パークリュクス白金高輪

高層階は一般的な投資の観点からは高いのですが、今後供給されるであろう新規物件との比較においては別の考え方で受け入れられると思います。周辺はほぼ15階までなので、高層階が内覧可能なタイミングになれば、希少性がより認識されて竣工までには完売すると見ています。住友東麻布や地所三田など今後数年はさらに価格が上がるのは確定していますので、本マンションの高層階でも割高感は薄れていくでしょう。

第1期では2850万円のお部屋があったようですが、賃料はおいくらとれるのでえしょうか？10万ぐらいですか？
差支えなければ教えてください。この物件はなぜ安かったのですが？西原や中野とのちがいは時期でしょうか？

土地が相対の取引だったため比較的安く仕入れることが出来た、というのが価格に反映されているという説明でした。

狭すぎですね。

狭いというコメントもありますが、確かに単身者でも狭い印象です。
ですが立地のことを考慮するとこのくらいの広さが価格的に妥当なのかな

ワンルームで狭い印象なので、住むとしても長期的には住むことができない事を考えると、
将来は賃貸に回すもしくはリセールすることを考えて購入するといった感じでしょうか

キッチンも狭くなっている分料理するには不便かな

なんでこんな狭い間取りの物件をわざわざ建てるんだろう？

需要があるからです。本マンションの場合、女性単身実需の購入が4割ほどです。女性の社会進出に伴い、ある程度の需要は期待できるでしょう。私が悩んだ末に契約したポイントのひとつがコンパクトとは言うものの決して安くはない本マンションを女性がご自分の資産として購入されている点です。立地は勿論、売主や建物の評価が一定の水準クリアしないと購入という決断は難しいと思います。

先日、毎日新聞に都心上空飛行機通過の記事が載ってましたね。予算請求して東京五輪前に実現する予定だそうです。白金高輪駅近くもルート。

>>289 匿名さん

豊洲のパークホームズの土地も、相対取引だったはずですが分譲価格は安くありません。

物件毎に販売戦略は違うでしょうから、豊洲の話をしてもねぇ。。

こんな駅から遠い地味なマンションよりも豊洲のタワマンの方が眺望最高でオシャレでした。
私は豊洲の物件を買うつもりです。

>>297 匿名さん

各々それぞれ自分で納得して買うので、私はここを選び、貴方は豊洲の眺望のよいタワマンを選んだ、それで良いのではないでしょうか(^^)。

>>298
失礼ながらすべての面で豊洲の方が優れると思うのですが、どのような理由でこちらの物件にされたのでしょうか？

ご自宅なら豊洲もいいかもしれないですね。私のような投資の場合は将来の出口をある程度考えますので、本マンションのような都心、中でも港区、ナショナルブランド、建物全般、出来ればワンルーム以外、利回りといった発想になります。不動産は立地のポテンシャルと希少性が最後はモノを言うのではないでしょうか。

