東京23区の新築分譲マンション掲示板「オーベルグランディオ品川勝島 パート7」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-02-13 20:19:03

充実の共用設備に将来性のある勝島という立地、程々の設備にお得な価格設定などから
1期に続き2期でもバカ売れ、合計340戸販売し3期で完売が現実的
素人、プロからも評価の高い地域No.1マンション、オーベルグランディオ品川勝島について
引き続き情報交換お願いします。



所在地:東京都品川区勝島1丁目2番7(地番)
総戸数:452戸

交通:東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
  :京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
  :JR京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期:平成27年10月上旬
入居予定時期:平成29年3月下旬

売主:大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/



こちらは過去スレです。
オーベルグランディオ品川勝島の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-10-27 19:17:55

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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判

  1. 240 匿名さん

    >>239
    東京

  2. 241 匿名さん

    勤務地が羽田や川崎・横浜方面なら、金町はないね。住むなら、大森と勝島って、どちらが住みやすいんでしょうか?

  3. 242

    >>241
    それは大森でしょうけど、70平米クラスなら勝島より予算2000万位上がるのでは。JR大森の海側で売ってるオープンハウスは坪300超えてるし、山王ならもっと高いです。

  4. 243 匿名さん

    >>242
    そんなに高いんですね・・・大森

  5. 244 匿名さん

    >>ブランズを2期くらいまでに買った人が正解だよ!

    あの不人気物件をですか 笑 正気ですか?

  6. 245 匿名さん

    >>コンクリートの仕様も高くないし

    どこを基準にどれくらい劣ってるのか説明してください~

  7. 246 ご近所さん

    ここでブランズのネガを続けている人がオーベルの住民だったら、ブランズを選びたくなります。

  8. 247 匿名さん

    コンクリートの仕様の件ですが既出だと思いますが、パンフレットやホームページで他の物件と比較すればわかるんじゃないですか。たしか勝島の2つのマンションは標準的な24N/㎟同じだったと思います。 

  9. 248 匿名さん

    コンクリは強度もかぶり厚もブランズと同じですね。ここがダメならブランズも買えません
    他の多くの物件も買えませんね。

  10. 249 匿名さん

    コンクリの強度なんか見るより耐震等級1が分譲される中でほぼ90パーセントくらいを占めてるのだから、
    どこ買っても大差ないと思う。等級2の物件も極希に見るけど大体、耐力壁や柱の面積が多く開口部が狭いので圧迫感がある
    ここが嫌ならそういう物件を探すか、郊外の免震マンションにでもするのが宜しいかと。

  11. 250 匿名さん

    244

    正気だよ!ここと変わらん価格であっち買えたら、そりゃあっちのほうが良いでしょう!

  12. 252 匿名さん

    >>250
    冷静に判断ください。

  13. 253 匿名さん

    正直、ブランズとはすごく悩んでます。
    デザインとか仕様はブランズの方が良く感じます。
    ただ、高速からなるべく離れようと思うとオーベルとはそれなりに価格差があります。(ブランズは西東で価格差をつけている)
    何より、前の東京倉庫が建て替わって眺望が塞がれる懸念が払拭できません。これは低層階だったら価格と前の緑地帯で割り切れるところなんですが、低層階はほぼ完売。

    この辺りは準工業地域で高い建物が建てやすいですよね、細かい条件はわかりませんが道路斜線のみで見ると、敷地境界から10m、ブランズから54m程離すと12〜13階が建っちゃいそうです。(前面道路20m*1.5=35m→12〜13階)

    その点、オーベルの南側は警察署で普通の民有地よりはリスクが低そうですし、社宅やマンションもあるので敷地規模から16階以上なら多分大丈夫かなと思えます。

  14. 254 匿名さん

    連投スマソ

    将来的な中古相場や賃料も微妙。
    ブランシエラの75平米が20万円で賃貸に出ていて、今ブランズの16階も同じくらいでSUUMOに出てます。
    これを見るとブランズのグレードはあまり賃料に寄与していないような。。
    しかし、条件面に書いてあるこのシェアハウス応談って気になるな。

