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レスが1000件を超えていたので、新しいスレを作成しました。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577178/
[スレ作成日時]2015-10-30 14:14:30
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[スレ作成日時]2015-10-30 14:14:30
定年後ローン推奨の人なんているんですか?定年後ローン許容の人でしょう。
都合よく勘違いするのもいい加減にしてほしい
リ・バースローンの記事を読んで確かにそうだなと思ったんだけど、多くの人は定年前後に住み替えや建て替えをするんだろうなと。
だからそのタイミングでまとまった資金が必要になる。それを全額退職金で払っていいのか?という問題だよね。
意味不明なレスだな。
建て替え・住み替え費用を全額「退職金の中から」払う人がいない、となぜ言える?
むしろそういう人のほうが多いと思うが。うちの親はそうだったよ。
あと、貯蓄がどうとかも意味不明。
退職金もらったらそれが貯蓄に加わるんだろ、普通。
退職までにそれなりの貯蓄があるのなんて当たり前なんだよ。
建て替え・住み替えの費用に退職金を全額つぎ込んでも十分な老後資金があれば問題なし。
年金を年に300万ぐらい受給できる2号+3号世帯なら、老後資金が最低3000万もあれば退職金を何に使っても大丈夫かな?
>定年後ローン推奨の人なんているんですか?定年後ローン許容の人でしょう。
以前も定年後に問題なくローンを返済してると豪語してる人がいましたよ。
定年後に所得の減らない人以外ローン返済の許容額は少ないだろうね。
定年後ローン自粛ババが発狂しちゃってる笑
この人のレスは・・・・・
繰り上げ返済分を貯蓄しておけば定年後にローンを払うことは可能だと何回説明しても理解できない人がいるなんてびっくりする。
普通に理解できるだろう
メリットとして:機会損失とかキャッシュフローの話
資産が>負債(ローン)を上回っていても、(病気などで)急な現金が必要になったら困るっていうこと
※但し現状程度の低金利やほどほどの残高が前提
ローン減税とかもあるしね、特にコロナ禍で何があってもおかしくない、
保険とかも最悪免責もありうる、臨機応変とはまさにこの事、
すべきとか・今まではこうだったということが通用しないご時世なので選択肢として一考すべき、ただし自己責任なので返済してスッキリしたい人は返済すればよい
手元資金が潤沢にあるので繰り上げしない理由がありません
いろいろと選択肢があるのに、なぜか一方的に定年後のローンはダメって決めつけているババがいるから困ってる
余裕資金がなくていざという時が心配ならローン借りたままにしとけばいいよ
それが定年ビンボーに必要なコスト
貧乏人は永久に楽して隠居できない仕組み
搾取される側
朝一から定年後ローン自粛警察が動きまわっているなあ。
凝り固まった意見は参考にならないので投稿を控えよう
株は余裕資金でしないと今回のような暴落では安値で手放してしまうといういい教訓
みんな潤沢な資産が無いから困ってるし、打開しようと考えているのに、
自分だけが正解だと思い込んで、それを人に押し付けるから嫌われるんだよ。
業者に口車にのって無定見なローンを組むと手元資金が増えない。
所得に見合ったローンを借りて現役の時から自助しておけば定年ビンボーは怖くない。
自助とやらの結果が繰り上げ返済か貯蓄かってだけなのに、それを全く理解しようとしないババが粘着しているもんだから荒れる
