パレステージ江北(TOKYO FIND PROJECT)

この沿線で徒歩8分というのは少々遠く感じますね。
荒川土手へ散歩に行きやすいのはメリットですが。
買いやすい値段なら検討したいと思います。

遠く感じますよね。
おしべ通りを渡ることを考えると10分ちょいくらいは運が悪いとしてしまうかもしれません。
ただ歩ける距離ではあるかな。
価格的にお得感があるのであれば、人気は出るであろうし、
そうでなければううむ…という風になってきそう。

プランはまだどれも非公開みたいです。
1LDKからあるようですが37.05㎡（3戸）～87.07㎡（1戸）ということなので
2LDK、3LDK中心のディンクス、ファミリー中心のマンションになりそうですかね。
徒歩で行けるスーパーが一軒しかないのが少々残念かも。
車があれば楽そうですけどね。

駅から遠く、その間に生活に便利な店舗は皆無
スーパーは駅前ライフかベルクスを利用するしかない
裏に商店街が有ることは有るが寂れている
高野小学校は江北小学校に統廃合予定
江北平成公園はトイレの屋根に登り大声で騒ぐ子供や
犬のノーリード散歩や喫煙者の憩いの場になっている
周囲に団地群、お世辞にも民度が高い地域とは言えない


上沼田保育園は建て替えられたので比較的新しく綺麗
現在荒川区にある東京女子医大東医療センターが近所に移転予定

この物件、自分には
安くなければ利点があまり見つかりませんね

92戸（内1部屋は管理人室）ということなので、規模はそこそこある、という感じになってくるかと思います。
駅までもそこまで近いわけではないですし、
お値段勝負、というふうになってくるのではないでしょうか。
もしも仕様がある程度高くて、値段も抑え気味であるのなら、
いまはどこもものすごい価格になっているので、需要はあるのではないかな、って感じました。

価格帯、現時点ではまだ出てませんでした。相場だとどの位なんでしょう？
周辺環境などは公立の学校の状況にも反映してくるでしょうし、地縁のある方や
高校生以上の子供さんがいるならってところでしょうか。
設備仕様の項目がないのですが公開しないんですかね。

同じ様な新築マンションが90㎡で3500万円くらいなので、それくらいなのでは？
ここは、賃貸用で検討するにはちょっと駅から遠いですね。
１LDKなども使いやすそうなレイアウトになっていますが。

ここだと賃貸投資に、という人はあまりいないのではないかと推測されます。
ですので、住民がコロコロと入れ替わるということはないのかな、なんて。
1LDKの需要ってどれ位あるんだろう。
ここだとファミリー需要が強くありそうに思ったんだけれどなぁ。
買い物は車で小台のOKストアとか便利だと思います。
舎人ライナー逆方向に川口市と見沼親水公園の間ぐらいにもOKストアがあります。
車だったらどちらでもいいかな。

今日は都心でも積雪があり、首都圏の交通網は乱れました
参考までに舎人ライナーの朝の様子を

ライナー公式サイトでは
朝5時28分に「運転見合わせ」
6時7分に「5時47分に運転を再開」というアナウンスがなされました
この「運転再開」は手動での「間引き運転」ですので、乗れない乗客も
出ています

里４８バス便は増便もされず、全く乗れるような状況ではないので
西新井や北千住方面への迂回経路を検討する方もいると思うのですが
振り替え輸送券や遅延証明は「日暮里駅に取りに来い」だそうです

かねてより「首都圏最弱の交通機関」とマスコミに揶揄されたライナーですが
対策や対応に関しては、全く改善していないように思います

買い物、レジャーには車が必要な場所ですね。1LDKは2090万円で安いのですが女性の独り歩きにはもう少し街あかりが欲しいところです。東側は結構明るいのですが

思いのほか盛り上がらないという印象です。

足立区はマンションは5分以内、それ以外は戸建てですね。価格もさほど変わりません。私は舎人ライナー沿線の格安物件を狙っていますがさすがに3LDK2000万円台はありませんでした。

