オーベルグランディオ品川勝島 パート7

なんと言われようと、オーベルを選んで良かったと思っています。

>>910
それは別に否定してないよ

都心志向じゃないならここでいいんじゃない？
都心志向ならやめたほうがいいけど。
つまり趣味の問題です。

>>909
ここは妥協せず広め、もしくは高層階を無理して買うべし。

都心志向って何？

何処と比べて何処が都心なんでしょうか？都心の定義とは？

>>914
都心5区
港区、渋谷区、千代田区、新宿区、中央区

調べればわかりますよ！！

都心７区なら品川区も入るからOKですね。

都心より都心に近いほうがトータルで得

ここで言っている都心とは六本木や赤坂、銀座に恵比寿、広尾、日本橋といったような人も物も金も集まるエリアのことです。
日本でもここしかないといったものが集まってくるエリアです。そういう場所に住みたい、暮らしたいというニーズがあります。
だから東京は人がたくさん集まってくるし地価も高いのです。
でもそういうは騒がしいところは苦手。日常生活はニトリと文化堂のような地方都市にあるようなもので十分。銀座は月に一度行けば十分。多少駅から歩いても通勤も一時間以内なら御の字という人は都心志向ではないですよね。
そういう人向けですよねここは。

都心の定義すら人によって違うのね

>>917
ですねここより距離的に都心より離れた場所、例えば蒲田とか川崎駅前とかの方がはるかに便利で資産性も高いです。
マンションの値段も勝島よりはるかに高いです。
勝島は中古になると厳しいですね。

>>919
違ってもいいですよ。どういう意味で都心という言葉を使っているのか共有できた上で議論するなら問題ないです。都心志向がわかりにくいなら山手線内側港区渋谷区プラス千代田、中央旧江戸市街エリア志向でも良いです。

都心に通いやすいところに住む＝都心志向と思っている人がいたらごめんなさいね。
そういう意味ではここでは使ってませんでした。

元の価格が安いからいいんじゃない。考え方次第で勝島も全然ありって人もたくさんいるでしょうし。
別に都心がいいと思う人を否定する気もありませんが・・それならここのスレで油売ってるより他の物件スレで
情報収集したほうが現実的では？と思いますがね。

そんなﾑｷになってもしょうがないし、購買層は変わらない。1期で全戸完売になるような物件もあるようだけど、この土地でこれだけ売れていたらまずまず良い方だと思います。立地、グレード、価格がマッチングしているんでしょう。もう4LDKが無いのは残念。

>>920
勉強不足で申し訳ありません。中古になると厳しいという根拠を教えて頂けませんでしょうか？これまでの実績や今後の見通しなどがデータであればありがたいのですが。

勝島はそもそもマンションが少なく実績は殆ど無いですね。
ただ数は少ないもののブランシエラは新築時より上がって成約してます。

勝島のこれまでの大きなマイナス要因のひとつは住宅イメージのなさ、ですので開発進捗により条件的には良くなっていると思います。

ブランシエラは駅から5分以内みたいですね
あと2重床2重天井じゃないなどリフォームしづらい要素があれば難しいですね
リセールしなきゃいいです

ブランシエラは純長谷工仕様で勿論直床です。
基本仕様はオーベルより一段下ですがオプションでどうとでも変わりますね。
勝島ではブランズの区画が最駅遠になりますが、言ってもモノレールなので5から8分の駅距離で何処まで評価が変わるのか微妙な気もします。

勝島の人口減にストップがかかりますように。

新築マンションや公務員住宅も建つので、あと5年は大丈夫でしょう。その後の人口流出や減少を食い止める発展があることを期待したいですね。

契約者の８割が地元以外のマンションは極めて珍しいようです。
圧倒的に安いから人気を呼んでいるとか。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2330-300

