを見ても雑誌を見ても7戸はありそうですが。最後７戸とかって値引きがなければ、なかなか売るのが難しかったりするんですよね。次回のスーモがどうなっているかですね。

>858

そんなに真剣に検討しているなら、こんなとこで聞かないで
直接、野村に聞いたらどうですか？

残っていて割引してくれるなら、どんな間取り、方角、階数でも良いわけじゃないですよね？
それとも投資用ですか？

スーモのホームページ見たら3戸とあったので、深く考えていませんでした。3/9更新とあったので、最新情報かと思ってしまいました。そんなに怒らないでください。
ごめんなさい

>>860
怒っていた訳ではありません。
文字では伝わり難くてこちらこそ気分を概してしまってすみません。
スーモは図面は３つですが、販売戸数は７戸とかいてありましたよ。(*^^*)

残り3戸であっているのでは？

販売戸数7戸は今回の販売戸数であって残りを表してはいないと思いますが。。

その証拠にその下に書かれている73.92平米～104.61平米の間取りで73.92平米の間取りは確認することができません。恐らく売れてしまったのでしょう。

まぁ上の方もおっしゃっていましたが野村に確認することが確実でしょうね。

駄文失礼しました。

>>862
at homeは今日更新で3戸になってますね。

>>863
本当ですね！
4LDKしか残っていないので苦戦するかもしれませんが早く完売してほしいですね！

ＳＮはいいと思います！ゆとりがあるし、日照時間も長そう。
でも、そもそもこのマンションに8,000万円以上の価値を見い出せなくて、この間取りは検討から外しました。

ＢＬの2階は、気になる点が多々あります。
機械式駐車場の真横、下がゲストルーム＆駐輪場への通り抜け通路(人通りが多い)、ただでさえ日照の悪いブライトコートなのに2階。
ここが売れたと営業さんから聞いた時は驚きましたが、また出てきちゃいましたね。
ただ、機械式駐車場については、建物内モデルルームにでもなって実際に室内への音の影響を確認できればいいのですけど。

売れたはずの物件がまた出てくることは、プラウドでは良くありますよね。