桜上水ガーデンズ《契約者用》Part2

水浸しになる件ですが、ドMにとっては住みやすいのかも。
雨のたびに水攻めで。

排水が悪いですね。
遺憾に思います

夜は静かにしろよ 隣がうるさくて目が覚めた
意外と周囲の騒音が聞こえなすよね

今日は雨ふったけど大丈夫でしたね

雨で駄目だったときなんて、見たことない

今朝から春の嵐でしたが、大きな水たまりも無かったですね。どのあたりが問題箇所なんでしょうか？

賃貸埋まりませんね 人気無いのかなぁ

高すぎて敬遠されているのでは？あんな価格じゃ誰も借りないよ？

購入してローンはらうより、賃貸のほうが安い(管理費や修繕込みだし)3月ぐらいに大量に決まるといいですね

雨の件で攻めるのは苦しくなったからやめたのか？w

梅雨まで温存なんじゃない？ っていうか総会出てればみんな知っていることですよね？

>>351
総会でそんな話題でてましたっけ？
総会での議事事項のフォローアップが書かれていたガーデンズニュース(仮)だったかにも、その様な話題書かれてなかったと思います。

結局、居住者以外が書き込んで憂さ晴らしですか。リアリティが無いからシラケるばかり。
居住者がここに困り事を書き込んでも役に立つ立つ事も無く、改善にはつながりません。
実際に住んでみると隔絶された緑豊かで静かな居住空間に圧倒され、購入して良かったと改めて思う日々です。

というか賃貸が減っていないとかいう人は
住んでないでしょw
広告とか入ってるのに。

半年以上借りての見つからない部屋は、どれも相当な赤字じゃない？

あなたの金銭感覚とは違う世界もあるのですよ

地権者は借金無いから気長に賃貸募集しているのでは？

シラ〜
最近はレベルの低い会話の繰り返しでつまらんね
自作自演だろ

自分が賃貸に出す場合の目安になりますね。

雨足強くなってきたヤバ 汗

今朝は水溜まりもほとんどなし

クレームじゃなく興味本意の質問なんですが、この前急に暑くなった日、湿気のせいかマンションのいたるところが濡れてませんでしたか？子供が滑るくらい。
その時は、あ～こんなとこまで掃除してくれたんだね、と子供と話してたんですが、エレベーターや通路の壁まで汗をかいたようになっていました。
購入した際、新築マンションは湿気を多く含んでるので3年くらいは部屋の通気孔は開けたままにしておいた方がいいとご説明いただいたので、そのせいなのかなと思ったのですが。
どなたか詳しい方いらっしゃったら、ご教示ください。
水捌け悪いとか、文句言いたい人の回答はいりません(苦笑)

あの日の外は、湿度が高く&急激な気温上昇で、冬服では辛いくらいでしたね。
しかし、室内にいる限りは、全く変化を感じないくらい快適な状況でした。
しかも、窓に結露もありませんでした。
この室内と屋外の差が、外壁側に汗をかかせたのだと思いました。
24時間換気のないマンションに以前住んでいましたが、冬は毎朝、室内にできた結露と格闘していました。

24時間換気があるマンションは、どこもなのでしょうか？

このマンションは、毎日暖かくて１日の寒暖差が少なく、過ごしやすくて、ホッとしてます。
利便性で戸建から買い換えましたが、体調を保つ面でも助かってます。

浴室のカビはどうしています？風呂に窓がなくて、換気すると部屋まで寒くなるしよい方法ないでしょうか？

カビは出来ないですよ。
入浴後に、風呂場の強制換気のスイッチを、オン。
これは他の部屋の換気と連動していないから、これで寒くなることもないです。

ウチは風呂場に窓があるのですが、それでも風呂上がりには換気を回しています。時間をおいてもお湯が冷めないのが良いですね。
マンション買い替えは今回が２回目ですが、他の方が仰られているようにここは気密性が高いのか冬でもとても暖かいですね。全部屋に暖房を設置したのですが、ほとんど出番がないです。

