テラス東陽町ネクスタワー【契約者専用】

砂町産科婦人科医院がオープンしますね。

http://sunamachi-gyne.com/index1.html

佐川さんで引越し完了致しました。
悪い評判も少し聞いていたので不安もありましたが、
丁寧にして頂き満足しています。

住み心地いいですよぉ♪
うちは、明治通り沿いですが２重窓ってこんなに静かなのですね。
通り沿いだってこと忘れます。

キッチンもトイレも洗面所も収納が十分あって良かったなぁと実感しています。
スーパーがもう少し近くにあったら、もっと便利だとは思いますが、
その代わりコンビニが近くにあるので便利ですね。

毎日、家に帰るのが楽しみになっています。
引越しは本当に大変で疲れますが、これから引越しの皆さん頑張って下さい。

No123さん

引越しお疲れ様でした。
これからの片付けが大変ですね。
頑張って下さい。

それにしても、本当に部屋の中は静かですよね。
びっくりしました。
あと、２重窓は部屋の中が暖かいですね。

一番良かったと思う事は、
何よりも入居された方と会うと皆さん挨拶して頂けるので、
気持ち良く住めそうで、安心しました。

これから宜しくお願い致します。

挨拶は当たり前と思いますが。

先週、下見をいたしました。
ワクワクしますね。

ただ、検討者なのか？子供達が走り回っており
また、エレベーターのボタンを押しまくり困りました。

躾はきちんとして欲しいです。
ファミリー層が多いと聞いておりますので
このような状況を遭遇することも多いのが残念です。

あと、何戸残っているのかも気になります。

地盤、0メートル地帯はどう理解されましたか？
このたびのことで、考えさせられます。

>地盤、0メートル地帯はどう理解されましたか？

理解もなにも無いんじゃない？
考えるのであればそういう心配の無い所を選べばいいだけじゃないの

>あと、何戸残っているのかも気になります。

震災の影響でさらにキャンセルが出たのでは？

私の入居したフロアは中層階ですが、私の階は全ての部屋が入居したようです。
今のところ、とても静かで快適に過ごしています。

>127さんは心配ないんですね・・・

だから、そんなに考えさせられ不安ならキャンセルして他に住めばいいだけじゃない？
ここでいくら唱えたって０メートルであることは変わらないんだから。

昨日の地震では、免震だからか、ゆるーく横に動くと言うか、
地震が来たー！という感じではなくて、
以前住んでいたところとは全然違う動きでした。

さすが免震と思いました。

>132さん
本当に、ゆっくり横にゆらゆら揺れてる感じでしたね。
免震でないとこに住んでる人は、長く大きく揺れていて
とても怖かったと言っていました。
怖がりの私でも全然怖くなかったです。
体験するまでは不安でしたが、安心しました。

先日の余震程度では免震装置は作動しなかったようですよ。

皆さん

地震保険は入りましたか？

入りたければ入ればいいんじゃないですか？
皆に聞く問題じゃない！

０メートルをどう理解したかとか、他人に地震保険入ったかとか
ここは変な住民が多いですね。
１３６の言うとおり他人に聞くことじゃないでしょ。
みんなが入ってないって言ったら入らないの？。入ったって言ったら入るの？
少しは自分で調べ、考え判断したら？