    ランニング、修繕費はブランズは12年ごとに一時金を取るので、段階上昇を考えてもオーベルの方が安い。

    どちらの物件ともそれなりに投資で買っている層もいるようです。
    どっちを買っても悪くないとは思いますが、下手に比べられる物件があるだけに悩ましいです。

  15. 255 匿名さん

    冷静な分析ですね、参考になります
    東急コミュニティーは一時金方式ですよね、他の物件でもそうでした
    徴収できないリスクは一時金方式の方が多いと思います。
    ただ月々の徴収額を上げて一時金を失くす方法もあるそうです。
    その場合は管理組合の議決が必要なそうです。

  16. 256 匿名さん

    ブランズの修繕一時金は12年ごとに約50万円なので、月あたりにすると+3400円くらいですね。

    あと、253に書いた道路斜線間違ってますね。
    10mセットバックすれば15階になるのかな(前面道路20m+10m*1.5=45m→15階)
    設計の専門知識はないので間違っていたらすみません。

  17. 257 匿名さん

    >253
    以下のサイトをみるともっと高いのが建ちそうだよ。
    http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000001500/hpg000001461.htm

    計算式によると、(道路幅)×2.5+31mなので、20×2.5+31=81m 

    これによれば、前面にはブランズと同じ高さの建物は十分建ちそうだね。

  18. 258 購入検討中さん [女性 30代]

    ここと、ブランズで迷っています。
    ブランズのサンコーナーが少し気に入っています。
    エレベーターなのですが、ブランズが350戸強で5つなのに対して、オーベルは450戸強に対して4つなのが、気になっています。100戸につき1戸というのもほんとうに珍しいので、混むのかあと。。
    オーベルならSタイプ、ブランズならHタイプを検討しています。

  19. 259 匿名さん

    >>258
    自分で良く考えて決めてください。

  20. 260 購入検討中さん [女性 30代]

    >>259

    はい。どちらにしても一長一短ですよね。ずっと迷ってます。。もうすぐオーベルの二期の二次だし、その前に、ブランズの四期です。

  21. 261 匿名さん

    私なら価格の安いほうにしちゃいますね。
    同じ勝島だし、リセール時の価格は同じになってしまうので。

    それと、ブランズのHタイプは4LDKですよね。オーベルのSタイプは3LDKです。
    どうしても4LDKがほしいならブランズ、3LDKとして使いたいならオーベルですかね。

  22. 262 購入検討中さん [女性 30代]

    >>261

    そうですね。3ldkと4ldkはリセールの時に値段の差はあるかとは思います。

    主人と2人暮らしで子どもも1人欲しい予定なので、3ldkでも4ldk(サンルームつき)でもいいです。

    間取りは、オーベルがいいなとは思うのですが、外観やエレベーターなどの共有施設、前の道路がゆったりして、一方通行なのはブランズが好きです。

    一生に一度なので後悔のない買い物をしたいですよね。オーベルはこの機会を逃すと、もう狭いお部屋しかなさそうですね。

  23. 263 匿名さん

    過ごす時間は家の中が多いと思うので、間取りがよいならオーベルでもよさそうですね。悔いのない選択をしてください。

  24. 264 匿名さん

    ブランシェラが家賃とれてるのは立地がより駅に近いからでしょうね。
    オーベルとブランズでは大した差にはならないと思うのでどちらを選んでもいいと思います。

  25. 265 購入検討中さん [女性 30代]

    >>263

    ありがとうございます!感謝します。

  26. 266 匿名さん

    ブランズのサンルーム、タワマンっぽくて良いですよね。バルコニーもプライベート感があって良いのですが、ただ、もし前にマンションが建って廊下から見られるかもと思うと中々決め切れません。

  27. 267 購入検討中さん [女性 30代]

    >>266

    ねーすごいいいですよねー
    私は高層階だと素晴らしいだろうなと思うのですが、中層階だとどんな感じかなって思って迷ってます。

  28. 268 匿名さん

    >>267
    ブランズの4Lは6000万近いですよね?それだけ払えるなら天王洲とかの方が良くないですか?