>>自助とやらの結果が繰り上げ返済か貯蓄かってだけなのに
途中から変わったような気がしますです。
繰上げ返済で手元資金が減るのが怖いような年収では心もとない。
土地を没収されない程度の知識は持ち合わせていないとビンボー
定年ビンボーは、ローンの借り過ぎで現役の時の年収と返済のバランスが悪かったり、子供の教育費や老後資金など高額費用の確保を考えない無計画な人がなるもの。
これからはコロナ禍で年収が減ったり解雇されるリスクも考えないといけない
介護費用を心配する前に病気にならないように体を鍛えて健康になる
いくら介護費用がたっぷりあっても病気になったんじゃつまらないからね
これなら金がなくてもきるよw
特に病気にならなくても介護が必要になるのが高齢者。
医療費は保険で補填される金額が大きいが、介護保険はほとんど何の役にもたたない。
高齢の独り者は公的支援や後見人に頼るしかない
ライフプランがないと定年ビンボー+独居の多重苦
>>11268 匿名さん
>これからはコロナ禍で年収が減ったり解雇されるリスクも考えないといけない
2020年4~6月のGDPが、年率マイナス27.8%とリーマンショックを上回る戦後最大の落ち込みとなったそうだから 現実味がでてきた。
借金は慎重に。
アベノミクスはアベノマスクで終わろうとしている。次は、キシノミクス、イシバノミクス、スガノミクス、コイズミノミクス、ないしはエダノミクスか。
経済再生は至難だから安易に自分の名を冠するような愚行はしないでしょ。
まだ書き込み制限中かな
人口減少で将来の年金受給額が減りそうだから、現役時から自己資金を確保しておくことがますます重要になる。
見栄をはってムダに高い家など買わずに、そこそこの価格の家に住むのがいいだろう。
35年ローンで借りて35年かけて返済するのは破綻リスクが非常に高い
猫の糞から感染すると恐怖心を抑えるウイルス物質が検出されたらしい
ネズミの恐怖心がなくなって出てくると捕まえやすいから
人間にも感染するらしいので猫を飼って感染した飼い主は
大きな借金を抱えても全然恐怖心がないんでしょう
健常者には役に立たないが介護認定受けた要介護者には役に立つよ。
ローンの返済を気にしないのは不動産業者とその口車にのる情弱だけ
『自宅は資産』という耳障りの良い言葉。定義では資産であっても、過ぎたる資産は現実ではマイナス。
過ぎたる自宅でもローンを完済すれば立派な資産
>過ぎたる自宅でもローンを完済すれば立派な資産
ローンを完済した頃には建物価値はゼロです。生活に必要以上の家もローンも持つ必要は無い負債。
賃貸様の言うことはレベルが高い!
>>11284 匿名さん
負債というより住んじゃうと浪費なんですよね
消費財というか投機商材というか
使用用途が見栄を張る事か通勤というのが悲しいお話
普通に暮らすのを前提に考えれば駅前3LDK60平米買うとか
十年後の駅前ニーズに賭けるギャンブル。
当たると良いねとしか言えない
毎日仕事や遊びで駅を利用したり都心に行き
それが何十年も続く見通しならその交通費と交通時間だけでも数千万の費用に値する
だから少し高くても駅近や都心を買うのは算術的に正しいかもしれないが
そのぶん固定資産税も高いので失業したり定年になって遊びにも出かけなくなると
せっかくの立地も有効利用できなくなって逆に負債となる
さらに今のコロナ渦が長く続けばエンタメや仕事のリモート化が定着して
全くのその前提が崩れ、ますます高いお金を払って買う意味がなくなる
職住近接時代は終わりつつある。都心の密集地域に住んでリモートワークしてもしょうがない。
実際のところ
何の利益も産まないはずの金が暴騰したりする
経費に利回り乗せられて賃貸は損だって意見はあるが
具体的に計算して比較したことあんの?
