オーベルグランディオ品川勝島 パート7

２期２次で値上げされてるような気もしますが、当然それだと３期も同等の価格ですよね？

今日MR行きましたが、値上げは一切していないみたいで、当初のプラン通りとの事でした。売れ行きは好調すぎるようで、年末は売り控えてるみたいです。

売れ残ってるのに値上げはあり得ないですよ。
即日完売の期は無いですし。

あれは売れ残りとは言わないでしょう。確実に完売させたいなら10戸程度減らせば即日完売って言えるんだし。
そのへんの戦略もデベの方針次第けどね。

ちなみに売れ残りっていうのは見込み客もいなくてダラダラ先着順やってるようなものを言います。
ここも先着順が無かったとは言いませんが早期になくなってます。
あと価格はこのサイトで１期の価格表見れますので確認してみると良いですよ。
スーモで出てる同じ階の部屋みれば値上がりしてるかどうか分かると思います。

>>747
ありますね。
近くに。
そういう物件。

今の所概ねデベの計画通りに推移しているということでいいでしょう。まだ完成まで1年数ヶ月残しているという事を考えれば順調だと思います。

売り控える理由って売り主にあるのでしょうか？素人考えだと、とっとと完売させたほうがよさそうな。心がひねくれてるのか、あまりに順調なこの物件に対してついあら探ししてしまいます。

>>751
市況を見て売り控える事もあります。杭の問題も影響し、都心の新築物件の売上が一時鈍化しています。買い手が買い時ではないと判断している時に多く売りに出して、余りを出してしまうと今後の展開に響いてしまう可能性があるのでは？

ここの杭打ちがジャパンパイルなのは関係なくて？
データと一致したと記載はあったけど、消費者が様子見とか。

杭打ち問題以降、消費者がマンション購入自体を様子見をしてる部分はあるでしょうね。
ただ、ライフイベントのタイミングで今購入したいという層も一定数いるので、そういう方には購入候補となりうる物件なんだと思います。

>>753
ジャパンパイルは建物自体ではなくて駐輪場か何かだっけ？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576796/
同じ階同じ広さを比べると値上がりしてますよね。
人気がある分、デベも強気ということなのかな。

>>756
ん？上がってないんじゃないですか？

300万くらいあがってるかも。スーモで見れる部屋と比べると

同じ広さ同じ階で見ると上がったのは100万だけど。
南向き71㎡と76㎡で見ると。
300万って具体的にどこ？

値上がりしてるとこと
してない所ありますね

2F T 南 3LDK 71.93平米 4080万円 187万円
213 4320万円

同じ広さだと２４０万ほどアップかな。３００万はいってないけど
そこそこ値上げ幅だね。

坪単187万は安過ぎだよ。
一期の勢い付けるためのパンダ価格だね。
どの部屋がいくらか記録に残るのが怖い。

同じ広さだと大体200万↑程度値上げになってますね。

１期で買った人
ウハウハだね

デベさん強気ですな

やはり
値上げが裏目に出て
勢いが止まったのでは

今はここだけでなく市場全体としても勢いがとまってますね。
でも様子みたところで新築は下がらないと分かればまた再加熱するでしょう。

オリンピックまでコストが右肩上がりなのにディベが焦って安売りする訳ないんだよなぁ。
次は更に上がると思います。

京急に例えると

オーベルはエアポート快特
シティテラスはエアポート急行
ブランズは普通

くらいの販売の進み具合だね

上の方は価格据え置きですよね？というか一部だけ値上げ？？

マンションは１期を買え　と一般的に言いますからね。どこのデベもですがそれ以降の値上げとかは仕方がないと思いますよ。
特に人気あったり、感触良かったりすると値上げは結構な確率で起きますね。ここの場合も部屋によって200～万くらい上がってますかね
それでもまだ割安な部屋もだいぶ残ってるので、検討の余地はありますけどね。

