イニシア門前仲町ローレルコート［旧：（仮称）門前仲町プロジェクト］について

駅まですごく近いってほどでもないですが、なんせ門前仲町ですから安くはなり得ないでしょうね。
ボリュームゾーンの価格帯は６０００万円台でも前半の方？
広さにも勿論よります。
ここは区分所有者が自ら暮らすのか、それとも賃貸が多くなるのか…

南向きは6800万からでした。

プラウドもそれぐらいになりそうですね。

スレ全然盛り上がらないね。。
人気ないのかな？

門前仲町でもなく、清澄白河でもない、ここは平野ですよ。
しかも囲まれ感満載。
清澄白河駅までは9分で駅近ではない。
それでこの価格。
長期販売覚悟の値付けではないですかね。

シティテラス東陽町と同じくらいの価格のようです、でも東陽町の方は南向きの部屋は面積が少し大きくて、駅から至近で5分くらいで、むしろ東陽町の方を選んだ方が良いかと思います。
給料あまり上がらないで、マンションの価格が結構上がっています、金持ちなら、ここを買わないだろう、もと良いところを買うだろう、一戸建てに目線を変えようと思います。

平野なんて駅はない。二丁目なら堂々と清澄白河を名乗るべき。
門前仲町に遠いハンデはあるけど、その分閑静な環境だから、物件を心待ちにしていた人も少なくないでしょう。
正直、色々な理由で、このエリアで戸建ては買う気がしません。

>>67
平野は駅ではなくて地名だよ。
必ず駅名を付けないといけない訳ではない。

>>67
このエリアで戸建を買うべきでない理由は何でしょうか？

平野なら戸建ての方が私はいいですけどねー。あとは明治小とか八名川小、神明幼稚園の辺りも戸建てがいいなあと思います。

マンションはマンションで戸建てとは違うニーズが有るように思いますが…
あまり並べて考えている人って多くないと思いますよ

駅に近いという程でもないですので、
もう少し安くっても良かったんじゃないかしら、という風には思います。
トレンドとして今はどこも高くなっているのでそれに乗っかっているのか…。

こちらの何か新しい情報は無いですか？
今色々と検討していてこちらを見つけました。
こちらのセールスポイントは何ですか？
良さそうだったら見に行こうかなと。
価格は出ている分から変わっていませんか？

ここってそんなに人気ないの？
掲示板が盛り上がりませんね。。

むしろミーハーが寄り付かない立地でしょここは。
ネガがわいてくるよりは冷静に検討できて良い。

ネガがどうのというよりも、興味が薄い、とも言えるね。

多くの人々に興味が持たれれば売れるし、持たれなければ売れない。
要は売れるかどうか。

駅にものすごく近い、というわけではないので仮にリセールしなければならなくなった、というような自体になった場合、
どうなのかなぁという部分もありますでしょうか。

とは言え、スポーツセンターの近くで、
スーパーマーケットあり、子どもたちの学校は比較的近くなので
生活環境は悪くないのかな。
価格さえ微妙にならなければ需要はありそう。

GWから販売始まるんですよね？
順調に要望書集まってるのかなー、価格改定の可能性は0ですかね。

野村から周辺住民へのアンケートがポステイングされてました。
プラウドに比べたら安いと思って思い切るかどうかですね。

>>78
野村は一番条件の悪い部屋が70で約6000万からでした。こちらはもう少し安いお部屋はあるのでしょうか。

野村で目の前マンションの南向き低層階を買うのと、こちらで日当たりほとんどない東向き低層買うのとどちらがいいのかなあ？

日当たりの問題は本当にむずかしいところだと思います。
実際に長く住むとなると、そのあたりが気になってしまいそうです。
この辺は実際に確認しておくのが間違いないのでしょう。

>>80
価格次第でしょうね…東向きはおいくらなんでしょうか？こちらは南向きの２Lってありますか？

>>78
五月下旬から販売開始なので、要望書が集まらず引き延ばしてると思われる。

先日伺いましたが、やはり高かったです。ちなみに小学校は数矢小学校だそうです。明治小学校ではなかった。。どうなんでしょうか。

江東区のサイトを見ると平野二丁目は明治小学校の学区ですよ。
この辺では一番人気です。

>>85
営業が違うと言ってから、違うと思いますよ

明治小です。数矢小はプラウドタワー木場公園の学区です。プラウドタワー清澄白河は元加賀小です。

数矢ですよ。
本来は明治の学区ですが、明治の人数が多すぎて受け入れを断られたそうです。
なので数矢になるみたいです。

あらら、明治が学区というのもこの辺りの売りなのに。もうカフェ押しで売り切るしかないですね。数矢小も大きな学校ではないのに、プラウドタワー木場公園もここもだなんて、大丈夫なのでしょうか…

プラウド清澄白河リバーサイドの方も明治は受け入れないことになるのかな。そしたら八名川かな？

元加賀もパンパンだし、どうなるんでしょうね

Ｇタイプですが玄関からすぐ洋室というのが少し気になるかな。
廊下は少なく、リビングに洗面室があるというスタイルは、家事のことを考えると良いかなと思いましたが
リビングが広くなる分、光熱費がかかってくるんではないかなと懸念はありそう

