物件概要 |
所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 (高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き(品93系統)) 京急本線 「立会川」駅 徒歩11分 東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分 京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
452戸(他に防災センター兼管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月上旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
-
481
匿名さん
八潮の団地は建替えや再開発しないですかね。勝島の倉庫がマンションにしかならないなら、あそこに商業施設できてもよいですね。大井町からのバスもあるし。
-
482
購入検討中さん
>>481
人大量に住んでますから。めちゃくちゃなこといいますね。
-
483
ご近所さん
>>482
そうかな。20年前に比べて、八潮地区の人口は3000人近く減ってると品川区の報告にもあるし、高齢化が進んでるから、持続可能な地域社会を実現するなら、何らかの対策は必要かと。
-
484
匿名さん
-
485
匿名さん
倉庫壊して再開発はないない
費用がかかり過ぎる
都が推進してるなら分かるが、ないだろう
-
486
購入検討中さん
-
487
匿名さん
まぁ、10年前も倉庫壊してオーベルやブランズのようなマンション建つとは誰も思ってなかったからね。10年後どうなってるかなんて、誰もわからないし、夢見るのは自由だね。
-
488
物件比較中さん
あまり個人的な妄想を掲示板に書かないほうが良いと思います。一人歩きしてしまいますし、ソースがあるものについて議論すべきでは。
-
489
匿名さん
マンションができて人口減にも歯止めがかかると思います。
-
490
匿名さん
高齢化&空き家問題の八潮団地建て替えは難儀かと。まず転出者を減らすように魅力ある町作りが課題かと。
-
-
491
匿名さん
まずはパトリアに、かもめ橋渡ってでも買いに行きたくなるような店舗が増えるといいですね。
高齢化、空き家マンション問題は八潮に限らず日本全国に広がる課題なので、国主導での対策を期待してます。
-
492
匿名さん
天王洲アイルや豊洲も最初は買った人バカにされまくってましたが見事に発展しましたし何が起こるか分かりませんよね。
なんだかんだで儲かっている競馬場の土地が多く東京競馬も街づくりに取組んでいるので可能性はなくは無いですね。
競馬場嫌いなんですが…
-
493
匿名さん
倉庫業が不振で宝組がつぶれたのに。
築40年のABC倉庫が10年もつかな?
建て替えるなら、
もっと年季が入った一般倉庫と競馬場住宅を合わせて、
今より大きいのにするでしょう。
-
494
匿名さん
週末下見してきました。
建物が少し立ち上げり始めましたね。
思っていたより、目の前の道路と建物に近くてびっくりしました。
HPなどのCG見る限りだともう少し道路からセットバックしてるかと思いましたが
だいぶ近いですね。
>>491
ついでにウィラとパトリア除いてみましたが、値段はパトリアの方が安いですね。
生鮮は買ってみないと分からないですが、値段だけならパトリアの方が良いですね。
ウィラはリニューアルオープン?のセールやってました。
-
495
匿名
>>494
文化堂は週末値上げしてるので、週末価格で比較すると高いです。
あと、文化堂のリニューアルで、一部分が縮小してファミレスになる模様。
-
496
匿名さん
2期2次は16戸ですね。
勢いが止まったのでしょうか。
お隣の4次も売れ残ったようで、また先着が増えていますね。
-
497
物件比較中さん
16戸確定ですか?かなり少ないですね。
要望書こなかったんですかね。
-
498
匿名さん
2期2時に申し込む予定なのですが、ご近所も急に値引きの提示があり迷ってます。
2次の客を引っ張りたいのかなぁ・・って思ってますが悩みどころですね
-
499
匿名さん
-
500
匿名さん
値上げが裏目に出たのですかね。
5000万がボーダーの立地ですから、
最上階以外は5000万以上では高いと思いますね。
-
501
匿名さん
シティテラス品川は約60戸にELV1台
ブランズ品川勝島は約80戸にELV1台
オーベル品川勝島は約110戸にELV1台
どんな生活になるかこれだけでも分かるよね
現地行ったけど、前の道路との間隔も狭くキツキツって、感じ
-
502
匿名さん
>>501
EVの数が売れる要因にまったく寄与しないといういい指標ですな
-
511
匿名さん
2期1次に比べ各階200万前後値上がってる感じでしょうか。
これまでの価格を知ってる人にとっては割高感がありますよね。
-
512
匿名さん
今出てる72㎡の部屋Mタイプ2階が4320万で@198くらい
1期では同じ広さのTタイプ2階が4080万@187
条件も多少違いますが値上げ?かもしれませんね。
1期で買った人が羨ましいですね。
-
513
物件比較中さん
Mタイプいい間取りですね。15階位だといくら位なんですか?