2期以降で価格の見直しが入るのはよくあることです。安すぎた部屋を上げて高すぎた部屋を下げ、需要が均等になるよう調整します。
ここは値上げと調整を同時にやったので、部分的に上がってるように見えるんじゃないですかね。

まー、それでも販売が１６戸だけだからね。
２プランしか出さないで、要望書が入れば４０戸は出せたろうに。

そもそも年の瀬にマンション買いたいって人いないでしょう。ここだけの問題ではなく一般的な問題。

>>773
目を付けた物件が条件に合えば、
僕は買いたいよ。
年末年始に引っ越すわけじゃないし、
年度末よりはヒマだから。

そういう人もいるでしょうけど、７７３さんが言ってるのはあくまで一般論の話だと思いますよ。
少し前にも書かれてましたが年末年始は不動産の動きが少ないですし、新築マンションも同じかと。

ふ～ん。
たった１６戸に見えるけど、
それでも他よりは順調なの？

>>761
東と南の差だと思いますよ。

どこと比べるかですが、これだけ売っておいて不調はないでしょうね。概ね好調って評価じゃないでしょうか。

>>777

どっちも南ですよ。

別に擁護するわけじゃないが値上げされても十分まだ安いからいいんじゃない。１期はやっぱ一番お得だったんだろうけど。

ここで販売が好調じゃないってなると、他の物件はどうなっちゃうのよ。。。ここまで340戸販売してるんだから、業界のスタンダードからすると、超好調でしょう。

SとMの残りはどうやって売るの？

安さがウリの物件だからねえ。値上げした途端に売れなくなる可能性も大いにあるよね。

勝島はちょっと高いと売れないって
前例があるじゃないか

12月は売れないのか売らないのか、今日のスーモが薄いね。オーベルもブランズも載ってない。

多少値上がりしても購買意欲をそそるだけの競争力はありそうだけどね

買いたくても買えなくなる人も居そう。

杭問題からの買い控えでマンション価格が下落するかな？

結局業界の体質ってことみたいだし、マンションの売れ行きにはあんまり影響ないんじゃない。
補償なども考えて大手への安心感は増すのかもしれないけど。

マンション価格は上がり過ぎだね。
杭問題を機会に価格が下がるなら歓迎するよ。

オリンピックまで、まだ上がるでしょうね。

勝島は値段頼みだからね。
マンション価格が全体的に下がると、
勝島は売れないよ。

>>791
オリンピック後も跡地の再開発が続くから、湾岸エリアはしばらく下がらないよ。
勝島は開発計画すらないけど。

ここを買う人にとって、将来性はボーナスみたいなもの。これ以上悪くならないなら、価格分の価値はあるかもね。
もっといいとこ住みたいなら、予算あげるしかない。

ここ考えてる人はコスパ優先だろうから、値上げされて他の人より割高になった部屋を買うのは、心理的に抵抗あるだろうね。自分もそうだけど。。。我ながら器が小さいとは思うが。

豊洲や晴海はどんどん便利になって下がる要素がないけど、勝島は上がる要素がないね。
オリンピックが終わって、つられて上がっていた何も変わらない地域が下がる中に勝島が含まれると思う。
予算に余裕があれば、品川駅からも近い天王洲が狙い目だよ。

>>794
この通りですね。
これ以上下がりようがないくらい安い。
晴海や豊洲は下手したら痛い目を見るかも。

どっちが素敵な街かといわれるとそりゃ言わずもがなですがw

>>796
予算に余裕がある人はここを検討していないと思われます。

再開発という観点では厳しいでしょうね。倉庫は減益とは言え、東京都競馬の利益では大きな割合を占めますから、きれいな倉庫に生まれ変わる位でしょう。勝島は倉庫としては一等地ですので、再開発は厳しいでしょうね。

どの地域も突然目の前にマンションが立ったり眺望を阻害するようなものができたら下がる。将来的にそうゆう心配の無いところは安定するでしょう。
オリンピックまで上がるなんてどうしているのでしょうたかだか2,3週間のイベントですよ。
オリンピックで頂点と解っていたらその2,3年前に売るでしょう。