135さんではありませんが・・・

聞くくらいいいじゃないですか？参考程度に聞こうと思っただけだと思いますけど。

あと、137さんは、マンションの方ではないですよね。
新居に入って早々、自分のマンションの方を変な人が多いという方は
なかなかいないと思いますけど。

ちなみに、エントランスなどで会う方はみんな良い方ばかりですよ。

>135さんではありませんが・・・


この無駄な改行する癖、135=138はバレバレですよ。笑

確かに１３５と１３８は同一人物だね。

それはそれで良いけど１３７が言うように中には変な人もいますよ。
他の住人が迷惑するような問題起こさなければ特に気にすることはないけど。

123,124,129さん

120です。
おそくなりましたが、うちも引越しを終え入居しています。
住み心地、いいですね。

免震、二重サッシ、それに内廊下・・・ハード面は、とても快適なので、
みなさんと一緒にソフト面でも住みよいマンションにしていけたらと思っています。

よろしくお願いいたします。

コーティングいいですよ～。独自で探したとこでお願いしたんですけど。
以前のＭＳでも施工してもらって、10年住みましたが、輝き、綺麗さが
ずっと保たれて、売却の時も、多くの見学者の方々から綺麗ですね！って
言われましたから、迷わずやりました。
いいですよ～。

うちもオプションのコーティングを頼まなかったのですが、入居後に説明書を読むと、デフォルトで「EBコーティング」という加工をやっていると書いてますよね（というか、モデルルーム段階で説明されていたのかもしれませんが）。
だったら、屋上屋を架すようなことはしなくてもいいのではないかなと思っています。

フロアコーティングいいですよ。とっても♪
まず、ピカピカなので気持ちいいということがありますが、
やっぱり掃除が楽だったり、子供が食事をこぼしたり泥だらけにしても、
すぐキレイになるというのがいいです。
傷がつきにくいっていうのもそうですね。

うちは、2年位前に義姉の家がコーティングしていて、
遊びに行くたびにキレイで、よく自慢されるので、
うらやましかったから、というのが一番の理由ですが。笑

調べてみると、業者がたくさんあってすごく迷ってしまいますが、
安くない買い物ですし、何社か呼んで見積もりを取ってみるのがいいんじゃないでしょうか？
うちは、http://www.flooringcoat.com/　というサイトを参考にしましたよ。

フロアコーティングうちもやってもらいましたがとてもいいです。
前の家に比べ掃除は非常に楽になりました。
10、20年後については何とも言えませんが現状満足しています。
146さんが言われるように結構ネットで調べると業者さんがいっぱいありますので業者選びは悩みます。
『フロアコーティング　口コミ』で検索するとフロアコーティングに関する口コミサイト【コートコミュ】というのが有るのでそのサイトが非常に参考になりますので見てみてはいかがでしょう。

先日は南にいった、出光でドライブスルー洗車してきました。
タオルも貸し出し用があって、普通に洗車できました。

洗車機は２００円〜選べる形になっていました。

>>149
147です。情報ご親切に有難うございます。

内覧のときにフロアコーティングをした方が良いか尋ねると
ここの床は、天然木ではないので、コーティングは不要と言われました。
逆にコーティングはしない方がいいですよ、とアドバイスされたのですが。

コーティングされた方は、業者から何か説明がありましたか？

どなたか151さんの問いには答えていただけないんでしょうか？
やろうとしている身なので心配になります。。。

私は3社ほど呼ばせていただいて聞いてみましたが「しない方がいい」とは言われませんでした。
お仕事なので当然かもしれませんが。笑
今のところ、その中で一番対応がよかったエコプロコートという業者さんにしようと思ってるところなんですが、151さんの問いが気になって決めきれません。
教えてください！

私も内覧会の時に一緒に部屋に入った戸田建設の方に聞きましたら、
フローリングのコーティングは床暖房との関係もあるのでしないで下さいとハッキリ言われました。
以前、他の物件を見に行った時もモデルルームで聞いたけど同じ答えだったので、
最近のフローリングはしない方が良いみたいです。
確かに業者に聞けば商売ですから勧めるのは当然でしょう。

私も153さんと同様に内覧会の時に戸田建設さんにフローリングの事を聞きました。
答えは一緒でしないでくださいでした。
各部屋にある取扱い説明書にも、コーティング不要と書いてあった気がします。

コーティングといってもピンキリです。
結局どういうコーティングかわからないから
施工会社に聞けば、不具合でたらまずいから
しないで下さいという返事なんでしょうね。
いいものは、10年位経った時に全然違いますよ～♪
床は張替えそうそう出来ないですから。。

