プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その７

そうなんですか！オリンピック後まで待たなきゃと思っていましたが、下がるの早いですね！

なんかここに限ってないですがついに値下がり始めましたよね

>>600
下がる保障はどこにもないですが、欲しい物件が見当たらい状態でそう思うなら待ったほうが後悔はないんじゃないでしょうか。

様子見をするなら、東京オリンピック以降じゃないのかなぁ？
まさか、その前に動きが出て来るかなぁ。

勝手な考えだけど、今は、微妙な上下を繰り返すのか、動き無しか。
と見てます。

あくまでも、想像。
ハズレたらゴメンなさいです。

残り３０数戸は、４ＬＤＫよりは３ＬＤＫ、角住戸よりは中住戸の方が多いです。

安めのブライトコートもそれなりに残してくれています。


「いい間取り」は人それぞれ好みがあると思うので一概には言えませんが、選択の余地がないわけではないと思います。

中には抽選になる部屋もあるのでしょうね。

>604
どういった見通しをするかは各自の自由ですね。

情報としては、ウォッチャーの方にはやはりマンション市況が急に落ち込んできているという意見があります。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2158

>605
抽選はほとんどの場合、ありますよね。
問題は人気のない部屋がどうなるかでしょうね。

スカイティアラも相当売れてないみたい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588779/

株も落ちてきていよいよマンション相場は急落か。

むしろ武蔵浦和とかのほうが駅近で発展性があるんですかね。

何でいきなり武蔵浦和が出てくるのですか？

それを言うなら浦和常盤レジデンスはここより歩いて、しかも浦和でなく北浦和
それでいてここと価格は同じぐらいですよ。さらに2年前の竣工のくせに同価格帯ですよ。
だったらここ安いよねと感じてしまいます。と相対検討の結果を報告。

そう考えるとリーズナブルに感じてしまうけれども、
同じエリアでの価格を推移を見るとううむと考えてしまう人が出てきてしまうのかなと思いました。

一応、埼京線の駅までは10分くらいでつくことができるということですが、
ものすごく近いかと言われると少し違うし。
もちろん歩いていける距離ではあります。

最終期35戸ですね。いよいよフィナーレまであとわずかです。

なんだかんだで最終期で完売しそうですね。

いつも同様の感想を述べて頂き、ありがとうございます。

相変わらず販売予定戸数未定ですね。
http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...
どうにも不透明な感じがしてしまいますね。

>>616
すごいですね、言いがかりというか計算したらわかりそうですけどね。
滑稽ですね

>>617
本当ですよね。いつまでここに居つくのやら。
明日にはスーモあたりに販売戸数等でるんじゃないでしょうか。

>>618
スーモに最終期35戸と出ましたよ。

正直10戸位売れ残らないかなと思っています。
ガーデンズ東京王子とも比較できるし、値段交渉も強気に出れますから。できればサウスコート希望。

もうすぐ本格的な商戦始まるからここは勝負ですね
少しでも値引率上げるぞ

営業サンが、最終期は値引き狙いの客が多いと言っていました(笑)
頑張ってくださいねー

あと、1期とともに抽選になりやすいとも。

値引きの客です(笑)私の場合最終期狙いじゃなくて売れ残り物件狙いです。
できればザ・ガーデンズ東京王子と比較したいなと考えています。で王子が良ければ買うし、王子が高ければプラウドシティ加賀と値段交渉。いいとこ取りしたいなと考えています。ただプラウドシティ加賀が残らなければ机上の空論だけど汗

>>623
私と同じです!

ここは内見会まで終わってますが、自分が買ったことを差し引いても、グレード高いと思いますよ。
いくつかマンション見てますが、大規模の良さも光ってますし、作りがしっかりしてると思います。
買いたい人はぜひ現地へ！