経費4万税2万保険1.5万に3%乗せて
諸経費込みで物件考えれば
13万が22万←これが購入時の正しい家賃
売るときに償却というギャンブルになるのにリターン無さすぎて笑える
ぶっちゃけマンションはハイリスクノーリターン
マンションを担保に金融機関から借りられる金額が価値だろう。
驚くほど安い。
今後何が起こるか分からないから退職金をもらうまでは繰り上げ返済しないほうが安心。
退職金で繰り上げ返済するのが定年ビンボーの第一歩
老後資金はしっかり確保しておきましょう
定年前に会社都合で解雇されても退職金は出る。
若干の割り増しがあっても定年まで勤めた額よりは当然少ない。
>>11287 匿名さん
こういう簡単な計算も出来ないのに賢いつもりの奴がバブル発生させて
社会保障を浪費して更に文句言い放題の老害になるんやろなぁ
キメ台詞が「俺は昔億ションに住んでたんだぞ!」
退職金をもらうタイミングと使うタイミングは関係ないのにバカだなぁ
退職金は老後資金の前払い
新型コロナの影響で、退職が年齢や本人の意思とは無関係だから困るんじゃないの
潤沢な手元資金がある人は定年後までローン返済を引きずらない。
コロナや未知の病で早死にする可能性も高くなってきているから、
繰り上げ返済するのも考え物です
単身者は早死にしたら損も得もない 死んだら全てそこで終わり
家族がいれば家族にとっては損か得はあるだろうけどね
ローン完済前に自分が死ぬことを前提にして繰り上げしないのは定年ビンボーの理屈
死んじゃったら繰り上げ返済した金は返ってこないもんね。
繰り上げ返済していなければその貯蓄を家族に残せるし、ローンも完済できる。
万が一の保険と考えて繰り上げ返済しない選択は十分あり。
入る墓が有っても葬儀費用もkeepしとこう。
50才過ぎたら終末期を考えて家族と話し合っといた方がいいですよ。どういう葬儀が良いか、宗派はとか、誰にお知らせするかとか資産は何処とか独身でも身内に、、後処理する人は大変だから。最後ぐらいはキッチリ。最近、そういったことを書く終末期ノートとか流行ってるようですが。
死後の団信頼みでダラダラとローン返済をのばす生活は充実した老後じゃない。
団信頼みのやつなんてそうそういない
誰を相手にしているのかな?妄想かな
以前誰かが団信は生命保険と騙ってた
団信は生命保険だ
団信では生活費が出ない
団信頼みのやつなんてそうそういない
キャッシュフローを理解できない人を相手にするのは大変なのがよく分かる。無意味な応対は避けるべき。
団信は想定外の時期に施主が亡くなったとき住宅ローンの残債を残された家族の為にチャラにするもの。
ローン組む以前から加入しているであろう生命保険や貯蓄が残された家族の当面の生活費。
自殺しても保献金でるらし。いつでも夢を
団信とか家を買えなきゃ死ぬみたいな
命と物件ごときを同等に見てるようで不快なものだな
銀行の悪辣な回収システムの1つなんだからウリみたいに扱うのは違和感しかない
ここに居座るババは、命と引き換えにローンを完済する方法があると豪語している。
誰もそんな考えなんてもっていないのに。。。ある意味すごい。
そういえばここに粘着しているババは生活費を生命保険で賄うと言ってましたね。
私たち平民には理解できません。。。どんな生活してる人なんでしょうか。
生活費は年金+老後資金でいい
>>11324: 名無しさん
団信生命保険は住宅ローン残高を返済するもの。これだけだと遺族は生活費がない状況になってしまうので一般生命保険が生活費になるという事、平民小学生でもわかること。
>>11327: 名無しさん
完済した住宅には相続税も掛かります。手元資金は税金で少なくなくなりますよ。もし足りない場合は住宅を売却して相続税を納めることになり売却益が出たら所得税や住民税が掛かります。国のキャッシュフローもあります。
別にローン完済とは関係なく相続税はかかるし・・
論点をすり替えるのは良くないと思います。
なるほど
団信は生命保険ってのも不動産屋と銀行の嘘でしたか
都内のマンションなら相続税発生しちゃうし維持費も高価だから別口で生命保険必須ですね
住宅購入は色々と月単位の経費が多くて計算が大変ですね
団信を生命保険というのは不動産業者の常套句。
実際は別物。
