【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part8

>>546
うちも5年で、5万円以上の保険料ですが、年割控除となるので満額で控除を受けられそうです。地震保険料自体も上がりそうですから5年契約にしておいて良かったのかなと。

所得の高い世帯なら住民税と合わせるとだいたい保険料の30〜40％は戻る計算。

そうしますと、やはり地震保険は「年割」で控除を受けるのが正しいのですね？控除証明書にも「年割」した金額が載っていますから、つじつまが合います。

>>551
そうですね。つじつまが合って良かったです

>550
何万円払っても年４万円が控除上限となる生命保険料や介護医療保険料よりは、５年で２５万円以下なら等価で控除対象となる地震保険料はいまのところ良心的。そのうち生命保険料みたいに圧縮されるかもしれないが

リスクの高い地域や一軒家は年間5万円を超えるということでしょう。マンションはリスクが低いから地震保険料も安い。税金の控除額が多いのはいいことです

>>552
ありがとうございました。無事に年末調整の書類を記入&地震保険の控除証明書を糊付けして、担当部署に提出することが出来ました。
慣れてないので焦りました。笑

テナントまだ決まらないの…

>>556
新しいテナントどころか、美容院大丈夫か？
お客さん入ってる頻度が少ないんだが

美容院は結構繁盛してますよね。いつも客が入ってます。逆になぜあんなに入るのかが不思議なくらいです。横のテナントは是非ともパン屋が来て欲しい。メゾンカイザーがここにも出してくれるといいのになぁ。

ブライトコアにフォックスインターナショナルチャンネルが入るとのこと。お堅い会社が多い印象だったが外資放送会社はその中でも異色だね。

>>558
パン屋さんいいですね。メゾンカイザーも好きですが、パンオフゥみたいなハード系が得意なパン屋さんも嬉しいです。

>>560
パンオフウはこっちに引っ越した方がいいね。
レストランとかに卸すのが主力なのかもしれないがあそこじゃ場所悪すぎだろ。

パン屋できるなら、朝8時から営業してくれると助かる

>>562
パンオフウは７時半、メゾンカイザーは八時開店っす。

>>563
ガイザーはいらない。食べたくなったら高輪まですぐだからね。
昔ながらのパン屋って最近ないですね。麻布十番にあるまたいなやつ。
ああいうのが食べたいです

パン屋はマジ勘弁。例の虫が寄ってくるよ。

パン屋ならもうお店が入ってるような気もするが。予期しづらい類の店舗になると予想。

今朝の雲海に浮かぶ富士山。。凄い風景です。

>>567
思わず「いいね」ボタン探してしまいました。

>>567
今朝のガス、凄かったですね

寒くなりましたね。ちょっとあたためたいとき、床暖房とエアコン、どちらのほうを優先すべきでしょうか？

>>570
速効性ならエアコンですか、気密性が高いので15分のすれば床暖房でもホカホカです

冬場　空気が澄み切っている日は　北側から見える雪山連峰も素晴らしいですよ

ブライトコアのテナント客
外使わなくなりましたね。

寒いからなのか
テナントへの苦情が出たせいか

いずれにしても
テナントは流行ってて欲しい
さびれたら淋しい

寒いからでしょう

冬は陽の光が部屋の奥まで入って、明るくなりますね。夏より明るいのはいいです。

議事録見返したけど玄関前の2本のエルミネーションだけで80万円弱かかってるんですね。
エントランスのコンシェルジェカウンターの隣にあるクリスマスツリーのことだと思うけどそれで27万円。

てか皆さん議事録見てないんですか？
僕はあまりの値段の高さにビックリしたんですが話題になってなくてなおビックリです。

>>576
全くみてないけど
ぼったくりですね。
誰かは儲かってますね、確実に
自分の財布から
出すなら絶対ありえない。

>>573
今日の昼は普通にテラス席を使っていましたよ。

>>577
むしろ理事の責任が大きい

美登利寿司とか入ってくれないかな〜。
小さい子供がいるので回転寿司だと嬉しいな。

床暖房暖かくていいですね。
ここで聞く事じゃないですが、子供に床暖房の電磁波ってどうなんでしょう。

>>580
このマンションの床暖房は電気式ではないので電磁波は出ませんよ。
安心して下さい。

>>580
寿司屋とかそういうのは、向かいの商業棟で解決してほしい。ここマンションだから。

エントランスのツリーがショボくてちょっとガッカリ。前のマンションでは生木で、かなりの高さのツリーだったけど27万はしていなかったです...管理費もここより安かったし。万事この調子だと嫌ですね。

>>580
そんなことが気になるなら、普段から携帯も使うの控えましょう。

>>583
管理組合に、ツリーの選定プロセスの透明性について、質問するのがいいんじゃないでしょうか。文句がないと、これでいいのかと思われてしまう。

80万円もするクリスマスツリーは無くても良いと思う。10年で800万(汗)

