「定年ビンボー」が怖くないですか？part5

毎年給料が二桁上がった昭和のインフレといまのインフレとは違う。
土地の価格も高度成長期とは比べものにならないほど上昇率が小さい。
長年デフレに慣れた現役層はこの程度のインフレに驚いて、あわてて身の丈に合わない住宅ローンを組んではいけない。

>>22442 匿名さん
身の丈って何なん？返済比率のこと？

＞＞22443: 匿名さん

そうです。昭和時代は返済比率がだんだん下がっていった。令和時代はずっと同じ。

返済比率は高くても40%以下 、他のローンも含めて40％以下で金融機関は融資額を計算します。

2000年頃までは、返済比率が25%以下でないと、ローン審査が通らないと言われていた気がする。残業がなくなったら、一気に払えなくなるから。公務員だけは、30%までOKだった。

最近は住宅ローン融資の判定基準が下がりすぎて、完済年齢を考えずに気軽に長期ローンで家を買う人が増えている。
サブプライムローンのような問題が起きないといいが。

政府の『老後2000万円不足』をクリアしてない人は、投資・運用なんてしないほうがよいと思う。金融資産がローン残を差し引いて2000万円以上ある人が、更に2000万円を除いた金を運用に回すのが、石橋叩き作戦。

>>22448 匿名さん
銀行証券等だけでなく詐欺師も高齢者をマーケティングして狙っていますからね。また◯◯も名簿使ってオレオレ詐欺や強盗やっています。拡大路線の投資ではなく遊び程度で生活は地味に、後は小遣い程度で良いので働くが1番成功率は高いでしょう。

返済比率４０％なんてとんでもない。ケースバイケース
同じ世帯年収として
生涯結婚しない３０代独身貴族で上場企業の上位または士業（医者や弁護士など）、国家公務員上級職で、親が都内の土地持ちかつ一人っ子なら現在年収８００万でも４０％もオーケー
パワーカップルなる只の共稼ぎで旦那４０代、子作り計画あり、両親は田舎なら１５でも危険。
９９％は後者だろう

ケースバイケースも多いですけど、所詮、この世は妥協の産物

うちは雇用延長（某上場企業）をきっぱりと断り子供が２人学生なのに６０で退職。
何故ならローンも終了、親から引継いだ不動産と賃貸経営、相続対策でマイオームを売却した金で生活の目途が立ったから。
更に退職金をコロナショック直後に投資した金融商品が皆２倍になり、利益が雇用延長年収と変わらずｗ。
子も社会人になるし来年は年金３百万が加算、実に現役年収の倍、負債を引いた可処分所得は５倍位ｗ
まさに人生これから本番の筈だが、したいこと全て体が言うことを聞かず時すでに遅し。人生ままならぬｗ

住宅に過大な金をかける人の気持ちがわからない。私は、住宅に憧れはない。5年後10年後には自分は生きていないかもしれないのに、ローンで年収のなん10パーセントも毎年払うなんて信じられない。奥さんや子供を愛しているんだね。(笑)　今、金を使って楽しくくらさないと奥さんや子供も喜ばない。私がだしてよい金額は、年収の10%までかな。家賃補助のある会社だったから、6万2千円の家賃の住宅に住むことができたが、勤務先まではドアトウドアで1時間ちょっとくらいで便利ではなかった。しかし、こづかいは不自由しなかった。住宅を買ったり、貸したりするのは、間に入った人たちを儲けさせるだけ。みんなで、URに入りましょう。私は、入らないが。(笑)

そもそも住宅ローンって完済するんじゃなくて、途中で売却した時に賃貸と比べてどれだけお金が貯まるかで見る商品なんよ。田舎の住宅団地じゃないの。

>>22454 匿名さん
その途中、希望価格で売るのが難しい。特に借金(ローン)があると足元見るのが不動産業界。

>>22455 匿名さん
それ逆ですよ。現金買いのオーナーの方が分譲時より上だったら安い指値で通ることが多い。
住宅ローンだと合法的に二重に借りたいのか高めに出し続ける人多いよ。

都会の戸建ては新築でも土地の価格が建物価格の2~3倍以上する。
地価も安定的に上がっていくからマンションのような一攫千金狙いの投機は不要。

公金受取口座に家族名義多数で、河野デジタル相は「振り込まれぬ」だと、河野は辞職しろ。絶対、総理大臣にしてはいけない男

都会の土地は売るより相続して住んだほうが得。
都内だと1960年代の地価の比べ20倍以上になっているから、売却すると高額の税金がかかる。

マンション買う人は実家も土地もないんですから。

>>22460 匿名さん
え、地主が相続税の圧縮で買ってるよ。
実家があっても同居しない人が大半だし。無職の地主ならともかく、それなりの大学に行ったら実家のエリアで人生完結出来なくなる。

>実家があっても同居しない人が大半だし
都会の高額な住宅地なら相続して退職後に建て直して住める。

>>22462 匿名さん
いつになるか分からない相続を待つの？
相続人複数いる場合は共有名義じゃなくて売却して分配パターンが多いですよ。

>>22463 匿名さん
そういう事情の中古の戸建てがこれからどんどん出てくる。
不動産価格が上がる中、安く買うなら中古戸建てが狙い目な気がする。

>>22454 匿名さん

売ってどこに住むのか
高く売れる時は転居先も高い
波乗りのようにはうまくいかない

転居先はUR団地。(笑)
違います。転居はしません。
買った時より上がったと言って喜ぶだけです。

>>22463 匿名さん
実家近くに土地を買って自宅を建てて住んでればいい。
相続が決まったらその自宅を土地として売却すれば、実家の建て替え費用を払っても多額の現金が残る。