>>626
ここは最寄りは十条駅ですが、アドレスは板橋区ですよー。

23区でワースト？何のランキングですか

都内の別物件のプラウド契約者です。こちらの仕上がりを見てとても素敵だと思いました。わが家も完成・入居がとても楽しみです。

>>630
私も満足いく仕上がりで入居が楽しみになりましたよ。三井住友建設の問題があってどうなることかと思いましたが、ここまではとても順調です。

他社の営業さんか買えなかった方か分かりませんが最後の最後まで張り付いてネガキャンしてるんですね、お疲れ様ですwww

プラウドシティ池袋本町は震災時にヒビが入ったとききましたが、ここはそういうところも大丈夫なのかなあ。

うーん、私はプラウドの質の低下が心配ですね。
それにともなう将来的な資産価値の低下も。

>>635
であれば、王子のプロジェクトが良いんじゃないでしょうか。大手揃い踏みだから安心感ありますね。

外装で色を使いすぎているのは少し気になりますね。加賀レジのモノトーン+グリーン系のガラス一色と違い
加賀レジを更に引き立ててしまうような雰囲気なのが残念。せっかく加賀レジがあるのだから
真似してシンプル&クリーンなデザインにすればよかったのにと思います。

なんとか交渉して良い条件引き出せました！なんか達成感がありますよね

>>638
まだ余っている感じではないのによくできたね。加賀は不人気なんかね。
もしそうなら結構余りそうだね。

第５期までの供給戸数は公表されているけど、実際に普通の形で何戸売れたのかは分かりませんからね。
第６期は売れそうな感じだけど、ここで売れ残ると株価の動向などから考えると厳しい状況になるかも。

>>638
今日ようやく本広告が出たばっかりなのに交渉できるなんてすごいですね^ ^

>>638
良かったじゃないですか！
他に希望者がでないとよいですね。

ここはいろいろ心配な点もありますが、直ぐに購入する必要がある人には良いかもしれないですね。

最終期は35戸全て売り出しですね。完売すると思います。

>>644
いよいよフィナーレです。
売れ行きに対する懸念の声もありましたが、要らぬ心配だったようでした。
加賀で暮らすのが楽しみですね！

>>643
王子とガチで競合すれば選択肢もあったんですけどね。

>645
なんで分かるんですか？

>>647
残りが35だからじゃないですか？

いよいよマンション相場が大崩れしそうですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3935.html

半年後には、いまの価格がどうなっているか。

でも、いま必要な人はいま買うのが良いでしょう。

それも本当に見飽きました。
１回言えばわかりますよ。

マンションの市場価値の動向は重要な要素ですよ。
冷静になりましょう。

それは仰るとおりだと思います。
ただここは物件の検討板ですよね？
当然、皆さん色々踏まえて検討しているのですから、定期的に同じリンクをしつこく貼られても何をどうしたいのか、意図がよくわかりません。

幅広い情報提供は良いのではないでしょうか。

実際はここのように完成までに完売しそうなマンションもあるし、スカイティアラのように完成しても売れ残るマンションもある。

結局は「欲しい」と思わせるマンションかどうか。ディストリビューターが狙った年収層と、実際の購入検討者層は一致しているのか。投資用なのか。低所得者向けなのか。
野村でも迷走した物件は有りますが、ここは失敗物件ではないんじゃないですかね。施工会社問題やらありましたが。

>>654
すみません。ディストリビューターじゃなくてディベロッパーでした。

>>651
なんとなくですけど坪250万円が200まで下がる局面というのはあるかもしれないですね。5,500万円から4,500万円のように。いつかはわかりませんが。
ただ、物件価格が下がってもサラリーマンの収入が下がったら意味がないので、日本経済に影響が出ないくらいの価格下落を期待したいものです。

でもここの価格は良心的ですよ。浦和の物件をつぶさに見るとほとんど23区内価格。
ださいたまであれだけ金出す人の気がしれないけど、ホイホイ買う人が多いからあの価格が
成り立っているのだと思うと。マンションの価格を決定するのは「ほしい人の数と情熱の大きさ」
なのではないかと思う

「ださいたまであれだけ金出す人の気がしれないけど、ホイホイ買う人が多い」
といった発言をするような人が浦和には少ないから、そのような環境を買う人が多いのではないでしょうか。