私の後輩が、不動産業界で働いているのですが
新築マンションを購入する人の大半はコーティングはやらない人が多いらしいです。
何故なら今のフローリングは非常に傷がつきにくい物になっていて
実はコーティングする必要があまりないとの事です。
良いと言われるコーティング剤を使用しても、重い物を落としたら傷つくし引きずったら
スリキズは付きますよ。
あとは施工料金（コーティング剤と人件費のみ）に見合うだけの価値があるものなのか？
よく考えてご判断されてはいかがでしょうか？

たしかに、戸田建設の方も「コーティングはしないで」と言っていました。
また、入居時にもらった説明書によると、
もともとこのマンションの床材は、
朝日ウッドテックという会社の「シートフロアー」というもので、
「傷に強い」
「汚れが取れやすい」
「ワックス不要」
「日焼けに強い」
「シックハウス対策」
「床暖房対応」
という特徴がある「ＥＢ－Ｆ」というコーティングに最初からなっています。
さらに、
「コーティングにつきましては、推奨している物はございませんので、ご了承ください」
とはっきり書いてあります。

このサイトのスポンサード・リンクにはデカデカとコーティング業者の広告が出ていますよね。
で、この板の「コーティング賛成」の人は、
懐疑派のコメントを無視して、ただ「10年後はいいですよ～♪ 」としか言わない。
つまり、「業者の書き込み」ということです。

これだけハッキリと「コーティングはしないで」言われているのに勧めるのは
明らかに業者ですね。

まぁまぁ・・
ほんとに住民の方でやった感想かも知れないので、
業者とか、あまり失礼な発言はやめようよ。
私からみたらコーティングしない理由を淡々長々と
並び立てて否定する方のほうも、滑稽だよ。
品位疑われますよ。

>私からみたらコーティングしない理由を淡々長々と
>並び立てて否定する方のほうも、滑稽だよ。
>品位疑われますよ。


そう？
このマンションには不必要な物って詳しく説明してくれてるんだからいいんじゃない。
159はもしかして騙されてコーティングしちゃったのかな？（笑）

＞＞159は業者でしょ
皆さん親切に事実を説明してくれているのに

>私からみたらコーティングしない理由を淡々長々と
>並び立てて否定する方のほうも、滑稽だよ。
>品位疑われますよ。


って意味わかんない。
業者が必死になっている感じ（笑）

なるほど！　１５９は騙してボッタくろうとする業者ね。

建てた戸田建設までもが「しないように」って言ってるってことは、必要が無いどころか
むしろ悪影響が出るってことでしょうね。

みなさん騙されないようにしましょう。

もういい加減にしたら。
そういう言い回しが住民の品位疑われるよ。
ほんとは住民じゃないかもね。

変なネガがいるな。戸田の人間か。

良かれと思って情報を提供してくれた人に対して、
自身は何の情報も提供せずに「品位が無い」と人格攻撃するような「品の無い」人は、
ここでは相手にしないでおきましょう。




「コーティングは不要」で、もういいでしょ。

１６６
１６４さんは情報云々じゃなくあなたの言い方を指摘したまでじゃん。

さようなら。非住民さん（笑）

空いてる部屋に垂れ幕。苦戦かな？

苦戦したって住民には関係ないよ
三菱商事が管理費や修繕積立金等は負担するんだから

売れ残りＭＳってレッテル貼られるのは、住民にも痛いよ。

たしかに。垂れ幕まで提げられると住んでる身としては複雑な気分ですよね。
先日、知り合いがモデルルーム行ったらかなりの値引きの提示をされたようです。
仕方ないことなのですが・・・。

野村みたいに値引いたら売れるかもね。

値引きかぁ（涙）確かにこのご時世・・・
同じ財閥デベでもスミフとは方針が違うんだなぁ・・
でも売残ＭＳとなるよりは、値引きして早く売ってくれた
方が、住民としては有難い。

