プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その７

チェックメイトですね！

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>>682
そうです！明日は部屋にあう家具探しです！
楽しみです〜

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抽選にならないはず。はないですよ。
最終期で後無いですから後腐れもない。
まさに主導権は客でなく営業にあり、客の社会的地位、人柄によって選ばれることでしょう。

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くじ運でしょう。

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イジワルでマンション買っちゃだめですよ！

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686さん、その気持ち、分かります(笑)

抽選になった時点で買わないような書きぶりなので、誰かぶつけてくれればいいのに！

営業さんが何を言おうが、抽選になろうが、欲しい人はその部屋に申し込むわけですからね。
まさか申込書を受け付けないわけじゃあるまいし。

なんかメンドクサイ人～

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まぁそんなにみんなで叩かなくても笑
私も申込をしたときには営業さんに念を押したので気持ちは分かります。ただ、抽選日に連絡が来るまではそわそわしてしまいました、、、。
ただ、他のお客さんも同様に後がないので強く申込を希望した場合には被ってしまうおそれがありますよね。

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今日（特に午前中）申し込みをされた方は、本気の方ばかりでしょうが、
申込状況はいかがでしたか？

花が全くついていない部屋はありましたか？
もう既に抽選確定の部屋もあるんでしょうか・・・。

販売中の部屋の中でも、SUUMOに載っている部屋と載っていない部屋とがあるのは、
何か意味があるんでしょうか。

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>>688
卑しい人ですね〜
それに別に構わないですよ、抽選になっても。
そうなったら言葉通り買わないだけでの話ですし縁がなかった思うだけです

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営業マンに優秀な人を選んでいたらかぶることはありませんね。
営業も序列がありますからね

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営業マンに買って欲しいと思わせないと当たらないですよ

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ここを見る限り最終期で完売しそうですね！
皆さん希望の部屋を購入できるといいですね！

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>>693
もう任せておいてくださいとほとんど確約みたいなのもらってるので
安心してます。

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>>695
今日申し込みましたが、倍率つかないように頑張ります！の一点張りでした。実際、そうとしか言えないよね。と思ってましたが、確約的な物言いをされた方もいるんですね。羨ましいです。

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>>697
抽選外れて買えなくなったら、また一から物件探しって考えると必死にもなると思いますけどねー。

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営業マンが優秀だと確約ももらえるし抽選なんてないから営業マン選びが大事だと思いますよ。
新人ばりの人を選ぶと最悪ですね。先輩営業マンに気を使って譲られた時には...

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>>698
それが最終期のツライところですね。
他の物件を買おうという気持ちに持って行くまで時間かかるもんなぁ。

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公正な抽選じゃないんですか？

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>>701
公正でしょう 決まってはいますけど

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決まってるのに公正なんですか？

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>>703
事前調整ですからね

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じゃあなんで確約できるんだろう？

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>>705
抽選が無いから

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つまり客を選んでいるんですよ。年収が審査カスカスのダメリーマンさんが「ここ抽選なしでね」と言っても
内心「あんたの年収じゃ審査ボツになるリスク高すぎて無理っス」
購入者への対応「ああ、ここは人気ですでに他のお客様のご希望が多々入っているんですよ、なのでご希望にそえなくて
申し訳ございませんねえ」

なんて感じなのではないでしょうか。上のほうで抽選無しで確約された人は優良高年収一流企業勤務顧客とかなのでは
ないでしょうかね。

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やはりちょっと問題がありそうだなあ

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抽選で購入することができました。
その時にいただいた価格表によると、最終期の販売予定は35戸。
ネガティブなことをおっしゃる方がおられましたが、現在の販売戸数も35戸なので予定通りのようです。

実物は完成予想図よりずっといいですよ。圧巻です。
駅から少々遠かったりスーパーがないなどマイナス面が引っかかってあまり気乗りではなかったのですが、そんなものは吹っ飛びました。

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私も購入できました！いろいろ説明聞くとすごい良いですよね！
さすがはプラウドだと思いました

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それは良かったですね。

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>>714
そうですよね！
私も購入して本当によかったと思います。
実物を見て確信しました。
はぁー、早く引っ越ししたいですー

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>>716
同じです!家具選びが次の楽しみです

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同一人物かも知れないけれど、>>681にしても>>707少なくても１名はプラウドシティ加賀の住人になりそうで嫌ですね。担当者を変えさせるとか、お金を持っていない人を見下したりとか、お金を持っているから営業マンから購入を望まれていても、性格からマンションの住民から望まれていないことがわからないのでしょうかね。

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でもね、実際お金がカスカスの人が無理して購入すると修繕積立金滞納とか必ずやらかすんですよ。
どこのマンションでも必ずいる管理費、修繕積立金未納者にならないでほしいと思います。
管理組合の対応が大変になんですよ。これを2回ほど経験していますのでね。

>718さんみたいな潔癖な方はこのプラウドで滞納して開き直って暮らされたら頭にきませんか?