ここは若いご夫婦も多いみたいですし、地方からの居住者も多いとのことですが
この比率が吉と出てくれることを願っております。

30代前半くらいの一般的な夫婦が買うのに、
ちょうどいい価格ですからね。
価格が高い物件は年齢層も高いのでは？

聞いておいた方がよいかもしれませんね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151214-00000012-impress-life

>>934
ルートは既出過ぎですから聞く必要はないですね。
聞きたいのは二重サッシがあれば十分に軽減されるかだけです。

>>935
え？契約者なら聞いても同じでしょうけど、検討者なら聞いた方がいいに決まっているでしょう。
「実際にそれぞれの地点で聞こえる騒音の音圧を忠実に再現」しているのなら。

>>935
購入済みの方は、室内の音の大きさなど確認の上購入してないんですか？

昔に比べて飛行機静かになったといってもまだ747も飛んでるし、実際生活への影響はどれ位なんでしょうか？

＞＞938

いま品川駅の近くに住んでいますが、たまに飛行機が通る音聞こえます。
頻度はそんなに高くないのですが、夜11時、12時ころは周りが静かになっている分気になります。
特に夏は窓開けて寝ているので、たまにちょっと神経質になって眠れなかったりしますね。
冬などは窓閉めればほぼ気になりません。

ちなみにいまのマンションは二重サッシではありません。
勝島は羽田により近いですが、しっかり二重ですし、気になるときに閉めれば心配いらないでは。

道路が近かったり、前の建物が近い（高層階を除く）ので窓を開けることを期待している人は少ないかもしれないけど、飛行機が飛ぶときは窓はあけられないでしょうね。

９３９さんへ
現在の品川駅付近の飛行機の騒音とは、頻度や距離が全く違うので比較にならないレベルでは？

ここはかなり低空飛行になる
昔の八潮が飛行ルートの時は爆音だったよ

そこまでうるさくないと勝手に思っている私がいます

いや うるさいから
昔の八潮ばりになるよ
空を見上げると車輪も見えたから

若いファミリーが多くて活気がありそうですね。
良い街に発展してほしいです。

>.昔の八潮ばりになるよ
>>空を見上げると車輪も見えたから

想定される騒音レベルでしたらここの設備で大丈夫だと思いますよ。あとは慣れです。
あと団地の八潮と最新の分譲マンションでは防音環境は雲泥の差かと。

すばらしい
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151215-00102828-suumoj-life

まちBBSでも飛行機話題多いね。
http://machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1182382966/l50

「八潮団地が出来た頃はみんな低空飛行してた。テレビの音なんか聞こえなかったよ。 」なんて書き込みがあるけど

2期3次で17戸出ますね。
この物件は冬枯れとは無縁のようです。

2期3次終われば残り80戸程度ですか。早いですね

3期で売り出すであろう2LDK、大成遊楽がどの程度強気で来るか楽しみですね！
1期よりも100万上がるだけで坪単価5万以上あがるから1期で買った人はほんとに勝ち組だなあ

元々が安すぎだからね。少し値上がりしてもまだ安い。

3期出ましたね。やはり狭目の部屋を最後に持ってきて個々の部屋では1期より価格を上げつつ、全体的には安さが目立つ広告を打てるという狙いでしょうね。

2期3次は2期2次の落選組の救済の意味合いが大きいと思われますが、皆様いかがでしたか？

長い冬季休業だね 夏も長～く休んでいたし 左うちわ状態ですね

やっと当選しました！ ２期３次(^-^)

>>955
おめでとうございます。SとMでまだ空いているお部屋（販売対象となっていなかったお部屋）ありましたか？

>>956
落選組です
Ｓタイプは空いているお部屋はないみたいですよ

望みはまだ2期２次３次の契約が終わってないから、ローンがダメな人がいれば先着順で出るかもですね
あー誰かキャンセルしてくれないかな...

３期で丁度売り切れるくらいに、戸数調整してるような感じですね。

ちょっと管理費高くないですか？ インターネット料金も別みたいだし。