我が家はコーティング希望で、入居前の予約までしていました。
ところが昨年末に連絡があり、コーティングの必要がないため、コーティングはひきあげるため不要だと言われました。
そのときに担当者及び販売会社に確認した所、「そもそもコーティングの必要がないため、コーティングをした場合は、補償の対象外になる」との事でした。
個人が勝手にリフォームした扱いとなり、補償対象にならないそうです。
というわけで、我が家も不安はありましたがコーティングしていません。
引越の際、多少傷もつきましたが、生活する上では仕方ないと諦めています。

ここを含め、最近のマンションのフローリングはコーティング不要。
逆にフローリングに悪影響だからしてはいけないの。
こんなの常識だけどね。
中には騙されやっちゃった人いるみたいだけど、あまりにも無知すぎ。

６００万も値下げ・・・
かなり値引きしましたね。

やっぱり立地が悪かったのでしょうか。
購入した者としては、後悔したくないけど、
もう少し待てば良かった

立地に対する市場の評価でしょうね。
次に転売するときは更にそれ以下・・
まずは６００万捨てたと思わねばいけない。。

表向き600万で交渉で更に値引きか…
最近では東雲のビーコンがそうだったな…
うーん、値引きするならネットに載せないで直接交渉でやってもらいたいよ。
残りも最初の価格で買う奴が居るとは思えないのでアウトレットするんだろうなぁ…
トホホ…

ﾋﾞｰｺﾝより明らかに分が悪いね。
これで600万ってのがベンチマークに
なるだろうから更に他もダウン・・
安く買えた人は転売時には安く出すだろうから
価値がかなり下がるね。。
やっちゃった。。

まあ仕方ないですよね。。

でも次に転売するときは600万ダウンは違うと思います。
我が家は近くのマンションからの買い替えでしたが
以前のマンション(新築購入）買ったときよりも高く売れました～
転売するときのタイミング、南砂駅周辺の開発度にもよります。

修繕積み立て金がネックで購入見送りする人が多いようですが
免震のメンテナンス費用以外は管理組合である程度値上げせずに
抑えられる部分もあると思います。
現在は三菱さんの好意で使用させて頂いてるカーシェアリングも
必要ないかもしれませんし・・

あまりネガティブにならず前向きに考えましょう！

１０００万円近く値引きして早めに捌くんじゃないかな

時期が悪いですよね。もし手元にもっとお金があればもう一戸欲しいです。この値引きはかなりお得に感じます。

コンシェアリングって最初は無料だけど
３年後？に住民負担らしいけどやはり要らないですかね？

はっきりいってカーシェアリングはいらないですね。。
三菱さん負担がなくなったら取りやめたいものです・・
それだけでも管理費がかわってくると思います。

豊洲、有明なども見に行って最終的にここに決めました。地震の影響が全くなかったここにして今は本当に良かったと思っています。
豊洲や有明のモデルルームはオプションばっかりでしたし、リビングが三角形みたいな形だったり、ベランダも小さく窓もあまり開かないとこが多かったですね。
他のとこではオプションなのが、ここはオプションで頼まなくても良いのが多かったのも決め手の1つでした。
実際、豊洲に住んでる方は電車の他の線への乗り換えなどが不便だと言ってますね。
中の設備や広いバルコニー、タワーなのに1LDKの間取りはなくマンモスじゃない。中々ないマンションだと思っています。
特別仲良くなった方などは居ませんがエレベーターなどで会う方達は皆感じの良い方ばかりなので、これから安く購入して下さる方も同じ様な方達だと良いなぁと思います。
他のマンションを買ったのに、ここのマンションのサイトを見ているだけでも不思議ですが、わざわざ書き込みまでするなんて相当お暇な方なのでしょうか。
少なくとも変わった方が、ここの住民でなくて本当に良かったと思います。