え？あれで80万？ぼりすぎじゃない...？

カフェが入ったらいいのにな〜って思うけど飲食入ったら例の客が来てしまうもんね。
美容院は行ってみたけど普通だったなぁ。

>>588
ピアノ教室しかり、美容院しかり、何しろ高単価で限られたお客さんが来る業態に絞って欲しい

カフェはスタバと向かいの品川地域交流センターのカフェで十分かな
スタバもほぼ常時座れるしね

エントランスツリー27万円
ネットで探したら2.7万円で同サイズのツリーが買えます

玄関前の2本のイルミネーションで80万
ネットで探したら0.8万円あれば18m500球のLEDライトが買えます

ちょろっとネットで探しただけでも安いのいくらでもありました

僕はマンション管理の仕組みはまったくわかりませんがイルミネーションを考えるのが好きな住人なんていくらでもいるでしょうし
管理組合がボランティアを募ってそういう人に託して、楽天でこのツリーを5万で買ったなどという透明性のあるお金の使い方をしてもらった方が良いんじゃないでしょうか？

業者を通すといくらでも言い値で金額を上げられるでしょうから
キックバックして誰かが得をしてるという考えができてしまいます。

>>586
毎年買うことは無いでしょう。ツリーもイルミネーションも何年も使えますよ。
>>591さんのボランティアを募るというのは言うのは良いアイディアですね。

ツリーは、入口だけでかつシンプルなのに、価格変ですね。
ほとんどが工事費ということですよね。形式上は。

入居者に同業の方もいるでしょうから
価格交渉やボランティア募って良かったのに。
相見積もりの結果の掲示などお願いできるのかな

安いのは安いなりですよ。
マンションの雰囲気を左右するので、楽天なんかで安モノを買うのはいかがなものでしょうか。

あのツリー、安っぽいですけど、、オーナメントもまばらだし。

楽天なんぞで買うな、には同意だが、どう贔屓目に見てもあのツリーは価格に見合う価値ではない。

楽天はいろんな店が出店してるだけで同じ商品でも店舗で買うより安く買えるなんていくらでもあるし
買い方次第だよ

楽天なんぞってのはどうかと思うわ

ツリー要らない
>>598
正論ですね。楽天やAmazonは様々なお店の集合体、買う側の問題。

んだんだ。
それにしても高すぎでしょう。
きっちり説明して欲しいですね。

エントランスのツリーがしょぼすぎて残念に思っておりましたのに２７万もしたなんて信じられません。

我が家は今年２１０㎝のツリーを新調しましたが、エントランスのものより高級感がありますし価格も半分以下です。

グランスカイのツリーは素敵なのに…　毎年買い替えるものでもないですし本当に残念です。

>>601
あのツリーにしてその金額とは、中にドローンでも埋め込まれてるんですかね。

誰があのちゃっちいツリーを選んだのだろう。
27万はないだろ。
替えて欲しい。お金は三井もちで。

ツリーは、10年間位のメンテナンスや保管料、設置費用込みで２７万じゃない？

本体だけの値段だったらあり得ないでしょ。ツリーなんて氷山の一角なのかも…

>>604
なるほど。それなら分かる

同じ階にペットボトルのラベルとキャップを外さないでそのまま捨ててる人がいるのが気になる。
誰だか分からないから、指摘もできない。

>>604
確かに。
おそろしや...

>>606
間違ってはいませんが、それだと色んなことが気になって仕方ないでしょ。疲れませんか？

>>608
いやー、私もこれはいやだね。それくらいマナーとして分別しろよ、と思う

私のフロアのみなさんはペットボトルの捨て方が完璧です。
マナー悪い人がいるフロアじゃなくて気持ちよいです。

自分の感想を述べるだけの掲示板になってきたね。

>>611
ていうあなたもね。

>>611
何を書けというのよ

610さんは自分のフロアさえ良ければいいのかな

>>614
いるいる。こういうタイプ。

昨日の日経にJTが、タバコに困ってる人向けということで分煙コンサルタントがどうしたこうしたっていうような広告出していたけど、マンション向けのソリューションもあるのかしら。お悩みの方は問い合わせされたし。

>>614
妬まない妬まない

ペットボトルキャップで妬む人なんているの？

今日の山手線は災難だったね

>>619
本当に最近の山手線災難
大崎が嫌になりまりました

何があったの？大崎で？
ごめんなさい、育児で忙しすぎてTVも見れず。
なのに久々にここに来てる私って。

>>621
子育て大変ですね。
山手線の新型車両トラブルで、大崎ではドアが開かなかった事故があった様ですよ。

富久クロスは住んでみて間取りの悪さに気付いた人も多いようですね。
売り逃げようと必死なのが気の毒です。

富久もほしかったけど、大崎にしてよかったです

大崎のタイミングなら、もうちょっと頑張れば都心3区（港、中央、千代田）のマンションが買えたのにね〜

都心3区でもモノによるなぁ。質の良いものはお高いですし。

港区でここより安いとなると、芝浦の駅遠物件とかしか買えませんよ。
明らかに大崎の方が生活しやすいですね。

>>628
どこ?

