「定年ビンボー」が怖くないですか？part5

東京五輪
>都財政さらに痛手　チケット返金、税収減　東京五輪・海外客断念

大体こうなる事はわかってたのに
誰一人責任を取りたくないからずるずるこういう結果になった
アホとしか言いようがないとは言わないが
失敗の後始末は全て血税

まだまだ傷口は広がるかもね
今英断するしかない

>>12759 匿名さん

そんな目標なんて当てにならないって思ってます。
自分の人生100%自己責任、半分も国に頼るなんてそんな甘い考えでは豊かな老後とは程遠いでしょう。

基本的に全て自分で賄うつもりで計画しつつも
子供たちの成長が見守れるのは今だけなので
惜しまずいろいろな経験や快適な暮らしも両立させています。
そのために、計画的に労働所得から不労所得へと割合を変化させていくのが良いものです。

老後は不労所得からきちんと納税も行い、
今現在、子ども達と多くのいろいろな新しいコトやモノに触れて体験しているのとは
また別の老後ならではの経験をしたく（特に時間の融通が利くのが良い）楽しみにしています。

あなたは、どうですか？

労働ではなく、資産運用が良い選択と言える人は定年ビンボーとは全く無縁でしょう

運用を余裕資金で趣味としてやる人は定年ビンボーとは無縁かもしれないが、運用で生活資金や老後資金を確保しようとする人はほぼ確実に定年ビンボー

>>12758 匿名さん
年金と潤沢な老後資金で悠々自適の生活

余裕資金で投資をする場合、賃貸住宅が安全だと思います。中古木造住宅は築２２年で不動産価格はゼロになり、土地価格だけで販売されているものが多く割安に取得できる。また販売にあたってリフォームしてある場合が多いので、賃貸住宅として充分な機能を持っている。借りる人は最初から新築はイメージしていないので、多少古くてもきれいに清掃され全部屋にエアコンがついている事の方が重要。　物件は郊外の２０００万から３０００万がいいと思います。賃貸物件はおおよそ２０年分の家賃で元が取れるので、手持ち資金を預金しているよりはるかに有効。もともと土地価格だけで取得できたものなので、土地価格で売却すれば大きなリスクもない。

20年間入居率100%で仮定し諸経費差し引いて年率５％
土地勘もなく郊外狭小とか負動産を嵌め込まれるのがオチ、
換金性も低く手間と高リスクの割には全くメリット感じない

物流REIT系で利回り４％程度、楽ですよ
あとは自宅余剰地を駐車場として数台貸して
年間120万程度こちらも手間かからず、こちらも楽

自宅屋根の太陽光も僅かですがメリット

証券化されていて換金性の高く必要な時に現金に換えられるものや、
余剰部分から収益を得るのが安全と思いますね。

>>あとは自宅余剰地を駐車場として数台貸して年間120万程度こちらも手間かからず、こちらも楽

住宅地を駐車場にすると、固定資産税が６倍になりますよ。もともと住宅は6分の１に軽減されています。実際に税務署が来るかどうかはわかりませんが・・・来たらダメ。

金儲けに執着する無知な高齢者を狙って資産運用を持ちかける輩が多いので注意する事
小金を持つ高齢者はカモ

自分で勉強をしないで、耳学問の人には向いていないです。

>>12769 匿名さん

自宅敷地の余剰部分で数台の場合
付属地と見なされて大丈夫ですよ。

＞＞12772: 匿名さん

それは、税務署がチェックしきれていないだけで、見つかると過去5年で固定資産税だけでなく、駐車場収入に所得税もかかり、重加算税もかかるでしょう。

>>12773 匿名さん

もしかしたら固定資産税払った経験無い方？

それから、不動産所得はきちんと確定申告してますよ
納税は義務ですし、丸投げ管理委託料を不動産屋に払ってるので捕捉はされてるでしょう。
あと少額なので消費税は免税ですのであしからず。

付属駐車場は個人の住宅と一体として利用されている場合その敷地は住宅用地。
付属駐車場でも外部の人に貸付けている場合は住宅用地とは認められない。
同じ敷地内に併用住宅でもあるのかな？

