テラス東陽町ネクスタワー【契約者専用】

あの隙間は遮音性を高めるためのものらしいですね。
戸田建設の人曰く、ですが。

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売れ残り多数＝不人気物件のレッテル＝リセールバリュー低の構図は覆らないでしょうね。
中古物件買う時は、必ず値下げ後の価格が参考価格になる訳ですから。
ただ、投資物件では無いでしょうから皆さんが満足していれば良いと思います。

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痛いこと言うなぁ・永住は無いので確かにリセールが不安だなぁ・

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契約時にもう残りはないと言っていたのに・・・

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キャンセルが出ました。等となんとでも言い訳出来るからね。

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リセールバリュー狙うなら、もう少し都心に近くないとそもそも意味が無い様に思いますけどね。
そもそも皆さん、リセールとか狙ってないのかと思ってました。

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本当は後何戸が未契約でしょうかね?

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狙ってはいないけど、永住はしないから漠然と考えてたくらい
だけど、ここまで出鼻からやられるとは思ってなかった。
確かに立地ですね。

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３０戸以上残ってるらしいですね。。。

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早く売りさばくために、候補に選んだお部屋は申込みが入りました…とか言って煽っといて、キャンセルになったから早く申込まないとすぐ他の方に決まってしまいます。だって。

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9月決算を迎える時期、大幅値下げする?

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甘いよ。来年３月が最強の狙い目だよ。
残っていればの話しだが。

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いい物件の様なんですが修繕費が高すぎるところはネックですね。
30年で修繕費・管理費は1500万円になりそう。。。

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戸建と同じくらい維持費はかかちゃうんだね。

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ゲッ！
他の物件との比較してないんですけど、最近のマンションの修繕費・管理費ってこんなにかかるんですか？

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他の免震タワマンと比べると若干高め
世帯数が一般的なタワマンの1/3ほどしかないので、一世帯あたりの負担が大きくなります

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残り20くらいだそうですよ。

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例の広告の18階のマイナス600万円、9階のマイナス400万円は本当ですかね。
本当に倍率のあるほどの候補者がいるでしょうか。
でも、広告が出される以上、9/3にきっと無理でも誰かに契約をさせるでしょ。。。

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１６８戸で免震タワー、やはり買ってからの負担が大きいんですね。
それなりの収入が将来にわたってあり、ローンとこれだけの修繕費と管理費を
払っていける自信のある人でないと無理ってことですね。
銀行の審査も満足に通らずフラット頼みで買ってるようなギリギリの人、要注意ですぞ！笑

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>18階のマイナス600万円、9階のマイナス400万円

口頭ではもっと値引きます。

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そんなに引いてくれませんよ。
適当だなあ。

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タイプによっては600万引いてくれるよ。
あとは交渉次第。早期に契約できそうな人にはもう少し出すかも。

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マ、マジすか？？
ガーン。。

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前を走っている貨物線について

ttp://journal.mycom.co.jp/series/trivia/110/index.html

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必死になってモデルルーム以外の値引きは無いとか言ってた人
いたけど、やっぱり他も値引くんですね。

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間違いなく値引きます。値引かないで売れるんなら、とっくに完売してる訳だし。
ただ、値引き率は収入などの属性によるみたいですが。。
こうみると、初めに定価（？）で買った人はかなり損した気分でしょうね。

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やはり大値下げの始まりですかね。
後何戸残ってるかしら?

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広告チラシ入って盛り上がってきましたね！

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あと14戸残ってるらしいよ。広告チラシの内容を教えていただけませんか。

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値引いて買うってのが購入の醍醐味でもありますね。
自分的にはちょっと待てよってのがあって、今思えば、そのとき決断して
定価で買わなくてホントよかった。。

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>255
決められたんですか？おめでとうございます。
もし可能であらば、参考までどれ位の割引だったか教えて頂けませんでしょうか。
明日頑張ってきたいと思いまして。。

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広告チラシの内容はたしか245さんの書き込みの値下げ金額が書いてありました。

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今は15～25％引きがいいとこじゃないですか？

最低それぐらいで交渉しないと買う意味がないのでは！

それと長谷工に変わった意味もない！

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推測ではなくて、実際のところを教えて欲しいのですが。。

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タイプによっては率ではなく額で600引き。
希望階数とかは選べなくなるけど、自分より上の階が500万も600万も安かったら・・・
と思うと、初めに定価で買わないでよかったよ

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>260
ありがとうございました！
参考にさせて頂きます。

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うちの希望の部屋は400万以上は絶対に無理と言われました

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3日の抽選はどうでしたか？
モデルルームの倍率は、最終的に
10数倍のようでしたが

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２６１さん、どうでしたか？
うちは日本橋が勤務地ということもあり、毎日のことである通勤が非常に便利なので決めました。
現在の家と比べると往復で40分の短縮。一週間で200分、一ヶ月で「通勤の為だけの時間」が
13時間以上も減ったと考えます・笑

実際の部屋も窓を開ければ音はするけど私には気にならない程度。
買い物の面でもメチャクチャ近いスーパーはないけど、裏の団地内のＯＫをはじめ
自転車使えばイオンもスナモもアリオ気にならない距離。
検討中の方、参考になりましたか？

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週末には沢山売れた様です。うちも契約しました。そんなに値引きしてくれなかったわ。
値引きはタイプによるだそうです。自分が気に入らないタイプには値引きあってもしょう
がないわね。今後是非よろしくお願い致します。

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なんか、値引きしてもらって買うのが当たり前のマンションですね。

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今時、値引き無しで買う人のほうが珍しい

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値引き後の金額が適正価格ってことですよ。

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正価で買った人はぼったくられたってこと？

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>269
誰もそんな事言ってないでしよ。正価で買うメリットも沢山ある訳だし。
決めつけはよろしくない。人それぞれ。

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正価で買った人は時間を買ったんですよ

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約半年で600万、それにしては高くない？

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定価で買った人は、その価格に納得したから買ったんでしょ？
スーパーの惣菜だって、出来たてを定価で買って満足する人もいれば、半額シールが貼られるまで待って買って満足する人もいる。

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ちょっと表現が違うかも・・
不動産で半年差で値引きシールと、スーパー惣菜での半値シールの満足感って・・

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早くに飛びつて定価で買っちゃった人は適正価格が読めない先見性が無い人ってことですよ

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