この地域で女性の一人歩き、特に夜間は危ないですよ

隣町の堀之内では、数年前に
夜間荒川沿いの歩道をジョギングしていたところ、面識のない男に突然ナイフを突き付けられ、
キスをされたり、体を触られたりした　　男がナイフを地面に置いたため、
女性はナイフを奪って男の右太ももを刺し、近くを通り掛かった男性に助けを求め
犯人の男は搬送先の病院で死亡が確認されるという凄惨な事件も起こっています

江北駅の周りだけは明るいですが、少し離れたら店もないし
一歩裏道にでも入ったら、暗いし人通りも極端に減ります
車も自転車も運転が荒く、男の一人歩きでもヒヤッとすることが度々です

お買い物は車で行けるOKがあるそうですが、徒歩で行ける店舗（スーパー）はどちらが近いのでしょうか。
恐らく車は持たないと思うので、徒歩あるいは自転車で行けるようなお店があれば教えて下さい。
OKは安くていいんですけど遠いんですね。

ここに住むなら車は必須ですよ。田舎暮らしと一緒。

環七の内側には憧れがあります。

>>14さん

ライフ　江北駅前店
ベルクス　江北店
ビッグ・エー　足立扇店
酒&業務スーパー扇店

ドラッグストアですが
ウエルシア　足立江北店　でも食品の扱いが少々あり

自転車利用なら、このあたりが現実的でしょうか

>13
最近怖いですよね。ニュースでも物騒な事件ばかり。成人した女性ですが、子どもが持つ防犯ブザーっていうの（キーを抜くとブーブーとサイレン音が鳴るもの）を持っています。

>17
ライフ！ポイントカードありますよね。

http://www.lifecorp.jp/service/card.html

200ポイントで1ポイントでしたっけ？クレジットカード＋ポイントカードで、ポイントW取りしています。

ポイントが倍の日があるみたいですが、欲しい時に買ってます。

決めた方いらっしゃいますか？

第一期分譲のチラシがまた入ってきました。
伸びてないのですかね？

ここと扇大橋のルフォンで迷っています。
契約されたかたいらっしゃいますか？
決めては何でしたか？

こちらの物件の公式ブログ「充実の医療機関♪」編で
江北休日応急診療所が紹介されていますね

数年前に一度受診しましたが

・名札も満足に付けられない高齢の医師
・マスクを逆さまに付け、待合室が満員で
　インフルエンザの疑いがあるお子さんを
　自家用車の中で待機させていた母親を
　「早く連れてこい」と叱りとばす中年の看護師
・領収書をきちんと切り取らず斜めに破いて渡す会計担当

上記のような対応でしたので、私個人はおススメできかねます
※あくまで個人的な感想であり、現在の様子は分かりません

土日祝日に病院に行かなければならない場合は
あらかじめ、やっている病院を探し受診して様子を見てみるか
東京女子医大東医療センターの救急外来をおススメしておきます

今度、東京女子医大東医療センターが港北に移転してくるそうですよ。
今よりももっと近くなるのかな？
具体的な場所が私には分からないのですが…どのへんになるのでしょう？
敷地面積が１ヘクタールにも及ぶらしいです（足立区の告知で出ていました）。
あとは、博慈会も小児の２４時間救急があります。
我が家は博慈会はかかったことがあります。
子どもに持病があって夜中に悪化してしまったのですが、夜間でも入院対応してもらえて助かりました。