固定資産税減額対象の200㎡以下の住宅用地の付属地なんて大して広くない

>>12774: 匿名さん

>>丸投げ管理委託料を不動産屋に払ってるので捕捉はされてるでしょう。

アバウトな感じですね。管理不動産屋さんに駐車場の固定資産税のこと確認してみてください。不動産屋さんも気になっているでしょう。

>>12777 匿名さん

丸投管理って不動産サイト登録と賃貸仲介するだけ
維持管理とかなにもしないで、手数料かすめとるやつ
税務相談なんて乗ってくれない
お門違いってやつ

余剰地貸すのって電柱敷地料みたいなものだよ
賃貸だけだと知らないのも無理無い
不動産所有してみたらいろいろわかると思うよ

＞＞12778: 匿名さん

駐車場、賃貸戸建て住宅２棟、自宅戸建て１つ、持ってます。

相手は税務署や管轄役所なので早めに調べて修正しておいた方がいいと思います。また。最近お隣りの駐車場５台に税務署が来て固定資産税見直しを言われ、結局、駐車場収入では合わないので、庭に戻しました。
国はコロナで税金使いすぎなので、今後は税金の徴収漏れに力を入れ始めるでしょう。

へー勉強になりますね
固定資産税と駐車場収入いくらでした？

税務署の方から来ました税金払ってくださいって突然言われたの？

＞＞12781: 匿名さん

税務署が車できて駐車場に止めたら、駐車代くださいって言うよ。

そうなんだ、支払いはsuicaとか？

庭に戻すのってDIYで？

で、税務署の方から車でやってきて
「おっ！庭だねぇ、それなら税金いらないや」
って言われるのかな？

田舎ってそんなイメージ

支払いはｓｕｉｃａでなく、スイカとウリだよ。

いいね！旨いぞ

畑なら免除していい

都会の土地じゃムリ。

>>12772 匿名さん
>自宅敷地の余剰部分で数台の場合
>付属地と見なされて大丈夫ですよ。

他人に有償で貸したらだめでしょ

>>12787 匿名さん

税務署から飛んでこられて５台分を庭に変えちゃった方？
もしかしてスイカとウリをワイロに税金はセーフにしてもらったとか？

面白いのでもうちょい詳しく聞きたいです

行政の課税部門も地価の安い地域は緩い。
地価が高額な都市部では土地課税に目を光らしている。
適当な言い訳は通用しない。

昭和の脱税手法はダメだな。やはり老害か。

12769さん
妄想で書いてる人なんでしょう
現実はでたらめなんでしょう。

固定資産税が６倍になった人いるんですか？
上限値を知らない恥。

>>12789
>>12790

　最寄りの税務署に行って、固定資産税〇〇円払いますって納めてるの？

付属地を騙った駐車場経営はバレやすい

>>12791: 匿名さん

>>上限値を知らない恥。

上限値を教えてください。

↑担当に聞け。

＞＞12795: 匿名さん

６倍が違うみたいなご意見ですか、上限値は６倍が正しいですよね。

>>12791 匿名さん
固定資産税が6分の1に減額されなくなるだけ

>>12797 匿名さん

払ってますか？

資産持たない賃貸さんには納付書来ませんから
心配しなくても大丈夫ですよ

地代を申告しなかった場合
① 延滞税
② 過少申告加算税
③ 無申告加算税
④ 重加算税
ちなみに年間20万円以下なら申告しなくてもいい

都会で地代を取れるような土地の固定資産税は高い。
相応の額を稼げないと赤字。

>>12800 匿名さん

不動産屋の決算書類等から税務署に筒抜けと思ってるよ

課税がアバウトな田舎と厳格な都会では駐車場経営も雲泥の差

ここの賃貸さんは所得税と固定資産税をごっちゃにしてるけど
別物ですよー

suicaとスイカぐらい違うから

国税と地方税の違いも知らないんです

まれなる税音痴がきたね。

税務署に注意した。控除を使える項目、相談者になぜ教えてやらないのかってね。
質問項目以外は見て見ぬふりと
搾取する一握りの税務署員に要注意。

税務署も年金事務所も無知な相談者にわざわざ有益な情報を教えることはない。
最低限の勉強をしてから窓口に行く必要がある。
申請や申告とはそういうもの。
持続化給付金不正受給の手口をみればわかる。

個人宅の固定資産税なんて
請求されるがまま、勝手に引き落とされてくもの
新築時の家屋調査でガレージや駐車場も評価されてる

次々と崩壊する神話
原発安全神話は地震で崩壊した
土地神話は固定資産課税でじわじわ崩壊
ついで年金100年安心神話は少子化で崩壊かな

昔は土地なんて一度買えばよほどのことがない限り子孫に残せたが
今は運用できないと税金払えずに困る厄介な荷物でしかなくなった

土地価格が右肩上がりでなくなった今
使わない土地は単なる金食い虫