| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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784
匿名さん
勝島はちょっと高いと売れないって
前例があるじゃないか
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785
匿名さん
12月は売れないのか売らないのか、今日のスーモが薄いね。オーベルもブランズも載ってない。
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786
匿名さん
多少値上がりしても購買意欲をそそるだけの競争力はありそうだけどね
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787
匿名さん
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788
匿名さん
杭問題からの買い控えでマンション価格が下落するかな？
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789
匿名さん
結局業界の体質ってことみたいだし、マンションの売れ行きにはあんまり影響ないんじゃない。
補償なども考えて大手への安心感は増すのかもしれないけど。
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790
匿名さん
マンション価格は上がり過ぎだね。
杭問題を機会に価格が下がるなら歓迎するよ。
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791
匿名さん
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792
匿名さん
勝島は値段頼みだからね。
マンション価格が全体的に下がると、
勝島は売れないよ。
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793
匿名さん
>>791
オリンピック後も跡地の再開発が続くから、湾岸エリアはしばらく下がらないよ。
勝島は開発計画すらないけど。
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794
匿名さん
ここを買う人にとって、将来性はボーナスみたいなもの。これ以上悪くならないなら、価格分の価値はあるかもね。
もっといいとこ住みたいなら、予算あげるしかない。
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795
匿名さん
ここ考えてる人はコスパ優先だろうから、値上げされて他の人より割高になった部屋を買うのは、心理的に抵抗あるだろうね。自分もそうだけど。。。我ながら器が小さいとは思うが。
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796
匿名さん
豊洲や晴海はどんどん便利になって下がる要素がないけど、勝島は上がる要素がないね。
オリンピックが終わって、つられて上がっていた何も変わらない地域が下がる中に勝島が含まれると思う。
予算に余裕があれば、品川駅からも近い天王洲が狙い目だよ。
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797
匿名さん
>>794
この通りですね。
これ以上下がりようがないくらい安い。
晴海や豊洲は下手したら痛い目を見るかも。
どっちが素敵な街かといわれるとそりゃ言わずもがなですがw
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798
匿名さん
>>796
予算に余裕がある人はここを検討していないと思われます。
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799
匿名さん
再開発という観点では厳しいでしょうね。倉庫は減益とは言え、東京都競馬の利益では大きな割合を占めますから、きれいな倉庫に生まれ変わる位でしょう。勝島は倉庫としては一等地ですので、再開発は厳しいでしょうね。
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800
検討中
どの地域も突然目の前にマンションが立ったり眺望を阻害するようなものができたら下がる。将来的にそうゆう心配の無いところは安定するでしょう。
オリンピックまで上がるなんてどうしているのでしょうたかだか2,3週間のイベントですよ。
オリンピックで頂点と解っていたらその2,3年前に売るでしょう。
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801
匿名さん
>>800
2,3週間のイベントのために上がるんじゃなくて、再開発や交通とかインフラが整備されるから上がるんだよ。
これらは長期的に見て利便性があがる。利便性が上がれば、地域の価値が上がる。
勝島はそういう地域じゃないよ。
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803
匿名さん
>>800
オリンピックで上がると言われるのは道路などのインフラが整備されたり土地が開発されてるのと、その為に人員や資材が取られ不足するから。
イベントの為に値上がる訳じゃないんですよ。
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804
匿名さん
>>802
勝島ネガとのことですが、内容に間違いはないように思います。価格なりの評価の為勝島は安い。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
天王洲あたりと比較している人っているのかな？自分は舎人ライナー沿線と比較してました。自分にとってはコスパとモノレール利用で浜松町まで8分が魅力。将来性は考慮しませんでした。
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807
検討中
オリンピックのためにどこの道路が整備されるの？昭和39年じゃないんだよマンションの値段を上げるほどそんなに人が不足するのかな？
デベがオリンピックまでは値上がりするよと言っているだけじゃないのかな。
それよりも品川駅近辺天王洲あたりは確かに有望だと思うよオリンピック以降もね。
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808
匿名さん
天王洲なら品川駅にも歩けるからね。
住んでいる場所を聞かれても自信が持てるよ。
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810
匿名さん
>>807
価格が違いすぎるから、天王洲と比較してる人いないんじゃない？
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817
匿名さん
ブランズの人が快適に生活しているようだから、勝島も悪くないでしょ。
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820
管理担当
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821
検討中
810さん
シティテラスとは無関係です。
オリンピックまで上がり続けそれ以降は下がると言う単純なことで良いのでしょうかと思いましたので。
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822
匿名さん
>>821
シティテラスは関係ないです。そもそも、価格から勝島と天王洲を比較してる人っていないんじゃないかと思いましたので。
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823
匿名さん
天王洲より、品川シーサイドや大井町の方が住みやすそうですよね。
勝島はランク落ちるかもしれませんが、ウィラやパトリアもあるので、生活するのには困らなそうです。
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824
購入検討中さん
うちは一緒検討してましたよ。椛谷のタワーやシティテラスなども。ただ出せるお金は決まってるので
広さどうしようかなって思って、こちらも検討してます。子供なしのDINKSですけどね。
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825
検討中
天王洲はお洒落な水辺の環境。
大井町を選ぶ方達と価値観が違いすぎ。
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826
匿名さん
最近このスレ天王洲推しの人が結構いるんだよね、なんでだろ？前は話題にも挙がらなかったけど。
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827
匿名さん
話題が無くなってきたせいじゃないですか？
ここの良さを再認識させるための逆ステマかと
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828
匿名さん
少なからず一緒に検討してる層もいるってことでしょうね。
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829
匿名さん
うちも色々検討してみましたが、結局オーベルになりました
オーベルの方が広くて安いし
生活にゆとりが持てそうです
シティテラスの近くに住んでますが、あそこは陸の孤島感半端ないです
生活に最低限必要なものが近くにない
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830
検討中
シティテラスは確かに陸の孤島かもしれないが、だからこそ対岸の綺麗の眺望がある。
オーベルと価値観が違いすぎで比べている人は少ないと思いますよ。
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831
匿名さん
私も見に行ったけど、倉庫や工場だけのシティテラスの前の道歩くと萎えます。食肉工場もあって身近には嫌です。
反対側から見るといいんだけどね。あの価格であの環境なら勝島の方がいいや。って思った。
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832
匿名さん
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833
検討中
食肉工事とシティテラスの距離からすると、品川駅、品プリ、Vタワー、WTC
含め勝島の方がいいと？
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