>>657
旧浦和エリアは別格
そかだけ二十三区並み

>>654
スミフと野村では売り方が正反対。
野村は「即日完売！」してブランド力を作ってきた。
それが最近は・・・

やはりプラウドは「収穫期」なんでしょう。。

別に売り方なんてどうでもいいですよ。
その物件が自分にとって魅力的かどうかでしょ。

ついに買ってしまった、憧れの加賀！
加賀レジが良かったけど中古が出なかったからしょうがないです。

>>660
野村不動産の財務体質が改善したので、資金の回転を気にする必要がなくなって、利益率重視に転換してるんでしょう？

加賀レジ中古で出てるならそっちにいくわな

最終期と言いながら、この経済情勢下、まだあと35戸も残ってるとなると、完売はGW明けだね。

後にも先にも加賀エリアのランドマークは加賀レジという事実。

7000万出せるなら選択肢はもっと広がりますね。

なんか急に増えたなと思ったら、今日から最終期の受付開始だからですか。
非常にわかりやすいですね！

>>666
新規販売個数が減ってるから、販売員を遊ばさなくて丁度良いんじゃない。

プラウドの内情はいろいろあって分かりにくいですね。

ようやく最終期ですか、結局ずいぶんぎりぎりになりましたね。

中古で加賀レジ買ったけどやっぱりいいですよ。中身も見てから買えますし
オススメです

申込みが始まってからの書き込みを見る限り、購入したい人は多そうだね。

そりゃ多いでしょう。加賀はなかなか良い物件が出てこないのでプラウドか加賀レジ。
この二つしかありませんよ

このスレはまことに反応が良くていいですね。

実際のところ加賀レジよりプラウドのほうが圧倒的に上だと思うけど。
建物、デザイン、内装、設備。加賀レジって立地だけだよね。

最終期申込が始まりましたね。妨害工作の最後のチャンスですから動きが活発ですね。
実際に今期申込登録された方に申込状況を教えて頂きたいです。

申し込みしましたよ！王手です

>>679
おぉ！抽選にならないと良いですね！
結構人はいましたか？

>>680
そこそこですね。雨っていうのもあるのかもしれませんけど。
私の部屋は抽選にはならないはずですよ。
営業さんにそうなったら絶対に買わないですから事前調整はするよう
強く言っておきましたから。営業部隊の中で一番ランクの高い人に担当替えてもらいましたし。
だからこその、王手、です。

チェックメイトですね！

>>682
そうです！明日は部屋にあう家具探しです！
楽しみです〜

抽選にならないはず。はないですよ。
最終期で後無いですから後腐れもない。
まさに主導権は客でなく営業にあり、客の社会的地位、人柄によって選ばれることでしょう。

くじ運でしょう。

イジワルでマンション買っちゃだめですよ！

686さん、その気持ち、分かります(笑)

抽選になった時点で買わないような書きぶりなので、誰かぶつけてくれればいいのに！

営業さんが何を言おうが、抽選になろうが、欲しい人はその部屋に申し込むわけですからね。
まさか申込書を受け付けないわけじゃあるまいし。

なんかメンドクサイ人～

まぁそんなにみんなで叩かなくても笑
私も申込をしたときには営業さんに念を押したので気持ちは分かります。ただ、抽選日に連絡が来るまではそわそわしてしまいました、、、。
ただ、他のお客さんも同様に後がないので強く申込を希望した場合には被ってしまうおそれがありますよね。

今日（特に午前中）申し込みをされた方は、本気の方ばかりでしょうが、
申込状況はいかがでしたか？

花が全くついていない部屋はありましたか？
もう既に抽選確定の部屋もあるんでしょうか・・・。

販売中の部屋の中でも、SUUMOに載っている部屋と載っていない部屋とがあるのは、
何か意味があるんでしょうか。

>>688
卑しい人ですね〜
それに別に構わないですよ、抽選になっても。
そうなったら言葉通り買わないだけでの話ですし縁がなかった思うだけです

営業マンに優秀な人を選んでいたらかぶることはありませんね。
営業も序列がありますからね

営業マンに買って欲しいと思わせないと当たらないですよ

ここを見る限り最終期で完売しそうですね！
皆さん希望の部屋を購入できるといいですね！

>>693
もう任せておいてくださいとほとんど確約みたいなのもらってるので
安心してます。

>>695
今日申し込みましたが、倍率つかないように頑張ります！の一点張りでした。実際、そうとしか言えないよね。と思ってましたが、確約的な物言いをされた方もいるんですね。羨ましいです。

>>697
抽選外れて買えなくなったら、また一から物件探しって考えると必死にもなると思いますけどねー。

営業マンが優秀だと確約ももらえるし抽選なんてないから営業マン選びが大事だと思いますよ。
新人ばりの人を選ぶと最悪ですね。先輩営業マンに気を使って譲られた時には...

>>698
それが最終期のツライところですね。
他の物件を買おうという気持ちに持って行くまで時間かかるもんなぁ。