明治小じゃないんだ･･･。
明治小ならいいなと思ってたけど、違うならやめとこう。
値段も高いし、ここのセールスポイントって何だろ？

明治小、こんな調子では、プラウド清澄白河リバーサイドも断られるのではないかなあ。リバーサイドも八名川小があきらかに近いし、学区の境なら隣の小学校になってしまうのでは、子供のいる人の選ぶ理由が減るのでは。
個人的には、このエリア、ワンルームのほうが売れるのではないかと思います。

ここからだと数矢より明治方が近いですよね？
学区外から明治に行ってる子も多いというのに理不尽ですね。

明治小学校、抽選で入れたのは去年までの話で、今年は学区外からの受け入れは0じゃないですか？今年の1年生は6クラス。多いです。https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6137/6139.html

学校選択による希望ができない学校
◇　次の７校は、マンション急増による受入れ困難地域に指定されているため、通学区域外からの学校選択希望者の受入れはできません。
［明治小、川南小、豊洲小、東雲小、枝川小、第三砂町小、
第五砂町小］
ただし、次の理由による場合に限り、入学することができます。
①　平成１７年８月末までに通学区域内への転居が確実な場合（売買契約書の写し等、転居を証明できるものを同封してください。）
②　希望校に兄姉が通学し、平成１７年度にも引続き在学する場合
◇　該当する方は、必ず１１月１９日までに学校選択希望票を提出してください。
※　上記の理由以外には、通学区域外からの学校選択希望票の受付はできません。

ホームページからざっくり見ると、
ここの売りは徒歩もしくは自転車の圏内に
以下があるよってことみたい。

お洒落なカフェ
お洒落なショップ
富岡八幡宮などのトラディショナル
木場公園、清澄庭園などのウォーターグリーン


条件のわりにはお安くはないでしょうから、ここでなくてはならない理由、上記が価格に見合うものか、をじっくり考える必要がありそうです。

要は清澄白河が好き！マンションとしての一般的な条件は二の次！って人向きかな。
メインターゲットは地縁者だね。

>>96
周辺住民や地縁者はカフェなどのおしゃれ系には興味ないんですよ。いらないと思ってる方のほうが多い気がします。カフェのようなマンションに魅力を感じる方はむしろ地縁がない方かなあと。やたらと増えるカフェに美容院にショップ、ファミリーにはどれもいらないかな。学区ですが、明治じゃなくても数矢も八名川も元加賀も評判いいですよ。

>>97
では清澄白河に憧れるミーハーが真のターゲットかな。
デベの想定と違う気もするけど。

このエリアに非高層マンションは近年なかなか出て来なかったから、地元にも一定の需要はあるよ。
ただ、これだけ値上がりした物件が、実需に見合ったマンションかと言えば疑問符が付くけど。

下見がてら、深川のお寺の側にある大きな公園に２歳の子供を連れて遊びに行ったら、小さな子に乱暴している男の子がいて、見かねた別の子の母親がやんわり注意をしたら、すぐ側で見ていたその男の子の祖母らしき年配の日傘をさした女性が、「ゆうくん、変なおばさんの言う事はきにすることないよ。ゆうくん、まだ4歳なんだから」って言っててびっくり。注意をした女性が、「そういうのって、ちゃんと注意した方がいいと思いますよ」って言ったら、日傘を差した年配の女性が、突然、注意をした女性に対して、「ブスー！！！」「ブスー！！」「ブスー！！」「ブスー！！」って、何度も大声で叫び始めて、本当に驚きました。白髪の祖父らしき年配の男性は、沈黙してました。近所に住んでる人だと、たぶん臨界小学校が学区になるのでしょうか。４歳児らしいので、まだ幼稚園か保育園だと思いますが、小学校一緒になったらいやだなあ。

モデルルームに行こうか迷っていますが、何か今ひとつ魅力が沸かないんです。値段は安くないようですし。。何かカフェの様なおしゃれな雰囲気以外にないですか？
乳児がいて不便な立地ではないですか？

会社員共働きで購入可能範囲なら買いたいけど、妥当額かどうか判断できない、、、
不透明なオリンピック後に期待して、賃貸払い続けるより、今の最高値？で覚悟決めた方が得策なんでしょうか？

カフェのようなマンションというのは微妙なキャッチだと思った。郊外の安っぽいマンションみたい。

ここをこの値段なら駅前の中古を買ったほうが納得感高そう、、、

我が家はエリアは変わりますが築浅の中古で予算があうものがあったのでそちらで進めます。

本命マンションだったんだけどなぁ。ここ。

>>108
どちらのエリアにされました？うちもエリアを変えようかな。通勤に便利だし大好きなエリアなのですが、高すぎるのでエリアを変えるしかないです。

>>107
確かに
おしゃれなカフェに憧れて･･･の様なファミリーがいらっしゃるのか･･･。地方から来た方はそれなりにときめくんだろうけどね。
カフェなんてどこでも今はおしゃれだよね。
何かよく分かんないコンセプト。