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>>718
ならあなたがやめればいいですよ。
マンションにはいろんな考えの人が住まうのがわかってるんですから。あなたみたいに多様性を受け入れられない人はどのみちマンション向かないです。

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>>718
本気で買う人は気に入らない営業、役に立たない営業は変えるのが当たり前。永久指名性とでも思ってんの?
誰にでも同じ情報ながし部屋選びも単に票集めるだけなら機械で良い。
そうではないから人間の営業マンがいる。被った部屋をどうにかするのこそ営業マン腕の見せ所。

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俺様にあわせられないなら、あなたが出ていけって考え方がこわい。

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ルールや最低限の社会的規範は守られる環境で楽しく暮らしたいですね。

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板橋区ですからね。

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>>725
ほんとこれ

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最終期の受付、どれ位数が集まりますかね？
今週末で最終期なんですよね？？
この戸数、長いこと販売していますけれどいよいよ最後ということなので
これでチャンチャンになるのかしら？と思いました。

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週末に飛び込みで申し込みの方がこないかドキドキします。

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>>728
やはり１倍もしくは2倍程度の倍率ですね。
不動産価格が下がるかもと言われているなか、買うのを渋っている人も多そうですね。
数戸は余るかも。

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マイナス金利で住宅ローン金利も下がって、あちこちのモデルルームは賑わっているそうですよ。

マンション価格はあれですが、消費税のこともありますし、いいタイミングかもしれませんね。

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申し込みました!ドキドキ

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申し込みおめでとうございます！

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ここは本当に環境を買うマンション。
特にプラウドがある交差点付近は、完全に高級住宅街の雰囲気。
気になる駅までの距離は、自分で歩いて判断するしかないけど、あの環境を考えるとお釣りがくると個人的には思う。
さてどうするか・・・

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ちゃんと売り切れるか心配です。
すでに抽選と言われた方はいらっしゃるのですかね？

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>>734
売り切れなくてお隣や上下がいない方が、良くない?

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>>735
マンション購入される方で自分のマンションが売れ残ってほしい方って、初めて見ました。

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>>735
ずっと売れなければ修繕費とか管理費を住んでいる住民で負担することになるので、高くなりますよ
絶対売れた方がいいです

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野村は最後は値引きするデベだし、売れるというか、売り切る、でしょう。

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>>738
ならよかった。安心しました！

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ホームページに長々と
家電100万円サービス、諸費用無料即入居キャンペーン
住戸価格改訂プライスダウン！
と郊外駅遠マンションのチラシによく見かけます。
そんな大々的ディスカウント値引きではなく個人的にこっそり値引きならなにも問題ないと思います。
早期完売になるといいですね。

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ここは結局、プラウドのなかでは下の上くらいの売れ行きだったかな
竣工完売に遠く及ばないというわけではないが厳しい

プラウドシティ阿佐ヶ谷よりはずっとまし
プラウドシティ仙川よりは少しまし

しかし不人気マンションの範疇だろうな
野村は営業力でやっている会社なんだから

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野村はこのマンションを売り惜しみしているって強調していた人が前にいたけど、
最近は完売しそうってほっとしている感じがする。

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よく売れ行きで価値判断してる人いるけど、正直全戸売れさえすれば問題ないと思う。
逆に、何倍も倍率つくようなマンションって、もっと内装豪華にしたり設備充実させて高値でも売れたはずで、失敗作ともいえる。
もちろん1番の失敗は売れ残ることだけど。

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743は売り手側の視点。
買い手側としては、売り切れるかどうかよりそのあと修繕費や管理費を集め続けられるか心配だな。
ここを買うのに、低金利だからとぎりぎりのローン組んでる世帯が多いとしたら厳しいかなあ。

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>>744
本当にそう思うわ。
ってか本当最近多いみたいよ、管理費や修繕費の悪質な意図的未納者。
実際問題払わなくてもペナルティがほとんどないのが実態だから余計。
しかもこれまた苦労してる若年層ではなく金がある高齢者が多いようだ

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まぁ皆さんそんな心配しなくても、売り切れると思いますよ笑
しかも部屋によっては抽選でね。
要らぬ心配かと笑

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営業マンとしては、２人が抽選になって、片方が買うのをやめたら、大損でしょう。

したがって、もう片方の人には、別の部屋を紹介する。

抽選ってほんとかな？　抽選って言われると、人気があると勘違いして、買う人も
いそうだ。

ただ、外から見る限り、かなりの高級感は事実。ガラスの塀の清掃が大変そうだけど。

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私が申し込んだ部屋は既に申し込みがあると後で言われました。
今更どうしようもないので、抽選で当たることを祈ります。

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確かに、ガラス塀の清掃は大変そうですね。
でも、とっても重要。

