オーベルグランディオ品川勝島 パート7

>>919
違ってもいいですよ。どういう意味で都心という言葉を使っているのか共有できた上で議論するなら問題ないです。都心志向がわかりにくいなら山手線内側港区渋谷区プラス千代田、中央旧江戸市街エリア志向でも良いです。

都心に通いやすいところに住む＝都心志向と思っている人がいたらごめんなさいね。
そういう意味ではここでは使ってませんでした。

元の価格が安いからいいんじゃない。考え方次第で勝島も全然ありって人もたくさんいるでしょうし。
別に都心がいいと思う人を否定する気もありませんが・・それならここのスレで油売ってるより他の物件スレで
情報収集したほうが現実的では？と思いますがね。

そんなﾑｷになってもしょうがないし、購買層は変わらない。1期で全戸完売になるような物件もあるようだけど、この土地でこれだけ売れていたらまずまず良い方だと思います。立地、グレード、価格がマッチングしているんでしょう。もう4LDKが無いのは残念。

>>920
勉強不足で申し訳ありません。中古になると厳しいという根拠を教えて頂けませんでしょうか？これまでの実績や今後の見通しなどがデータであればありがたいのですが。

勝島はそもそもマンションが少なく実績は殆ど無いですね。
ただ数は少ないもののブランシエラは新築時より上がって成約してます。

勝島のこれまでの大きなマイナス要因のひとつは住宅イメージのなさ、ですので開発進捗により条件的には良くなっていると思います。

ブランシエラは駅から5分以内みたいですね
あと2重床2重天井じゃないなどリフォームしづらい要素があれば難しいですね
リセールしなきゃいいです

ブランシエラは純長谷工仕様で勿論直床です。
基本仕様はオーベルより一段下ですがオプションでどうとでも変わりますね。
勝島ではブランズの区画が最駅遠になりますが、言ってもモノレールなので5から8分の駅距離で何処まで評価が変わるのか微妙な気もします。

勝島の人口減にストップがかかりますように。

新築マンションや公務員住宅も建つので、あと5年は大丈夫でしょう。その後の人口流出や減少を食い止める発展があることを期待したいですね。

契約者の８割が地元以外のマンションは極めて珍しいようです。
圧倒的に安いから人気を呼んでいるとか。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2330-300

ここは若いご夫婦も多いみたいですし、地方からの居住者も多いとのことですが
この比率が吉と出てくれることを願っております。

30代前半くらいの一般的な夫婦が買うのに、
ちょうどいい価格ですからね。
価格が高い物件は年齢層も高いのでは？

聞いておいた方がよいかもしれませんね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151214-00000012-impress-life

>>934
ルートは既出過ぎですから聞く必要はないですね。
聞きたいのは二重サッシがあれば十分に軽減されるかだけです。

>>935
え？契約者なら聞いても同じでしょうけど、検討者なら聞いた方がいいに決まっているでしょう。
「実際にそれぞれの地点で聞こえる騒音の音圧を忠実に再現」しているのなら。

>>935
購入済みの方は、室内の音の大きさなど確認の上購入してないんですか？

昔に比べて飛行機静かになったといってもまだ747も飛んでるし、実際生活への影響はどれ位なんでしょうか？

＞＞938

いま品川駅の近くに住んでいますが、たまに飛行機が通る音聞こえます。
頻度はそんなに高くないのですが、夜11時、12時ころは周りが静かになっている分気になります。
特に夏は窓開けて寝ているので、たまにちょっと神経質になって眠れなかったりしますね。
冬などは窓閉めればほぼ気になりません。

ちなみにいまのマンションは二重サッシではありません。
勝島は羽田により近いですが、しっかり二重ですし、気になるときに閉めれば心配いらないでは。

道路が近かったり、前の建物が近い（高層階を除く）ので窓を開けることを期待している人は少ないかもしれないけど、飛行機が飛ぶときは窓はあけられないでしょうね。

９３９さんへ
現在の品川駅付近の飛行機の騒音とは、頻度や距離が全く違うので比較にならないレベルでは？