浴室の件ありがとうございます。やっぱり換気ですね。
今朝は雪が残っていてきれいでしたね

芝生で犬を遊ばせられないのが不満です。あと水はけが悪くてがっかりです。昔の団地のほうが良かったな～。

芝生の犬の糞尿は子供に悪影響なのはいうまでもありません。
また規約にあるようにマンション内では犬は抱き抱えるのがルールですから守ること。
今のところはペケですよ

賃貸物件がいつの間にか10軒ちょっとに。
春の異動シーズンでゼロになりそうですね。
家賃も72平米で管理費込みで24万～、と適正と思われる価格に収斂してきました。

竣工直後の需給バランスが崩れている時(地権者中心に一斉に貸し出し物件が供給される一方、異動シーズンじゃないので借り手は少ない時期)に、比較的割安な家賃で入居できた人は本当にラッキーでしたね。

最近、色んな不動産屋から「桜上水ガーデンズの売り物件探してます」のチラシが多いですね。
賃貸もそうでけど、ガーデンズの資産価値が正当に評価されているなら喜ばしいです。
ここでの生活に満足してるので、貸す気も売る気もないですけどね(笑)

しかし賃貸に出される価格が安すぎませんか？
落胆しています。
契約当初の目論見より3割ほど下がっているのでちょっとガッカリしているところではありますが、
安くなってしまう理由はなんでしょうか？
詳しい方、教えてください。

地権者は別の場所に住んでいて権利だけを持っていて、年金の足し程度に考えている場合もあるのでは？

何故雨の度にマンション内の結露がひどいのでしょうか？
どなたか教えていただけますか。
また改善策など あれば幸いです。

雨の時でも、マンション内に結露みたことないです。
24時間換気止めてませんか？

昨日の朝は湿度100%を記録してましたし、今朝の濃霧からもマンション外壁が結露するのも当たり前では？
しかし雨の度とは大袈裟でしょう。少し前に一度あったくらいですよね。

屋内においては前の家で日々悩まされていた結露から解放されとても快適です。
暖房もほとんどつけないので光熱費もずいぶんお安くなりました。

桜につぼみがつき始めたしたね。
楽しみです！

>>375
部屋の中は結露はなくて快適ですが 通路、通路の壁、エレベーターに結露があります。
棟によって違うんですか？

気温、湿度の条件が重なれば外気にさらされている部分が結露することもあるかと思いますよ。
生活に支障がなければ気にしなくてもよくないですか？

>>379
確かにそうですね。ありがとうございました。

結露は欠陥とは言えますか？構造上の瑕疵は10年です。
まだ9年ありますが、白華もあるので本当に大丈夫か、不安になります。

京王線沿線は品がない人が多いですね。東急から小田急に落ちたときより落胆しています

>>382
東急は東武東上線が乗り入れてから質が急に落ちたし、小田急はどこから乗っても混んでる上に朝のノロノロ運転は耐えられない。

>>382
そういう内容を書き込まれるあなた自身の品性についてお考えになったことはありますか？

>>382

落胆しています。
と、いう書き方が例の輩の言い回しに似ている気がする...

非生産的な書き込みは無視しましょ。

間もなくガーデンズは一番いい季節を迎えますね。
楽しみです！

みなさんベランダにユスリカという虫がきませんか？

桜いっぱいの景色が楽しめるのだと信じていました、しかし敷地内に殆ど桜の花が、ない
広大な敷地内に、ソメイヨシノが数本だけ？

まちがってますか？誰か教えてください

ユスリカってなんだろう、とググった

見たことありません。
こんな寒い時期にいるもの？

キッチンの水栓が気に入りません。シャワーにすると水はねがすごい、調節もうまくいかないです。

桜はまだ咲いてない木が多いですね。
来週にかけてかと。

キッチン水栓のシャワーは、水はねなんてまったくないです。今、もう一度使って確認しました。水は静かにシンクに広がり、流れていきます。こんな技術あるんだ、と思うぐらい理想的でうれしいです。

>>391
389さんではないですが、我が家もシャワーにすると水が周りにはねてます。
これが普通だと思っていました。
391さんが大丈夫なら、これは修理対象になりそそうですね。
情報ありがとうございます。

キッチン下の止水栓で水量調節できると思います。

ガーデンズ桜まつり、子供たちは大喜びでした。
委員の皆様、ありがとうございました！

>>387
恐らく伐採などしているせいだと思います。
また、まだ咲いていない木もありますしね。
今年だと来週が期待できて、本格的に咲いてくれるのは来年からではないでしょうか。

