| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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810
匿名さん
>>807
価格が違いすぎるから、天王洲と比較してる人いないんじゃない？
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817
匿名さん
ブランズの人が快適に生活しているようだから、勝島も悪くないでしょ。
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820
管理担当
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821
検討中
810さん
シティテラスとは無関係です。
オリンピックまで上がり続けそれ以降は下がると言う単純なことで良いのでしょうかと思いましたので。
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822
匿名さん
>>821
シティテラスは関係ないです。そもそも、価格から勝島と天王洲を比較してる人っていないんじゃないかと思いましたので。
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823
匿名さん
天王洲より、品川シーサイドや大井町の方が住みやすそうですよね。
勝島はランク落ちるかもしれませんが、ウィラやパトリアもあるので、生活するのには困らなそうです。
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824
購入検討中さん
うちは一緒検討してましたよ。椛谷のタワーやシティテラスなども。ただ出せるお金は決まってるので
広さどうしようかなって思って、こちらも検討してます。子供なしのDINKSですけどね。
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825
検討中
天王洲はお洒落な水辺の環境。
大井町を選ぶ方達と価値観が違いすぎ。
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826
匿名さん
最近このスレ天王洲推しの人が結構いるんだよね、なんでだろ？前は話題にも挙がらなかったけど。
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827
匿名さん
話題が無くなってきたせいじゃないですか？
ここの良さを再認識させるための逆ステマかと
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828
匿名さん
少なからず一緒に検討してる層もいるってことでしょうね。
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829
匿名さん
うちも色々検討してみましたが、結局オーベルになりました
オーベルの方が広くて安いし
生活にゆとりが持てそうです
シティテラスの近くに住んでますが、あそこは陸の孤島感半端ないです
生活に最低限必要なものが近くにない
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830
検討中
シティテラスは確かに陸の孤島かもしれないが、だからこそ対岸の綺麗の眺望がある。
オーベルと価値観が違いすぎで比べている人は少ないと思いますよ。
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831
匿名さん
私も見に行ったけど、倉庫や工場だけのシティテラスの前の道歩くと萎えます。食肉工場もあって身近には嫌です。
反対側から見るといいんだけどね。あの価格であの環境なら勝島の方がいいや。って思った。
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832
匿名さん
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833
検討中
食肉工事とシティテラスの距離からすると、品川駅、品プリ、Vタワー、WTC
含め勝島の方がいいと？
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834
匿名さん
そのへんは個人の価値観次第だと思います。私は価格と費用効果考えたら勝島の物件に魅力を感じただけで、
他の方が必ずしも同じ考えるとは思っておりませんし、自分の考えを押し付ける気もありません。
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836
匿名さん
834さんの言う通り、価値観は人それぞれなんで、物件の優劣の議論なんて不毛ですよね。
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837
匿名さん
ここのネガは価格を無視しますよね。そこが重要だと書いているのにもかかわらず。
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838
匿名さん
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841
周辺住民さん [女性 40代]
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842
匿名さん
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843
匿名さん
勝島に部屋の高さ3m以上のマンションなんてあった？
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844
匿名さん
その話題になると直床なんちゃらの話題になって結局二重床に大したメリットなしって答えに行き着くのが今までの流れ。
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845
匿名さん
また直床批判にきたのでしょう。
検討者なら直床であることはわかっています。
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846
匿名さん
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847
匿名さん
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848
匿名さん
847
ありがとうございます。
写真見ましたが、道路から建物が近いですね。
もう少し、建物がはっきりしてくると印象も変わるかもしれませんがね
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849
検討中
>>835
価格を無視してませんよ。WTC等で人気なのは眺望が良い海側の住戸であり、見合い住戸中古=勝島新築となりませんか？
ラグナTでも視界が抜ける東北西角住戸は高人気ですが、住戸によっては勝島とも検討対象になると思います。
新築ありき無ければですが。
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850
匿名さん
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851
匿名さん
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852
購入検討中さん
相変わらず大人気ですね 登録した部屋がまた抽選になるようです いつになったら買えるのかしら…
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853
検討中
とりあえず今日現在
WTCアクア
2LDK 60.06平米 9F
5880万消費税込み
実勢価格はさらにひくいかも？
私は中古まで拡げて検討します。
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854
匿名さん
>>853
オーベルやブランズなら、４ＬＤＫを選べる価格ですね。
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855
検討中
たしかにWTC直近価格苦しい
品川シーサイドレジ等なら…
駅近、公園で環境がぐっとあがる。
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856
匿名さん
シティテラスとオーベルですか・・主観でみれば好みの問題でしょうね。
客観的にみればどっちが一般の方の支持を得ているかは売れ行きで一目瞭然ではないでしょうか。
まぁ自分の気に入った場所に住むのが一番ですけどね。
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857
匿名さん
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858
匿名さん
>>856
安値で売った方が人気だから良いっていう消費者目線もわかるけど、結果的に全住戸売れるなら多少高値で売っても売り切るのが1番利益出るんだし、ペースが遅いから不人気物件というのは多少違う気が。。
オーベルを批判するつもりではないですがね。
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859
匿名さん
>>858
住友不動産は売り方が違いますから。
自社ビルの総合ギャラリーで、人員も固定、供給数も１番多いからこそ、出来る売り方ですよ。
住友不動産は、メディアを駆使した広告ではなく、ティッシュ配りや看板が基本。
他の不動産会社は、ギャラリーはビルの間借りか仮設、人員は臨時配置なので他の物件を周り、広告も大々的に出す。
だから、早めに売りきらないと、ギャラリーの設置費用や人件費、広告費もかかります。
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