パークリュクス白金高輪

こんなミニマンがこの値段でほぼ全戸完売とは
すげ〜〜〜〜
2004,2011港区購入組です　まるで水準が違います

過去の相場と比較してもしょうがない

墓があっても売れるんですねー

136書いたら消えてた人だ（笑）お久しぶり。

当たればいいなー

完売したかな

白金の某物件は、たくさん売り出したのに買い手の付かない残りが出ましたから、ここはどうなるかですね。

プレミストは法外な価格だったからなあ。あの売り方は今でも謎。

抽選ハズレました(泣)

公開抽選でしょうか？

当選！人気がありそうですね。

こちらも外れた〜
誰か辞退してくれないかなあの部屋、、

私の申し込んだ部屋は競合者がいなかったようで、早い時間帯に連絡をいただきました。
抽選は公開だったはずですよ。

公開じゃない抽選はまずないので、必然的に公開になりますね。

二十世紀の時代には、非公開の社内抽選なんてのもマンション販売ではあったんですよ。三井がどうだったかは知りませんが。

売り出した分の即日完売はできず。

160戸もあるのに6-7戸を残して一期でみな売れてしまったようですね。11倍になった部屋もあったとか。人気があったんだねえ。

営業は全部抽選と言ったよ。

抽選現場へ行った方がいますか？雰囲気はどうでしたか？

地震、揺れましたね。ここは制振でも免震でもないんですよね。

>>164
サイトに、売れ残りの先着受付住戸が出てますよ。

たった2戸か。しかもやはり高いのが残ったね。
142戸売り出してこの結果は大した人気だね。

人気だね。

2戸だけ残って後は全部売れちゃったのでしょうか？
申し込みが無かった部屋は抽選外れた人が買いそうだと営業の人が言っていたからね。すぐ完売でしょうね。

二期何戸だろう

総販売戸数152戸で、140戸は売れたようだから、残りは12戸かな。
申し込みがあった住戸から数戸ずつ、1期2次、3次という形で売り出すのではないだろうか。

誰か辞退してくれないかな

人気の間取りは北側の１LDKだったそうです。

辞退者が出るとしたら、ローンキャンセル、とかでしょうか？

>>174
柱を引いた事実上の面積はどうなんだろと思いますが、大通りの逆で静かでしょうね。

>>175
確かに、この物件、全体的にとっても柱が出っ張ってる印象があります、、。

資産価値で考えると、やっぱり不安

地震を考えると、やっぱり不安

地震？ここなら、大丈夫でしょう。地盤が固いから

坪単価が高い！

坪単価が高いのは仕方が無いかも。
そこは営業さんに頑張ってもらってマンションの価格を何パーセントか安くしてもらうとか。
それからオプションを付けて、その分、いっぱい安くして貰えるように交渉してみるとか、方法はたくさんあるよ。

地盤が固くても、免震でもなく制震でもなく安上がりな耐震

白金高輪駅と品川駅を結ぶ案とか出ているので(あくまでも案、ですが)、地域としてはよいかな？という気がします。

抽選はずれちゃったので幡ヶ谷にしようと思ってます。

白金高輪駅と品川駅を結ぶ？

>>185
地下鉄話ですよね、全く構想段階なので何十年先に具体化するかもわかりません。ザハ氏案の競技場並のお金が必要との話もあります。

白金高輪と品川の上空を結ぶ通過飛行機は先に実現しそうですけど。地元説明会が終ってますので。

一期でほぼ終わったみたいですね。１分の渋谷西原と迷ってたら乗り遅れました。色々書かれてたけど結局人気物件だったのが悔やまれます。

ここはワンルームが多いですが、自己居住で買われた方はいらっしゃいますか？何もなければワンルームに一生住むつもりですか？10年後ぐらいに売却する予定ですか？

ワンルームはデフレが終わらない限りは売却すると1000万円くらい損が出ちゃうと思うよ。

これから、マンション価格がどんどん高くなると思いますが

マンション価格は今がピーク、というか、デベも直近物件では上げてない。
ここも思ってたほどじゃなかったという人が多かったはず（だから販売好調）。
これ以上上げても客がついてこない。デベもわかってる。
ただ、ここは例えば10年後に売却するとしてもそこそこの値はつくと思うし、需要はある（投資用に考えれば高い新築より築10年ぐらいを仕入れるほうがいい）と思う。

結局、買って良かったですか？それとも…

買えるときに感覚で買うのが一番。考えすぎるとなかなか買えませんよ。

その通り！

残り２戸しかなく、人気物件ですね！
1LDKのキャセル待ちしかないかな
2LDK完売？

第一期で辞退が出たのが2戸で、第二期は残る10戸、という状況のようです。

2LDKは第一期で完売、ではなかったようですよ。

なぜ、人気でしょう？理解できません。

山手線新駅の恩恵を受けないでしょう。

なぜ、人気なんでしょう、同感です。
通り沿い、排気ガス、うるさい、仕様も坪400万越えの物件のものではないですね。

周辺の中古マンション価格を見れば、まだ安いでしょう。

都心上空飛行機通過、を甘く見ている人が多いのでは。騒音や落下物問題で広尾から白金にかけて街のイメージダウンになる可能性あり。

論議しても意味がないよ。そもそも残り12戸しかない。

残りがある内に書いとかないと、余計意味がなくなります。お盆やお彼岸の時の線香や菊の花の匂いなど、全く議論されなかった。

え、このマンションまで匂いなんてしないでしょ

4丁目の墓地とお寺は　ほぼ、港区指定文化財です。

個人的な考えですが

墓地が多いことについては、ちゃんと葬られている方々ですし、過去をさかのぼれば東京は焼け野原だったわけですし。ネガティブにはとらえていないです。事故物件とかの方がよほど不気味に感じます、、。