さくら祭りで配布されていた「さくらマップ」が分かりやすかったです。

ソメイヨシノばかりだと楽しめる期間は短いですが、ボタンザクラ、ヤマザクラ、シダレザクラといろいろな種類を長い間楽しめるように植えられているのですね。

さくまつり、良い企画でしたね。
寒い中、運営してくださったみなさん、ありがとうございました。
もとの桜上水団地のみなさんが、この緑豊かな環境を残してくれたこと
自主的な運営をされてきた意識の高さを感じられました。
やっぱり、ガーデンズに決めてよかったです。
。

ほとんどの住人は満足されているのではないでしょうか。
水ハケの問題も解消されそうですし。
対応も早いです。

水ハケの対応は早かったですね。
桜は敷地外周の木を中心にようやく先週末から咲き始めたようで、
今シーズンは少なからず建て替え時の移植や伐採の影響があるかと。
来年に期待ですね。
ただ、セントラルプロムナードの楓が青々と色付いているように、
敷地内には四季を感じられる木々が多く、ガーデンズの名前の通り、
季節の移り変わりを視覚的に感じられるのは嬉しいです。

来客(女性)にゲストルームを利用してもらいましたが、
内鍵がないことに不安を抱いていました。
ちょっとしたことですが、付けていただけないものか。
どこに相談すればいいでしょうか？やはり総会？

内鍵が無いのはどこの部分でしょうか？私はまだ使用していないので、判りませんのがコンシェルジュ、管理室にご意見箱が有りますので入れてみてはいかがでしょうか？

>>401

ドアの部分です。
通常の鍵はもちろんあるのですが、チェーンみたいな内鍵(万一、キーを外から開けられても、ドアがひらかない)があると安心みたいです。

メインゲート前のボタンザクラ、見事ですね！
モデルルームで見たCGに近い(笑)
ガーデンズはソメイヨシノよりボタンザクラの季節が最高潮かもしれませんね。

難しいところですが、ゲストルームはホテルではありません。あくまで住民である私達が運営する付帯設備なんですよね。クラブハウス入り口のオートロックと夜間はメインゲートもクローズします。逆に内部で万が一のことがあったとき「内鍵」で不都合が生じるかもしれません。不安な方には次回からホテルをおすすめしたらどうでしょう？

すみません、405は400、402さんへの返信です。

一部の桜がなかなか咲かないなと思ってましたが、ボタンザクラでしたね。ソメイヨシノと二度楽しめますね。

>>406

400,402です。
ご指摘ありがとうございました。
100%誰もが満足は難しいですよね。
神経質な方にはホテルのほうがいいかもしれません。

宅配ロッカー提携の、クリーニングを利用されたことある方いらっしゃいますか
サービスはいかがでしょうか

>>410
入居者のご家族が訪問されたのかも知れませんね。
というか、特定の国家名を挙げて何かの憶測をするのはやめましょうよ。

中国語を使っていたって、台湾人なのか、シンガポール人なのか、あなたにはすぐわかるでしょうか？普通に「外国人の(旅行者の)ような」と書いてたって意味は通じます。
それに、もし宿に出しているなら出している人が悪いわけですから。

心配される気持ちはわかりますが、中国人うんぬん言うのが既にこの掲示板に何回も出ています。
余所からみて、偏見持った人が多いと思われる可能性もあると思います。

宅配ロッカーのクリーニング利用しました。３日で戻ってきてスムーズでしたよ。一度利用すると、クリーニング済みの服が戻ってくる時に、専用バッグと次回用注文票が一緒にロッカーに入っていました。２度目からはそれを使えばＯＫなのでラクです。

こんにちは。
皆さん、流し台の水止めフタはご購入されていますでしょうか？
オプション品のようでしたが
ホームセンター(島忠)に問い合わせると取り扱いがないらしく、ネットで注文しようと思いましたがどれを買えばいいかわからなかったです。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけると幸いです。

>>413
413の者です。
桜上水ガーデンズはディスポーザー設置のため、タカラスタンダードではなくディスポーザーの販売会社であるテラルさんが問い合わせ先になるそうです。

