オーベルグランディオ品川勝島 パート7

>>88
ここにいるのは住民のほんの一部だと思うよ。そのほんの一部の人と、ブランズ派の一部が騒いでいるだけで気にする必要はないと思います。

こんな掲示板で住民の質を判断するのは危険ですよ。MRで遭遇した人や、勝島で出くわした人など、自身の体験で決めた方がよいですよ。

>>83
ここの住民専用スレは平和なんですけどね。
検討スレに張り付いてるオーベル信者みたいな方々はいったい何なんですかね？
住民じゃないことを祈るばかりです。。

わざわざ荒れるようなこと書き込みに来ないでもらいたい

荒れそうな書き込みは無視が一番ですね。

ですよね
雰囲気が悪くなりますもんね

ここは適正な値付けで好感が持てますね。最近のマンションの分譲価格は調子に
乗りすぎている感があります。品川の新駅近くなんて、まだ新駅できていないのに
ここの倍の値段。人気になるのも頷けます。

ここに書き込んでる方で、本気で購入を検討してる方っていったい何人いるんでしょう？
良いところ悪いところ挙げるのはよいと思いますが、人の意見を中傷したり、嫌味・トゲのある返信をされる方が多すぎますね。
購入検討の選択肢に入れてない方は書き込みを控えてもらいたいです。

2期2次で70平米台の部屋を少し値上げ目で売り切って、残りの2Lと60平米台の部屋を最終期で、上げた単価変えずに少し安めに見える価格設定で売り切る戦略でしょうか。
1期に買えた方が羨ましいですね。

この辺にマンションを買おうとしている人は比較検討するでしょうから、この流れ見たらお互い損なだけですね。
まとめると住まわれる方の好みとお金の問題ですよね？
検討しているのであれば、お互いの批判ではなく比較した感想と意見を書き込めばいいだけです。全く意味のない流れです。

明らかに2つのマンションの契約者で争ってますね。この地域のイメージを下げることがどれだけお互いのマンションの価値を落とす行為であるかを考えれば、自爆しあっているとしか思えないのですが。マンションはこの二軒だけではないんですよ。

>>102
明らかに契約者とする根拠は？どちらも住民板は荒れてませんよ。荒らしは無視が一番ですよ。

>>105
400世帯もあるんだから、聖人みたいな人ばかりなわけがない。社宅なら一定の抑止力はあるかもしれませんが、多様性が気になるなら集団住居は無理でしょ。

湾岸スレでもそうだけど、人気の物件スレは荒れやすいよね
近隣の物件がそれとは対照的な結果ということも色々な方を刺激してるのでしょうけど。

現実はここがやっかみの対象になってるってことだね

関係者といって罵ってる人も同じくらい低俗に見えますが・・・こんな掲示板で目くじら立てるくらいなら見なきゃよいのに。。ここをチェックしなくても、物件情報知りたいならMR行けば聞けますよ。

人気物件だからしゃーないね。
色んなしがらみがあるのでしょう。

>>88
住民はこんなこと書いていないと思いたいです。誰でも書ける掲示板ですので、怖いですね

悪質なレスが削除されてさっぱりしましたね

まあもうそろそろ完売も目の前だし、このスレもおしまいですね。安い2LDKが出そうなので広告としても勢い良く終わりそう。いくら上げてくるかわからないけど。

第３期が年明けから年度末でしょうから、多くの方が多忙な時期に突入しますので
残り100戸ちょっと売り切れるのかは疑問ですが、遅かれ早かれ完売でしょうね。
ここの人気はちょっと羨ましい。

先着順ってどこにのってるんですか？
公式HP？

現地に行って来ました。
印象としては、意外と敷地が狭く感じました。
馬の匂いは気になりませんでしたが、首都高が至近距離に有るのとメインエントランスの目の前が倉庫なので、非常に場末感を感じました。
何気にスターツの看板目立ちますね。
ついでにブランズもついでに見てきましたがエントランスの植栽が素敵でした。

>>119
ブランズの前も倉庫ですから、倉庫に場末感感じるようだと、勝島は向かないかと・・・
パトリアと立会川のアーケード街も昭和感あるので、もう少し活気出るとよいですね

場末感は、「繁華街の中心部から離れた場所」という意味なので、
勝島に場末感を感じるのは、普通かと思います（地方の田舎から見たら場末も感じないでしょうが）。

個人的には、場末感を感じる場所も悪くないです。
逆に、繁華街や中心部（この辺だと品川駅とか）は、働く場所であって、住むには、疲れそうです。

ブランズもオーベルも、確かスターツも寳組の倉庫でしたよね。駅に遠い土地から売却しているようですので、開発が進む→より高く売れる時期に駅近を売却する考えなのでしょうか。今あるブランズ前の寳組倉庫もいずれ売却される可能性は高いと思います。