その気持ち分かります！

また３月１１日が来ますね、あれから５年。
この地域は２３区でも計画停電が実施され、舎人ライナーも運休しました。

他２３区の計画停電が続々中止になっていく中で、
足立・荒川区長が東電に抗議しても実施されたこと。

足立区の放送で実施予定を間違って放送し問い合わせたら、
区の職員がヘラヘラ笑って対応したこと。

こちら側は時間になると一斉に灯りが消えたのに、
川向うは煌々と灯りがついていたこと。

今でも決して忘れられません。
この地域のマンション購入者はマンション共用の備えに頼らずに
独自に災害への備えをしておかないといけないと考えます。

>>21さん、結局どちらにしましたか？

同じくルフォンと迷っています・・・

同じ部屋の広さで検討すると、60Eか、70A当たりなんですが、値段はこちらのほうが少し高いですかね・・

ただ、キーフリーシステムは魅力的なんですよねｗ

山手線までの距離、舎人ライナー迄の徒歩距離を検討すると、ルフォンかなぁ・という・・・
あとは、駐車場が少ないのが気になりました・・・

この辺は都内とはいえ、車は必要な気がします・・・

駅からの距離、自転車や徒歩圏内での住環境を考慮すると値段が高い。
数百万単位で下げてやっと検討段階。
という感じなんですよね。
何気に舎人ライナーも不便だし。

全戸の価格は公開されているんですか？

それとも検討住戸だけ問い合わせに応じるシステム？
いずれにしてもこの立地で高いと感じる価格ではねえ
密かに値切り交渉とか受付中かな？

マンションギャラリーでは好調な様子でかなりの契約が決まったとの事でしたが、なかなかのびませんね

マンションギャラリー好調なんですか。
静かにすすすーっと販売が進んでいるような感じと捉えていいのでしょうか？？
この辺りは足立の中でも特に地味っぽいかんじがしますが（近くに目立つものがないから？）
だから安いのだろうって思います。

マンション購入にあたり、こういう場所に書き込んだり、覗いたりする人は少数だと思います。
大して伸びないウチに完売は、よくある事ですよ。
ネットに振り回されない事ですね。

足立区で最近分譲されたパレステージはかなり売れ残っています。立地も価格もいまいち。

ここの価格って安いですか？
少し驚きです。。。

安いが一番、普通に住めれば良しです！

確かに安ければ安い程、嬉しいですよね。
でも、安いということは、それなりに理由もあると思うんですよね。
賃貸なら普通に住めればいいかとも思えますが、
分譲となればやっぱりそういうわけにもいかないかなって思っちゃいます。

西日暮里へも近いですし、バスが池袋行きや千住行き、西新井駅もあって便利です。徒歩８分は女性が歩いた時間らしいので速歩きの人や男性ならもっと速いと思います。江北駅は駅前にライフ(スーパー)とドイト(ホームセンター)がありこれがすごく助かります。あとはマックや本屋があれば文句ないのですが。田舎育ちの私にはとっても住みやすいところです。近くに大型病院ができるので安心かと思います。足立区は治安が心配されてますが、私は心配になったことがまだ一度もありません。まぁ、他の区と比べたことがないので参考になるかどうかわかりませんが。

マックも本屋も駅前にはありませんが、自転車があれば苦になら無い距離にあると思います。
江北駅は便利なお店が多いですし、荒川土手操車所からは東京駅までのバスがあるので、使い方によっては便利な路線で、何気に交通機関が便利かなと思っています。

まあまあお手ごろ価格のマンションなので検討している物件の１つではありますが、江北駅近くのマンションスレで騒音問題が話題になっているマンションと同じ施工会社で同じような構造をしていること、この地に住むなら車は欲しいので、駐車場が少ないことがマイナスとなってしまい迷っています。

マックはやめましょうよ

アレを有り難がるなんて、もう時代遅れです
あの事件以来、一切食べてません

マックは主食です！

バスのことって考えていなかったんですが、
意外と便利なのかもしれないですね。

東京駅まで行くバスがあるのって知らなかったですもの。
池袋や西新井のバスってそれらを往復するバスですよね？
これは使ったことがあります。
仮に日暮里舎人ライナーが停まった時には使えるのですね。

ここの営業電話、しつこい…。電話出ない時点で察してよ。
公式ブログも2ヵ月更新なしとか、こういう杜撰なところを検討者は見ていないとでも思っているんですか？
デベの売る熱意が見えない物件なんてそもそも検討外なんです、更新出来ないならブログなんて最初から立ちあげないこと。
電話掛ける暇あったらこういうところ直して下さい。こういうところは残念ながら大手デベに比べるとまだまだですね日神さんは。

>>42
買わないと今後たくさん営業電話来ますよ。
５年以上前に足立区内のMRで個人情報書いたら、日神の物件が売れ残る度に電話が来ます。
覚えているので、西新井本町、梅島、六町、青井の物件営業。他を購入したから買わないと伝えても、投資にとか言ってくる。
着信拒否にしても、携帯番号がいくつかあるので要注意です。

騒音問題は構造と購入層でしょ。
若いファミリーが多いと思うので、騒音問題は覚悟すべきかと。
覚悟してたら意外と静かだったという方が精神的に楽だと思う。
管理会社や管理組合に期待しない方がいい。

