物件概要 |
所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 (高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き(品93系統)) 京急本線 「立会川」駅 徒歩11分 東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分 京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
452戸(他に防災センター兼管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月上旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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240
匿名さん
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241
匿名さん
勤務地が羽田や川崎・横浜方面なら、金町はないね。住むなら、大森と勝島って、どちらが住みやすいんでしょうか?
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242
>>241
それは大森でしょうけど、70平米クラスなら勝島より予算2000万位上がるのでは。JR大森の海側で売ってるオープンハウスは坪300超えてるし、山王ならもっと高いです。
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243
匿名さん
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244
匿名さん
>>ブランズを2期くらいまでに買った人が正解だよ!
あの不人気物件をですか 笑 正気ですか?
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245
匿名さん
>>コンクリートの仕様も高くないし
どこを基準にどれくらい劣ってるのか説明してください~
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246
ご近所さん
ここでブランズのネガを続けている人がオーベルの住民だったら、ブランズを選びたくなります。
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247
匿名さん
コンクリートの仕様の件ですが既出だと思いますが、パンフレットやホームページで他の物件と比較すればわかるんじゃないですか。たしか勝島の2つのマンションは標準的な24N/㎟同じだったと思います。
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248
匿名さん
コンクリは強度もかぶり厚もブランズと同じですね。ここがダメならブランズも買えません
他の多くの物件も買えませんね。
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249
匿名さん
コンクリの強度なんか見るより耐震等級1が分譲される中でほぼ90パーセントくらいを占めてるのだから、
どこ買っても大差ないと思う。等級2の物件も極希に見るけど大体、耐力壁や柱の面積が多く開口部が狭いので圧迫感がある
ここが嫌ならそういう物件を探すか、郊外の免震マンションにでもするのが宜しいかと。
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250
匿名さん
244
正気だよ!ここと変わらん価格であっち買えたら、そりゃあっちのほうが良いでしょう!
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252
匿名さん
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253
匿名さん
正直、ブランズとはすごく悩んでます。
デザインとか仕様はブランズの方が良く感じます。
ただ、高速からなるべく離れようと思うとオーベルとはそれなりに価格差があります。(ブランズは西東で価格差をつけている)
何より、前の東京倉庫が建て替わって眺望が塞がれる懸念が払拭できません。これは低層階だったら価格と前の緑地帯で割り切れるところなんですが、低層階はほぼ完売。
この辺りは準工業地域で高い建物が建てやすいですよね、細かい条件はわかりませんが道路斜線のみで見ると、敷地境界から10m、ブランズから54m程離すと12〜13階が建っちゃいそうです。(前面道路20m*1.5=35m→12〜13階)
その点、オーベルの南側は警察署で普通の民有地よりはリスクが低そうですし、社宅やマンションもあるので敷地規模から16階以上なら多分大丈夫かなと思えます。
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254
匿名さん
連投スマソ
将来的な中古相場や賃料も微妙。
ブランシエラの75平米が20万円で賃貸に出ていて、今ブランズの16階も同じくらいでSUUMOに出てます。
これを見るとブランズのグレードはあまり賃料に寄与していないような。。
しかし、条件面に書いてあるこのシェアハウス応談って気になるな。
ランニング、修繕費はブランズは12年ごとに一時金を取るので、段階上昇を考えてもオーベルの方が安い。
どちらの物件ともそれなりに投資で買っている層もいるようです。
どっちを買っても悪くないとは思いますが、下手に比べられる物件があるだけに悩ましいです。
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255
匿名さん
冷静な分析ですね、参考になります
東急コミュニティーは一時金方式ですよね、他の物件でもそうでした
徴収できないリスクは一時金方式の方が多いと思います。
ただ月々の徴収額を上げて一時金を失くす方法もあるそうです。
その場合は管理組合の議決が必要なそうです。
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256
匿名さん
