パークリュクス白金高輪

確かに耐震構造とかT１サッシとかの仕様の割に高い気もするが、それより管理費がm2あたり500円近くもしてとても高い。

外観は個人的におしゃれで、あったかいイメージがあって良いと思いました。
価格が少々あるため辛いところではありますが、
それでも想像以上に売れ行きは良いみたいですね。

152戸しか販売しない三井物件で、半年掛けても完売できないでいるのですから、売れ行きが良いと言うのは無理です。

残り二戸ですし十分では？

エントランス部はもう出来ているのでしょうか？

アトラス白金高輪と比べると、どっちが良いのでしょうか？

最後の1戸ですね


http://www.31sumai.com/mfr/Z1301/
物件概要（販売中）
販売住戸の一覧
受付方法 先着順
販売戸数 1戸
販売価格 4278万円（1戸）
最多販売価格帯 4200万円台（1戸）
間取り 1K（1戸）
専有面積 25.50平米（1戸）
バルコニー面積 4.70平米
ルーフバルコニー面積 --
専用庭面積 --
サービススペース面積等 --
管理費 月額 12520円
修繕積立金 月額 3440円
修繕積立基金 引渡時一括 447200円
管理準備金 --
その他費用 --

ここは90％くらいは投資マンションになるんでしょうかね？
最後の1戸が何階か知らないですが10階で計算すると1Kの部屋は諸費用抜きでも表面利回りは3.9％なんですね
家賃が上がらず物件価格が上がるので単純投資には厳しい時代ですね


パークリュクス白金高輪の賃貸情報 - 白金高輪駅【スマイティ】　建物番号：5076211
http://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_5076211/

10階　1K　12.9万円　10,000円　1ヶ月　2ヶ月　1K　25.50m2　北東

白金二丁目スレは、高さ制限と将来の建替との問題でガタガタしてますが、ここは建替時の高さ制限、の説明を重説で受けましたか。

北東向き最上階ですね。この住戸だと利回りは相当低くなりますね。本マンションは階層差をかなり付けていて、同じタイプで最下階と1千万以上開きがあります。実需と投資はほぼ半々で投資住戸は下層階から中層階に多いですね。女性実需比率が高いことも通常のリュクスよりも投資比率が低いのに関係していると思います。

元々、賃貸マンション用の投資マンション仕様だからあんまり高級感はなかったのでしょうか？

56.53m2の部屋の最上階だと6,300万円くらいだったのかな？

独身だから都心部でこれくらいの広さで5,000万くらいのを探してます
ワンルームが多いとマンション全体が問題多くなるから50㎡ばっかりのマンション建たないかな？

50㎡だと税金が高くなりますよね。
もっともここは、管理費なんてのも高いですが。

こちらの物件のB、E1、E2、Fタイプの図面をおもちの方はいらっしゃらないでしょうか？
特にBタイプが知りたいです。
間取り次第で中古で売りに出るのを待とうと思っています。
またB、E1、E2、Fの価格表と今まだ売りに残っているE3タイプの価格表をおもちの方いらっしゃらないでしょうか？
特に下層階が知りたいです。
をご存じの方いらっしゃったら教えていただけますか？

屋上

>>360

東京タワーの手前に見えるのが、シャンボール三田ですね。

シャンボール三田は、1978年10月に竣工した旧耐震基準のマンションです。
旧耐震基準のマンションは、建替えをする場合に特例で
高さ制限の1.5倍かあるいは2倍の高さまで建てる事が可能な場合があります。

シャンボール三田がその特例で将来に建替える事が可能か否か？は、契約済みさんなら
営業さんに当然、確認してあることでしょう。

>>361
営業マンに聞きましたが、このマンションの建築中に高さ制限の規定が出来たらしいです。
ですので、着工前に高さ制限の規定が出ましたら、このマンションも当然、19階までは
建てられないと思います。その意味では、非常に運がいいとも言えるでしょうか

>>362 購入経験者さん

「高さ制限の規定」には緩和される特例があり、東京タワー側のシャンボール三田はその特例に当てはまるのでは、って事です。

高さ制限が今のままの場合は、建替時には同じ高さにはできないが、総床面積では同じものが建てられるという説明を受けました。ですから運が良かったと言うのも間違いではないと思います。

近辺の旭化成と比べ、パークリュークスの方がお得ですよ。まだ残っていますか？

>>365
本日付で情報更新されてるのでまだ残っています
最上階なので購入して完成前完売に協力して上げて下さい


情報更新日：平成29年03月14日

最終１邸先着順申込受付中　実際のお部屋をご見学いただけます。

E3タイプ（１９０６号室　最上階　１Ｋタイプ）　　４，２７８万円（税込）／25.5平米／東京タワービュー
※ご見学は１９０６号室のみとさせていただいております。