-
-
514
匿名さん
1期は東側70平米が3600万とかだったからな、破格だったな
-
515
匿名さん
ただ現地見てみると、東側の低層階はリスクあるなぁ
それこそ、排気ガスやら騒音やら、下手したら高速側よりひどいんじゃない?
さすがに安いだけのことはある。
-
516
匿名さん
-
517
匿名さん
エレベーターについて、
やはり数として少ないのが気になって担当の営業さんに聞いたのですが、
少ないけど、2基が隣り合わせで設置してあるので、
1つが行っちゃってももう1つがすぐ来るから、
トータルで数が多いが離れて設置されているところよりも待つ時間少ないかもしれない、
との説明を受け、妙に納得しました。
実際どうなるかはわかりませんが、
個人的にけっこうそれで気にならなくなりました。
まあ、我が家の場合は朝のピークの時間に出かけることないのもありますが。
ご参考まで。
-
518
匿名さん
517
そこは納得しちゃいけないポイントだと思いますが・・・
-
519
物件比較中さん
個人的にエレベーターなんに少なくてもいいけどな。エレベーターの維持費も馬鹿にならんからな。せっかちにはつらいのか?
-
520
匿名さん
スケールメリットを生かして色々な設備を作れると謳っているんだから、毎日使うエレベーターをまず充実させれば?とも思いますが。
ここは本当の住みやすさより検討者にいかにキャッチーに映るかを意識した物がかなり多い気がする。
-
521
匿名さん
>>517
離れて設置してある所なんてそうそうないよ。
少ないうえに箱も小さいんだから毎日の不便は覚悟しないとですね。
-
522
匿名さん
-
523
匿名さん
-
-
524
匿名さん
エレベーターなし物件で大変だったこともあるので、付いてるだけでもありがたい。
これ以上、管理費が上がる方が嫌だな。
-
525
匿名さん
東側ならエレベーターの心配はない。
132戸で2機だ。
-
526
匿名さん
>>524
いやいや、分譲でエレベーターなし物件なんて論外だから。
比べるレベルが酷すぎ。
-
527
匿名さん
慣れれば時間も読めるし気にもならなくなるよ。2台並んでるならバランスよく回せば効率的だろうし
-
528
匿名さん
いや、一応エレベーターメーカーの交通量計算によって台数や箱を決めてるでしょ。
余裕は無いかもしれないけど、タワマンとかもっと少ない物件もある訳だし。
-
529
匿名さん
エレベーター重視の人には合わない物件ってことですね。
-
530
匿名さん
修繕のこと考えたら多すぎも良くはないですからね。バランス考えれば悪くないと思います。
ここの場合は修繕費の徴収も余裕がありそうな計画で好印象です
-
531
購入検討中さん
結局はこの価格で品川に住めるならという回答で全てのデメリットが受容されるマンションと思ってます。
-
532
匿名さん
-
533
匿名さん
住んでみて、思ったより良かった、よりも、こんなはずじゃなかった、が多そうなマンションの気もする。
所々に上げ底感があるので。
-
-
534
匿名さん
それは住んでみないと分からないね。まぁ人によって感じ方はそれぞれだろうけど、私はあまり心配してないです。
共用設備も充実してるしまだ先ですが新生活楽しみです。
-
535
匿名さん
ここの営業さんもいい点だけじゃなく、悪い点もきっちり話してくれましたからね
よく話題にあがってる騒音に関してもそれなりにあるのを懸念して、
二重サッシを採用してますという話もきちんと聞きました。
-
536
匿名さん
>>535
それって、悪い点というか二重サッシのアピールをしたかっただけでは。
質問されたら不都合なことでも答えないといけないのはどの物件でも共通ですしね。
-
537
匿名さん
色々言う人もいるけど周辺で一番需要を掴んでるのは間違いないな。
-
538
匿名さん
私の担当の営業さんは騒音だけじゃなく、日照のデータも見せてくれましたよ。低層階では日当たりが悪い時期もあることなど、きちんと説明してくれましたし、購入を促すような強引なプッシュもなかったのが好印象でした。
-
539
匿名さん
2期2次の販売戸数の少なさはどういう理由があると思いますか?