  29. 269 匿名さん

    勝島で6000万は高いですねぇ

  30. 270 購入検討中さん [女性 30代]

    >>268

    4ldk、5500万円強くらいです。勝島なら85平米以上ですが、天王洲アイルならその値段なら60平米くらいです。

  31. 271 匿名さん

    購入された皆さん、ここには何年くらい住む予定ですか?

  32. 272 匿名さん

    まあ10年で最低でも半分くらい入れ替わるのでは?

  33. 273 匿名さん

    >>270
    5500万で天王洲の3LDKは買えないですもんね。
    この前見たら中住戸の3LDKは6500万くらいでした。向こうはそれでも買い手がつくから驚きです 。
    私はオーベルにしておこうかと思って検討中です。

  34. 274 匿名さん

    >>270
    天王洲小さい方で67じゃ?
    流石に適当すぎ

  35. 275 購入検討中さん [女性 30代]

    >>274

    でも、5500万円代中盤で、新築なんて、天王洲アイルなんて、67平米代なんて現在は滅多にないです。。

    一駅違うだけなので、勝島がいいかなと思っています。

  36. 276 購入検討中さん [男性]

    天王洲はデベがS不動産で仕様が良いから高くて当然
    単に立地の差だけでなく、デベロッパーの差でも価格差がついてるのでは?

  37. 277 周辺住民さん

    まぁ大手だからって安心できるわけじゃないってことは、三井の物件で明らかになっちゃったけどね。結局は自分の価値観や生活スタイルに合っているかどうかと、出せるお金の範疇でできるだけコスパの高いものを選ぶしかない。ここはコスパはよいと思いますけどね。

  38. 278 匿名さん

    >>277
    使ってる下請けなんてどこも変わらない。
    三井だからあの保証な訳で、コストかけない中小の方が何かあったとき後が怖いのは変わらない。

  39. 279 匿名さん

    天王洲とは仕様や価格差は勿論、予算同様ライフスタイルに合うかどうかも重要だと思いますので、そこを考えるとDINKSには良いかもしれませんがfamilyには厳しいのではないかと思います。

    駅近ですがここ以上に何もない埠頭の中ですしスーパーも学校も遠いですから。

  40. 280 匿名さん

    値段無視したら天王洲がここより100倍いいに決まってる。不便度合いは大差ないが交通利便性はかなり違う。

  41. 281 匿名さん

    >>280
    100倍も違わないでしょ。小学生じゃないんだから、安易に100倍なんて言わないほうがよいかと。

  42. 282 匿名

    >>280
    価格無視したら、天王洲より100倍良い物件は星の数ほどある。

  43. 283 匿名さん

    >>278
    保証してくれるから、瑕疵があっても大丈夫なわけじゃない。大手でも中小でも、瑕疵があるリスクが変わらないなら安くてよい、ということ。

  44. 284 近隣住民さん

    >>280
    京急ユーザーの私からしたら、天王洲はそれほど魅力感じません。

  45. 285 匿名さん

    ここの場合は準大手ゼネコンの長谷工+スーゼネの大成がバックに付いてるから他の大手デベと同じく安心感はあるね
    瑕疵に関しても三井のように+αで補償してくれるんじゃない。

  46. 286 匿名さん

    何かあったらスーパーゼネコンの大成建設に建て直してもらおう。

  47. 287 購入検討中さん [男性]

    結論、三大財閥不動産以外はどれも同じでしょ
    仕様、保証ともどこも大差はないから安ければ安いほど良い
    よって、ブランズ買うなら絶対オーベル

  48. 288 匿名さん

    いつまでも検討してないで早く買えばいいのにね

  49. 289 匿名さん

    坪@120違う物件と比較しても意味ないだろうに...

  50. 290 匿名さん

    >>287
    でも東急不動産はその財閥系と肩を並べる総合デベロッパー大手4社の1社じゃありませんでしたっけ?