ブランズの修繕一時金は12年ごとに約50万円なので、月あたりにすると+3400円くらいですね。
あと、253に書いた道路斜線間違ってますね。
10mセットバックすれば15階になるのかな(前面道路20m+10m*1.5=45m→15階)
設計の専門知識はないので間違っていたらすみません。
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257
匿名さん
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258
購入検討中さん [女性 30代]
ここと、ブランズで迷っています。
ブランズのサンコーナーが少し気に入っています。
エレベーターなのですが、ブランズが350戸強で5つなのに対して、オーベルは450戸強に対して4つなのが、気になっています。100戸につき1戸というのもほんとうに珍しいので、混むのかあと。。
オーベルならSタイプ、ブランズならHタイプを検討しています。
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259
匿名さん
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260
購入検討中さん [女性 30代]
>>259
はい。どちらにしても一長一短ですよね。ずっと迷ってます。。もうすぐオーベルの二期の二次だし、その前に、ブランズの四期です。
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261
匿名さん
私なら価格の安いほうにしちゃいますね。
同じ勝島だし、リセール時の価格は同じになってしまうので。
それと、ブランズのHタイプは4LDKですよね。オーベルのSタイプは3LDKです。
どうしても4LDKがほしいならブランズ、3LDKとして使いたいならオーベルですかね。
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262
購入検討中さん [女性 30代]
>>261
そうですね。3ldkと4ldkはリセールの時に値段の差はあるかとは思います。
主人と2人暮らしで子どもも1人欲しい予定なので、3ldkでも4ldk(サンルームつき)でもいいです。
間取りは、オーベルがいいなとは思うのですが、外観やエレベーターなどの共有施設、前の道路がゆったりして、一方通行なのはブランズが好きです。
一生に一度なので後悔のない買い物をしたいですよね。オーベルはこの機会を逃すと、もう狭いお部屋しかなさそうですね。
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263
匿名さん
過ごす時間は家の中が多いと思うので、間取りがよいならオーベルでもよさそうですね。悔いのない選択をしてください。
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264
匿名さん
ブランシェラが家賃とれてるのは立地がより駅に近いからでしょうね。
オーベルとブランズでは大した差にはならないと思うのでどちらを選んでもいいと思います。
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265
購入検討中さん [女性 30代]
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266
匿名さん
ブランズのサンルーム、タワマンっぽくて良いですよね。バルコニーもプライベート感があって良いのですが、ただ、もし前にマンションが建って廊下から見られるかもと思うと中々決め切れません。
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267
購入検討中さん [女性 30代]
>>266
ねーすごいいいですよねー
私は高層階だと素晴らしいだろうなと思うのですが、中層階だとどんな感じかなって思って迷ってます。
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268
匿名さん
>>267
ブランズの4Lは6000万近いですよね?それだけ払えるなら天王洲とかの方が良くないですか?
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269
匿名さん
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270
購入検討中さん [女性 30代]
>>268
4ldk、5500万円強くらいです。勝島なら85平米以上ですが、天王洲アイルならその値段なら60平米くらいです。
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271
匿名さん
購入された皆さん、ここには何年くらい住む予定ですか?
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272
匿名さん
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273
匿名さん
>>270
5500万で天王洲の3LDKは買えないですもんね。
この前見たら中住戸の3LDKは6500万くらいでした。向こうはそれでも買い手がつくから驚きです 。
私はオーベルにしておこうかと思って検討中です。
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274
匿名さん
>>270
天王洲小さい方で67じゃ?
流石に適当すぎ
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275
購入検討中さん [女性 30代]
>>274
でも、5500万円代中盤で、新築なんて、天王洲アイルなんて、67平米代なんて現在は滅多にないです。。
一駅違うだけなので、勝島がいいかなと思っています。
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276
購入検討中さん [男性]
天王洲はデベがS不動産で仕様が良いから高くて当然
単に立地の差だけでなく、デベロッパーの差でも価格差がついてるのでは?