問い合わせの結果、テラル社販売の水止めフタはないので、直径より大きいくっつけるタイプの水止めフタを使ってください、とのことでした。

もし同じ悩みの方がいらっしゃればお役に立てればとの思い共有させていただきます。

固定資産税の請求が来ました。

今年度は新築マンションなので軽減されて、本来の二分の一で、
３年後からは軽減がなくなる(倍になる)、
という理解でよろしいでしょうか。

不勉強なので教えていただけると助かります。

桜上水ガーデンズの記念メダルをまだ貰っていません。MRでは契約者に配布すると説明された記憶がありますが、どちらに問い合わせるのが良いのでしょうか。

風呂の排水口から下水のクサイ臭いがあがってきていますが、換気扇を付けっ放しにしたくはないので、根本的な対処方法はありますか？
排水菅の定期清掃では問題なかったはずですよね？

「排水菅の定期清掃では問題なかったはずですよね」
↑
意味不明です。
排水管の定期清掃は、来月実施です。

高層の方は複数回やってもらえるんですよ。低層連中はまぁ知らなくていいこと

記念メダルかっこわる！

>>419 入居済みさん

荒らしですね。
まだ、執着してるとは。

そうでした。記念メダルってどうなったの。
家宝になるぐらい立派でしたよね。

そんなのはありません。

不動産取得税の案内が来ましたね…

不動産取得税、そんなんあったんですね～
一応、払い込み方法検討の上、結局、パソコンからクレカ払いしました。便利ですねえ、手数料はかかったけど、カードポイント1%だと、少々お得になりますし。

蝉、鳴いてますねえ
でも、東京は本当に涼しいなあ、
震災の年も首都圏は冷房効きまくってたし、西日本と違って過ごしやすい気候だなあ。

ガーデンズの目の前にあるローソンが閉店セールやってます。
閉まったままのシャッターは見たくないのですが、閉店後はどうなるんでしょうかね～。

ナチュラルローソンか成城石井と予想。

イオングループのまいばすけっと、との噂

　久々に掲示板を見まして参考にさせていただきました。
情報ありがとうございました。
私は三栄水栓製作所（サンエイ）のPH69　流し排水用ぴたっと直径120mmを買いました。

角のモスバーガーの話はどうなりました？

なくなりましたよ

>>427 住民もうすぐ一年さん

まいばすけっと確定ですね。
オープニングスタッフ募集の案内が出てました！

グッドデザイン賞に選ばれましたね。

マンションにMcloud管理組合支援サービスを導入してほしいです。
共用施設を使いたい度に、コンシェルジュや管理人室に行き、空いてるか確認して、
毎回複写の紙に内容記入しないといけないことが効率悪く感じます。
しかも、日程変更やゲストルームの人数追加なども、再度新しい紙に記入しなおすのが、
地球にやさしくないですし、導入したらかなりの人件費削減ができると思います。

総戸数が500戸を超えるマンションではこのようなサービスがあった方が便利です。

グッドデザイン賞、嬉しいですね！

上階のお子さんの足音がかなり響きます。我が家が夫婦2人だけで静かということもあり、気になります。
帰ってきたな、寝たな…と生活が見えそうです。昼間ならまだしも21時を過ぎても足音が。
引越した際、ご挨拶してとてもいい方そうだったので、我慢して差し上げたい気持ちもあるのですが、どうしても気になります。
欠陥住宅ということはないと思うので、
そらそろ管理事務所に相談しようかと思い始めました。
皆様のお部屋はいかがですか？

うちでは、お隣のお子さんが北側から南のベランダへ向かってドドドドドっとダッシュしているのがわかります。
下にお住まいの方はさぞや・・と思っていました。
↑の方かもしれませんね。

私も決まった時間(22時～23時)に上から足音が聞こえてきますね。
それ以外の時間はそこまで聞こえないので、まだいいですが。。。

>>436 おとなりさん
そうかもしれません‼︎北から南電話元気なことは大切なことですが涙

>>437 住民板ユーザーさん1さん

帰宅されるタイミングなんですかね？脳が判別するようになっているので、この音から逃れられる日はなさそうです…

>>438 住民さん

すみません。北から南電話、ではなくて、北から南…と言いたかったのです
失礼いたしました