「定年ビンボー」が怖くないですか？part5

>>21626 匿名さん
今マンション4つ目の分譲マンションに住んでます。今まで何度か理事やってますが、どこも楽なもんでした。私出れなきゃかみさんでるし。
引退したら理事長引き受けてもいいと思ってます。
実際文句言う人なんかいないし、管理費未納もどこもほぼゼロです。管理が問題になるマンションってよほどのハズレのレアケースだと思います。

マンションによっては、防火組織をしっかり作り、消火訓練もちゃんとやる。そして、マンションとしての消防組織を作る。その組織の消防司令みたいな方(マンションの住人)が、『防火管理者』という資格があったほうがよいことになる。(なくてもよいかもしれない)この資格が、丸二日間くらい講習を受けないといけない。費用も少しかかる。これがめんどくさい。

>>21633 匿名さん
私、会社で防火管理者やってたんで資格持ってます。(だいたい支店長とか総務部長とかがやらされる)新築マンションだとたいていそういう人が何人かいるので困らないですよ。

新築のうちはよい。住んでいる人が全般に若い。20年くらいすると、資格もっていてもやりたくないとか、体が動かないとかってなって、なり手がいなくなる。あげくに、手当てをつけろとかなる。

>>21631 匿名さん
田舎と違い都会の戸建て住宅街の自治会や町内会は完全任意加入
ゴミも戸別回収なので加入しなくても不利益はない
マンションのように管理組合に強制加入させられて高額な管理費まで徴収させられるようなこともない

マンションの管理費は、共用区域の電気料金や、清掃の費用。また、法律で定められた設備の点検費用など。自治会の会費とは、通常違います。また、管理組合は、区分所有者は自動的に加入。マンションの自治会が、地方自治体の認識する自治会とことなっている場合があるので注意。(普通の自治会には、地方自治体から幾らかの補助金が出ているケースが多いが、マンション独自の自治会には補助金が出ない場合がある。)

>>21637 匿名さん
マンションの管理費や修繕積立金は共用部だけに使われるもの
戸建てには共用部など無いので専有部にかかる費用を発生都度自前で負担する
管理費や修繕積立金の使途をみるとほとんどが戸建てには不要な費用ばかり

管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

それ以外の駐車場利用料なども、自己の専有部に停める戸建てでは不要な費用。

>>21638 匿名さん
確かに近年はマンション買えないお金無い人がパワービルダーの戸建て買ってますよね。冬むちゃくちゃ寒いみたい。構造以前に日当たりも微妙だし。

資金不足で都会の庭付き戸建ては買えないから、仕方なく狭い共同住宅のマンションを選ぶのでは?

飯田産業とか悪名高い３流工務店のことですね。東京人は誰も見向きもしませんよ

飯田産業ですか

マトモな家建てようと思ったら建物と外壁工事で4,000万円はかかる時代になっちゃった。これだったらマンションに流れるわ。

不動産屋には訊いてないから

>>21643 匿名さん
戸建てと集合住宅は住まいとして別物

>三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ傘下の三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券が、経営危機に伴って無価値となったクレディ・スイス・グループの永久劣後債（ＡＴ１債）約950億円分を顧客に販売していたことが分かった

買ったのは富裕層だとか
ここのひとたちには関係ないよね

100m2にも満たないマンションとか家族の住まいとして厳しい。最近はもっと狭くなっているらしいね。

三菱ＵＦＪの株なら持っているけど、劣後債なんかいかにも危ないからては出していないよ。
ただ米国ＲＥＩＴがかなり怪しくなってきて焦っている。まだかろうじてプラスだけど

>>21648 匿名さん
為替リスクもあるし。

>>21647 匿名さん
夫婦二人になったら広すぎん？

今日も、商店街で買い物もしたし、水道光熱費も使ったし、地域に貢献した。(笑)　　私のおかげで、地域が潤った。(笑)　地域が10円くらい潤っただろう(笑)

地域住民にとっては、邪魔ものです。

車のガソリンもいれたよ。(笑)　地域に、貢献した。(笑)

タバコも買ってください。

借家は借りてないよ。(笑)。なんだったら、車でも買えばよかったかな。(笑)

>>21652: 匿名さん　

ならば、あなたも都民から見れば邪魔者です
とっとと風呂敷に荷物まとめて古郷にお引き取り下さい。

転勤族の方。本当に、転勤先で歓迎されていたかどうかは、あなたの葬式の時に、転勤先で縁があった方々が、弔問に来るかどうかでわかります。

>>21650 匿名さん
マンションの平均専有面積は60㎡台
狭いのに高額なマンションは買わない
利便性がいい立地の100㎡前後の戸建てのほうが住みやすい

>>21658 匿名さん
別スレで議論してますよ。

ここは、老年の主張の場？自分の主張が正しいと思うなら、エビデンスを示して(笑)統計上の過半数が「60平米のマンションより、利便性の良い100平米の戸建てが住みやすい」と認めた根拠を。あなたの言っていることは、個人の感想。(笑)

