プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その７

このマンションは三井住友建設施工でしたよね。
その影響はあるんでしょうか。

>>500
いやあ、赤羽から板橋間、赤羽から王子間の駅徒歩圏だと大規模物件がなかなか出てこないんで、この地域の購入希望者にとっては稀少なんですよ。三田線沿いに大規模が次から次へと出てくる見ると、選択肢の少なさに困ります。
東十条は竣工まで時間がかかるので、こことはバッティングしないとは思いますが。

まあこの物件は特殊なローカル物件といえるでしょうね。

>>502
よくよく見ると悪意のある書き込みをしていたのは別の方でしたね。申し訳ありません。
たしかに埼京線と京浜東北線の間の物件ってあまり出てこないので貴重ですね。区のイメージもなんとなく板橋区よりも北区のほうがいいですし。ただ、この物件の周囲について言えば自分が思っていた板橋区のイメージよりは良かったなぁと思います。
一方で三田線沿いは次から次へと新しい物件が出てきますね。スカイティアラやプラウド蓮根等も検討していましたが、高島平方面に行くほど治安や雰囲気が悪くなっていく印象でした…。

このマンションの周辺300ｍほどの環境は非常に良いですよね。
しかしそこから外れるといきなり・・・

イメージ的にも板橋区は確かに厳しいところがありますね。

しかしやはりここはかなり売れ残りましたね
加賀レジを基準にすればあまりにお粗末過ぎました

>>505
本当に埼京線と京浜東北線の間の物件ってほぼないですよね。あれば便利なんですけどね。
また、赤羽も徒歩圏ではなかなかでないですね。最近ではプラウドシティがありましたが、後が続きません。この地域で探している方にとっては、結構、有力物件なるんじゃないかと思います。
三田線は大手町に通うのは良いんですが、その他へのアクセスが微妙なので、手が伸びないです。

>>507
実際にどのくらい売れ残っているんですかね？
できれば具体的な数字をお願いします。

>508

ザ・ガーデンズ王子が出てきますからね。
4LDK狙い以外ならそっちも良さそうですよ。

モデルルームに行ったことある人だったら、今までに出た部屋がほぼ成約してることはバラの花を見てわかってそうですが、売れ残り売れ残り言ってる人は行ったことないんですかね？

>>511
売れてない投稿はいろんな物件で見られますが、そんなに気にしなくても良いと思います。パークハウス北赤羽も結構叩かれてましたが、早々に完売になってますしね。ここは戸数が360戸と多いしそれなりに時間がかかるんでしょう。坪200で売れば瞬間蒸発なんでしょうけど、薄利多売ができない市況ではそれも期待しにくいしね。

このマンションの掲示板を拝見していると、
売行き不振という書き込みがたまにあり、それに対してすぐさま
モデルルームのバラをみれば売行き順調なのが分かるでしょ、という反論がされているわけですが、
どちらが正しいのでしょうか？

マンション関係の複数の有名ブログでは売行き不調とされていますが、
実際どうなんでしょう。

実際にモデルルームに行ってる身からすると、あの成約のバラが本当だったら順調に売れていると思いますが、バラが嘘だったらどうなんでしょうかね。
けどバラが無い部屋から選ぶように言われるし、本当だと思いますがね。

さすがに赤バラは売れてると思います。モデルルーム行っての個人的な印象としては、残り30戸程。センターが苦戦してる感じ。完売するとは思いますがもう少しかかりそうですね。6期以降、野村がどんな戦略を出すかな。

６期が最終期じゃなかったんですか？

>>517
6期が最終期だそうですよ。

購入を検討しています。

気になることをどなたか回答いただければと思います。

１ 玄関前インターホンが、モニター付きではないこと

２ インターネットのLAN端子が、各室に無く、リビングでしかパソコンが使えないこと

３ メインエントランスが、外部であり、容易に敷地内に入れてしまうためセキュリティがあまいこと

４ ディスポーザー浄化槽からの臭突菅が階段脇に設置されており、ゴキブリや匂いが心配なこと

マンションであれば、セキュリティやデジタルは充実していると思うのですが、何か良い回答あればお願いいたします。

<519さん、プラウド山手通。既に2年前の物件ですよね？
なので、済んだ話と思いますが、初めに弁護士等の相談しなかったのが敗因と思います。

>520

えーっ本当ですか？！

２はまあ我慢できるとしても、１３４はひどいですね。

どうしてそんな仕様になってるんですか？！

>521
「敗因」という問題ではないのでは？
誠意の問題なのでは？

>>520

1、入居後に居室用のカメラを付けることは出来ないでしょうか？共用部分をいじることになるので、管理組合に諮る必要があると思いますが…

2、無線LANを使うので、私は気になりません。
3、門構え風のエントランスはカメラ付き＋オートロックで、建物に入るにはまた更にカメラ付き＋オートロックなのではないのですか？居室前を含めて三重の防犯だと思ってました…違うんですか？