飛行機騒音問題は、新ルートは南風が強い時の午後3時から7時、に限定だそうですが、個人的にはご近所トラブルでよく聞かれる類の騒音よりは、飛行機の音の方が耳障り度は低いのでは？と感じます。

第二期販売は第一期の契約などが落ち着いてから、のようです。が、エントリーはしておいた方がよさそうです。

第ニ期、即日完売できそうですね。

今、マンション価格がピーク、5年ぐらい我慢した方が良さそう。
ちなみに、購入者で女性が多い？

はーい。女性です。

白金高輪から品川への南北線乗り入れは先だとは思うがほぼ行われると思う。
大手町と品川へ一本で行ける唯一の地下鉄駅としての役割は大きい。
地下鉄駅はJRの駅と比較して駅周囲が静かで落ち着いているので、やはり住む場所に適している。
長い目でみた時は今から購入して間違えはないと思うが、今の値段で決断できるかが問題。

>>209
でもいま賃貸だとしたら5年分の賃料もバカにならないですよ。家賃補助の大きい会社なら待ってもいいかもだけど。
年間200万としても5年で1000万。5年後に1000万近く安くなるのは考えにくいから、早めにマイホームを購入できた方が気分的にもいいですね。

>>211
飛行機が白金高輪駅付近の上を飛ぶようになったら、静かではないですよ。ここの窓サッシは大通り前なのに、大半が驚きのT１だし。

>>207
春から秋までの窓を開けたい季節に南風が吹きます。その時に飛行機騒音で窓を開けられなくなります。２分おきに１機連続して飛びます。

>>214
でももうほとんど売れちゃってるんでしょ、ネガキャンするには遅い気がする。

本当にほとんど売れちゃった？まだだいぶ残ってるんじゃない？どこまで真実でしょう。

第二期の１０戸ですが、第一期で落選した人にまずご案内する可能性も、と言ってました。また、目黒のサロンでは渋谷西原のモデルルームの準備が始まっていました。

こんな　高いマンション、利回りはゼロに近い、5年後は５00万円損になる思うよ。

1カ月家賃10万で計算すると、5年間合計600万、買って良かったのではない？

>>218
投資より案外実需が多いとか？

なぜ販売好調でしょう？

自分住む用？考えにくい！

投資ローンの金利、固定資産税、諸費用、修繕費、空室期間、家賃収入に関する所得税など、入れると赤字です。

同感、投資価値がないよ。管理費も高いし……

自分住む用ですよ。何か？

購入者は実需の女性が多いようですね。また、本マンションは上層階と下層階で買う層が違う。同タイプであの価格差は結構強烈。私は下層階は投資としてなくはないと思います。上層階が本当に客付け出来ているのかは疑問です。

自己居住と投資とは、半々くらいらしいです。

人気物件ですね！
まず、自分住んでみます。
何年後、賃貸に出したいと考えています。

3~4年後、売れば儲かるんじゃない？

今は価格がだいぶ上がったので、決断が難しいですね。ただ、これから3年ほどは都心マンション価格はまだ上がる可能性が高いので、今世に出ているマンションの中では立地と価格のバランスで買いと思う人が多いんでしょう。本件近くの某銀行関連施設跡はファミリーメインで1年後@600ですし。ただし、キャピタルはあまり期待しない方がいいですね。

三井からもらえる想定賃料で表面利回り2%程度。
中古でワンルームを売るろうとしても2%で買うバカはいない。

そんなに低い？
自分住居と投資、半々ぐらい。
投資している方はどう思う？

表面利回りで2%てホントに？
それだと家賃6万で低すぎるでしよ
いずれにしても売るときは5%以上でないと買う人いないから投資としては微妙かな

約一年後の旭化成白金高輪の物件、単価が今より上がるかな。

３年とか４年後は既に、白金高輪駅付近上空を都心通過飛行機が低空で飛んでいる可能性が高い。それでも今より高い価格で買ってくれる人がいるかどうか。

うそでしょう！飛行機通過！

都心に限った上でナショナルブランドのコンパクトは比較的手堅いと思います。ワンルームでも現状では4％中盤の成約があるようです。ただし、ワンルームは実需はあまり期待できないので、時期が悪くなると買い叩かれるリスクはあります。投資的な観点から見て、私は本マンションの中ではある列の下層階のみ魅力的に思えました。

下層階の1LDKと2LDk、魅力があるということ？

階数上がってその価格分だけ賃料上げると空室リスクが上がる

なるほど！

表面利回り2%というのは正しく無い。 4%位は有りますよ。

高すぎ、マンションバブルだよ。

先着順の2戸、まだ残ってるかな。
第ニ期、いつ販売？

投資してる方が半分くらいいるならどう転んでも大損するようなマンションではないのでは？

>>244
投資は、転び方次第です。テレビ新聞雑誌などマスコミによる飛行機通過ルート叩きが、政府発表の夏頃に起ると予想します。

申込み受付は終了しましたよ！
結局、人気物件ですね！