ひやかしの回答は不要です。
何かしら御自身の視点で分析頂ける方の回答をお待ちしております。
-
540
匿名さん
年末に不動産買うような暇人はあんまりいないということ。
-
541
匿名さん
三井のマンションの杭問題のほとぼりが冷めてないから今売り出すのは賢明じゃないと考えたんでしょう
-
542
匿名さん
540さんを補足すると、12月は1年で一番不動産が動かない月と(一般的に)言われております。
この物件固有の問題というより時期がよろしくないということが考えられますね。
この時期に大々的に販売始める物件などはあまりないと思いますし、業界の法則とでも申しましょうか・・
皆さん年末はお忙しいですからね。2月3月になればまた活発に動くと思いますのでその時期に売れないようでしたら
何か問題ありそうですが、ここの場合は今までの売れ行き見る限り好調に推移していくと思います。
-
543
匿名さん
二重サッシだから騒音にも安心と思っていましたが、ブランズスレを見ると音は通気口から入ってくるとの書き込み多数なので心配になってきました。
通気口の音が防げないのはこちらも同じですよね?
それなら、幅を取ったり掃除が大変になるだけで大したメリットがないのでは?と思ってきました。
-
-
544
物件比較中さん
>>543
いや、ないよりは全然ましでしょう。むしろ、このエリアでは必須かと。
そもそもですが、飛行機が上空を飛ぶので、音が心配ならこのエリアを検討しない方がいいですよ。
-
545
物件比較中さん
というか、ブランズはモノレールと高速の音に対して対策してると思うけど、これから上空を飛ぶ飛行機を意識した設計はしていないと思うので今後個人的に扉対策をやる方も出てくると思います。ブランズ設計当時は飛行機の航路が決まってなかったのかな?
-
546
匿名さん
ブランズは通気孔からも音が漏れるマンションみたいですが、
今のうちのマンション通気孔からは音はほぼ聞こえず、窓の隙間からの音のほうが気になります。
私の経験上は音の聞こえか方は窓の隙間>>通気孔なので
窓対策の方が効果があると思います。二重サッシでの防音は理にかなってると思います。
-
547
匿名さん
吸気口も防音対策してるもの、してないもの、グレード等など色々あるのでブランズが音漏れしてるから
こちらがするとは限らない(その逆も然り)。そのへんはMRで聞いた方が良いですよ。
-
548
匿名さん
補足、防音という意味でなら2重サッシはついてないより、ついていた方がいい。
効果は確実にあるのでね。オーベルもブランズの一部の部屋も効果がないもの付けるほど
阿呆じゃないと思います。その点では全戸対策してるこちらに分があるというだけ。
-
549
匿名さん
こちらも通気口から音が聞こえた場合、それなりの音が聞こえますね。
ブランズ住民の人達は通気口から聞こえるとは言っていますが、窓の隙間から聞こえると言ってる人はいませんし。
二重サッシだから大丈夫ってわけでもないのね。
-
550
匿名さん
他の方が色々教えてくれてるけどそういう強引にそういう結論にしたいのならいいんじゃないの 笑
-
551
物件比較中さん
-
552
匿名さん
換気フードには防音仕様のものがあり、ブランズでは防音サッシを使用している部屋の一部、特に騒音が強い部屋に設置してますね。こちらは全戸防音T4の二重サッシですがフードは通常の物の様です。なので高速に近い部屋はブランズの対策住戸よりは音漏れの可能性が高いかもしれません。ただ、防音フードは規約の問題は別にして物理的には容易に交換可能だと思います。
-
553
匿名さん
ここも通気口は全戸防音のものって聞いた気がするが。。聞き間違えたかな
-
554
匿名さん
私ははそのへんの問題は営業さんに確認してないのでなんとも言えないですけど、吸気口や窓含めた部屋内でこれくらいの音の感じ方ですって説明は受けましたね。それで静かなんだと感じましたよ。
-
555
匿名さん
>>550
公平な検討者ですか?あなたこそオーベル贔屓に見えますけど。
通気口からも音が入るとは盲点でした。
-
556
匿名さん
>>555
入らないと書いてる人もいますけどその点は無視ですか?
私もあなたは批判と結論ありきのネガと見受けられますがいかがでしょうか?
-
557
匿名さん
換気しているなら外からの音は入ってくるのは当たり前です。
換気を止めるしかないですよ。
-
558
匿名さん
2重サッシは効果ある でいいじゃない。そうでなければブランズもオーベルも採用しませんよ。
-
559
匿名さん
音の漏れが1箇所と2箇所じゃどっちが静かなんて小学生でも分かるんじゃないの?
