オーベルグランディオ品川勝島 パート7

3期で売り出すであろう2LDK、大成遊楽がどの程度強気で来るか楽しみですね！
1期よりも100万上がるだけで坪単価5万以上あがるから1期で買った人はほんとに勝ち組だなあ

元々が安すぎだからね。少し値上がりしてもまだ安い。

3期出ましたね。やはり狭目の部屋を最後に持ってきて個々の部屋では1期より価格を上げつつ、全体的には安さが目立つ広告を打てるという狙いでしょうね。

2期3次は2期2次の落選組の救済の意味合いが大きいと思われますが、皆様いかがでしたか？

長い冬季休業だね 夏も長～く休んでいたし 左うちわ状態ですね

やっと当選しました！ ２期３次(^-^)

>>955
おめでとうございます。SとMでまだ空いているお部屋（販売対象となっていなかったお部屋）ありましたか？

>>956
落選組です
Ｓタイプは空いているお部屋はないみたいですよ

望みはまだ2期２次３次の契約が終わってないから、ローンがダメな人がいれば先着順で出るかもですね
あー誰かキャンセルしてくれないかな...

３期で丁度売り切れるくらいに、戸数調整してるような感じですね。

ちょっと管理費高くないですか？ インターネット料金も別みたいだし。

Ｓタイプは1、2階が第３期で販売されるようです
希望しましたが頑なに拒否されました ３期にインパクトが出るように売らないのかな 76平米で4000万前半

残り少なくなってますしここ買えるのは3期がラストチャンスですかね。

>>959
800円程度で高いですか？

管理費高いですね

将来の為に始めから余剰金を積み立てて行く計画なので割高ですが納得して契約しました

>>963
管理費と修繕費は別だけど

大規模修繕で一時金を徴収されるマンションより安心です。
以前所有していたマンションは１０年目で早くも一時金の未払いが多数出て大変でした。

見学に行った時、最後にモデルルームの責任者が登場して丁寧な挨拶をしていただきました。
今までたくさん見に行きましたが、自動車ディーラーのレクサス以来不動産屋では、はじめての経験でした。
ちょっと感動したので３期から前向きに検討したいと思います。

アメリカの金利が上がりましたね。
1年後の住宅ローンの金利が気になります。

提携ローン予備審査も受かりましたがフラット35にも申し込みしたいと思います

３期は残りのお部屋80戸程あるかと思いますが一度に全部売り出すのでしょうか？

>>968さん
ミックスローンですかね。
フラットには、枠があるので少し心配です。
エコポイントは、早々に枠を使い切ってなくなりましたからね。

ＳとＭを残したことで、天王洲サイズの３ＬＤＫが割安に見えますね。
３月までに完売が見えてきましたね。

予算的に舎人ライナー沿線と検討していました。
最終的に勝島、直床ですが、値段的に納得しましたよ。

>>967
FFレートが上がったからといって、日銀が政策金利をすぐにあげることはないと思われます。

大規模修繕の際はかなりの金額徴収されると思っていましたが、積立金の中から支払われるのですか？

年内は来場予約がいっぱいみたいで見学申し込みを断られました。今日現在ご案内できる部屋はありませんだって！このマンションの人気凄いですね。買えた方がうらやましいです

>>972

うん。勝島だし、こっちはしがないのサラリーマン。この位が自分に相応。買いやすいよ

ターゲットは1次取得者だろうし、購入者の半数くらいが30代とのこと
そういう層の共感を得られたからこその売れ行きなのでしょうね。

>>977
そうだね。本当は、勝島、大井競馬場駅ということで抵抗はあったんだ。でもこれから家族も増えるし、ない袖は触れないからね。

買い替えするにしても元の価格が安ければ下落してもダメージ少ないからな。そういう意味でもここは良いんじゃない。

大井競馬場の開催日はほぼ月に1,2回の５日間だけという事を知ってから抵抗がなくなりました

大規模修繕の際は一時金徴収されると思いますよ！40万以上でしたか…

釣り？
それはお隣ですよ。
オーベルは一時金無し、というか取る物件の方が珍しいと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589821/

