「定年ビンボー」が怖くないですか？part5

>>あとは自宅余剰地を駐車場として数台貸して年間120万程度こちらも手間かからず、こちらも楽

住宅地を駐車場にすると、固定資産税が６倍になりますよ。もともと住宅は6分の１に軽減されています。実際に税務署が来るかどうかはわかりませんが・・・来たらダメ。

金儲けに執着する無知な高齢者を狙って資産運用を持ちかける輩が多いので注意する事
小金を持つ高齢者はカモ

自分で勉強をしないで、耳学問の人には向いていないです。

>>12769 匿名さん

自宅敷地の余剰部分で数台の場合
付属地と見なされて大丈夫ですよ。

＞＞12772: 匿名さん

それは、税務署がチェックしきれていないだけで、見つかると過去5年で固定資産税だけでなく、駐車場収入に所得税もかかり、重加算税もかかるでしょう。

>>12773 匿名さん

もしかしたら固定資産税払った経験無い方？

それから、不動産所得はきちんと確定申告してますよ
納税は義務ですし、丸投げ管理委託料を不動産屋に払ってるので捕捉はされてるでしょう。
あと少額なので消費税は免税ですのであしからず。

付属駐車場は個人の住宅と一体として利用されている場合その敷地は住宅用地。
付属駐車場でも外部の人に貸付けている場合は住宅用地とは認められない。
同じ敷地内に併用住宅でもあるのかな？

固定資産税減額対象の200㎡以下の住宅用地の付属地なんて大して広くない

>>12774: 匿名さん

>>丸投げ管理委託料を不動産屋に払ってるので捕捉はされてるでしょう。

アバウトな感じですね。管理不動産屋さんに駐車場の固定資産税のこと確認してみてください。不動産屋さんも気になっているでしょう。

>>12777 匿名さん

丸投管理って不動産サイト登録と賃貸仲介するだけ
維持管理とかなにもしないで、手数料かすめとるやつ
税務相談なんて乗ってくれない
お門違いってやつ

余剰地貸すのって電柱敷地料みたいなものだよ
賃貸だけだと知らないのも無理無い
不動産所有してみたらいろいろわかると思うよ

＞＞12778: 匿名さん

駐車場、賃貸戸建て住宅２棟、自宅戸建て１つ、持ってます。

相手は税務署や管轄役所なので早めに調べて修正しておいた方がいいと思います。また。最近お隣りの駐車場５台に税務署が来て固定資産税見直しを言われ、結局、駐車場収入では合わないので、庭に戻しました。
国はコロナで税金使いすぎなので、今後は税金の徴収漏れに力を入れ始めるでしょう。