あそこが汚いと、マンション全体の印象に傷が付きますよね。
ちゃんと綺麗に保ってくれるのでしょうか。
保ってくれないと居住者は困りますね。

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>744
うちもそれを懸念してこのマンションをやめました。
野村は一時的な利益を重視する体質だから、なんとか売り切れる形になっても今後が心配かなと思いました。

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そうですね。
自分の身の丈にあったマンションを買うべきだと思います。

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流石にないですよね、それ。
野村関係ないし

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この物件は、背伸びして買っている人が多い印象ですよね。

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部屋によりますが、背伸びして買うような価格帯じゃないでしょう。

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確かに安いが、それは人次第。

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こんな不便な場所を、環境重視で選ぶゆとりがある方が購入されるんだから、むしろ支払いは余裕ある方ばかりかと思いましたが、背伸びしてると思う方はどんな根拠でそう思うのでしょう？

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営業さん曰く、頭金なしで買ってる人も多いそうですよ。

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私もそれ聞いた。

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なんとかぎりぎり買っている人が多い感じ。
もう少したてば価格が下がるのにね。

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ここ、物件価格5300万かと思うのですが、頭金なしだと支払いエラいことなりますね。

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大丈夫なのかな。

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頭金なしで5,000万円のローンを背負うというのも大変ですけど、銀行が貸してくれるということは、それなりに高年収の人なんですかね？

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上層階の方々は余裕がありそうでしたよ。割高な野村にエアコン工事を頼んで機種は最上位機種。
余裕のある方になると、家電販売店の倍かかろうが大した問題ではないのかもしれないです。

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>>742
野村不動産の社長さんのインタビューをご覧になるとよいと思います。簡潔に言えば「財務体質が良くなったので即日完売以外の戦略が取れるようになった。」そうです。確かに2,000年代と比べるとバランスシートが改善していますね。
市場に合わせて売り方を変える、ということなので、ここは、高め価格時間をかけるという戦略だったのでしょう。
2期の時に営業さんに聞いたら、年明けぐらいが最終期になるんじゃないかと言ってましたから。
野村不動産としては、思い描いたとおりなんじゃないですかね。

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値段が下がる、と書いている人はどういう根拠なんでしょうか？

もちろん、下がる可能性もなくはないですが、どっちかという上がる可能性のほうが
高いような気がします。

根拠：
１．都内なので土地の値段はさがららない。下がりにくい。
２．建設費は高騰中。
３．日本人が買わなくても外国人が買う。
４，ずっと下がると言われ続けてきたが、全く下がらない。
５．高すぎて買えないという意見に対しては、狭くすれば安くなる。面積比は高くなっても。

世の中の動きを予測するのは相当難しいですが、下がることを期待するのは、かなり
間違っているような気がします。

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なんか本気を感じる。
怖いな・・・

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>>765
何が起こるかわからないですからね。
世界経済の動向次第では、いつ下がってもおかしくないでしょう。
現時点では蓋然性は低いと思いますが。

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不動産関係者では、価格はすでにピークアウトしたというのが大方の見方ですね。
株価が下がったのだから当然ですが。

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中国人も引き揚げていますね。
世界的に不況に突入していますから。

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ここで価格が下がる可能性を強く拒否している方は、いったいどういう方なんだろう。

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下がるのを待てる人は待てばいい思います。
けどそれが５年後なのか１０年後なのかは誰にもわかりません。
それにそういう人って下がり始めたら下がり始めたで、まだまだ下がるから買い時ではないとか言ってそう。

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待てる人は待てばいいと思います。
買いたくなければ買わなければいいと思います。
気にいらなければ他をあたればいいと思います。

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まあ、下は4,000万円台から上は1億ちょっとまでありますから、経済面は様々だと思います。

なにはともあれ、あと1日で最終期も完結ですね。
堂々と「最終期」と謳うからには、売り切れる見込みがある、35家族以上の要望があったということなのでしょうか。

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>>770
上に行くか下に行くかは誰にもわからないんじゃないですか。強く否定したところで先はわからないし。ただ、下がらないと予想してる、信じてる方もいるんでしょう。

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明日が最終日ですね。
いよいよこの掲示板も終わりをむかえそうですね。

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興味深い掲示板でした。

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>>776
その7までいきましたからね。結構盛り上がりましたね。

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最終期だからと言って全住戸に要望が入ってるわけではないんだよね。野村としてはとりあえず売り出してみることで集客できるし、売れ残っても最終期２次、３次と販売を続けていけばいいだけ。
そもそも５期まで販売してきて完売しなかったのに、この経済環境下で６期で３５戸は無理ゲー。

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>>779
逆にこの経済環境下でも売り切れる素晴らしいマンションだと証明してほしいですね。

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>>779
駅近でもないこの物件を野村はよくここまで売ったと思いますよ。割安感もないし。
販売のペースがのんびりしてたので、大丈夫？と思っていましたがさすがですね。

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