要するに豊洲のような僻地の埋立地はいやだってことだ。

職場に近いことと、タワマンや埋立地は避けたかったから、です。

埋立地が全てダメと言う訳ではないですが、豊洲近辺は氷河期に深い谷が刻まれ、その上に泥や砂が厚く堆積した軟弱地盤なので留意した方がいいです。

豊洲駅前には丸ビル級のオフィスビルが出来るし、オリンピック関連の開発が目白押しですよ？
買えないから僻んでいるだけのように思えます。

ここは白金高輪マンションですよ！豊洲とは関係ないでしょう！豊洲のマンションが好きなら、買えばいいじゃないでしょうか？

豊洲はどうでもいいですが白金高輪のマンションだからこそ、東京五輪前に飛行機が上空を飛ぶことになりそうです。

いや、そもそもジグライが違いますよ。
投資効果は別尺度です。

豊洲のマンション？比べられないでしょう！ここは港区ですよ。

>>297 匿名さん
豊洲のマンションを買えば、良いのではないでしょうか？
私はここを選びました。

所詮は埋立地民の僻み、寛容に見守ってあげましょう。
70年前には魚しか住んでなかった土地なんですから。由緒ある高輪と同列に論じようとするのがそもそも間違い。

皆さん豊洲買えないからって負け惜しみですか？
再開発目白押しの地域の方が将来性ありますし、街も綺麗ですよ。

飛行機が上空を飛ぶ話し、繰り返し持ち出してくる方がいらっしゃいますが多分ここを購入した方は気にしておりません、私含めて。

>>312 匿名さん

同感です。

>>311 匿名さん
豊洲のマンションを買ったのですか？
それとも、唯買うつもりですか？
私は豊洲のマンション、買えないのではなく、そもそも興味がないです。
将来性とか、綺麗とか、どうでもいいですよ。

>>311 匿名さん
豊洲の話をやめてくれない？
豊洲と白金高輪の比較、何か意味があるの？
私はここ！
理由は簡単、好きだから。

ここ買える人が豊洲を買えないというのは有り得ないよね。面白い意見ですねぇ。豊洲は今後間違いなく下がると思うよ。

>>316 匿名さん
大賛成！

豊洲が買えない負け惜しみ？
お笑いだな。煽りにもセンスがないねー。

ここは公式サイトのトップに
「資産運用」や「セカンドハウス」という風に書かれているように、
基本的には実需向けではない、ということなのだろうなぁと思いました。
賃貸に出してもここならば借り手もつきやすいであろう、ということなんだろうと。
単身者向けの物件ばかり今は出ているわけですが、価格的にはなぁ…という感じかしら（汗）
それでも資産としては悪く無い？

いや都心飛行機通過が実現すると、白金高輪駅付近の上空を飛行機が通るのに、賃貸人が高い家賃で借りたいかどうかになる。

ここなら借りたい人いっぱいいるでしょ。豊洲はどうか知らないけど。

ここ、制振でもなく免震でもなく今どき耐震なんですね。19階建てなのに。

そうなんですか！公式サイトに構造について何も触れられていなかったので、免震なのかなーなんて勝手に思っていました。
耐震なんですね…。
地盤によってどれを使うのが最適なのか？というのがあるらしいのですけれど、
その結果ここは耐震なんでしょうか？
他に理由が何かあるのかなぁ。
制震の場合は制震ゴムの交換がものすごくコストがかかるって聞いたことがあるので、うーんっていう感じもするのだけれど。

豊洲(笑)

この立地なら借り手が出るのかもしれませんが、
購入価格から考えると、月額も高く見積もらないといけない気がします。
となると、借り手がそうそう見つかるのかどうかです。
間取りと価格から考えると、この間取りでニーズあるのでしょうか。

物件ＨＰみたら、キャンセルが出たようですね？
価格の幅が広くなっていました。

まあ、ここならすぐに買い手はつくでしょう。

キャンセルは高層階の坪500万円前後の部屋みたいだから売るのは時間かかるんじゃないかな。

キャンセルではなく、売り残しの部屋です。
最後の5戸だけみたいです。
売るのはすごく順調だと思います。

>>328 匿名さん
最上階の1L、物凄く買いたいけど、投資だと相当賃料貰わないとダメですよね。

>>330 匿名さん

あそこは西向きと南向きに窓があるから、金を掛けて二重サッシにした方が良い。都心上空飛行機通過騒音の影響を受けそうなので。

今、大きい地震がありましたね。ここは免震でも制震でもなく耐震です。

この階数だとそう思われる方もいらっしゃるでしょう。特に60mを超える超高層では耐震のみでは新築中古に関わらずかなり売りにくくなります。私も近くで所有しているタワーは免震です。一方免震などの特殊工法は当然ながら建築コストは高くなりますので、デベロッパーとしては売値への転化できるかなど様々なファクターを検証します。今回の建物が超高層でしたらそもそもの売れ行きを考慮して別の工法にしていたかもしれません。

まだ6戸が残っていますよ。

いろんな路線を使えるのが便利と思います。
車がなくても住めるマンションが良いと思っているので、
そうなると電車のアクセスを重要視せざるをえなくなってしまいます。

まだ、残っているようですし、一度直接見て見たいですね。

【１Ｋ】 Ｅ３タイプ（１５階）　・・・３,７７８万円（税込）／２５．５０平米／東京タワービュー
　　　　　 　 Ｅ２タイプ（１８階）　・・・４,０６８万円（税込）／２５．５０平米／東京タワービュー