特定出来てしまうような、他のＭＳさんのことを書き込んでしまうのは如何？
止めたほうがよい。

185さん、別に何の問題もない書き込みだと思いますよ。

今後ともよろしくお願いします。

25戸ぐらい空いてたんですね。びっくりです。
ただ・・・15％～20％の値引きは勘弁して欲しいですね。

今回の値引きって既購入者の方々に返金はされていないのですか？

そのための販売提携会社変更と思われ

あとの祭りかぁ・・・自己責任で仕方ないね。。

本当に15～20％以上の値引きとかあるのでしょうか？

それなら一体当初の販売価格は何だったのでしょうか？・・・・・

売れ残ってる部屋は人気が無かったから、売れ残ってる訳で、完売する為に値引きは仕方ないと思う。
が、さすがに二割引きはないでしょう。

私も値引きは仕方ないと思います。
15～20％なんてありえないと思うのですが・・

実際に聞いてみようと思います～

値引き販売のＤＭ来ましたよ。
捨てちゃったからうろ覚えですが、
５階の７０平米ぐらいの３ＬＤＫが５００万引きぐらいだったかな？
モデルルーム使用のためとか書いてあったかどうかは忘れましたが。

実際に聞いたり確認なんてしないほうがいい。
聞いたとこで空しくなる。
高値掴みしたのは変わらないんだから、早く完売を祈る。

600万も値引きなら、いろいろオプションをつけたなぁ
あと、住宅ローンの諸経費も払えて、頭金を増やせたのになぁ
そして、自分より上の階が安いなんて、時期を間違えたのか
物件を間違えたのか。。。

600万円引きならまだ許せるのですが
15％以上の値引きや1000万円値引きなどの
話しが出ている現状はとても悲しいです。

値引きと値下げを混同してますね。

そもそもそれだけの価値しかないってことでしょ。
いろいろな事情はあるにせよ、売り主は酷すぎると思います。

>197さん
確かに。
上階が安くなるのはやりきれないですね。
例え人気のない部屋だとは言え、600万の値引きがあると知っていたら
待っていたのに！

自己責任とはこういうことだね。
早くその分を繰り上げ返済するよう前向きに頑張りましょ！

６００万あれば、外車でもミドルクラスのが買える値段ですからね。日本人のいい所でもあるんですが、諦めがよすぎます。他の国なら住民が協力してデモ起こしてます。返金は訴訟なしでは難しいかもしれませんが、オプションなら可能性ありますよ。

600万ってローン何年分に相当するんだ！？
ふざけるのもいい加減にして欲しい。

長谷工らしいやり方だよ。

初めに値引きも無しに飛びついたのが悪いんじゃないの？

売れ残った部屋の値引きは仕方ないでしょう。
全てのマンションにある話しだからね。

所詮「長谷工」ですから。
２０５の言うとおり、値引きとか無しで飛びついて買っちゃった人たちは何だったんでしょう？
５００万、６００万引きで売り出されている部屋の下階の人たちは惨めだよね。

もう既に大台の値引きいっちゃってますね。

でもここって最初から購入する人でも数％の値引きがあったじゃないですか。
値引き無しで購入した人はいないはずですよ？

>208さん
大台という事はこれから買う人は600万値下げスタートで
さらにそこから値引きがあるといいたいわけですか？

まあまあ
ここで騒いでも仕方ないですよ。
息荒げても精神的に消耗するだけですよ。
分譲時の設定価格に理解して我々は決断した。売れ残りは値引きで早期売却を図ることになった。
それだけの事実。
それより値引相当分くらい、早めに残債減らしておいた方がよい。
将来訪れるかもしれない次の手が打てなくなる。

購入を検討しているものですがマンション近くに食事をするお店はありますか？
周辺を散策したのですがあまり良さそうなお店が見つけられなくて・・・
皆さんのお薦めのお店があれば教えて下さい。