へー勉強になりますね
固定資産税と駐車場収入いくらでした？

税務署の方から来ました税金払ってくださいって突然言われたの？

＞＞12781: 匿名さん

税務署が車できて駐車場に止めたら、駐車代くださいって言うよ。

そうなんだ、支払いはsuicaとか？

庭に戻すのってDIYで？

で、税務署の方から車でやってきて
「おっ！庭だねぇ、それなら税金いらないや」
って言われるのかな？

田舎ってそんなイメージ

支払いはｓｕｉｃａでなく、スイカとウリだよ。

いいね！旨いぞ

畑なら免除していい

都会の土地じゃムリ。

>>12772 匿名さん
>自宅敷地の余剰部分で数台の場合
>付属地と見なされて大丈夫ですよ。

他人に有償で貸したらだめでしょ

>>12787 匿名さん

税務署から飛んでこられて５台分を庭に変えちゃった方？
もしかしてスイカとウリをワイロに税金はセーフにしてもらったとか？

面白いのでもうちょい詳しく聞きたいです

行政の課税部門も地価の安い地域は緩い。
地価が高額な都市部では土地課税に目を光らしている。
適当な言い訳は通用しない。

昭和の脱税手法はダメだな。やはり老害か。

12769さん
妄想で書いてる人なんでしょう
現実はでたらめなんでしょう。

固定資産税が６倍になった人いるんですか？
上限値を知らない恥。

>>12789
>>12790

　最寄りの税務署に行って、固定資産税〇〇円払いますって納めてるの？

付属地を騙った駐車場経営はバレやすい

>>12791: 匿名さん

>>上限値を知らない恥。

上限値を教えてください。

↑担当に聞け。

＞＞12795: 匿名さん

６倍が違うみたいなご意見ですか、上限値は６倍が正しいですよね。

>>12791 匿名さん
固定資産税が6分の1に減額されなくなるだけ

>>12797 匿名さん

払ってますか？

資産持たない賃貸さんには納付書来ませんから
心配しなくても大丈夫ですよ

地代を申告しなかった場合
① 延滞税
② 過少申告加算税
③ 無申告加算税
④ 重加算税
ちなみに年間20万円以下なら申告しなくてもいい

都会で地代を取れるような土地の固定資産税は高い。
相応の額を稼げないと赤字。

>>12800 匿名さん

不動産屋の決算書類等から税務署に筒抜けと思ってるよ

課税がアバウトな田舎と厳格な都会では駐車場経営も雲泥の差

ここの賃貸さんは所得税と固定資産税をごっちゃにしてるけど
別物ですよー

suicaとスイカぐらい違うから

国税と地方税の違いも知らないんです

まれなる税音痴がきたね。

税務署に注意した。控除を使える項目、相談者になぜ教えてやらないのかってね。
質問項目以外は見て見ぬふりと
搾取する一握りの税務署員に要注意。

税務署も年金事務所も無知な相談者にわざわざ有益な情報を教えることはない。
最低限の勉強をしてから窓口に行く必要がある。
申請や申告とはそういうもの。
持続化給付金不正受給の手口をみればわかる。

個人宅の固定資産税なんて
請求されるがまま、勝手に引き落とされてくもの
新築時の家屋調査でガレージや駐車場も評価されてる

次々と崩壊する神話
原発安全神話は地震で崩壊した
土地神話は固定資産課税でじわじわ崩壊
ついで年金100年安心神話は少子化で崩壊かな

昔は土地なんて一度買えばよほどのことがない限り子孫に残せたが
今は運用できないと税金払えずに困る厄介な荷物でしかなくなった

土地価格が右肩上がりでなくなった今
使わない土地は単なる金食い虫

そう思います

ホンのちょっとしたことですが
余剰地部分を無駄に庭にするよりは、
駐車場にしてご近所さんに貸してあげたほうが
有効利用できて固定資産税も賄えてお得と思います

>>12808: 匿名さん

＞＞ガレージや駐車場

駐車場収入目当てにして失敗したのですか？

＞＞12811: 匿名さん

庭を駐車場にして固定資産税が賄える？　国の税金徴収システムはそんなに甘くないですよ。　

稼ぎのいい本業が別にあれば賃貸住居の赤字は所得から控除できる。
利子や修繕費、経費や償却費等も費用だから赤字は大きいほどいい。

>>12814: 匿名さん

現実、稼ぎのいい本業があったら、自宅の土地を活用することなどしないですよ。　

所得控除ができる副業はありがたい
不動産は建物の償却費を経費として算入できる

>>不動産は建物の償却費を経費として算入できる

実際に費用が生じていない『原価償却費』を経費としてできるのは不動産運用の最大のメリット、しかし賃貸不動産での話、自宅に関してはできないので今回の話題とは関連性がない。単なる失敗やせ自慢。

>>12813 匿名さん

＞国の税金徴収システムはそんなに甘くないですよ。

国税庁の方からやってきた人に駐車場見られて
シノギをせびられて慌てて庭にした方ですね。

面白いお話だったので、もっと聞きたいです。
庭で育ったスイカが甘くなかったとか？