今の先着順hなこんな感じらしいです。
一見良いかな？と思うのですが専有面積があまりにコンパクトであることが…ということになってくるのではないかと思いました。
２５㎡ちょいだと、長期的に実需という感じとは違う風になってくるかと思いますので。

賃貸で出したら、賃料にもよるけれど需要はきっちりあるんじゃないでしょうか。
新築で買ったマンションを投資に回すと、初期費用がかかりやすいから
改修までかなり時間はかかるかとは思いますけれど、分譲賃貸という利点を活かして高めに設定していければいいのか。
東京タワービューはかなり大きなポイントなんじゃないですか？
この辺りに住みたいッて思う人は特にそういうニーズがありそう。

残り４個か

残り3戸では？減ったのかな？

1K、1LDK、2LDKの3室が先着順住戸販売中とあります。一番高いもので10階の7538万円。やっぱりそれなりにしますね。

このあたりは賃貸で出してもいい部屋は借りてくれます。それなりの金額でも。336さんのいう3778万円の部屋ってまだあるんですか？トップページからはもうないようで。売れてしまったのかな。

エントランス部以外が出来てきましたね。
残り住戸も２つのようです。最上階の1LDKのは売れてしまいました。

壁茶色？HP白では？

HPは2LDKが入ってる東側から見た写真なので合ってますよ。

茶色のボーダー部分はなんか安っぽいですね。。
リュクスシリーズならしょうがないか。
バリューラインですし。

西側の窓は庇も無く、夏は暑そうですね。

高くて、人気がないですね。

格好いいですね

確かに耐震構造とかT１サッシとかの仕様の割に高い気もするが、それより管理費がm2あたり500円近くもしてとても高い。

外観は個人的におしゃれで、あったかいイメージがあって良いと思いました。
価格が少々あるため辛いところではありますが、
それでも想像以上に売れ行きは良いみたいですね。

152戸しか販売しない三井物件で、半年掛けても完売できないでいるのですから、売れ行きが良いと言うのは無理です。

残り二戸ですし十分では？

エントランス部はもう出来ているのでしょうか？

アトラス白金高輪と比べると、どっちが良いのでしょうか？

最後の1戸ですね


http://www.31sumai.com/mfr/Z1301/
物件概要（販売中）
販売住戸の一覧
受付方法 先着順
販売戸数 1戸
販売価格 4278万円（1戸）
最多販売価格帯 4200万円台（1戸）
間取り 1K（1戸）
専有面積 25.50平米（1戸）
バルコニー面積 4.70平米
ルーフバルコニー面積 --
専用庭面積 --
サービススペース面積等 --
管理費 月額 12520円
修繕積立金 月額 3440円
修繕積立基金 引渡時一括 447200円
管理準備金 --
その他費用 --

ここは90％くらいは投資マンションになるんでしょうかね？
最後の1戸が何階か知らないですが10階で計算すると1Kの部屋は諸費用抜きでも表面利回りは3.9％なんですね
家賃が上がらず物件価格が上がるので単純投資には厳しい時代ですね


パークリュクス白金高輪の賃貸情報 - 白金高輪駅【スマイティ】　建物番号：5076211
http://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_5076211/

10階　1K　12.9万円　10,000円　1ヶ月　2ヶ月　1K　25.50m2　北東

白金二丁目スレは、高さ制限と将来の建替との問題でガタガタしてますが、ここは建替時の高さ制限、の説明を重説で受けましたか。

北東向き最上階ですね。この住戸だと利回りは相当低くなりますね。本マンションは階層差をかなり付けていて、同じタイプで最下階と1千万以上開きがあります。実需と投資はほぼ半々で投資住戸は下層階から中層階に多いですね。女性実需比率が高いことも通常のリュクスよりも投資比率が低いのに関係していると思います。

