パークリュクス白金高輪

このマンションは時間を掛けずに一気に売り切る方針だと言っていたけど、うまい値付けをしたと思うよ。 割安感はそれ程無いけどこの位の坪単価なら買っても良いかと思えちゃう。

>>251 匿名さん

売り切れではないよ。まだ残ってるよ。

契約がほぼ終わったかな。

今日現在で、まだ残っているお部屋はありましたが、第二期、という売り方ではなく申し込み先着順、のようです。
ご検討中の方は早めに行かれた方が良いように思います。

夏頃、都心上空飛行機通過が国交省から発表される予定になっているので、それ以前に完売したいでしょうね。

都心上空飛行機通過で、白金高輪に影響が出る。マンション資産価値が一気に下がるよ。
検討対象外。

契約済の方、どう考えています？
納得できます？

車と違って排気ガス出すわけでないので構わないという人が多そうですね。
気にすべきは音なので、防音がしっかりしていればokなのでは。

>>258
豊洲辺りの埋立地民が色んなスレで煽っているだけなので、スルーが一番。湾岸東のピークは過ぎて今や落ち目だから、焦ってる転売屋が多いみたいです。

白金高輪より、品川のマンション資産価値がもっと下がるんじゃない？

港区だから極端には下がりにくと思われます。

江東区住民が粘着してますね。

残りは少ないんでしょうが、やはり上層階が多いようですね。渋谷西原を売っていたらなりで完売するでしょうけど。住友東麻布がいくらで出てくるか楽しみですね。

低層階でキャンセルは出ないでしょうか。

日程的に正式契約は済んでいるから(ローンの人も通ったということ)、今出ていなければキャンセルはもう出ないんじゃないですか。

そうですよね。
抽選ではずれてしまって、、。あきらめきれません。

>>259

防音って、ここのサッシの大半は、T１だそうですが。騒音の無い閑静な住宅用なのがT１。

騒音自体よりも、街のブランドイメージの問題ですね。ブランドの価値は結局、買い手のイメージに左右されるので。

白金高輪駅徒歩5分、アドレスは三田5丁目で、ブランド力がないでしょうか？

私はブランド力があると思って契約しちゃいましたけどね。

>>267
上層階部屋はまだ残ってますよ。

>>267
先着順受付中です。

実際に住むつもりで購入なさった方は、いらっしゃらないですよね。

過半は自己居住でその中でも男性よりも女性が多いらしいです。

>>275
このマンションに投資する価値がありますか？（高すぎ）

スミフの東麻布よりはかなり安い。

数年前と比較するとだいぶ上がりましたね。投資としてどうかというと何とも言えません。私の場合は資金調達環境や都心エリアにおいての本エリアの将来性を総合勘案して前向きに評価しました。本マンションは管理費が多少高いとか配棟から来る住戸プランに柱が目立つとかマイナス要素がありかなり悩んだのですが、あるプランの低層階限定で申し込みました。投資としてこのエリアを検討している方にとっては結構悩ましい物件だったのではないでしょうか。

自己居住用で2LDK買いました。

投資というには、今後の状況が正直読めない部分が多いですし、それに初期投資（物件価格）が高すぎるという点はあるので、
２７９さんのように実需で、という方が意外にも多くなってくるかもしれませんよ。
もちろん、投資というか資産として持とうと考えていらっしゃる方も多くなってくるとは思いますが。
それだけいい場所だし、悩ましい感じではありますかね。

投資用に買いました。金利安いですからね。
小さい部屋ですので、処分には困らないだろうし、損してもたかが知れていると思っています。

なかなか売り切れができなく、人気物件ではないね。

1Rは新築で利回り4%ギリギリなので中古で売る時は確実に損が出ますね。

同感！買った時点で、損！

確実に損がでると言い切るのはどうでしょう。不確定要素が多いですから。ただし、今残っている高層階住戸は一般的な投資の観点から言うと高過ぎですね。だから売れ残りになっているんでしょう。利回りと将来的な出口を考えると本マンションの中の選択肢として残る住戸はそう多くはなかったと思いますし、もうすでに売却済ですね。数少なかったそれらはかなり倍率がついていました。

中層階までは問題無い価格だと思いますよ。

高層階は一般的な投資の観点からは高いのですが、今後供給されるであろう新規物件との比較においては別の考え方で受け入れられると思います。周辺はほぼ15階までなので、高層階が内覧可能なタイミングになれば、希少性がより認識されて竣工までには完売すると見ています。住友東麻布や地所三田など今後数年はさらに価格が上がるのは確定していますので、本マンションの高層階でも割高感は薄れていくでしょう。

第1期では2850万円のお部屋があったようですが、賃料はおいくらとれるのでえしょうか？10万ぐらいですか？
差支えなければ教えてください。この物件はなぜ安かったのですが？西原や中野とのちがいは時期でしょうか？

土地が相対の取引だったため比較的安く仕入れることが出来た、というのが価格に反映されているという説明でした。

狭すぎですね。

狭いというコメントもありますが、確かに単身者でも狭い印象です。
ですが立地のことを考慮するとこのくらいの広さが価格的に妥当なのかな

ワンルームで狭い印象なので、住むとしても長期的には住むことができない事を考えると、
将来は賃貸に回すもしくはリセールすることを考えて購入するといった感じでしょうか

キッチンも狭くなっている分料理するには不便かな

なんでこんな狭い間取りの物件をわざわざ建てるんだろう？

需要があるからです。本マンションの場合、女性単身実需の購入が4割ほどです。女性の社会進出に伴い、ある程度の需要は期待できるでしょう。私が悩んだ末に契約したポイントのひとつがコンパクトとは言うものの決して安くはない本マンションを女性がご自分の資産として購入されている点です。立地は勿論、売主や建物の評価が一定の水準クリアしないと購入という決断は難しいと思います。

先日、毎日新聞に都心上空飛行機通過の記事が載ってましたね。予算請求して東京五輪前に実現する予定だそうです。白金高輪駅近くもルート。

>>289 匿名さん

豊洲のパークホームズの土地も、相対取引だったはずですが分譲価格は安くありません。

物件毎に販売戦略は違うでしょうから、豊洲の話をしてもねぇ。。

こんな駅から遠い地味なマンションよりも豊洲のタワマンの方が眺望最高でオシャレでした。
私は豊洲の物件を買うつもりです。

>>297 匿名さん

各々それぞれ自分で納得して買うので、私はここを選び、貴方は豊洲の眺望のよいタワマンを選んだ、それで良いのではないでしょうか(^^)。

>>298
失礼ながらすべての面で豊洲の方が優れると思うのですが、どのような理由でこちらの物件にされたのでしょうか？

ご自宅なら豊洲もいいかもしれないですね。私のような投資の場合は将来の出口をある程度考えますので、本マンションのような都心、中でも港区、ナショナルブランド、建物全般、出来ればワンルーム以外、利回りといった発想になります。不動産は立地のポテンシャルと希少性が最後はモノを言うのではないでしょうか。