五反田や大井町にも近いところも生活するにはいいですね！

>>627
もちろん、都心3区モノを買うなら上質なものに限ります。もし買っていたら今頃は大きな含み益が出てますし、都心3区モノは値下がりリスクも低いいですからねぇ。

前回バブルが弾けたときは都心部の値下がりが大きかったですよ。
港区でも湾岸などはリスクが大きいです。

ここの@360はリーズナブルだった

富久クロスの抽選落ちて、こちらにした組ですが大崎にして良かったなぁと思ってます。
富久も竣工後に見に行って、とても魅力のあるマンションでしたが(ヨーカドー併設や新宿からの距離など)、大崎は駅からの導線がほぼ全て車道と分離されていることや、その歩道がとても綺麗であること、隣のライフが思ってた以上に使い勝手が良いことなど、マンション販売時には分からなかった街の良さがありました。
もちろん富久の方が１割以上分譲価格が安かったため、同じ土俵で比べてはいけないと思いますが、トータルでも富久に負けず劣らずのマンションだと思います。

>>635
んなわけない

１２月は毎週土曜日にお台場の花火があるのですね。
先週は見逃しましたが後三回チャンスがあるのは嬉しいです。

冬の花火は空気が澄んでいて綺麗に見えそうですね。

>>633
@360はリーズナブルって言うか
割高だったんじゃないかと思い始めて来た。
住み飽きたら賃貸か売却するつもりで買ったけどクチです。

うちは子供はまだ小さいからキッズガーデンは良いと思った。
マンション内でもお友達が出来たし、
雨が降っても適当にお友達と遊んでくれる。
でも、ここも数年経ったら遊ぶ人が居なくなるんじゃないかと。
最近、子供繋がりで
御殿山や島津山に住んでる方とお友達が出来たので
お邪魔したけどグレードが全然違ったわ。

買っておいて何だけど
タワマンはdinks向けな気がして仕方ない。

>>634
ライフはとても良いですね。同感です。

>>638
自分の事情だけを羅列し過ぎ

>>638
@360が割高ってことはないですよ。今このレベルのマンションを買おうとしたら@500でも足りない。

いずれ売却することを考えても、日本では戸建てよりマンションの方がいいのは周知の通り。

将来のインフレに備え「インフレ抵抗力のある資産＝都心の不動産」を持ったことは正しい選択と言えるのですよ。

>>640
@500それは流石に言い過ぎ。今出てる中古もなかなか売れてないしね。ただ御殿山とかより絶対便利だし、所詮大崎だけど私は気に入ってますよ。

マンション価格も頭打ちらしいしそろそろ下げに転じるのかな？

>>639
自分の事情を羅列でも良いんじゃない？
考え方は人それぞれだし、ツリーで文句言う人も居る。
きっと正月に角松が用意されたらまた面白い書き込みが増えると思うよ。

>>640
私も@500は言い過ぎだと思う。
10年以内に売却するならマンションの方が良いとは思う。
今、10年経ったマンションの販売価格ってびっくりするくらい安いものもある。
タワーマンションの相続性対策にもメスが入るらしいし、
買手が増えるのか？タワーの価値がどうなるか？本当にどうなるか分からない。
「インフレ対策」とは言うけど、"売れる不動産"なら良いけど世帯数が多くて乱立タワーだと「？」だよ。

個人的には、
常に車を使っているから御殿山は素敵なエリアだと思うよ。
道は狭いけど(笑)

>>638
結局あなたはどうしたかったの？。割高に感じるからここを買ったのを後悔してるの？。最初からお友達と同じようなところに住めば良かったのでは。

今、ここを売れば少々の利益は出るだろうし、五山の中古を買うという選択肢もありますね。

>>638
キッズガーデンって1組〔ママと子〕で来てる人いますか？
マンション内に友達がまだおらず、こないだチラっとキッズルームに行こうとしましたがなんとなくもう友達の輪が出来ている感じだったので室内に入るのを躊躇してしまいました。
赤ちゃんも産まれたばかりだし品川区も初めてだしマンション内にお友達欲しいのですが...

>>646
うちはいつも1組です。1組でくる方が多いので自然と子供同士で遊ぶことも多いですよ。