>>21657 匿名さん
単身ですし別にそんな意味での歓迎を期待してませんよ。

>>21660 匿名さん
総務省の住宅・土地統計調査によると戸建てを所有したい人は７割、集合住宅は２割、どちらでもいい１割。
とくに若年層と高齢者に戸建て指向が強く、中年層でも６割は戸建を望む。

＞＞21660: 匿名

エビデンスとかチャットGPTとか平均的なものを要求している時点で負け　自分の意見をしっかり持ちましょう　笑

>>21662 匿名さん
二極化が進む世の中で低所得者層も含めた統計って意味あるの？

>>21664 匿名さん
自分が望む統計データが欲しいなら探したらいい
官製データより信頼性があるデータだといいね

総務省の調査の結果は、説得力がある。納得。(しかし、どちらが快適とは調査結果ででていないようだ。できれば、分譲マンションと分譲戸建ての両方に住んだ1000人に聞いて、どちらが快適か回答した結果をもって、判断したい。(笑)　両方に住んだ私の先輩は、戸建てが快適と言っていた。先輩は、どちらも、練馬区内の、駅10分くらいの場所で経験した。都心ではないので参考にならないかな。(笑))

金持ちと貧乏人は消費傾向が違うのに一緒に扱うのって意味ある？

60㎡は狭すぎる。東海林太郎のように直立不動で場所をとらない人が向いてそう。笑

私は大手町まで地下鉄で１０分のマンション（７５㎡）と
城南の戸建（９０㎡）をいずれも所有した経験あり。
マンションはホテルに泊まる感覚で制約が多過ぎだし
生活にゆとりが生まれない。
特に家族で生活するには戸建には遠く及ばないと思うよ。
今の住居は戸建だけど５分で電車に乗れるし徒歩で全てが
手に入る（通勤も外食も買物も子供の通学も）から、
これ以上の贅沢は言えない。
（２００㎡あるし、東京も横浜も４０分で着きます）

>>21667 匿名さん
金持ちは地価が高い場所に広い土地を購入して戸建て、あるいは専有面積が広い賃貸マンション住まい
地価が高額な地域でも100から200㎡程度の普通の広さの土地が買える層は戸建て
都会の土地勘が無く高額な土地を買えない層はマンションを持ち家にするしかない

>>21670 匿名さん
>金持ちは地価が高い場所に広い土地を購入して
そういう土地ってパワービルダーかマンデベが抑えちゃうから個人で買うのほぼ無理ですよ。
相続した土地ならともかく、今土地から捜すのは至難の技。

パワービルダーって多分飯田とかのことを言っていると思うけど、彼らが２～３００坪位の土地を買ってしまうとミニ開発で小刻みにされ一気にスラム化するので、あちこちで問題になっているね。高級住宅街の５０坪規制とか町条例があちこちでできるのも無理からぬこと。

このスレッドは、もしかしたら金持ちが多く参加するスレッドなのか？書いてある内容からして、そうは思えないが。(笑)。もし、金持ちが多いのだとしたら、金持ちとは、よほどやることがない人たちなんだなあと思う。

>>21673 匿名さん
一度ツイッターでFIREや株関係を検索してみるといい
株中毒の人間も毎日呟いているが
何10億も持ってる金持ちも結構同じように呟いてる
自称金持ちの詐欺師も多数暗躍してるが
ちゃんと身元のわかってる金持ちも結構呟いてる
人類はもうsnsから逃げられない笑

寄付き前後の大忙しが終わって一息つきながら見てるよ！

どんな金持ちだって下手したら一転大貧乏になる危険を常にはらんでいるし
金持ちほど投資に繋がらない浪費はしない
あの60億持ってるテスタ氏も牛丼食べてるし
ここの話題が別世界というほどでもない

お金を長期間、持ち続けられるのがお金持ち。不動産物件などを買い賃貸しながら、土地が高騰したら売却し利益を得て、数年して土地価格が下がったらまた物件を買い賃貸して廻す。一般人は人気がある時が買い時と思ってこの逆をやっている。

そうなると、楽しそうにパチンコやってるあまり金持ちではなさそうな人や、年金支給日を待ってうまそうに刺身定食を食べるジジイのほうが、刹那的には幸せかも。(笑)。死ぬまでの生活に最低限の金銭的目処が立っていればですが。

>>21678 匿名さん
本人は楽しくても家族は不幸。
専業投資家で本人は資産ありながらかぶつらい～連呼でも家族は幸せだしね。

>金持ちとは、よほどやることがない人たちなんだなあと思う。

何もしなくても金が入れば言うことなし

相続しただけの人は暇人多いし、自力で成り上がった人は上がりの後もいろいろ忙しい。