「定年ビンボー」が怖くないですか？part5

定年後も返済が続く身の丈に合わない金額の住宅ローンを借りてると、老後の余裕なし。
これから家を買う人は、退職金で住宅ローンを払わなくても定年退職までに完済できる金額にしたほうがいい。

食べたり飲んだり楽しい事出来なくなったらつまらんし不幸だ
医療っていったい何のためにあるんだってならんように

住宅なんて、ローン組んでまで買うことに意味なし。買うなら全額一括払い。抵当権設定なしで費用も安くなる。これからは、安くて、ボロい借家がいっぱいでてきます。高い住宅に住んでも幸せはこない。毎日を楽しく。ローンを払うより、老後に備えて貯める。

ローンカテには年収に不相応な借入額の住宅ローンを組んで、一生を借金の返済に捧げるような人が多数いる。
業者もどきの背中を押すレスに安心してるようじゃ、子供の教育費や老後資金にも事欠くだろう。

老後の介護を含めた生活を、金銭面も含めて、子供からの支援を少しでもあてにしているようでは、親として威張れたものではない。やむをえない時は子供の支援を受けることは仕方ないが、理想は、自分たちで全てなんとかすること。いくら子供が裕福でも、金銭面を含めて親の介護の面倒をみることは、けっして楽しいことではないのだから。負の遺産に等しい。

>>22405 匿名さん
ローン控除期間終わる毎に住み替えた方がお金貯まるよ。

＞＞22407: 匿名さん

悪い癖がついてしまいましたね。引っ越し癖。

>>22408 匿名さん
前買った時より収入増えてもっといい家買えるんだからええやん。

不動産を売り手の希望価格や相場価格で簡単に売却できると思ったら大間違い。
住み替えする家はもっと値上がりしてるから結局得にはならない。

>>22406 匿名さん
ゆとりある老後資金と稼ぎのある子供がいればなんとかなる

>>22411 匿名さん
最初から、稼ぎのある子供をあてにしているようでは、○○がすたる。まずは、自分の老後資金で頑張ってください。

>>22412 匿名さん
いちおう一般の老後資金試算額の数倍以上の老後資金があります。
子供も若い時から親の年収を追い抜いて稼いでくれてるので少し安心してます。

>>22410 匿名さん
自分の収入と資産にあった所に引っ越したらだめなの？

>>22414: 匿名さん

実るほど頭が下がる稲穂かな。自宅自慢もほどほどがいいという事でしょう。

高齢になると投資や運用以外の安定した収入源があるといいと思います。
退職後に公的年金より高額な安定収入を得るにはどんなことをしていますか？

↑そんな都合がよい方法はない。友人は、親が交通事故で亡くなって、6000万円ほど相続したが、それを全額、武田薬品工業(株)の株式を買い、毎年配当を、200万円ほど受け取っている。それだって、絶対安定ではない。10年受け取ったから、もう1/3は回収したと言っている。

>>22417 匿名さん
2013年1月4日の始値3,925円で15,000株買ってたとすると
高値:2018年1月10日　6,693円　1億39.5万円
安値:2020年3月17日　2894.5円　4,341万円
配当総額2,835万円(税引き前)

友人は、売ったりせず、今も、最初に買った株数をもち続けているはず。上がった下がったは関係ないと言ってました。配当だけが目的だと。本人が勤めている会社だし、親の命の代わりだからと言ってました。

定年後も返済する長期ローンを抱えてる人が繰り上げ返済をしない場合、退職後の安定収入源がないとローン返済ができない。
退職後の生活の為に老後資金も確保しないといけないから、住宅ローンは退職前の完済が必要。

定年後、残債４５０万前後、完済予定月返済１２万弱、内利子２０００円前後。
繰上げせず、継続返済予定。

>>22421: 匿名さん

結構ここが重要だったかも、もう少し価格の安い住宅にすればよかったという事はないですか。

わずか450万の残債ならさっさと返済したらいいのに。

もしかしたら、繰り上げ返済するための手数料より、返済利子の合計のほうが安いかもしれない。そういう住宅ローンもあるかも。

450万をまとめて返すだけの資金がないんでしょ

繰り上げ返済手数料は、安いイメージだが、イオン銀行などは、全額返済する場合5.5万円くらいかかる。また、損得だけでなく、銀行とのつきあいもある。(知人に、繰り上げ返済を検討したが、奥さんがその銀行でパートをしているため、あきらめた人がいた。)まあ、他人様のやることに強い口出しは無用。私の持論は、『住宅は、ローンを組んでまで買うものではない。』です。

>>22425 匿名さん
借入金利と資金の運用状況によりますね。
ネットで紹介されるFPへの相談では、できるだけ早く返済というのが多いです。

ふつう運用の資金はローン返済とは別枠でしょう。
最近は借金を運用に充てるようなことをする人が多いのかな？

まさかという坂がいつ起きるか分からないので実弾は多く手元にあれば安心。
また、団信あるでしょ。１００万の死亡保険の掛け金テレビで見たことありますが６０歳で３千円何ぼだったので保険考えたらどーってことないしランチ月２日分、そして高齢でその金利で融資は難しい。

>>22428 匿名さん
自己資金部分で利益出てると借入金部分も足したくなるよ。
リスク商品に使わなくても証券口座に入れておくだけでメリットは多い。
数千万円銀行口座に入れとくと勿体ないって普通の人は思うのでは。

