プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その７

LAN端子は各部屋にある方が今は多いと思うけどなあ
まあ無線で解決できるけど、その無線機器を置く場所は
リビングの端子周辺に限定されるね。

インターホンカメラはこの価格帯だと省略されやすいね。

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>>539

私からみると、価格帯は違って当然に思えます。

このマンションは埼京線９分＋三田線１２分
ガーデンズ東京王子は京浜東北線５分＋南北線徒歩６分＋埼京線１３分

このマンションは最近評判が落ちてきている野村＋杭の問題があった三井住友建設
ガーデンズ東京王子は三井近鉄大和三菱長谷工

このマンションにはいくつか特殊要因があることも考えると、まあ価格差はかなり出てくるでしょうね。

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>>541
パークハウス東十条は今となってはお買い得でしたね。価格が出てくるのはまだ先なんでしょうが、平均で坪250〜260というところでしょうかね？

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>>542
プラウドシティ加賀が250くらいでしたよね。
いま現在マンション相場全体はピークですが、もう年明けから各社とも弱気の値づけをはじめています。
それを考えると、ガーデンズ東京王子は280くらいになるのでは？

いずれにしてもプラウド加賀とガーデンズ王子では駅徒歩分数・利便性などがかなり違うので、本来はもっと価格に差がでるところですが、これから市況が低落期に入るときに800戸を売らなければならないとなると、ガーデンズ王子はかなりお買い得になるのではと思います。

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>>543
利便性はよいですよね！ただ、ご指摘の通りこの地域で800戸捌くということであればグロスを抑えた部屋も出てきそうですね。

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周辺環境考えると東十条より加賀の方が良い。

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周辺環境を考えると断然ガーデンズが良い。
値段次第だね。上の人が書いているように、弱気の坪単価になってくれるとありがたい。

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私は加賀の方がいいと思いましたが、まぁどちらも魅力的な物件ですよね。

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それぞれ通勤の利便性がありますからね。
私は夜の帰りが遅いから、スーパーが近くにあるのがいいと思いました。あと京浜東北線と南北線が近くにあるのが良い。

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利便性、周辺環境、デベの信頼性その他の要因を総合すれば、
私ならプラウド加賀が250でガーデンズが290なら迷わずガーデンズですね。

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>>549
同時期の販売だったらよかったんですけどね。

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290⁉︎すごいですね。それぐらい考えないと東十条は買えないのか。検討できる方が羨ましいです。

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いよいよ最終期ですね。残り35戸キレイに完売となるんですかね。

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本物件とザ・ガーデンズ東京王子を比較検討しましょう。

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私は坪単価260位だったらザガーデン東京王子、それ以上だったら加賀かなぁって感じです。さすがに290出せるなら他の地域に行きます。

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興味深い御意見と思いました。
ただ、2> のような要因を考えれば、ザ・ガーデンズの優位性は坪単価40～50あるでしょう。

マンションの価格のほとんどは立地で決まり、駅徒歩分数の重要性は一層高まっています。

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この辺の物件を検討していたものです。王子徒歩4分のプラウド王子本町の坪280、王子徒歩1分の飛鳥山タワーの坪290でも高いと思って驚いていましたがこの東十条五分も坪290となれば衝撃的ですよね。
ここらに住んでる人にはもはや手が出ないですよ。

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プラウド加賀は、十条から池袋近辺に地縁や職場がある人には結構良いと思います。
一方、ガーデンズは京浜東北と南北線両方まで問題なく歩ける物件なので、広域の需要が成り立ちますね。

夏場だと徒歩９分と５分の違いは数字以上に大きいですから。

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行動範囲が山手線西側なら十条駅までの距離で加賀かな。

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