ふつうに生活している分には子どもがいても音はそこまで響くものではないのでは。
ただ集合住宅ですので
乱暴に歩いたり扉を閉めたりしないなど基本的な事は意識せねばなりませんけれど。

覚悟していたら意外に楽だったというのは精神的には確かに楽かも。

とにかく、子供さんがいて心配な場合は
防音マットを敷いたりなどの対策は必要かなと思いますよ。

防音マットを敷くような良識ある家庭のお子さんは
得てして静かで素行も上品なんですよね

まあ、この親にしてこの子あり、なんでしょう

安いが一番、普通に住めればOKです。

月々の諸経費の支払いの中に「ファミリーコール２４」というものがあります。どういうものか調べてみたのですが、水回りとか玄関などの緊急トラブルに２４時間対応してくれる、というものらしいです。月々２７０円。これって個別の契約になるのでしょうか。それとも管理組合として入っていて、支払いがそれぞれということなのかな。いざというときにはありがたいサービスですが、中にはいらないという人もいらっしゃるのかな？と感じました。

販売関係者の方、見てますか？
先日、お電話を差し上げた江北駅近のマンション住まいの者です

電話でも申し上げた通り、今より不便（遠く）なところに
わざわざ住むつもりはありませんし、何度もチラシを
ポスティングされても、皆さん捨てていますよ

こういう無益なお金が販売価格に上乗せされるのは
そちらとしても、あまりに無駄なのではないでしょうか
チラシのポスティング場所を再考した方がよろしいかと思います

同じく関係者の方、見てますか？

現場の出入り業者の職人に対する教育指導がなっていません
特に現場からの徒歩で帰る職人たちが、現場を出るなり
タバコに火ををつけ吸い始め、そのまま駅方向へ歩いて行きます

足立区は区条例で、全域歩きタバコ禁止です

現場監督さんに出入り業者への教育指導を徹底させてください
こんなにだらしのない現場は久々に見ました

性能評価付きの分譲マンションですが、耐震等級がいくつなのか分かりません。
ご存知の方、教えてください。

ふつうのマンションの場合は耐震等級１のことが多いようです。耐震等級が２のマンション自体は全体の数％ということだそうですよ。
もちろん、確認をきちんと取らないとならないと思いますけれども。

性能評価付きのマンションはまあまあありますけれど、
でもついているというのは安心感はあるのかな？

ブログに路線バスについての記載がありました。
殆どバスについては考えていなかったのでへーって思いました。

回答有難うございました。
耐震等級１じゃあ、基準法と同じですね。
熊本の地震で木造住宅ではありますが、震度７連続で３０％程度の新しい建物が被害を受けたらしく
気になって質問しました。

専有面積が広いだけあり、どの部屋も広くて
使いやすい間取り設計がされていると感じました。
各部屋に窓があったり、風通しも良く、日中は陽の光だけで過ごせそうです。
長く住んでいくことを目的で購入する際は、やっぱり住み心地の良さが大切だと思います。

マンションの評価については個人差があるので難しいのですが、建設されている江北エリアについて紹介します。　　　　　　　　
《江北エリアデザイン計画》

　大学病院を核としながら、統合による小中学校跡地、都住建替による創出用地、江北給水場の上部利用などに、新たな魅力や活力を創出する施設を誘導し、区の新たな拠点となるまちづくりを展開します。

高野小学校は江北小学校と統合して、江北小の敷地に統合小学校を建設予定。高野小の敷地は１２９６４㎡
上沼田中学校も江北中学校と統合して、江北中跡地に新校舎を建設予定。　上沼田中の敷地は７６６６㎡
都営住宅建て替えによる創出用地３.７ヘクタール（３７０００㎡約１１１９２坪）
江北給水場の敷地のうち数千㎡の上部利用（人工芝多目的スポーツ施設の署名運動やってますね）
これほどの大規模用地は足立区の他の６つのエリアデザインの中でも最大規模なので有効に利用してほしいですね。