パート8つくっておきました。スレの作り方よく分かってないので間違ってたらごめんなさい。

引戸のVレールとは何ですか？無知で初めて聞くことが多く、何を基準に選んだら良いかわかりません。こちらの物件価格も手に届く範囲で尚且、値段以上の高級感もあり共用部も充実してますよね！

生活第一インフラのエレベーターや構造など節約してカフェなど、若い世代に受けそうなものにお金をかけたマンションですね。
20代30代で買って10年位で売却するイメージですね。

直床構造の最大の問題は、将来のリフォームが制約を受けやすいということです。つまり、問題点に気付くのは10年以上も先に行ってからというわけです。しかも、大掛かりな間仕切り変更を計画したときに初めて気づくというレベルなのです。

比較的築浅の段階で売却するときは問題ないですが、築20年くらいになって来ると直貼りの問題がネックとなって買い手が中々つかないという事態に直面するかもしれません。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2014-05-10

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-50.html

二重床だから優れてる、リフォームしやすいってわけでもないみたいですよ。

二重床の方が比較するとリフォームしやすいのは一般的です。二重床でも注意が必要ですね。どちらがリフォームしやすいか、主流は二重床です。
問題点を把握するのは悪いことではありません。

八潮の保育園利用になるのかな

二重床ってイメージ先行だよね。
実際はリフォームできる制限に大した差はないのにね。

>>988でしょうね。でも八潮でも評判はいいみたいよ？何個かあるから実際見て見た方がいいと思いますよ。

>>990
でもほぼ八潮団地の子だし、閉鎖的な地域だから、
保育園自体がよくても懸念するかな。
八潮は独特の＊＊の雰囲気があるから入り込めない。

>>991そんなこと言ったて、しょうがないじゃない。勝島も同じようなものよ。そういうの子どもにも影響を与えるからよくないと思うよ。

＞＞991
特定地域への偏見・差別は良くないよ。いじめ問題と根本は同じ。

スレも時間重ねると、定期的に同じ話題出ますね。

勝島から保育園通う家庭が増えれば、自然に溶け込めるようになるよ。

>>989
どっちも住んだことあるけど、絶対二重床の方がいい。あのフニャフニャ感は気持ち悪いし安っぽい。

勝島八潮は同じ部類でしょ。
価値観とか、世帯年収とか。

>>996
では、ブランズを検討してはいかがでしょうか。直床のやわらかさが気にならない人にはここはよいかもしれませんね。私は気にならなかったですけどね。

私も安っぽいかもだけど柔らかい方が好きだし、子どもも小さいから柔らかいとピョンピョン跳ねて喜ぶよ。（下のの階に響くようなどんどん跳ねるみたいな感じではなくて軽くですよ）

>>999
それってどうなのでしょう？

まぁ好みの問題だな。

>>1001
直床のメリットってありましたっけ？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326969/

このシリーズスレに散々色んなこと書かれてるから見るといいよ
メリット、デメリットそれぞれだ。

長谷工も二重床を推奨していますね。

http://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20080605.html

2008年の記事のリンクなんて引用して何がいいたいのか・・

金払ってリホームすれば
金あんならw

二重床ってたいしたメリットもないし、見えない部分で生活に影響はない。
そういう優先度の低い部分でコストを削減して、価格が安いのがここの最大の魅力だよ。

二重床と言ってもマンションに住んで照明や配管の位置をずらすなどの工事をすることは無いでしょうね。梁などでこぼこも直床でも上手に隠しす工法もありますしね。音とかも響きそうですし、あまり重い家具をおくのもなんとなく心配になります。

キッチンが広く使いやすそう。今は調理しても置くのも大変でした。盛り付けるのも大変で、ワンプレートで盛り付けたりしてました。和食でいろんな食器を楽しみながら盛り付けたいなと思っているのでスペースがあるとありがたいです。