団信が生命保険だと考えるのもいいだろう
だとしても繰り上げ返済した時点で掛け金を払わなくて済むようになる
一般の生命保険とどう違うのか
掛け金に対する保証のバランス
どっちが得かよく考えてみよう
不謹慎な話だけど
定年退職して収入もなく残りのローンは貯蓄を切り崩していくだけの生活なら
夫が死亡すればその返済予定分の貯蓄が残って家族は助かるでしょう
でも残りのローンを夫が働いて返していく家庭なら夫が亡くなればマイナス
団信必修の銀行系住宅ローンを借りれなく、フラットの人は生きて居る内に返済が必要。
困ったときのおうむ返しがババのクセ
坪単価の高いところを所有して住んでいるか、地方で安いところを所有し住んでいるか、老後でも拗ねっかじりがいるのか否かなどでも老後計画が異なる。
必要な保障額を計算できず、言いなりで保険を契約してしまう人は無駄な出費が多い可能性あり。
各自ライフプランを作成し、必要最低限の保証を受けられるよう保険を見直し、ビンボーリスクを下げましょう。
世帯当たりの生命保険金は3000から5000万がボリュームゾーンと言いますが、年齢や年収により1000万前後の世帯も。
しかし遺族年金も大した額じゃないし1000万じゃ残された家族は心もとない。なので団信や3大疾病付きとかの住宅ローンを選択する世帯が多い。自営なら国年だしもっと対策を考え実行しないといけません。
生命保険はいざとなったら癌の種類が違うと出ないとか手続きとかややこしいからね
自前で資金を蓄えておくのが一番安心
保証の対象に該当するのに黙ってたり、そんなニュースがあった記憶がある
名無しは脳無しなんで許してやってくんさい。
まずはざっくり捉えて次に細部を詰める
絵を描くときも一緒
言葉に惑わされずに実質で考える
脳内で等価変換すれば騙されない
仮に実質金利2%でローン残高が1200万なら
月2万円の掛け金 万が一の保障が1200万となる
残高が減るに従って掛け金も減るが減るが保障額も減る
>11343: 匿名さん
それってがん保険じゃないの。また生存の治療費補助が主だし。
終身保険など出ますよ。満期後も生存の場合、年金形式でも受け取れるし、死亡するまで据え置けば死亡保険金を家族がもらえます。
スレの過疎化が来た
新型コロナによる業績悪化で定年ビンボーを気にするどころじゃないんでしょ
将来より目先の心配をしないといけない
コロナ不況知らず
不動産契約増えている、金もってる。
よかったね
不動産でもマンション業界は大変だろうね。
このままだと年金が枯渇するのは目に見えてる
財政逼迫して日本中不景気で年金受給者だけ安泰ってありえないからね
現役の時にローンを完済して相応の額の老後資金も確保しておかないといけない。
都内マンションも静かに売れている。
有名不動産販売の営業さん月2件以上契約だし、アッパーミドルは余裕がある。
リゾート物件は永住用マンションとして人がもどりつつ、品薄で困っている。
マンションは売出し戸数を極端に絞り込んでるからね
完成戸数を小出しに売る作戦
狭い自宅はコロナ離婚大量発生中
やっぱり家は広いに限る
出かけなければビッチなんて関係ないw
ビッチ>立地
ホンダが通勤定期代を廃止し交通費は実費支払いに、その代わり自宅勤務手当を新設、今までの出勤することや会議に出席することが仕事の時代は終わり、仕事の中味が問われる。りっぱなビルで集まって事務仕事することはなくなる。
ビジネススタイルは当分様子見。
様子見人間の時代は終わった。様子見もことを静観と言ってごまかす。小さな失敗は大きな成功への道。
良いか悪いか別にし新型コロナの分類をインフルエンザ並みに引き下げるとか決まったよね。
また、テレワークが支流になったら貸し事務所やサラリーマン目当てにしている飲食業とか直撃するね。肥満が増え医療費掛かったりとか、、ニューノーマルに馴染むには時間も掛かるでしょう。
10年後ぐらいに、また現在のコロナ社会状況がまたやって来ても最小限の被害にというのが、今後のビジネススタイル。
スガノミクス、スガノマスク
テレビも8K時代 肉眼で見るよりテレビで見るほうがいいと言う時代は庶民にも始まってる
デジカメも実物よりキレイに写る、オークションサイトなどでは20年前から常識。カメラやテレビを売るためのメーカーの技術?