江北エリアデザインは魅力で、街の発展が楽しみです。
足立区初の第３次救急病院の誘致によりカフェや花屋等の商業施設が周辺にできてくれればいいですね。

1年ほど前から江北エリアに住んでいます。マンション近辺には何もないですが、バスで西新井、池袋、東京(田端、御茶ノ水経由)、北千住に行けるのはとても便利です。(西新井ー池袋間は数分おきにきます) 環七まで足を伸ばせば、赤羽にも行けますよ。

近くに区民事務所兼コミュニティセンター(夏から来春まで改修工事ですが)や乳幼児子育てサロンなどもあります。

こちらのマンションができることで、カフェやレストランが増えれば嬉しいですね！

あそこの区民事務所の職員は質が良くないと感じますね
アンケートをとる時だけ、大きな声で挨拶をし愛想も良い

計画停電時に予定の誤放送をした時も、問い合わせの電話に
ヘラヘラ笑って対応し、はらわたが煮えくり返ったのを
昨日のことのように思い出します

乳幼児子育てサロンが近くにあるのは、初めてお子さんを持つ方にとっては
安心できそうですね。自分も昔、ここのサロンではありませんが、子育てサロンに通って、いろいろ相談に乗ってもらったりしたのを覚えています。
バス移動が主流になりそうですが、徒歩３分のところにバス停がありますからそこまで不便ではなさそうです。朝の通勤ラッシュ時のバスの混雑具合はどの程度なのかは気になるところ

惜しいですね。将来的には良い環境だと思いますが、現時点での割高感は否めません。
安いとおっしゃる方もおられますが、建築費の増加でしかたない部分もありますが数年前の坪単価から比べたら高くなったのは間違いありません。
これだと住戸数、設備、坪単価、駅距離、駐車場で近隣のマンションを選ぶ人が多いのもわかります。

上記の方が、江北エリアデザインについて記載してくれましたが、確かに再開発地域の多くが、病院・マンション・オフィス・商業施設の建設により魅力のある街になるのですが、駅からの距離、舎人ライナーというマイナーな路線沿いにどれだけ魅力のある施設を誘致できるかが鍵になりそうですね。

チラシ投函、もう６～７枚目です
ゴミにしかならないのに。。。

ここ、そんなに売れてないんですか？

営業マンの書き込みは、ルール違反です。
やめて欲しいもんですね。

カフェとかレストランとかができる可能性っていうのは直近だと難しいかなぁと思われますが…
（日中、あまり人がいないように感じます）
でもこれからどうなっていくのか、という街なんだと思います。
どういう成長をするのか…
女子医大の移転ってこの辺りのなるのでしょうか？
もう少し違う地域ですか？
少し、MXのニュース番組で取り上げられているのを見たもので。

　女子医大については、マンションから徒歩２分位にある同じ江北４丁目の都営住宅跡地が最有力と言われています。
敷地面積１ヘクタール、延べ床面積約３万平方メートルの規模で約５００床の病院を建設する予定ですので、小中学校跡地
では敷地面積に余裕が無い為と思われるのと、現時点ですでに広大な更地がある都住跡地が有力視されるのも納得です。

ただこの敷地は区有地では無く、都有地のため都が区に売却してくれなければどうしようもありませんし、荒川区議会からは移転候補地の都有地を足立区に売却しないよう都知事に求めている事実もあるので簡単には進まないかもしれません。

このスレはマンションを真剣に考えている方が閲覧する所だと思っているので、ただの悪口、誹謗中傷もルール違反です。
実際に購入した方や検討している方のお話が聞きたいですね。

同感ですね。ネットでは匿名をいいことにめちゃく書く人がいますよね。
その人たちは名前と顔をだして面前で言えるのでしょうか？
マンションについて聞きたいのですが、駐車場が少ないと思うのですが、近隣に駐車場はあるのでしょうか？相場はいくらくらいしますか？

　モデルルームに行った時に聞いた話では、敷地内駐車場では足りない事を想定して近隣の月極駐車場を確保しているらしいです。１００００円から１２，０００円位だったと思います。
ファミリーコールについてはこちらから言わなければ、普通に支払いする事になりそうです。
バスについては西新井行、池袋行は朝の通勤時間は結構混んでいます。
駒込病院前〔都営バス〕/東京駅丸の内北口については平日は利用しないのでわかりませんが、休日でしたら座れる事もあります。