ブランズ、オーベル通気口は仕方がないとしても、窓はより対策されてる方が安心でしょう。
まして勝島は新飛行ルートの真上ですからね。備えあれば患いなしと私は思います。
あとは断熱でも効果あるでしょうしね。
-
560
匿名さん
通気口から音が入るのが嫌なら、通気口がないマンションが、静かな環境のマンション探せば?って思う。
そうでないのなら、一重窓より二重窓の方が音の問題は軽減できる。
-
561
匿名さん
シティテラスも一部二重サッシ
ブランシェラは全部二重サッシ
品川湾岸の必需品ですね
-
562
匿名さん
二重サッシがあれば無敵かのように書き込まれてましたが、そうでもないって事ですね。
-
563
匿名さん
-
564
匿名さん
ここは設計も販売も完成も隣より遅かったから、航路の問題が設計に反映できた。
隣は、残念ながら時間的に出来なかった。
その違いでしょう!
もし航路変更が無くなるようなことがあれば、一部の人は必ずここはなんで2重サッシなんだ、
邪魔でしょうが無いと騒ぐでしょう。
2重サッシで喜ばなきゃ行けない環境が残念ですね
-
565
匿名さん
>>564
ブランシェラはここやブランズの前の計画だけど全戸2重サッシですがな。
長谷工さんの騒音に対する考え方の問題では?と私は思います。
-
566
匿名さん
シティテラスは運河側がT3ペアガラス
道路側が二重サッシ
二重サッシの防音効果を知りたい方はシティテラスへどうぞ
-
567
匿名さん
二重サッシがいくら防音できても通気口から音が入ったら意味ないじゃん。
屈強な壁に穴がぽっかり開いてるようなものだものね。
そこばかりは音も風も入ってきますね。
二重サッシの喜び組の人もそこは認めなさいよ。
-
568
匿名さん
>>565
同意です。
ブランシエラが二重サッシなのを見て、東急さんもこの場所に必要かどうか検討したはず。
その上で要らないと判断したのでしょう。
-
569
匿名さん
-
570
匿名さん
我が家も首都高沿いだけどプッシュ式の換気口からは音はしませんよ。気になるのは窓サッシの方からの音です。
-
571
匿名さん
うちは通気口から音しますよ…
開けてるよりは閉めたらましにはなりますが、無音とは程遠いです。
別に安普請マンションとかじゃないですけど。
-
572
匿名さん
>>567
だから、
1.通気口って言っても使うものによっては音が漏れる・漏れない差がある
2.漏れるようであれば、簡単に防音効果のあるものに取り替えることができる
3.なので、通気口からの音漏れはそんなに心配することではない
4.二重サッシの防音効果はどう考えても一重より良い
です。
人の話を理解するよう頑張ってみてください。
以上。
-
573
匿名さん
ここもブランズも飛行機問題さえ無ければ、一部の部屋以外2重サッシの必要は無い環境だよね。
そもそも2重サッシは無くて困らない環境なら、無いにこしたほうが良い
-
574
匿名さん
ここは前後共に大型トラックの往来激しい道路に挟まてるから航路関係無く騒音問題は年中の事でしょ。
ブランズは南側は交通量の殆ど無い静かな道路。
日照といいそもそもの立地条件はあちらに分があるのを二重サッシや豊富な共用部でカバーしてると思います。
あちらも東西の高速とモノレール近接住戸は対策済だし、新航路は夏場の夕方3時間程度限定の事なので結局総合的にみればどっちもどっち。
二重サッシの見た目や掃除を嫌うのか、
万全なる騒音対策を望むのか、
好みの問題でしかない気がします。
-
575
匿名さん
>>572
そんなにムキにならなくてもw
二重サッシ最高!かどうかは人によるんだからさ。見た目や使い勝手は劣るから必要無いに越したことはないってのは真っ当な意見でしょ。
-
576
匿名さん
ここが五月蝿いならブランズも五月蝿いだろ。環境的には大して変わらん。
その上で対策してるかどうかだね。全戸対策ならそれに越したことはないが。
-
577
匿名さん
>>566
シティテラスはT-3はなかったですよ。
運河側は戸毎にT-4ペア二重,T-2ペア,T-1ペアです。
-
578
匿名さん
>>575
毎日掃除するなら面倒かもね、ただ世間一般では2重サッシはプラス評価というポイントだと思います。
この辺で検討するならあって然るべきです。あとは個人の価値観次第なので、どう捉えるかはあなた次第。
-
579
匿名さん
576
現地行ったことあります?
飛行機の騒音を除けば、この2つは近い割に音環境は全然違いますよ。
トラックや羽田行きの大型バスの通行量が多いです。
高速側は一般道と高速とダブルで走ってますしね。
だから対策をしたとも言えますが。
-
580
匿名さん
>>575
騒音皆無のエリアならなくてもいいかもしれないけど、このエリアで検討するならあったほうが快適なのは確かですね。
それがどうしても嫌ならなら1重で我慢するか他の場所で検討した方が宜しいのでは?
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件