| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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138
匿名さん
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139
匿名さん
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140
匿名さん
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141
匿名さん
神楽坂のグランスイートも白いタイルで安っぽいと叩かれてましたね。
だからこそディアナコート名乗れずピアーズレベルなのでしょうけど。
確かに高級物件で白タイルはあまり見ないですね。
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142
匿名さん
どっちが優れてるとかじゃなく、好みの問題でしょう。コストの高い、安いはあるでしょうけど。
私はオーベルの方が好みだったというだけですね。
まぁただそういった外観だけじゃなく、他の面も含め評価高いからオーベルは売れてるのでしょうから安心感はありますよね。
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143
契約済みさん
戦略勝ちでしょうね。3800万円〜と、大々的に打ち出したのが奏功しましたね。
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144
匿名さん
色は好みの問題ですが倉庫がブランズになって周辺の雰囲気はすごく良くなっていると思いますし、それはオーベル住民にとっても歓迎されることだと思います。
どちらの物件も＠２００万円強で買えるのが素晴らしいです。
天王洲あたりの＠３００オーバーとそこまで差があるとは思えないのですが。
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145
匿名さん
いくら戦略が良くても中身がなければ売れませんから立地含め需要を上手く取り込んだのでしょう。
売れるのも納得だと思います。
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146
匿名さん
HPから先着順の記載なくなりましたね。売れたのでしょうか。
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147
匿名さん
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148
匿名さん
大人気ですからね。ほんとこのままなら３期がラストですね。
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149
匿名さん
確かにHPの概要から先着順住戸がなくなってますね。
１期＞２期で戸当たり１００万円ほど値上げしてましたし、先着で残っていた１期住戸は割安に見えるでしょう。
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150
匿名さん
品川シーサイドに2019〜2020年頃に竣工の大型マンションの建設が少なくとも2件計画されているようですね。勝島も住民増えますし、イオン以外にも商業施設増えると良いですね。
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151
匿名さん
１４９さん 100万円の値下げは大きいです。
今後それ以上の値引きは望めないと思いますが
購入したいなと思う人は増えるのではないかと思います。
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152
匿名さん
>>150
バンダイナムコと楽天の撤退でそれ以上に人が減っていると思いますが？
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153
匿名
>>152
昼間人口と夜間人口を比べても意味がないと思いますが？
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154
匿名さん
>>153
商業施設望んでるのに昼間減ったらアウトやん
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155
匿名さん
商業施設と居住者を増やすのが目的だからいいんじゃないの？
別にオフィス街にしたいわけじゃないだろうから。
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156
匿名さん
>>152
平日と土日の人口比率が変わると思うので、土日ターゲットの商業施設ができるとよいですね。
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157
匿名さん
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158
匿名さん
>>150
ん？1件では
東洋製作所跡地に29階のタワーが出来ますよ
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159
匿名さん
>>158
バンダイナムコの跡地に19階建のマンションが建つらしいですよ。
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160
匿名さん
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162
匿名さん
東洋製作所跡地とバンダイナムコの跡地か･･･
ここよりは1000万近く高くなりそうですね
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163
契約済みさん
>>162
もっとじゃないですか、＋1,500〜2,000万円ぐらいかと。
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164
匿名さん
>>163
19階だと内廊下で建てるかも
敷地広いし
それを考えると全部が高くはなさそう
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165
匿名さん
着工2017年の竣工2020年ですからね。5年は待てないな。。
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166
匿名さん
>>165
はあ？なんで待てないの？
買い換えればいいじゃん。
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167
匿名さん
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168
匿名さん
>>166
ここ買って、3年住んで引っ越せということでしょうか？家族もいるのでそんなに頻繁に引っ越したくないし、今の家賃を5年間払い続けるのもなぁ・・・という意味です。
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169
匿名さん
そもそもこことは価格差がありすぎて、検討に入らないのでは？
それに買い換えをもくろんでる人はここより隣を買って、4年ちょっと住んで買い換えると思いますよ。
あと、1年ちょっと賃貸に住んで、3年間オーベルに住んで買い換えは無いでしょう！
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170
匿名さん
シーサイド周辺は高くて手が出ないなぁ
しかも5年後
今よりもっと高いでしょう
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171
匿名さん
やっぱり勝島でいいや。浮いたお金は教育費に回します。イオンには自転車で行こう。
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172
購入検討中さん
４年も経てば出世して給料もあがってるだろうし、オーベルの売却益で新築高級物件に引っ越しも可能では、と淡い期待してみてもよいのでは。
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173
匿名さん
売却益が1000万も出るとは思えませんが・・・
出るとしたら、東と南、低層階と高層階、どちらでしょうか？
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174
匿名さん
GOO古地図見てビックリ！
昭和３８年、勝島は本当に島だった。
八潮がない。。
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175
匿名さん
>>168
安いオーベル買わずに賃貸生活ですか？
格安社宅とか多額の家賃補助があるなら別ですけどここは３年住んで売却してもおそらく家賃よりははるかに安くつくでしょう。
気に入ったらそこまま住んでもいいしね。
引っ越しが面倒とかそういうこといいわけにするなら不動産で得することはあきらめたほうがよさそう。
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176
匿名さん
>>175
頭悪すぎ。168はそういうこと言ってるんじゃないだろう？数少ない引っ越しで不動産で得する人だっているだろう。子供がいればなおさら、そんな何度も引っ越すのが好きな人ばかりじゃないだろうに。
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177
契約済みさん
オーベルの杭の施工は旭化成建材ではなく、杭関連の確認もしたと連絡がありました。検討される方の参考になれば。
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178
匿名さん
亀戸のシャリエも勝島の２物件と変わらない価格帯ですが比較検討してる方いますかね？
あちらも長谷工さんですが・・
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179
購入検討中さん [男性]
価格と将来性は申し分ないですよね
ただ通勤は大井競馬場になるんで毎日朝晩あの匂いはちょっと無理だと感じました
現地は全く気にならないんですけどね
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180
匿名さん
私も最寄駅が臭いって、恥ずかしくて友達も呼べないと妻に泣きつかれたので検討から外しました。私自身は気にしないんですけどね
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181
匿名さん
品川からバスできてもらっては？目の前がバス停ですし
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182
匿名さん
>>181
たしかに！最寄駅が大井競馬場なんていうより、品川からバス便のマンションってことにしたほうがいいですよね。嫁に提案してみます。
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183
購入検討中さん [男性]
10年後はガラリと街並みが変わって坪250にはなってると思いますよ
残念ながら発展しなかったとしても今の価格より大きく下がる事も考えられませんし
でも1番重要なのは人生の最も旬な時期（ここの購入層はそうでしょう）を気持ちよく過ごせるかどうかだと思います
損得関係なしに1番気に入ったとこに住むべきですね
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184
匿名さん
>>183
気持ちよく過ごせるかどうかだと勝島でなくなる。但し品川区周辺新築で予算的に他に選択肢がなく、オーベル人気になってるのが実情でしょう。
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185
匿名さん
>>184
気持ちよく過ごせるどうかは、その人による。
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186
匿名さん
>>185
まあ、どこで満足できるかのボーダーはいろいろな事情も鑑みて人それぞれでしょうしね
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187
匿名さん
自分の感覚が、他人も一緒だと思わない方が良い。人それぞれ。
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