東京女子医大東医療センターの移転問題ですが、
先日テレビ番組で取り上げられました
その内容を簡単にお知らせしておきます

・荒川区が強硬に移転反対の立場をとっている
　「事前に何の相談もなく、足立区との信頼関係が損なわれた」担当者弁

・「荒川区とは長年交渉してきたが荒川区内の建替え地では条件が合わなかった」
　と女子医大側が番組からの質問に回答

・「大学病院を他地域に転出させるよりも、東京都区東北部医療圏
　　（荒川区,足立区,葛飾区）の中での存続（移転）こそメリットとし
　　誘致活動をしてきた」　足立区側見解

・江北エリアの移転予定地は都営団地跡で、都が所有する土地だが
　足立区から売買に関して、具体的な話は来ていない

・荒川区は都に「移転用地を売らないで」と要請する可能性あり

・足立区は現在６０億円の移転基金を用意しており
　都営団地跡の土地売買が成立しない場合に備え、周辺の区立の学校の
　統廃合計画を進め、移転用地の予備として活用も考えている


女子医大と足立区で覚書まで交わした案件なのに、なかなか難しいようです

私も長年、東医療センターに通院していますが
検査、待合室、入院病棟等々、ともかく動線が悪く
患者家族用のスペースや食堂も無いし
売店も決して大きいとは言えません

話が上手くまとまり、施設的にも魅力的な病院に
生まれ変わって、移転して来てくれることを祈っています

先日現地を見学して来ました。外観はほぼ出来上がっており、あとは専用庭や内装の工事になるのでしょうか？
エントランス側の商店街も歩いてみましたが、店がほぼやってない・・・

昔、祖母が近所に住んでおりよくお菓子やおもちゃを買って貰った商店街、肉の佐藤・おもちゃの宮崎は閉店したのかな？八百屋とお豆腐屋さんと惣菜屋さんがかろうじて頑張っている感じ・・・寂しい
シャッター通りなのだが、シャッターが減って戸建の家が増えた感じがするのは時代の流れなのかな
大型商業施設も良いのだが、昔ながらの商店街が寂れていくのはちょっと寂しいですね。

マンションができる事によって少しは賑わいを取り戻して欲しいと思っている一個人の独り言と思って下さいね。

このマンションより前に、向かいの新しい団地群が完成しているのですから
マンションが出来たことにより、あの商店街が賑わいを取り戻すのは
正直なかなか難しいかと思います

大学病院誘致の話が出る前は、区画整理で出来た江北エリアの空き地には
中～大型ショッピング施設が来るのでは？という噂もありましたので
病院誘致が失敗したら、私はそちらを希望したいところです

いずれにしても、ベルクスやウエルシアよりも近所に
コンビニや100円ショップ程度は出店して欲しいものです

みなさん、スーパーはどこを使われていますか？ウエルシアはイオン系でしたっけ？ワオンのカードが使えるのがいいですね。

100円ショップは大型店があると、食料品も100円で揃えることができるので便利です。100円ショップのシナモン、はちみつなどちょっとだけの量でいい時ってあるので、少量サイズが売っている100均は助かりますね。

生活環境的には整っていると思うのですが
価格は妥当と言ったところなんでしょうか？

近々購入者の方の入居が始まったら売れ残り物件の価格を下げてまた訪問やらポスティングやらを始めるのかな

越してきた、ここ江北に、美味しい、お店見つけました。バス道り沿い、お食事処ごはんや、メニュー沢山、肉料理、魚料理、ドリンクも、沢山あり、終日禁煙、入り口で、喫煙あり、料理は、すべて、アルカリイオン水、とにかく、美味しいです。いいお店です。

こちらのマンションは管理規約や細則で
布団・洗濯物の手摺干し禁止とは
なっていないのでしょうか？

新築のマンションなのに安全上も美観上も
問題があるように思うのですが？

管理組合が機能する前でも、気の利いた管理会社なら
規約に載っていない暗黙のマナー違反は注意するはずなんですが
お土地柄を考慮して、ベランダ喫煙や手すり干しを販売時規約で
禁止にしていない地域がある、という話は聞いたことがあります

道路のゴミ出し時にかけるアミの重し？ブロックなんですが
欠けた破片が散らばっていますので、何か対策をお願いできませんか？