元々、賃貸マンション用の投資マンション仕様だからあんまり高級感はなかったのでしょうか？

56.53m2の部屋の最上階だと6,300万円くらいだったのかな？

独身だから都心部でこれくらいの広さで5,000万くらいのを探してます
ワンルームが多いとマンション全体が問題多くなるから50㎡ばっかりのマンション建たないかな？

50㎡だと税金が高くなりますよね。
もっともここは、管理費なんてのも高いですが。

こちらの物件のB、E1、E2、Fタイプの図面をおもちの方はいらっしゃらないでしょうか？
特にBタイプが知りたいです。
間取り次第で中古で売りに出るのを待とうと思っています。
またB、E1、E2、Fの価格表と今まだ売りに残っているE3タイプの価格表をおもちの方いらっしゃらないでしょうか？
特に下層階が知りたいです。
をご存じの方いらっしゃったら教えていただけますか？

屋上

>>360

東京タワーの手前に見えるのが、シャンボール三田ですね。

シャンボール三田は、1978年10月に竣工した旧耐震基準のマンションです。
旧耐震基準のマンションは、建替えをする場合に特例で
高さ制限の1.5倍かあるいは2倍の高さまで建てる事が可能な場合があります。

シャンボール三田がその特例で将来に建替える事が可能か否か？は、契約済みさんなら
営業さんに当然、確認してあることでしょう。

>>361
営業マンに聞きましたが、このマンションの建築中に高さ制限の規定が出来たらしいです。
ですので、着工前に高さ制限の規定が出ましたら、このマンションも当然、19階までは
建てられないと思います。その意味では、非常に運がいいとも言えるでしょうか

>>362 購入経験者さん

「高さ制限の規定」には緩和される特例があり、東京タワー側のシャンボール三田はその特例に当てはまるのでは、って事です。

高さ制限が今のままの場合は、建替時には同じ高さにはできないが、総床面積では同じものが建てられるという説明を受けました。ですから運が良かったと言うのも間違いではないと思います。

近辺の旭化成と比べ、パークリュークスの方がお得ですよ。まだ残っていますか？

>>365
本日付で情報更新されてるのでまだ残っています
最上階なので購入して完成前完売に協力して上げて下さい


情報更新日：平成29年03月14日

最終１邸先着順申込受付中　実際のお部屋をご見学いただけます。

E3タイプ（１９０６号室　最上階　１Ｋタイプ）　　４，２７８万円（税込）／25.5平米／東京タワービュー
※ご見学は１９０６号室のみとさせていただいております。

不動産広告サイトにたくさん賃貸募集出てます
業者が違えば重複して載るので本当の募集戸数は解りませんがまだまだ空き室はたくさんあるようですね

総戸数160戸数のうち、100戸くらいが投資用賃貸マンションになってオーナーは家賃稼ぐのかな？


パークリュクス白金高輪の検索結果【HOME'S】｜キーワードで不動産情報を探す
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%...

パークリュクス白金高輪の賃貸情報 - 白金高輪駅【スマイティ】　建物番号：5076211
http://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_5076211/

窓から東京タワーも見えるようなマンションなんですね。
交通的な部分も便利ですし風景も良い、良い物件かと思いました。
白金は高級な住宅街という印象がありますので、憧れますね。

投資用賃貸マンションで、将来、リセールは難しいですね。

完売したようです。高層階を残して実際の眺望見せてというシナリオ通りでしたね。賃貸に関しては1Rが大半で、条件がマチマチの中では、埋まるには少し時間かかるかもしれません。

アトラス白金高輪と比べると、安いですね！

場所が幹線通り沿いでイマイチだし、ここは白金でも高輪でもなくて、三田。しかも５丁目。

写真

写真２

昼間の景色も見たいですね。特に南側を。

写真３

写真６

写真７

写真０

昼間の南側風景写真はまだですか。

14階の部屋二つが売りに出されているようです。
折り込みチラシに掲載されてました。

写真3、えらい拡大画像やな。

道路からの騒音がうるさい

とくめい

>>384 入居者さん
MRでサッシがT１だと聞いて驚きましたから。
T１って、閑静な住宅街用ですよ。