４年前にスカイクレストビュー芝浦を買ったんだが勝島の方が全然いいな。
港区と眺望以外なんの取り柄もなく飽きてきた。
このご時世、この価格帯で買えることに驚きを禁じえない。
一応査定では買った時と同額程度で売れそうだから買い換えるかなぁ。

東京都競馬の発表だと勝島倉庫の売上落ちてきているみたいだから、再開発検討してくれないかなぁ

再開発は東京都が推進しないと中々ガラッとは変わらんよ

競馬場系列の東京倉庫がオーベル横の寳組倉庫を取得するにあたり、IRで自社所有地の一体開発の可能性を見据えてとしていますね。資本系列が同じ大きな敷地がありますので、開発はしやすいと思います。

勝島がもっと活性化するのを切望します

他のオーベルスレも読みましたけど軒並みどこも早期完売させてるようですね。
企画力やマーケティングで優れてる会社なのでしょうね。

もう寶組はないでしょ

完成したブランズ格好いいですね。どうしても前の倉庫が建て替わる不安が拭えずにオーベルにしましたが、名残惜しい物件です。

あちらも悪くはないですが白いタイルはやはりチープ感がありませんか？
実際、色付きタイルより白タイルは安いそうです、あと１枚の大きさも小さいと安っぽいですよね。
白のツルツルタイルが建築材としては一番安いそうです、賃貸マンションなどにありがちなタイプですね
好みの問題かもしれませんが、私はオーベルのマテリアル気に入ってます。

何年か経ったら汚れが目立ちそうですが、白と青が鮮やかですよね。

>>131
知らないだけかもですが、単色タイルでは白が一番高いですよ。
別にブランズがと言うわけではないですが、最近の他社の高級物件は白が多いと思います。

>>131
安い賃貸マンションに白いタイルが多いのはそういう理由なのですね。
やっぱ表面に加工されたタイルの方が良いですね

塗り壁だとイメージ悪いので安い白タイルでそこそこにして誤魔化そうってのが業界の本音

>>135
となると、もっと安い色タイルだと、、あっ察し、、、ってことですか。

個人的には表面を磁器調に加工したタイルが好きです。ツルツルのタイプは見た目しょぼいのであまり好きではないので...

>>136

ん？色タイルの方が高いんだよ

>>138
価格表眺めてきなよw
失笑ものだから

何が失笑なのかよく分かりませんが？

神楽坂のグランスイートも白いタイルで安っぽいと叩かれてましたね。
だからこそディアナコート名乗れずピアーズレベルなのでしょうけど。
確かに高級物件で白タイルはあまり見ないですね。

どっちが優れてるとかじゃなく、好みの問題でしょう。コストの高い、安いはあるでしょうけど。
私はオーベルの方が好みだったというだけですね。
まぁただそういった外観だけじゃなく、他の面も含め評価高いからオーベルは売れてるのでしょうから安心感はありますよね。

戦略勝ちでしょうね。3800万円〜と、大々的に打ち出したのが奏功しましたね。

色は好みの問題ですが倉庫がブランズになって周辺の雰囲気はすごく良くなっていると思いますし、それはオーベル住民にとっても歓迎されることだと思います。
どちらの物件も＠２００万円強で買えるのが素晴らしいです。
天王洲あたりの＠３００オーバーとそこまで差があるとは思えないのですが。

いくら戦略が良くても中身がなければ売れませんから立地含め需要を上手く取り込んだのでしょう。
売れるのも納得だと思います。

HPから先着順の記載なくなりましたね。売れたのでしょうか。

売れるの早いですね

大人気ですからね。ほんとこのままなら３期がラストですね。

確かにHPの概要から先着順住戸がなくなってますね。
１期＞２期で戸当たり１００万円ほど値上げしてましたし、先着で残っていた１期住戸は割安に見えるでしょう。

品川シーサイドに2019〜2020年頃に竣工の大型マンションの建設が少なくとも2件計画されているようですね。勝島も住民増えますし、イオン以外にも商業施設増えると良いですね。