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277
周辺住民さん
まぁ大手だからって安心できるわけじゃないってことは、三井の物件で明らかになっちゃったけどね。結局は自分の価値観や生活スタイルに合っているかどうかと、出せるお金の範疇でできるだけコスパの高いものを選ぶしかない。ここはコスパはよいと思いますけどね。
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278
匿名さん
>>277
使ってる下請けなんてどこも変わらない。
三井だからあの保証な訳で、コストかけない中小の方が何かあったとき後が怖いのは変わらない。
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279
匿名さん
天王洲とは仕様や価格差は勿論、予算同様ライフスタイルに合うかどうかも重要だと思いますので、そこを考えるとDINKSには良いかもしれませんがfamilyには厳しいのではないかと思います。
駅近ですがここ以上に何もない埠頭の中ですしスーパーも学校も遠いですから。
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280
匿名さん
値段無視したら天王洲がここより100倍いいに決まってる。不便度合いは大差ないが交通利便性はかなり違う。
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281
匿名さん
>>280
100倍も違わないでしょ。小学生じゃないんだから、安易に100倍なんて言わないほうがよいかと。
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282
匿名
>>280
価格無視したら、天王洲より100倍良い物件は星の数ほどある。
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283
匿名さん
>>278
保証してくれるから、瑕疵があっても大丈夫なわけじゃない。大手でも中小でも、瑕疵があるリスクが変わらないなら安くてよい、ということ。
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284
近隣住民さん
>>280
京急ユーザーの私からしたら、天王洲はそれほど魅力感じません。
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285
匿名さん
ここの場合は準大手ゼネコンの長谷工+スーゼネの大成がバックに付いてるから他の大手デベと同じく安心感はあるね
瑕疵に関しても三井のように+αで補償してくれるんじゃない。
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286
匿名さん
何かあったらスーパーゼネコンの大成建設に建て直してもらおう。
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287
購入検討中さん [男性]
結論、三大財閥不動産以外はどれも同じでしょ
仕様、保証ともどこも大差はないから安ければ安いほど良い
よって、ブランズ買うなら絶対オーベル
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288
匿名さん
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289
匿名さん
坪@120違う物件と比較しても意味ないだろうに...
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290
匿名さん
>>287
でも東急不動産はその財閥系と肩を並べる総合デベロッパー大手4社の1社じゃありませんでしたっけ?
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291
匿名さん
保証はともかく仕様は大差あるでしょ。
ここの仕様が至って普通と思い込みたいのかもしれないけど低コスト&安っぽさ全開なのはどうしたって否めないんだからさ。そのデメリットを他の魅力でカバーしてるんだからそれで良いじゃない。
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292
匿名さん
大差って思い込みたいんですね。わかります。どんまい。
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293
匿名さん
>>289
湾岸沿い、品川というビックターミナルまで近距離という意味では思いっきり比較対象だと思うが。
天王洲の方が立地は上だが、そこまで価格差がつくのか?っていう議論は相当妥当ですけどね
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295
匿名さん
>>293
6500出せる人なら検討対象になるだろうけど、そんな人どれだけいるの?
それだけ出せて品川アクセスと言うならGFTだって検討出来た。
それと直線3km以上で近距離とは言いません。
住友だって1kmちょっとだけどそんなことは言わないでしょ。
もう少し考えましょう。
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296
匿名さん
>>292
都内なら大抵の物件がここより仕様が良いのは事実でしょ?今時直床二重壁なんて低コスト仕様郊外型の典型です。天王洲ともお隣とも仕様では太刀打ち出来ませんよ。ここの魅力は安さが唯一にして最大でありそれが武器です。
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297
匿名さん
>>296
既出すぎるが、その差が大差とは感じられてないから、隣は売れてないのでは?ここをこきおろすのは勝手だが、検討者でもなさそうなあなたはここで何がしたいの?
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298
周辺住民さん
要はコストパフォーマンスってこと
高くても価格に見合う価値があれば売れるし、安くても価格に見合わなければ売れない
コストパフォーマンスはそれぞれの価値観で違うから、押し付けはやめましょう
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299
匿名さん
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300
匿名さん
>>299
大森海岸のスミフなら比較できるんじゃない?
京急だし、駅近だし
天王洲くらいの価格かと思うけど検討できるならね
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301
購入検討中さん [女性]
シティテラス品川イーストって検討された方います?
