| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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939
匿名さん
＞＞938
いま品川駅の近くに住んでいますが、たまに飛行機が通る音聞こえます。
頻度はそんなに高くないのですが、夜11時、12時ころは周りが静かになっている分気になります。
特に夏は窓開けて寝ているので、たまにちょっと神経質になって眠れなかったりしますね。
冬などは窓閉めればほぼ気になりません。
ちなみにいまのマンションは二重サッシではありません。
勝島は羽田により近いですが、しっかり二重ですし、気になるときに閉めれば心配いらないでは。
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940
匿名さん
道路が近かったり、前の建物が近い（高層階を除く）ので窓を開けることを期待している人は少ないかもしれないけど、飛行機が飛ぶときは窓はあけられないでしょうね。
９３９さんへ
現在の品川駅付近の飛行機の騒音とは、頻度や距離が全く違うので比較にならないレベルでは？
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941
匿名さん
ここはかなり低空飛行になる
昔の八潮が飛行ルートの時は爆音だったよ
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942
匿名さん
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943
匿名さん
いや うるさいから
昔の八潮ばりになるよ
空を見上げると車輪も見えたから
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944
匿名さん
若いファミリーが多くて活気がありそうですね。
良い街に発展してほしいです。
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945
匿名さん
>.昔の八潮ばりになるよ
>>空を見上げると車輪も見えたから
想定される騒音レベルでしたらここの設備で大丈夫だと思いますよ。あとは慣れです。
あと団地の八潮と最新の分譲マンションでは防音環境は雲泥の差かと。
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946
匿名さん
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947
匿名さん
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948
匿名さん
2期3次で17戸出ますね。
この物件は冬枯れとは無縁のようです。
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950
匿名さん
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951
匿名さん
3期で売り出すであろう2LDK、大成遊楽がどの程度強気で来るか楽しみですね！
1期よりも100万上がるだけで坪単価5万以上あがるから1期で買った人はほんとに勝ち組だなあ
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952
匿名さん
元々が安すぎだからね。少し値上がりしてもまだ安い。
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953
匿名さん
3期出ましたね。やはり狭目の部屋を最後に持ってきて個々の部屋では1期より価格を上げつつ、全体的には安さが目立つ広告を打てるという狙いでしょうね。
2期3次は2期2次の落選組の救済の意味合いが大きいと思われますが、皆様いかがでしたか？
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954
匿名さん
長い冬季休業だね 夏も長～く休んでいたし 左うちわ状態ですね
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955
匿名さん
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956
匿名さん
>>955
おめでとうございます。SとMでまだ空いているお部屋（販売対象となっていなかったお部屋）ありましたか？
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957
匿名さん
>>956
落選組です
Ｓタイプは空いているお部屋はないみたいですよ
望みはまだ2期２次３次の契約が終わってないから、ローンがダメな人がいれば先着順で出るかもですね
あー誰かキャンセルしてくれないかな...
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958
購入検討中さん
３期で丁度売り切れるくらいに、戸数調整してるような感じですね。
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959
匿名さん
ちょっと管理費高くないですか？ インターネット料金も別みたいだし。
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960
匿名さん
Ｓタイプは1、2階が第３期で販売されるようです
希望しましたが頑なに拒否されました ３期にインパクトが出るように売らないのかな 76平米で4000万前半
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961
匿名さん
残り少なくなってますしここ買えるのは3期がラストチャンスですかね。
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962
匿名さん
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963
匿名さん
管理費高いですね
将来の為に始めから余剰金を積み立てて行く計画なので割高ですが納得して契約しました
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964
匿名さん
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965
匿名さん
大規模修繕で一時金を徴収されるマンションより安心です。
以前所有していたマンションは１０年目で早くも一時金の未払いが多数出て大変でした。
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966
匿名さん
見学に行った時、最後にモデルルームの責任者が登場して丁寧な挨拶をしていただきました。
今までたくさん見に行きましたが、自動車ディーラーのレクサス以来不動産屋では、はじめての経験でした。
ちょっと感動したので３期から前向きに検討したいと思います。
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967
匿名さん
アメリカの金利が上がりましたね。
1年後の住宅ローンの金利が気になります。
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968
匿名さん
提携ローン予備審査も受かりましたがフラット35にも申し込みしたいと思います
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969
匿名さん
３期は残りのお部屋80戸程あるかと思いますが一度に全部売り出すのでしょうか？
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970
匿名さん
>>968さん
ミックスローンですかね。
フラットには、枠があるので少し心配です。
エコポイントは、早々に枠を使い切ってなくなりましたからね。
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971
匿名さん
ＳとＭを残したことで、天王洲サイズの３ＬＤＫが割安に見えますね。
３月までに完売が見えてきましたね。
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972
匿名さん
予算的に舎人ライナー沿線と検討していました。
最終的に勝島、直床ですが、値段的に納得しましたよ。
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973
匿名さん
>>967
FFレートが上がったからといって、日銀が政策金利をすぐにあげることはないと思われます。
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974
匿名さん
大規模修繕の際はかなりの金額徴収されると思っていましたが、積立金の中から支払われるのですか？
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975
匿名さん
年内は来場予約がいっぱいみたいで見学申し込みを断られました。今日現在ご案内できる部屋はありませんだって！このマンションの人気凄いですね。買えた方がうらやましいです
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976
匿名さん
>>972
うん。勝島だし、こっちはしがないのサラリーマン。この位が自分に相応。買いやすいよ
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977
匿名さん
ターゲットは1次取得者だろうし、購入者の半数くらいが30代とのこと
そういう層の共感を得られたからこその売れ行きなのでしょうね。
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978
匿名さん
>>977
そうだね。本当は、勝島、大井競馬場駅ということで抵抗はあったんだ。でもこれから家族も増えるし、ない袖は触れないからね。
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979
匿名さん
買い替えするにしても元の価格が安ければ下落してもダメージ少ないからな。そういう意味でもここは良いんじゃない。
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980
匿名さん
大井競馬場の開催日はほぼ月に1,2回の５日間だけという事を知ってから抵抗がなくなりました
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981
匿名さん
大規模修繕の際は一時金徴収されると思いますよ！40万以上でしたか…
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982
匿名さん
釣り？
それはお隣ですよ。
オーベルは一時金無し、というか取る物件の方が珍しいと思います。
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983
匿名さん
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984
匿名さん
引戸のVレールとは何ですか？無知で初めて聞くことが多く、何を基準に選んだら良いかわかりません。こちらの物件価格も手に届く範囲で尚且、値段以上の高級感もあり共用部も充実してますよね！
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985
匿名さん
生活第一インフラのエレベーターや構造など節約してカフェなど、若い世代に受けそうなものにお金をかけたマンションですね。
20代30代で買って10年位で売却するイメージですね。
直床構造の最大の問題は、将来のリフォームが制約を受けやすいということです。つまり、問題点に気付くのは10年以上も先に行ってからというわけです。しかも、大掛かりな間仕切り変更を計画したときに初めて気づくというレベルなのです。
比較的築浅の段階で売却するときは問題ないですが、築20年くらいになって来ると直貼りの問題がネックとなって買い手が中々つかないという事態に直面するかもしれません。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2014-05-10
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986
匿名さん
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987
匿名さん
二重床の方が比較するとリフォームしやすいのは一般的です。二重床でも注意が必要ですね。どちらがリフォームしやすいか、主流は二重床です。
問題点を把握するのは悪いことではありません。
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988
契約済みさん
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