パークリュクス白金高輪

国交省のサイトに、予定飛行ルートの地図がありますよ。去年話題になった某物件はルート真下みたいです。

一昨日もモデルルーム行きましたがすごい混んでました。希望の部屋が当たるか心配です。

>>52
花はたくさん付いてましたか ?

160世帯なのに、エレベーターが非常用含めて二基ですよね？
ちょっと不安です？

>>54エレベーターの基数は普通ですよ。単身世帯が多そうですし。

>>55
あ、そうなのですね。
なら安心しました。

アンケート出しましたが、倍率高そうですね、、。

160世帯で2基なら1基あたり80戸ですので、極めて一般的だと思います。
エレベーターが多くなればなるほど高級感と利便性が上がりますが、メンテナンスコスト、取り換え費用が莫大にかかると聞きますし、私は必要最小限で良いと思います。

ここは人気ありそうだね。価格まずまず。
もうすぐ登録開始かな。

管理費お高めが不満です、コンシェルジュの人件費のためでしょうか。三井さんの物件は他でもお高めが多いですね。

管理費まだ発表されてないと思いますが、、。
㎡あたりいくらですか？
是非教えて下さい！

管理費は、まだ決まっていないのですね。
予想ですが、１５,０００円～１９,８００円くらい？
いや、コンシェルジュのサービスもあるなら、
２０,０００円～２５,０００円といったところなのだろうか。
勝手な予想なので全然違うかも知れません。
いえ、全然違うでしょうね。

管理費は、目黒サロンに行けば教えてくれてますよ。ちなみに一番広い部屋の管理費は61さんの予想よりも高い。

2012年に分譲したパークリュクス白金monoグレーシュの管理費は580円/平米くらいでした。
今回は部屋数が多いからこれよりは安いだろうけど同グレードのマンションより高いでしょうね。

>>63
そうなんですか、ここは500円/平米位ですよ。ネット代込みなのか別なのかを聞き忘れました。

1期で完売しそうですね

そんなに勢いがあるのですか。
かなり戸数がありますし価格もしますので、時間をかけて行くのかという風に感じておりました。
すごいですね。
１期でどれ位出す予定なんですか？
物件概要には全く書かれていないのですが。

現在は事前アンケートの段階ですが、三分の二くらい申し込みが入っているそうです。

>>61
管理費と修繕積立金合わせて、約15,000円〜36,000円でした。やはり500円／平米ですね。

なんでこんなに管理費高いの？

コンシェルジュをおいているのもありますが、三井さんは高めですよね。
1Kが多いコンパクトマンションなので駐車場の専有率も気になります。
外に貸し出す可能性ありますかね？

駐車場は少な目だったはず。南側道路へは車出入口が無いみたいですね。

何度か現地周辺を見てるのですが、近くのスーパーやピーコックもあまりいけてないし、桜田通り沿いで空気も悪いしで踏ん切りがつきません。この辺りってほんとに生活しやすのでしょうか？マンションをどこかで購入したくて、ここも検討してるのですが迷います。周辺に詳しい方、購入を決めた方の理由を教えてほしいです。ちなみに私自身は、投資ではなくずっと住み続けたいと考えてます。

買物はクイーンズ伊勢丹かな。今住んでる家からも東京タワーが見えて好きだから、が検討理由です。

私も周辺を見ましたが生活利便性を求めるなら他の街の方がいいでしょうね。
すぐ裏のパークホームズ白金高輪の向かいが空き地になっていて旭化成がマンションを建てるみたいですね。
そちらなら騒音は気にならないと思います。

え？今駐車場の場所ですか？

モデルルームに行った時、かなりバラがついていましたので、人気がある印象をうけました。この場所の何が魅力なのでしょうか。生活利便性なら他の街とおっしゃっられてる方もいますし…。

場所の魅力というか、今の市況としてはやや割安にみえるから、かな。
ちなみに住まいサーフィンの沖式時価では坪465万だが、実価格は平均440くらいかな。

生活利便性というより割安感ということでしょうか。

>>75
裏の駐車場ではなく三田ハウスの南側のあたりの戸建てがまとめて壊されて更地になっています。
ググれは予想しているサイトが見つかりますよ。8階建てで竣工はこちらより1年後のようです。

スーパーのコア　野菜安いですよ。　去年まで慶応の前に
１００円ショップあったが、廃業しました。　ラーメン二郎
相変わらず行列できてますね。

お買い物は白金高輪駅周辺ですね、
ただクイーンズは大通りを渡るのでやや面倒です。そして高いです。お肉、野菜、乳製品、全てが高いので5000円なんてすぐ超えちゃいます。
ここは駅5分の割に（ホームまで10分近くかかりそうだけど）安いとは思いますね。

お買い物はクイーンズも良いと思いますし、思い切って宅配系のところをお願いしちゃってもいいですし。
クイーンズはお値段はするかもしれないですが、
品質に関しては納得できるんじゃないかしら、と思います。
ちょっと凝った調味料などもあって面白いですよ。

お買物情報ありがとうございます。
この辺りって緑のある良いお散歩コースってありますかね？

慶應大学の校内を散策して一般人も入れる学食でカレーを食するのがオススメ。最近は行ってませんが。

白金高輪でお家賃12万の23〜25平米ワンルームの投資物件。高い管理費考えたら利回り低いし、そもそも12万も出してワンルームに住むって価値観がわからないから、投資イメージがつかない。

狭いから投資用？賃貸なら学生需要かな

港区のハザードマップを見ると、この辺りは大雨の時にリスクがあるみたい。

三井に苦言。
パークリュクス東麻布のオーナーです。
先日、娘用にと訪問したところ、当初検討していなかった住友の東麻布のマンションの悪口ばかり。
挙句の果てに、東麻布周辺には店が無いだとか適当な事を言う始末。
私が購入した時は麻布の希少物件だから、などと説明していたのに、本当に残念です。
そして、マンションのモデルルームで住友は一坪600万円と案内されましたが、今日住友を訪問したら全くの嘘。
他社の悪口を言うのは、三井の方針かも知れないが、お宅の売ったマンションを否定する事だけはやめて欲しいと思いましたよ。
パークリュクスオーナーとして、この苦言を三井に申し入れようと思っています。

他物件の話は興味なし。宅急便の拠点が裏にあり、クリーニング店が隣で、共用施設なしだとコンシェルジュ不要かも。

三井物件もずいぶんみたが、他社の悪口なんて聞いたことないな。
ここは12日から登録だからもうみんな決めてるだろうね。
利回りがよくて4%台だからちょっと考えるね。シティハウス東麻布がここより安いなら検討したいが、そんなわけないか。

>>89
子供か。
その場で直接文句言えばいいだけの話。

>>91
確かにグロス4％後半、ネットで3％台。10年から15年後はどれ位下がると考えます？

住友を訪問っていうからシティタワー白金を訪問したのかと思った。

シティハウス東麻布の方だろ。
自分の時は液晶画面の地図で坪450万円って説明されたから89は嘘だろうね。
登録近いし倍率を下げたいんでしょ。

>>93
この広さだと実需は考えにくいです。こちらのマンションの利回りはまだましな方ですが、中古投資マンションは利回り6%は求められるので、売却時には分譲価格の2割引きは覚悟して購入されることをおすすめします。

>>96
周辺住民さんなら、大雨での浸水リスクや都心通過飛行機問題の方も気になりませんか。

ここ、外国人でも1人につき8戸までオッケーなんでしょ？賃貸だらけになるんだろうな。

目の前のお墓、気になりませんか？

目黒駅で案内している理由はこれだったのね。すごい場所だね。