>>22467 匿名さん
近所に予算に合った土地が欲しいタイミングに出るような奇跡起きるの？
都市部の住宅街だと現金払いの買取屋からアパート用地とミニ戸建用地が欲しい業者に流れて行って個人は買えない。

知り合いに、江東区の森下に住んでいる者がいて、遺産でもめている。父親が亡くなって、約8000万円の遺産がある。ほとんどが自宅の土地で、母親と知り合い夫婦が住んでいるが、弟夫婦が遺産2000万円をくれと言ってきた。約２０００万円を準備できず、自宅を売るしかないと悩んでいる。特に母親は、森下を離れたくない、マンションには住みたくない、戸建てに住み続けたいと泣いている。ありふれた話だが、誰しも起こりうる話。

>>22468 匿名さん
住みたい地域に詳しい不動産屋には情報が入ってくるから、予め条件を伝えておいて古家付きの土地を買って建て替えればいい。気にいった土地なら価格は少し高くなるが建売り業者から着工前に土地として買う方法もある。

>>22470 匿名さん
それ地方都市じゃないと無理。ローン特約付かなかったり成約も多いし机上の空論持ち出してもねえ。

うちは200坪整形地だから仲良く半分づつｗ

>>22471 匿名さん
私は23区内の土地をそのようにして買いましたが。。

自宅の資産価値が高くなればなるほど 資産課税も増えるので嬉しいんだか嬉しくないんだか
売る予定のない人間にとっては微妙なところ

>それ地方都市じゃないと無理。ローン特約付かなかったり成約も多いし机上の空論持ち出してもねえ。

定年ビンボーになるとネガ思考になりがちだから注意しないとつまらない老後を過ごすことになる。

ある程度資産のある人は、ネガティブだろうがなんだろうが、失敗する確率が成功する確率より高いことはやめたほうがよい。知り合いに、調剤薬局を2000万円で買い取った人がいて、普通にいけば毎年150万円くらいの利益が出るはずだったが、薬局の隣のクリニックが廃業して、にっちもさっちも。資産的には、２億円以上あるのだが、ショックを受けて、ふさぎこんでいる。精神的に強い人はよいが、そうでない人は、無理をしないほうがよい。

定年後に金がないと不自由でつまらない老後をおくる事になる。
現役の時にしっかり老後資金を確保しておけば、あせって金を増やす必要がないからつまらない投資話で失敗する事もない。

老後をどうこう言ってる場合じゃない 今が老後の真っ最中
定年では遅すぎる もう50過ぎたら人生の風呂敷を畳み始めないといけない
広げたまんまじゃね

あれもこれも 熟慮して後回しにしてるとあっという間に時間が過ぎて気がついた時にはもう手遅れ

いろんな先輩諸氏がよく語っているとうり 人生は思ったより短い

30代でできなかったことは 40代ではできない50代でできなかったことは 60代ではできない 今の年代でできることは今するしかない

老後の金の目処がついたら、早く仕事をやめること。好きでもない仕事を続けることは、頭と体に悪い影響がでる。金があっても、体が動かなくなったら、できることは半減するから老後がつまんない。退職の時期的目標は55歳。それが実現すれば、成功者へ近づく。(欧米では、金があるのに、いつまでも働いている人を、陰でバカにするよ。)

>>22480 匿名さん
投資家のバフェットさんなんかは、そういう人からは馬鹿にされているのでしょうね。
価値観はいろいろ。

>>22480 匿名さん
>金があるのに、いつまでも働いている人
雇われてるか、自分が経営者かで全く違う。それは日本でも一緒。

日本人は仕事を美化しすぎる。そんなにスゴイ仕事をしているのか。

>>22481 匿名さん
バフェットは、一種の宗教家みたいな存在だから、バカにされるされないの問題ではない。

もう十分金があるのに、好きでも楽しくもない仕事を、いつまでもしているのがいちばんバカ。更に、子供や孫のために金を残そうとしていつまでも働いているバカ。経営者は、それなりに仕事が楽しいでしょうから好きなだけやれば。

とはいうものの仕事バカは仕事を辞めたら何をしていいのかわからない
仕事ばかりで楽しみ方も教わってこなかった
かわいそうな生き物
自分で自分の人生を楽しむ方法がわからない
今までできないから諦めて封印して全く忘れてしまってる

前々会長なのに毎朝出社して社内を秘書を連れて一周して帰る人いますよね。仕事熱心な人なんでしょうね。でも、エバリ癖もあるんでしょうね。

金を使って楽しむのはいいが
そこに何か自分なりの工夫がないと面白くない
ただ提供されたものを金で消費していくなんてつまらない

老後生活予想が中より下のひとは世間の話題は横に置いて、
残り時間を有効に稼ぐんですね。

>そこに何か自分なりの工夫がないと面白くない

自分がやりたい事に金を注ぎ込めばいい

金さえ出せば誰でもできるような趣味はやはり価値は低いだろう

まあ月に行くとかだと大金も必要でそれだけでも価値はあるが今はそれなりに体力訓練もいるしね