  51. 291 匿名さん

    保証はともかく仕様は大差あるでしょ。
    ここの仕様が至って普通と思い込みたいのかもしれないけど低コスト&安っぽさ全開なのはどうしたって否めないんだからさ。そのデメリットを他の魅力でカバーしてるんだからそれで良いじゃない。

  52. 292 匿名さん

    大差って思い込みたいんですね。わかります。どんまい。

  53. 293 匿名さん

    >>289
    湾岸沿い、品川というビックターミナルまで近距離という意味では思いっきり比較対象だと思うが。
    天王洲の方が立地は上だが、そこまで価格差がつくのか?っていう議論は相当妥当ですけどね

  54. 295 匿名さん

    >>293
    6500出せる人なら検討対象になるだろうけど、そんな人どれだけいるの?
    それだけ出せて品川アクセスと言うならGFTだって検討出来た。
    それと直線3km以上で近距離とは言いません。
    住友だって1kmちょっとだけどそんなことは言わないでしょ。
    もう少し考えましょう。

  55. 296 匿名さん

    >>292
    都内なら大抵の物件がここより仕様が良いのは事実でしょ?今時直床二重壁なんて低コスト仕様郊外型の典型です。天王洲ともお隣とも仕様では太刀打ち出来ませんよ。ここの魅力は安さが唯一にして最大でありそれが武器です。

  56. 297 匿名さん

    >>296
    既出すぎるが、その差が大差とは感じられてないから、隣は売れてないのでは?ここをこきおろすのは勝手だが、検討者でもなさそうなあなたはここで何がしたいの?

  57. 298 周辺住民さん

    要はコストパフォーマンスってこと
    高くても価格に見合う価値があれば売れるし、安くても価格に見合わなければ売れない
    コストパフォーマンスはそれぞれの価値観で違うから、押し付けはやめましょう

  58. 299 匿名さん

    すみふの大森の物件は比較対象になりませんか?

  59. 300 匿名さん

    >>299
    大森海岸のスミフなら比較できるんじゃない?
    京急だし、駅近だし
    天王洲くらいの価格かと思うけど検討できるならね

  60. 301 購入検討中さん [女性]

    シティテラス品川イーストって検討された方います?
    やっぱり少し高いですよねえ

  61. 302 匿名さん

    >>300
    天王洲ほど高くないけど。
    大田区だからな。

  62. 303 匿名さん

    >>302
    何処かと勘違いしてない?Nismo跡地のタワマンだよ

  63. 304 匿名さん

    >>284
    京急ユーザーの私からしたら、勝島はそれほど魅力感じません。

  64. 305 周辺住民さん

    >>304
    それ、284に言ってどうすんの?

  65. 306 匿名さん

    >>304
    勝島に魅力感じない人が何でこのスレにきてるの?ここに価値を感じない京急ユーザーなら、青物横丁や大森海岸の物件にでもいった方がよいかと

  66. 307 匿名さん

    お隣は事故があったみたいだね
    入居早々に災難だ

  67. 308 大成遊楽不動産販売 [男性]

    少し前だったら恵比寿でさえ坪400万行っていなかったのに、今では坪500万以上
    5〜6年前と比べて坪100万以上上がっている不動産バブル期
    恵比寿や大崎、勝どきなどが10年後に坪単価が確実に100万下がっていないなんて全く自信は持てないが、勝島の場合は現状坪200万なので10年後に坪100万下がってないと確実に言い切れる

    「価値上昇の期待は高いが、下げ幅は底が知れている」ので勝島でこの価格はお買い得。みなさん、買うべきです。

  68. 309 匿名さん

    お隣 人が落ちたみたいですね
    怖いですね

  69. 310 匿名さん

    >>308
    いやいや、下落率で比較しないとおかしいでしょ。勝島が坪240→180で25%の下落。勝どきが坪340→250で大体同じくらいの下落率。勝どきは再開発計画がまだまだあるから勝島より下落率は低くなる。結果的に勝島の下落率は勝どきより大きいと思うよ。オーベルはグロスが安いからまだマシだと思うけど。
    あと勝どきに住むほうがQOLが違うけどそれも無視してる暴論だよね。