やっぱり少し高いですよねえ
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302
匿名さん
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303
匿名さん
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304
匿名さん
>>284
京急ユーザーの私からしたら、勝島はそれほど魅力感じません。
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305
周辺住民さん
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306
匿名さん
>>304
勝島に魅力感じない人が何でこのスレにきてるの?ここに価値を感じない京急ユーザーなら、青物横丁や大森海岸の物件にでもいった方がよいかと
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307
匿名さん
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308
大成遊楽不動産販売 [男性]
少し前だったら恵比寿でさえ坪400万行っていなかったのに、今では坪500万以上
5〜6年前と比べて坪100万以上上がっている不動産バブル期
恵比寿や大崎、勝どきなどが10年後に坪単価が確実に100万下がっていないなんて全く自信は持てないが、勝島の場合は現状坪200万なので10年後に坪100万下がってないと確実に言い切れる
「価値上昇の期待は高いが、下げ幅は底が知れている」ので勝島でこの価格はお買い得。みなさん、買うべきです。
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309
匿名さん
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310
匿名さん
>>308
いやいや、下落率で比較しないとおかしいでしょ。勝島が坪240→180で25%の下落。勝どきが坪340→250で大体同じくらいの下落率。勝どきは再開発計画がまだまだあるから勝島より下落率は低くなる。結果的に勝島の下落率は勝どきより大きいと思うよ。オーベルはグロスが安いからまだマシだと思うけど。
あと勝どきに住むほうがQOLが違うけどそれも無視してる暴論だよね。
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311
匿名さん
>>310
見事に釣られましたね(笑)
買う方からしたら、下落率ではなく、いくら損してしまうか?だと思いますよ。
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312
匿名さん
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313
匿名さん
>>308
不動産価格大崩落で恵比寿や大崎が安く買える状況なら、そもそもここの中古に買い手がつかないリスクをお忘れでは?坪200→売れない(固定費でマイナス)
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314
匿名さん
飛行機の件新聞出てましたね。 ここより空港から遠いところで地下鉄車内くらいの騒音らしいですね。
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315
匿名さん
312
なんか嘘っぽいみたいですね。
何が真実かはわかりませんが・・・
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316
匿名さん
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317
匿名さん
>>315
ウソなら名誉毀損や営業妨害レベルですしあえてそんな事するリスクないと思いませんか?
まあお隣のことなので一緒に検討してる方にとっては気になる点ですね。
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318
匿名さん
ここにもとなりの板にも未だに執拗に張り付いてる粘着ブランズネガが居ます。敷地が爆発事故跡地だとか、竣工前から値下の電話が来たとか、十分訴えられてもおかしくないガセネタを堂々書き込む輩が居る様ですからね。
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319
匿名さん
わざわざ住民版に書込みしてるから信ぴょう性はあるよな。
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320
匿名さん
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321
匿名さん
事故物件なら買いたくないなぁ。。とちょっと思った。資産価値的にもどうなんでしょうね。まぁとなりの話題なのでこちらの板でどうこう言う話題ではないのかもしれませんが。
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322
匿名さん
住民版と言っても誰でも書き込めるし、契約者かどうか確かめる術は無いから
あまり信じない方が良いですね。
こちらにも変なネガがつきませんように (願)
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329
匿名さん
第2期2次が12月にありますがこれも2期のでハズレた人向けの救済販売ですかね
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330
匿名さん
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331
匿名さん
エレベーター設置数が少ないですが設置予定の機種グレードはどの程度かご存知の方いらっしゃいますか?(空調やモニターは付くのか等)
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332
匿名さん
>>331
それはMRで聞くことですね。
この掲示板ではエレベータがどこの会社かも誰も答えられないくらいですから。
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333
匿名さん
どれくらい販売するのか未定ですが、3期の販売のころには残り100戸切ってそうですね
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334
匿名さん
ここの魅力は都心9区の一つである品川区に坪200万で住めるということ
私も含めて年収的には都心9区なんて住めないような年収の人が、郊外と同じ値段で品川区に住める
環境や仕様、エレベーター等の設備に関しては正直下ランクだと思うが、それでも品川区に住めるということで我慢できる。
きっとここが坪250万で設備を良くしても全然売れてないだろう
安いが取り柄の物件、大賛成ですね
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335
匿名さん
安さとその他のバランスをとって魅力的な物件に仕上げましたね。
この売れ行きも納得ですな
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336
匿名さん
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337
匿名さん
SとM以外だと、後はどのタイプが残ってるんでしょうか?
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338
匿名さん
>>337
CDJWですね。
3期が最終期で、
2LDKと68㎡のコンパクト3LDKが72戸出ると予想しています。
広告上、安く見えて一気に売れると思います。
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339
匿名さん
ブランズとオーベルどうしてこんなに差がついた・・・
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