4Kや8Kを好むのはおじさんに多い。
住宅ローンを生涯かけて払うような風習も無くなるだろうね
家を買うのは古い考え。
シェアリングエコノミーだね。
実物よりもキレイに見えるというのはプリクラのような加工バーチャルではなく
肉眼では捉えられない色や微細部分までが見える事による第二の現実世界
映画やテレビ放送なら女優さんの肌加工はされるでしょうけどね
将来の経済状態が想定できないと定年ビンボーの可能性も流動的。
稼ぐに追いつくビンボーなしだろうが難しい世の中になったものだ。
老前ビンボーじゃ目先の事で精一杯。
パソナが本社機能を淡路島に移転、これからはリモートワークができる職種について、物価や土地が安いところに住めるタイプの人が経済的にも生活的にもいいでしょう。ここ数年都心回帰の不動産市場だったが、○○地所、○○不動産、など都心のオフィスビルやタワーマンションビジネス企業の株価は下がる。地区では今でも中途半端な横浜みなとみらいはもう発展しないでしょう。
所有不動産を端っから売買する気がないのなら
市場価格なんか関係ないし逆に下がってくれた方が固定資産都市計画税が下がるのでありがたい。
不動産屋建て売り業者の土地仕入れ価
国土交通省とアンケートに答える不動産屋が手を組んで
それは路線価になる。下げに引っ張っている。
実際のサラリーマンが買う土地は
路線価の20ないし30パーセント高。
国土交通省は法人方の繁栄をかんがえているのだろう。
固定資産税の価格は路線価よりも安い。
路線価は相続税の際の土地評価額、もともとが低めに設定されている
役人がそこに立って考えて、天から数字は降りてこない。
不動産屋の実態アンケートに飛びつく。
建て替えの出来ない老朽化マンションが大量発生する、マンションのスラム化が社会問題に、相続放棄も出てきた。どうやって国は対応していくのか。
先日テレビを買い換えようと古いテレビを処分してもらおうと思ったらリサイクル料なんちゃらが4000円もするらしいのでびっくり
そういうものは買う時にしっかり払ってるものだと思ってた
車も買う時にそういうリサイクル料は払ってるはずだったけど処分するには金がいる
まぁ燃えないゴミの袋に入る範囲に分解すれば無料で捨てられるるんですけど
道具を揃えて手間を考えると無理か
4対3から16対9へ画面が以降の頃から買い換えるとリサイクル料は取られていたはず。
それは価格に織り込まれているから、おめでたい。
安心してください、利益も織り込み済み。
家電製品の量販仕入れ価は驚くほど安い
製造メーカーは流通に奉仕してるようなもの
百貨店にしても家電量販店にしても、もう斜陽でしょう。仕入れ値は低いにしても大型店舗の販売コストはかなり大きい。残る利益は非常に少ないでしょう。まさに薄利だと思います。アマゾンの急成長拡大で個人消費者市場は大型店舗は成り立たなくなるでしょう。
家電は消耗品ですからね。台風洪水被害で家電がダメになる。
ババの処分料はいくらですか?
洪水だと家もダメになるよ!