１４９さん　　100万円の値下げは大きいです。
今後それ以上の値引きは望めないと思いますが
購入したいなと思う人は増えるのではないかと思います。

>>150
バンダイナムコと楽天の撤退でそれ以上に人が減っていると思いますが？

>>152
昼間人口と夜間人口を比べても意味がないと思いますが？

>>153
商業施設望んでるのに昼間減ったらアウトやん

商業施設と居住者を増やすのが目的だからいいんじゃないの？
別にオフィス街にしたいわけじゃないだろうから。

>>152
平日と土日の人口比率が変わると思うので、土日ターゲットの商業施設ができるとよいですね。

旭化成関わってなくて良かった

>>150
ん？1件では
東洋製作所跡地に29階のタワーが出来ますよ

>>158
バンダイナムコの跡地に19階建のマンションが建つらしいですよ。

>>159
ナムコ撤退？

東洋製作所跡地とバンダイナムコの跡地か･･･
ここよりは1000万近く高くなりそうですね

>>162
もっとじゃないですか、＋1,500〜2,000万円ぐらいかと。

>>163
19階だと内廊下で建てるかも
敷地広いし
それを考えると全部が高くはなさそう

着工2017年の竣工2020年ですからね。5年は待てないな。。

>>165
はあ？なんで待てないの？
買い換えればいいじゃん。

>>166
意味不明

>>166
ここ買って、3年住んで引っ越せということでしょうか？家族もいるのでそんなに頻繁に引っ越したくないし、今の家賃を5年間払い続けるのもなぁ・・・という意味です。

そもそもこことは価格差がありすぎて、検討に入らないのでは？

それに買い換えをもくろんでる人はここより隣を買って、4年ちょっと住んで買い換えると思いますよ。

あと、1年ちょっと賃貸に住んで、3年間オーベルに住んで買い換えは無いでしょう！

シーサイド周辺は高くて手が出ないなぁ
しかも5年後
今よりもっと高いでしょう

やっぱり勝島でいいや。浮いたお金は教育費に回します。イオンには自転車で行こう。

４年も経てば出世して給料もあがってるだろうし、オーベルの売却益で新築高級物件に引っ越しも可能では、と淡い期待してみてもよいのでは。

売却益が1000万も出るとは思えませんが・・・
出るとしたら、東と南、低層階と高層階、どちらでしょうか？

GOO古地図見てビックリ！
昭和３８年、勝島は本当に島だった。
八潮がない。。

>>168
安いオーベル買わずに賃貸生活ですか？
格安社宅とか多額の家賃補助があるなら別ですけどここは３年住んで売却してもおそらく家賃よりははるかに安くつくでしょう。
気に入ったらそこまま住んでもいいしね。
引っ越しが面倒とかそういうこといいわけにするなら不動産で得することはあきらめたほうがよさそう。

>>175
頭悪すぎ。168はそういうこと言ってるんじゃないだろう？数少ない引っ越しで不動産で得する人だっているだろう。子供がいればなおさら、そんな何度も引っ越すのが好きな人ばかりじゃないだろうに。

オーベルの杭の施工は旭化成建材ではなく、杭関連の確認もしたと連絡がありました。検討される方の参考になれば。

亀戸のシャリエも勝島の２物件と変わらない価格帯ですが比較検討してる方いますかね？
あちらも長谷工さんですが・・

価格と将来性は申し分ないですよね
ただ通勤は大井競馬場になるんで毎日朝晩あの匂いはちょっと無理だと感じました
現地は全く気にならないんですけどね

私も最寄駅が臭いって、恥ずかしくて友達も呼べないと妻に泣きつかれたので検討から外しました。私自身は気にしないんですけどね

品川からバスできてもらっては？目の前がバス停ですし

>>181
たしかに！最寄駅が大井競馬場なんていうより、品川からバス便のマンションってことにしたほうがいいですよね。嫁に提案してみます。

10年後はガラリと街並みが変わって坪250にはなってると思いますよ
残念ながら発展しなかったとしても今の価格より大きく下がる事も考えられませんし

でも1番重要なのは人生の最も旬な時期（ここの購入層はそうでしょう）を気持ちよく過ごせるかどうかだと思います
損得関係なしに1番気に入ったとこに住むべきですね

>>183
気持ちよく過ごせるかどうかだと勝島でなくなる。但し品川区周辺新築で予算的に他に選択肢がなく、オーベル人気になってるのが実情でしょう。

>>184
気持ちよく過ごせるどうかは、その人による。

>>185
まあ、どこで満足できるかのボーダーはいろいろな事情も鑑みて人それぞれでしょうしね

自分の感覚が、他人も一緒だと思わない方が良い。人それぞれ。

勝島がダメという方の意見も否定しませんが
ここまで好調に売れてるということは世間での需要や評価は高いのでしょうね