  70. 311 匿名さん

    >>310
    見事に釣られましたね(笑)
    買う方からしたら、下落率ではなく、いくら損してしまうか?だと思いますよ。

  71. 312 匿名さん

    ブランズで転落事故ってマジか

  72. 313 匿名さん

    >>308
    不動産価格大崩落で恵比寿や大崎が安く買える状況なら、そもそもここの中古に買い手がつかないリスクをお忘れでは?坪200→売れない(固定費でマイナス)

  73. 314 匿名さん

    飛行機の件新聞出てましたね。 ここより空港から遠いところで地下鉄車内くらいの騒音らしいですね。

  74. 315 匿名さん

    312

    なんか嘘っぽいみたいですね。
    何が真実かはわかりませんが・・・

  75. 316 匿名さん

    隣の住人ですが、平和に暮らしています。

  76. 317 匿名さん

    >>315

    ウソなら名誉毀損や営業妨害レベルですしあえてそんな事するリスクないと思いませんか?
    まあお隣のことなので一緒に検討してる方にとっては気になる点ですね。

  77. 318 匿名さん

    ここにもとなりの板にも未だに執拗に張り付いてる粘着ブランズネガが居ます。敷地が爆発事故跡地だとか、竣工前から値下の電話が来たとか、十分訴えられてもおかしくないガセネタを堂々書き込む輩が居る様ですからね。

  78. 319 匿名さん

    わざわざ住民版に書込みしてるから信ぴょう性はあるよな。

  79. 320 匿名さん

    悪質ネガがここの住人でないと願いたい。

  80. 321 匿名さん

    事故物件なら買いたくないなぁ。。とちょっと思った。資産価値的にもどうなんでしょうね。まぁとなりの話題なのでこちらの板でどうこう言う話題ではないのかもしれませんが。

  81. 322 匿名さん

    住民版と言っても誰でも書き込めるし、契約者かどうか確かめる術は無いから
    あまり信じない方が良いですね。
    こちらにも変なネガがつきませんように (願)

  82. 329 匿名さん

    第2期2次が12月にありますがこれも2期のでハズレた人向けの救済販売ですかね

  83. 330 匿名さん

    どれくらい販売するか?ですね。

  84. 331 匿名さん

    エレベーター設置数が少ないですが設置予定の機種グレードはどの程度かご存知の方いらっしゃいますか?(空調やモニターは付くのか等)

  85. 332 匿名さん

    >>331
    それはMRで聞くことですね。
    この掲示板ではエレベータがどこの会社かも誰も答えられないくらいですから。

  86. 333 匿名さん

    どれくらい販売するのか未定ですが、3期の販売のころには残り100戸切ってそうですね

  87. 334 匿名さん

    ここの魅力は都心9区の一つである品川区に坪200万で住めるということ
    私も含めて年収的には都心9区なんて住めないような年収の人が、郊外と同じ値段で品川区に住める

    環境や仕様、エレベーター等の設備に関しては正直下ランクだと思うが、それでも品川区に住めるということで我慢できる。

    きっとここが坪250万で設備を良くしても全然売れてないだろう
    安いが取り柄の物件、大賛成ですね

  88. 335 匿名さん

    安さとその他のバランスをとって魅力的な物件に仕上げましたね。
    この売れ行きも納得ですな

  89. 336 匿名さん

    2期2次はプランSとMでMAX40戸でしょうね。

  90. 337 匿名さん

    SとM以外だと、後はどのタイプが残ってるんでしょうか?

  91. 338 匿名さん

    >>337
    CDJWですね。
    3期が最終期で、
    2LDKと68㎡のコンパクト3LDKが72戸出ると予想しています。
    広告上、安く見えて一気に売れると思います。

  92. 339 匿名さん

    ブランズとオーベルどうしてこんなに差がついた・・・

  93. by 管理担当

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2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

[PR] 東京都の物件

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