パークリュクス白金高輪

墓だらけじゃん笑

クレアスライフの封筒も写っちゃってますね笑

これ本当？こんなに墓地だらけ？
お寺は多いと言われたけど…。
営業マンは「何も建ちません」て笑ってたけど、全然笑えないね。
気持ち悪い

>100

ウケる

大雨だと浸水する可能性がある場所なわけだけど、その時の泥水は墓地からも流れてくるのかな。

もともと都心は寺は多いんだけと！
もっと違うことでネガる事は無いのかな？

>>106
後で書き込むから待ってて。

>>100
青い部分、将来不安、というのは高い建物が建つ可能性を指します？こっち方面に東京タワーが位置しているのですが、、。

この墓地の数、本当ですか？
地元の方いらっしゃいますか？
また、東京タワーの方には何階建てくらいのビルが建てられるのでしょうか？
建設地は見に行きましたが、上空から見たわけではないので墓地の多さに焦ってます。
どなたかお願いいたします。

港区の条例で今後は大規模再開発以外は10階よりも高い建物は建てられない。
東向きが12階から値段が上がるのはそのため。

>110

三井さん、あざーす。

荒れてますな。
三井は、お膝元の三田綱町のマンション用地をアパに取られ、迷走しましたな。
三田5丁目など大手デベが仕込む用地じゃないよね。

>106
都心でもこんなに密集してる所ないわ笑
墓地最前線じゃん笑
ま、投資用に買う人が殆どだから関係ないのか。
毎日墓地見ながら洗濯物干すとか気持ち悪いもんね。

・高さ制限
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/takasa_1409_ga...

4の2 老朽分譲マンションの建て替えに関する特例　を読みましょう。
旧耐震基準で建てた古いマンションは、高さ制限の1.5倍から2倍の高さで建て替えが可能になります。
そして、>>100 の青い部分の北側にあるシャンボール三田は築38年で旧耐震基準です。
シャンボール三田の関係者ではありませんので、将来どうなるかは知りませんが。

・都心飛行機通過
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/plan/i/haneda_v02_02.pdf

39Pを読みましょう。
高度500m位で白金高輪駅の近くを飛行機が通過することになりそうです。
ここから1kmも離れていないみたいです。
ちなみに、ここのサッシは大通り沿いにも関わらず、低層階以外は騒音対策用サッシではないらしいです。

・ハザードマップ
http://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shinsu...

ここの敷地は、1m～2mの浸水予想になっています。

>112

三田と言えば三井。
三井倶楽部とかね。
でも物件名に三田と付けなかったのは、この土地が三田に相応しくないという判断なのでは？と憶測してしまうね。
よほど立地に自信がなかったんだろうな。
白金高輪なんて地名ないし南北線の駅名でしかないのにね。
結局は外国人とか地方の、何も知らない人達が集うんだろうね。
白金高輪に住んでます、なんて自慢するのは所詮田舎モンでしょ？

男性営業のSさんは自信満々に
『慶応大学に通うお子さんの為に、ここを借りる人が多いと思う』と言っていましたが、、、

慶應は文学部を除いて1、2年は日吉（文学部は2年から三田）、3、4年から三田に通学。
実際は大学4年間を日吉もしくは東横線沿線で過ごす学生が圧倒的に多い。

適当な事言ってるな、と思いきや三井不動産本体の人じゃないのね。
母体から切り離された三井不動産レジデンシャル？
営業マンもいい加減なもんですな。

霊道とかありそうだね。
夜とかうなされそう。

>>116
大多数の学生はそうでも、慶應はお金持ちの子供が多いから、ここを借りたり買ったりする人もいると思いますよ。あとやや遠いけど北里関係の人もあり得るかも。

学生が多いと、屋上でパーティしたりするんでしょうね。自由だ。

この辺りって賃貸募集中の物件が溢れてませんか？実際貸そうとした時空室リスクがありそう。

>>120
もう少し慶應寄りに投資物件持ってたことがありますが、広告出して即日決まりましたよ。
その物件を中古で購入する時に周辺で何軒か見ましたが、もっと三田、赤羽橋方面だと両サイドにキツキツに建物が建ってて眺めや日当たりの悪いマンションが多かったです。
このマンション周辺はゆとりのある建物が多いと思いますが、囲まれ感が嫌な人はこちら側を選ぶんじゃないでしょうか。
賃貸、その後売却に出した時の印象だと慶應関係者よりも大手町辺りで働いてる人の問い合わせが多かったようです。

確かに駅名が白金高輪なだけのなんとなくの優越感？しかここの良さがわからん。

>>114

ありがとうございます、参考になりました！

私は単純に東京タワーが見える、という点に惹かれての購入検討なので、ちょっと迷っています。

港区で３０００万円のマンションがここ以外にあれば教えてください

>>124
ん？20平米のワンルームなら普通にあると思うけど…

新築大手マンションで３０００万　港区にほかあれば教えてください

ワンルームメインでここまでの規模のものは珍しいですよね。私もそこに惹かれました。
単価はけっこういいお値段なんですが、確実に賃貸が付く場所なので、買って後悔する可能性は低いと思います。
何とでもなりそうです。

この墓地最前線の立地で？

http://manetatsu.com/2013/12/26527/

こんなのもある。

バルコニーから墓地の見える不動産の価値について。これは参考になる。

http://manetatsu.com/2013/12/26527/

営業マン言ってたよ？
墓地があるから、この価格でラッキーですね、って。
そう言う事でしょ？
営業マンは、自分で住むわけじゃないからね。
これだけ墓があったら、深夜にお風呂から出てパウダールームで鏡見たりするの怖いと思いますよ。
私はね。

仕様も落とされているから安いんでしょう。耐震構造だし。トイレ洗面一体は女性に人気がなく、このエリアでは珍しいと某ブログに書かれていた。

1組最大8戸までとか、賃貸でも何でもどうぞ、ってスタンスだよね。
またアジア系外国人増えたら管理組合とかメチャクチャになるんだろうな。

登録直前のこのネガキャンは、競合（投資用マンション？）業者がにわかに焦りまくっての仕業？
あるいは購入希望者の倍率下げ工作？
相当人気なのかね、ここ。

自分の志望校の倍率を下げるため、その学校のネガキャンする受験生と同じだな。

>>136
いや、買わない理由を書くのは今の内だからでしょう。登録始まってから書いたら、売主や買い手に迷惑になるからね。

投資で買うなら墓地とか関係ないからな。
賃貸でここを借りるような人は周りの土地なんて調べない。
中古で売る時だって地名だけで買う人は必ずいる。

実際、倍率無しで検討できる部屋が10ぐらいしか残ってなかった。
早めに売れちゃうだろうね。

地名なら、白金ではなくて三田。私は総合的に考えて辞退したから検討できる部屋は増えたはず。

総合的にって？

自分で全部調べた >>114 ね。

そうなんですか…。
好みもありますし、大きな買物だから、
自分で責任持って決断しないとならないので、いろいろと決めなければならないですよね。
それならそれで、という感じで。
人それぞれの観点ってことになってくるのでは？と感じました。

当たればいいなー。

1期で142戸販売とはやはり人気だったようだね。
残り10戸も抽選もれの人で埋まってしまうかな。

こんなミニマンがこの値段でほぼ全戸完売とは
すげ〜〜〜〜
2004,2011港区購入組です　まるで水準が違います

過去の相場と比較してもしょうがない

墓があっても売れるんですねー

136書いたら消えてた人だ（笑）お久しぶり。