もうひとつ教えて下さい。
第二南砂中学校の評判はいかがでしょうか？

宜しくお願いします。

マンションからまっすぐ交番方面に行く途中にある中華屋。見た目は普通だが、とても美味しい。昼間もサラリーマンで混雑してるし、このご時勢なのに夜も満席近くまでお客さんがいる。
どうしても食事がしたいなら、区役所近くまで行けば（東陽町ですが）、美味しいお店もあります。一軒家を改造した和風居酒屋など。２丁目の団地にある、ＯＫ横リサイクル屋隣のお店「男鹿半島」は、知る人ぞ知るお店。昼も夜も美味しいが、夜は予約できたらしたほうが良い。
南砂２中は、女子のほうが多いみたいですが、南砂中ほど悪い噂を聞きません。
しかしながら噂でしかありませんので、実際に電話をして概要を聞いてみたりするのが一番です。南砂２中はＰＴＡがしっかりしているとも聞いています。
エレベーターに乗っていても、南砂中の子、南砂２中の子、私立の子と様々ですよ。

>212さん

早速の回答をいただきありがとうございます。参考にします。
「男鹿半島」は良さそうですね

中学校ですが南砂中に通われてるお子様もおられるのですね
公立は南砂2中になると聞いていたのですが選ぶのでしょうか？
それとも入学人数によって振り分けがあったりするのでしょうか？

また
「南砂中ほど悪い噂・・・」とありますがもし差し支えなければの
範囲で教えていただければ幸いです。

２戸の５００－６００万の値下げ分はその部屋をキャンセルされた方の頭金（１割）が充当されたということでしょう。つまり三菱商事さんも住民の方も何も損してない訳です。他の１５戸はそこまで値引きしてないですし。

私もマンションが値下げされていることを快く思っている訳ではありませんが、
早く契約したからフロアや天然石のカラーセレクト、吊戸の撤去その他諸々が自分の好みのとおりに選べたし、
新しいキッズルームは一番に子供に存分に遊ばせたし、駐車場や駐輪場も第一希望が当たったし…と今から契約だとできない事が多いので、個人的には納得感があって現時点で消費税くらいの値引きは仕方ないなぁと思っています。

ちなみに私がこのマンションを選んだ一番の理由は「免震構造で安心できる施工会社」です。
スレを見ていて思ったのですが免震でない一般の耐震マンションと価格を比べても仕方ないと思います。
戸田さんに聞いたところメンテナンス（ゴム交換等）も１００年くらい不要だと言ってましたよ。

ところで長谷工さんに代わってモデルルーム見学の方が相当増えましたね。
今日もたくさんのモデルルーム見学の方をお見かけしました。
感じの良さそうな方が多かったので契約されることを期待しています。

頭悪。本気で１００年もメンテ不要だと思ってるおめでたい奴がいるとは。。

大幅値引きで買った人と定価で買った人。共存できるんだ！
でもこのマンションって本当に人気ないですね。
なぜだろう？

それは買った後にかかるお金が大きいのと、環境や立地です。

比較検討していた物件（免震ではない）が豊島区にあったのですが、
そこはあいにく今回の地震でかなりの被害を被ったそうです。
たしかに、ここの維持費は安くないと思いますが、
被害が出てしまってからでは後の祭りですし、
意味のある出費だとポジティブに考えています。

それは３．１１のような地震が来ての話。地震がなければ無駄なだけ。
また今回の地震で被害が出た物件を例に出しているが、被害が無かった物件もかなりあるのも事実。

２１９さんの意見＆免震は短周期地震動にしか利かない。
且つ、現行の制震・耐震設計ＭＳは免震装置にかかってしまう高いコスト
を払うこと思えば、そのコストで補修は十分出来ておつりがくる。

219、220の方は、住民じゃありませんよね？
検討に関する意見交換は、検討板でやってください。
それに、人の気持ちの持ちように、正解も不正解もありません。218さんのポジティブなお考えを、外野があれこれ言う必要はないんじゃないでしょうか。