>>800
2,3週間のイベントのために上がるんじゃなくて、再開発や交通とかインフラが整備されるから上がるんだよ。
これらは長期的に見て利便性があがる。利便性が上がれば、地域の価値が上がる。
勝島はそういう地域じゃないよ。

>>800
オリンピックで上がると言われるのは道路などのインフラが整備されたり土地が開発されてるのと、その為に人員や資材が取られ不足するから。
イベントの為に値上がる訳じゃないんですよ。

>>802
勝島ネガとのことですが、内容に間違いはないように思います。価格なりの評価の為勝島は安い。

勝島に何か開発の見込みはあるの？

天王洲あたりと比較している人っているのかな？自分は舎人ライナー沿線と比較してました。自分にとってはコスパとモノレール利用で浜松町まで8分が魅力。将来性は考慮しませんでした。

オリンピックのためにどこの道路が整備されるの？昭和39年じゃないんだよマンションの値段を上げるほどそんなに人が不足するのかな？
デベがオリンピックまでは値上がりするよと言っているだけじゃないのかな。
それよりも品川駅近辺天王洲あたりは確かに有望だと思うよオリンピック以降もね。

天王洲なら品川駅にも歩けるからね。
住んでいる場所を聞かれても自信が持てるよ。

>>807
価格が違いすぎるから、天王洲と比較してる人いないんじゃない？

ブランズの人が快適に生活しているようだから、勝島も悪くないでしょ。

810さん

シティテラスとは無関係です。
オリンピックまで上がり続けそれ以降は下がると言う単純なことで良いのでしょうかと思いましたので。

>>821
シティテラスは関係ないです。そもそも、価格から勝島と天王洲を比較してる人っていないんじゃないかと思いましたので。

天王洲より、品川シーサイドや大井町の方が住みやすそうですよね。
勝島はランク落ちるかもしれませんが、ウィラやパトリアもあるので、生活するのには困らなそうです。

うちは一緒検討してましたよ。椛谷のタワーやシティテラスなども。ただ出せるお金は決まってるので
広さどうしようかなって思って、こちらも検討してます。子供なしのDINKSですけどね。

天王洲はお洒落な水辺の環境。
大井町を選ぶ方達と価値観が違いすぎ。

最近このスレ天王洲推しの人が結構いるんだよね、なんでだろ？前は話題にも挙がらなかったけど。

話題が無くなってきたせいじゃないですか？
ここの良さを再認識させるための逆ステマかと

少なからず一緒に検討してる層もいるってことでしょうね。

うちも色々検討してみましたが、結局オーベルになりました
オーベルの方が広くて安いし
生活にゆとりが持てそうです
シティテラスの近くに住んでますが、あそこは陸の孤島感半端ないです
生活に最低限必要なものが近くにない

シティテラスは確かに陸の孤島かもしれないが、だからこそ対岸の綺麗の眺望がある。
オーベルと価値観が違いすぎで比べている人は少ないと思いますよ。

私も見に行ったけど、倉庫や工場だけのシティテラスの前の道歩くと萎えます。食肉工場もあって身近には嫌です。
反対側から見るといいんだけどね。あの価格であの環境なら勝島の方がいいや。って思った。

シティテラスは住環境の割に価格が高いと思います

食肉工事とシティテラスの距離からすると、品川駅、品プリ、Vタワー、WTC
含め勝島の方がいいと？

そのへんは個人の価値観次第だと思います。私は価格と費用効果考えたら勝島の物件に魅力を感じただけで、
他の方が必ずしも同じ考えるとは思っておりませんし、自分の考えを押し付ける気もありません。

834さんの言う通り、価値観は人それぞれなんで、物件の優劣の議論なんて不毛ですよね。

ここのネガは価格を無視しますよね。そこが重要だと書いているのにもかかわらず。

割と参加するんですね！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151209-00000004-jsn-ind

http://president.jp/articles/-/13068

一流か三流かの違い

>>841
情報提供ありがとうございます。