洪水のおこらない土地に住めば問題なし
ん?認証が必要になった
短い文だと必要ない
ショー ルー ム代わりに展示費をもらってるのかもしれない
ショー ルーム
これを繋げるとNGワードか
今後、地方の大型店舗は物流センターや倉庫になっていくでしょう。デパートは集客力を持っていたので今までは周辺もいい立地だったが閉店すると土地代も高いこともあって空きビルになるでしょう。
人口減少で不動産の需給が緩むし、リモートワーク等で住居に対するニーズも変化するから一生かけて家のローンを払うような時代じゃない。
生涯宿借り派で通すなら歳を重ねる度にデメリットになる項目の対策が必要。
家を買うなら現役の内に返せる額に抑えればよろしい。
景気低迷で雇用環境が変われば現役の期間も流動する。
50才過ぎたらエンディングノートを。見えて来るものがある。
50才ぐらいで、自分の貯金、収入、退職金、はわかる。社会変化で減ることはあっても増えることはない。それでローンの返済残高との兼ね合いもわかる。65才でなく70才まで働くことになるかもわかる。
下手の考え休むに似たり
なるようにしかならない
ケセラセラ
定年ビンボーの可能性が高くなると、なるようにしかならないと考える他ない。
ケ・セラ・セラって老前ビンボーなら老後ビンボー指定席。
まあこれを聞いて落ち着こう
つまり「備えあれば憂いなし」ということだな
犬も歩けば棒に当たる。 人も歩けば何かに当たる。
100才までは歩かないとならないでしょう。会社で50歳のころよく同僚に『宝くじなぜ買わないのですか?みんな買ってますよ』と言われましたが、若いころからずっと買っているようですね。定年後になった今でも回りで当たった人の話はありません。
そりゃ言わぬが花だからです。
宝くじなんか買わない人のほうが稼いでるんじゃない?
日本年金機構が未払いが6億円、最近どうりで少ないと思っていた。違うか、違いますね。
年金機構から2号+3号で年に300万強もらってるけど少ないと思ってる。
11414: 匿名さん
18.7+6.5のパターンだね、少ないと思っていても今後減ることはあっても増えることはない。
年金って最高額いくらなの?
どんなにもらってもあと2割欲しくなると言う法則がある
そこで最初から2割はないものとして貯金する
貯金をやめれば収入が2割アップ
お金も増えるし一石二鳥
>一般サラリーマンは200万円前後でしょう。
ということは2号+3号なら約250万ということですね。
パートナーが死ぬとその後はいくらになるのですか。
38年間加入で等級次第
年金支給額は38年加入で平均年収が550~600万の年収の人で2号単独16万位。連れ合いが3号なら65000円加算。この加入年数と平均年収以上か否かで自分の世帯の位置が予想出来るよね。
2号と3号のうちの世帯では、年金機構から月29万ほど給付されてることになる。
毎月の生活費は何とかなるが各種の税金や車関係の費用、家のメンテ費用や保険料などは老後資金から充当してる。
それなりの額の老後資金が必要。
(年生活費+その他支出-年金年支給額)×(平均寿命年齢-離職時年齢)+多少余裕=自助老後資金ですね。年金は消耗品だけでなくなる。その他、現状あるものの維持費が結構大きい。
年金が終わったと思ったら次は介護保険料
これは死ぬまで一生払わなくちゃならない
健康保険と同じく収入に応じて増える
消費税は使った金額に比例して増える
儲けた時に税金を払い使う時にも税金を払う
この労働意欲と消費欲を萎えさせる重税感は半端ない
労働の50%は国の税金、サラリーマンには節税方法は少ない。しかし赤字もない。
日本のレベルで重税だと思わないほうがいい。
日本は世界で第2位なんですけど
何が?
日本の給与税25.63%
内容
所得税の源泉徴収
住民税の特別徴収
従業員と雇用主の二者で負担
健康保険など
厚生年金など
介護保険
雇用保険
最初から3割ぐらいは引かれているでしょう。
3割で高いの?
国民負担率なら5割近い国もある。
米国なんか健保がないから10割。
健保と年金支払は所得から全額控除されてますよ。
3割は給与からひかれる税金だけで、ほかの税金もいっぱいあるのでトータルで50%、消費税、固定資産税、相続税、また、控除されているからと言ってもそれは国も織り込み済、国のやり方に騙されるているのでしょうね。
大部分の税金は公務員の給与になっている。でも雇用が崩せないのでしょうね。
正論を言うようだけど税金はいくら取ってもいいけど使い道だよね
税金、保険料、どっちでもいいことにこだわり、名称からしか理解しない人いますよね。異口同音
>儲けた時に税金を取られ、残った金で買う時に税を取られ、
もう一つあった
買ったものを捨てる時もリサイクル料取られる
いらないものを家に置いておくのも実質家庭内保管料