>>22430 匿名さん
おおむね同意ですが、証券口座に入れておくだけでメリットってどんなものでしょうか。
証券口座に置いといても利息付かないし、銀行口座とリンクすると銀行金利が上がるくらいしか思いつかないので、お得なサービスがあれば知りたい。

この議論(定年後のローンの是非)は、結論・正解を導けない。まあ、イデオロギーの違い。借金を、できればしたくない嫌なことと考えるか、トータル得になるなら借金かまわないと考えるかの違い。どちらも一定割合います。

住宅ローンは金利負担して時間先取りだからそう思わないなら貯めてから何十年後に買えばいいし、また、毎月の金利が重いならそもそも賃貸にすればいい。選択は各々夫婦で決める案件。

これだけ物価が上がるんだったら借入金作るのが資産運用になっちゃうよ。
日本円で借入金+手元の日本円は外貨にも分散でリスクヘッジしときたい。
住宅ローン組んだ方が資金繰りは良くなるから貧乏な人ほどローン組んだ方がいいよ。
不動産投資で利益出してる人がどの階層向けにやってるか見りゃ分かるけど、貧乏人は家賃でボラれてる。家賃20万円以上出せるんだったら、このライン越えてくると借りた方が得になってくる。普通の人は家賃もったいなくてローン組んじゃうから格安物件が出てくる。

人生で最も支出が大きいのは住居関係と車
例えば 貯金が7000万あって将来5000万で家を買っても残り2000万は自由に使える
と思ってたのが値上がりで7000万になれば 2000万円が消える
どこに消えたのか

性能は上がったとはいえ 今まで100万円以下で買えてた 軽自動車が今では200万近くする

100万円はどこに消えたのか

全てインフレに消えた

長い間 日本はデフレだと思い込まされていたが実は目に見えないところでインフレになってる それが やっと庶民の食品にまで及んできて 気がつく

現金のままだと危ない

どこかの悪党が着々と人類削減計画実行してる
悪党が権力を握るとこうなる

https://www.instagram.com/reel/CsD9DqhN7hf/?igshid=MzRlODBiNWFlZA==

デフレデフレと、日銀、経済界、政府、は言っているが昭和時代からずっと供給過多、ほんとはデフレじゃなくて需要自体がない社会状況がずっと続いている。よく需要は自然に発生するのでなく、企業が創り出すものなんて言うカッコつけて言う経済人もいるが、現実的には、日本は新しい価値を創り出すのに一番向いていない国。

ルパンよりタチが悪い 目に見えない怪盗 インフレ
うっかりしてしてる間に 現金の半分もなくなっている
投資で儲けたのではない
盗難を免れただけ

インフレで物価が上がったと言われるが、生活費は年間で10万円くらいしか上がってない。リスクヘッジと称していろいろ手を出すほうがリスクがある気がする。わたしの交友関係者を見ても、あちこち手をだして、最終的に豊かになった人はいない。まずは、自分の本業をしっかりやり、物価が上がった分は、何か支出を削る。手慰みとして金融資産の一割二割くらいを、株式や外貨、金地金など(どれか一つ)にしておくくらいでよいのではないか。

インフレには生活費を見直せば影響を最小限にできる。
インフレで資産が目減りすると脅して、個人の資金を運用や投資にださせるのが業者の手口。
詐欺メールの脅し文句と変わらない。

>>22440 匿名さん
食費と光熱費の上がり幅が大きいのにどうすんの？

毎年給料が二桁上がった昭和のインフレといまのインフレとは違う。
土地の価格も高度成長期とは比べものにならないほど上昇率が小さい。
長年デフレに慣れた現役層はこの程度のインフレに驚いて、あわてて身の丈に合わない住宅ローンを組んではいけない。

>>22442 匿名さん
身の丈って何なん？返済比率のこと？

＞＞22443: 匿名さん

そうです。昭和時代は返済比率がだんだん下がっていった。令和時代はずっと同じ。

返済比率は高くても40%以下 、他のローンも含めて40％以下で金融機関は融資額を計算します。

2000年頃までは、返済比率が25%以下でないと、ローン審査が通らないと言われていた気がする。残業がなくなったら、一気に払えなくなるから。公務員だけは、30%までOKだった。

最近は住宅ローン融資の判定基準が下がりすぎて、完済年齢を考えずに気軽に長期ローンで家を買う人が増えている。
サブプライムローンのような問題が起きないといいが。

政府の『老後2000万円不足』をクリアしてない人は、投資・運用なんてしないほうがよいと思う。金融資産がローン残を差し引いて2000万円以上ある人が、更に2000万円を除いた金を運用に回すのが、石橋叩き作戦。

>>22448 匿名さん
銀行証券等だけでなく詐欺師も高齢者をマーケティングして狙っていますからね。また◯◯も名簿使ってオレオレ詐欺や強盗やっています。拡大路線の投資ではなく遊び程度で生活は地味に、後は小遣い程度で良いので働くが1番成功率は高いでしょう。

返済比率４０％なんてとんでもない。ケースバイケース
同じ世帯年収として
生涯結婚しない３０代独身貴族で上場企業の上位または士業（医者や弁護士など）、国家公務員上級職で、親が都内の土地持ちかつ一人っ子なら現在年収８００万でも４０％もオーケー
パワーカップルなる只の共稼ぎで旦那４０代、子作り計画あり、両親は田舎なら１５でも危険。
９９％は後者だろう

ケースバイケースも多いですけど、所詮、この世は妥協の産物