4、知らなかったです。どこから得た情報ですか？

519、荒らしまくってないか？

>520

この価格ぐらいなら普通でしょう。

1は標準仕様だとそんなもんです（最近はもっと高いマンションでも玄関前カメラは無いことが多い）。
工事が終わる前ならオプションでどうにかなったかもしれませんが、今なら諦めるしか無いです。

2は普通。
無線が当たり前になったこのご時世にわざわざ各部屋にLANをつけることは普通はしません。
（昔のちょっといいマンションなら各部屋にLANがあるかも）

3はちょっとよくわからない。
エントランスが道路に面しているのはふつうのコトだと思うんですが、なにか問題なんでしょうか？

4も普通。
臭突管はどこかに設置しなくてはいけないし、それがたまたま階段脇だったというだけ。
普通の人は臭突管の場所は設計図で確認してから買います。
また、臭いは発生する可能性はありますが、ゴキブリ等の害虫は臭突管とは関係ありません。

うーん。外観のイメージがいまいちですかね。
これも前に加賀レジがシンプルで美しい姿を堂々とみせつけられているからかもしれませんが。

表現すると、高級素材のディテールが抜群のシンプルなファッションできりりと立つ高身長脚長イケメンが加賀レジ

ユニクロの服でせいいいっぱいごてごておしゃれをしました感があるのがプラウド
とくに窓の感覚のアンバランスデザインは安物アクセサリーで飾りましたのようなイメージがするのが残念です
まあ、でもこの立地で他に建物がないのですから、あまり細かい事はきにせずに考慮しましょうかねえ

最近は本当にネガが多いですねぇ。まぁそれだけ三田線沿いは競合が多く、かつこの物件が脅威に思われてるってことかもしれませんね。

最近、工事のフェンスも取り払われて、植樹やガラスの壁などが見えて
なかなかスタイリッシュで格好良いと思いますよ。

スミフの加賀と良い勝負していると思います。

加賀レジは、賞もとっている建物なので比較対象外です。

付近のマンションスレと比較しても書き込みが多いので、皆さん注目してるマンションなのでしょうね。

>>530
確かに加賀レジは別格ですね。

東側住戸の12階を検討中です。
残り少ないので抽選でしょうか。。
規模の間取りが買えるか心配です。

>>533
比較的買いやすい価格帯である東側は抽選になる可能性が高そうですよね・・・。

>>534
最終期だから抽選は避けたいけど、、
ジレンマですね。

後に続く規模感のある物件といったら、ザ・ガーデンズ東京王子くらいで竣工もまだまだ先なので悩みどころですね。

十条駅前のタワマン計画の進捗状況をご存知の方はいらっしゃいますか？

まあ住めば都ですからね・・・
>2 のような微妙な点はありますが、気にしない人には良いのではないでしょうか。

>>536
私はここを契約しましたが、その物件もなかなか魅力的ですよねー。
少し価格帯は高くなりそうですけどね。

LAN端子は各部屋にある方が今は多いと思うけどなあ
まあ無線で解決できるけど、その無線機器を置く場所は
リビングの端子周辺に限定されるね。

インターホンカメラはこの価格帯だと省略されやすいね。

>>539

私からみると、価格帯は違って当然に思えます。

このマンションは埼京線９分＋三田線１２分
ガーデンズ東京王子は京浜東北線５分＋南北線徒歩６分＋埼京線１３分

このマンションは最近評判が落ちてきている野村＋杭の問題があった三井住友建設
ガーデンズ東京王子は三井近鉄大和三菱長谷工

このマンションにはいくつか特殊要因があることも考えると、まあ価格差はかなり出てくるでしょうね。

>>541
パークハウス東十条は今となってはお買い得でしたね。価格が出てくるのはまだ先なんでしょうが、平均で坪250〜260というところでしょうかね？

>>542
プラウドシティ加賀が250くらいでしたよね。
いま現在マンション相場全体はピークですが、もう年明けから各社とも弱気の値づけをはじめています。
それを考えると、ガーデンズ東京王子は280くらいになるのでは？

いずれにしてもプラウド加賀とガーデンズ王子では駅徒歩分数・利便性などがかなり違うので、本来はもっと価格に差がでるところですが、これから市況が低落期に入るときに800戸を売らなければならないとなると、ガーデンズ王子はかなりお買い得になるのではと思います。

>>543
利便性はよいですよね！ただ、ご指摘の通りこの地域で800戸捌くということであればグロスを抑えた部屋も出てきそうですね。

周辺環境考えると東十条より加賀の方が良い。

周辺環境を考えると断然ガーデンズが良い。
値段次第だね。上の人が書いているように、弱気の坪単価になってくれるとありがたい。

私は加賀の方がいいと思いましたが、まぁどちらも魅力的な物件ですよね。

それぞれ通勤の利便性がありますからね。
私は夜の帰りが遅いから、スーパーが近くにあるのがいいと思いました。あと京浜東北線と南北線が近くにあるのが良い。

利便性、周辺環境、デベの信頼性その他の要因を総合すれば、
私ならプラウド加賀が250でガーデンズが290なら迷わずガーデンズですね。

>>549
同時期の販売だったらよかったんですけどね。