【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part8

10年後以降も住宅ローンの金利以上の運用益が見込めるなら、急いで繰り上げ返済する必要なし。資産運用が苦手な人は残債を無くしてしまうのが吉。

ローン保証料のある銀行が多いだろうからすこまですんなりはいかないだろうけど、戻し保証料もあるし最低金利の銀行をチョイスするなど工夫すれば、プラスを生むのは間違いない話。今更変えることはできないけどね。

>>486
金銭消費貸借契約費用と、
抵当権抹消登記費用は
どうしますか

>>489
抵当権抹消登記は以前自分でやったが簡単よ。
抹消はセンセイに頼む必要なし。

>>489
ご指摘のとおりです。6000万円くらいの借入だとローン事務手数料＋抵当権設定＋抵当権抹消費用で２０万円くらいかかりますね。あと489さんのいうように保証料の問題があります。したがって見かけの損得よりは、どちらかというと手元に多くのお金を残す意味合いがより強いのかもしれません。

>>486
預金の金額だけ
手数料無料となる
東京スター銀行は意味ありますか？

>>491
あと団信

団信が金利に組み込まれている変動金利0.625〜0.675%の銀行を基準に考えました。ネット銀行ならさらに安くなるものがあると思われ、0.6%で試算しています。東京スター銀行はあまり詳しくないです、済みません。

>>490
その通り。
ちょっと調べて、フォーマット通りに記入するだけ。

しかしイルミネーション綺麗ですね〜。大崎地区の景観条例の素案みましたが、非常に良い取り組みでこれこそ街一体での資産価値向上ですね。今後の発展に期待です。

あと、このマンションの残りテナントに何が入るか情報お持ちの方は是非教えて下さい。

テナントは募集中では？家賃高いのかな？

>>492
意味ないと思います。
住宅ローンはトータルコストで考えないといけません。それに超低金利での預金とセットだなんて、私は絶対に選びません。

あのさ、そろそろお金の話はヨソでしてくれないかな。
そういうスレ沢山あるから。
各々の事情が違いますので、純粋にこの物件の話をしましょう

ほんとにその通りですね。
実際はほんの2、3人で会話してるんでしょうが、イルミネーションなどの楽しい話がしたいです。

イルミネーションって玄関の2本だけなんですか？

なんか議事録みたらイルミネーションにうん十万〜100万くらい使うみたいなこと書かれてたような気がしてたんだけど気のせい？

あとテナントはどんな店舗が入ったら良いと思いますか？
ただの妄想トークですけど

>>501
自分もそれ気になりました。
玄関の二本だけだと、ケチくさい感じがします。
やるなら全部やるべきでしょう

テナント料に見合わないからなんだろうけど、どこも入りたがらないというのがなんか哀しい。

>>503
まさか、二本で100万はぼったくりでしょう

>>499
なに仕切ってるの？

>>506
別に仕切ってないでしょ。
何か小学生みたいだね。反応が。
「おめぇ、何仕切ってんだよ」って

>>501
自分話まだ議事録見てないんでなんとも言えないんですけど、マンションだけでその金額使うなら、これから大きなツリーがロビーにできるんではないかと期待したいです。

×自分話
○自分は

失礼しました。

ローンを語りたい人が暴れてるね。

>>510
自己紹介しなくていいですよ。

>>511
資金に余裕がある人はローンなんて借りないという自説が論破されたから面白くないんだろうね。

何も考えてないザルの金持ちなんて沢山いるよ。別にそれで困ってる訳でもないんだから、放っとけって。真理や正論は別のところに置いとけばいい。さ、イルミネーションの話に戻そうか。

>>515
お金の運用に不慣れな方ではないので
ご心配なく。

511です。
何か勘違いされてるみたいだけど、自分も住宅ローン利用者ですよ。
ここではローンの話はもういいよっていう意味で書いたんだけどな。
なんでもすぐ嚙みつくところはまだまだ青いね。

oursのとこだけイルミネーションがないのは寂しいな。管理上仕方ないけど。

>>519
店内の照明が暗めだから尚更かもしれませんね

いい大人がイルミネーションの話して面白いのかな？笑

このまま入居してくださるテナントが見つからない場合、修繕費の積立てなどはどうなるのでしょうか？

>>515
そうだね、511さんそっとしておいてあげよう。

>>522
修繕費上がるんですか？

早くモデルルーム跡地の駐車場と、ソニー跡地を開発して欲しいですね。
マンションでもオフィスでもいいけど、人口が増えるのは周辺テナントにとっていいことだし。

>>525
ソニー跡地に関してはなかなか難しいでしょうね。
住友は平気で何年も土地を遊ばせるからね～

>>524
上がらないよ。

年末調整で地震保険料は控除されますか？ちなみに払った保険料は5万円以下です。

>>528
されます

>>529
ありがとうございます。払込証明書類は「原本添付」するのですか？

https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1145.htm
少しは自分で調べようね

テナント未入居部分の修繕費などは、販売側負担じゃない？
かれこれ1年以上前から募集してるのにね、早くテナントが見つかるといいですね。

>>531
ご親切にありがとうございます。原本添付（又は確定申告時に提示）の様ですね。年末調整で済ませておくか、確定申告でするか、はどちらでもいいのでしょうか？

>>533
初年度は確定申告必要です。

>>533
私は生命保険料控除と地震保険料控除は、職場に控除証明書を提出して年末調整の段階で計算してもらっちゃいます。初年度は住宅ローン控除があるので、結局確定申告は必要となりますが。

「住宅ローン控除→住宅ローン控除の手続き」の誤りです。住宅ローン控除自体は10年間受けられ、2年目からは確定申告不要となります。

>>534さん
>>535さん
大変参考になります。確かに初年度は住宅ローン控除のための確定申告が必要ですよね。あと私は住宅購入資金の贈与税の申告もあります...。
そう考えると年明けは忙しくなりそうなので、年末調整で出来るものは今やっておこうという気持ちになりました。
ご回答ありがとうございました。

>>536
住宅ローン控除は10年間、2年目から確定申告不要...とのこと、ご丁寧にありがとうございました。

>>534
それ住宅ローンの話だから、地震保険に限っていえば年末調整だけで大丈夫なのでは

年末調整で提出する控除証明書ってもう届いてますか？
ウチは生命保険の方は届いたのですが、地震保険はまだで。

>>540
火災保険と地震保険は証書と一緒に届いてるはず

>>539
イエス

>>541
イエス。見逃しがちですね〜

>>543
確かに見逃しやすいですね。今見たら、保険証券の右側に「地震保険料控除証明書（平成27年分）」が切り取り線で囲われてありました。初めてなので助かりました。

初々しい会話が続いていて新鮮。

地震保険料は5年分を一括で払いましたが、控除対象保険料は1年分だけなのですね？
...ということは、毎年毎年1年分の地震保険料の控除証明書が送られてくるのでしょうか？

>>546
例えば5年5万の地震保険入っていたとしたら、今年の控除額は5万です。1万ではありません。
そして、来年からは控除なし

>>547
年割の毎年だよ

>>546
うちも5年で、5万円以上の保険料ですが、年割控除となるので満額で控除を受けられそうです。地震保険料自体も上がりそうですから5年契約にしておいて良かったのかなと。

所得の高い世帯なら住民税と合わせるとだいたい保険料の30〜40％は戻る計算。

そうしますと、やはり地震保険は「年割」で控除を受けるのが正しいのですね？控除証明書にも「年割」した金額が載っていますから、つじつまが合います。

>>551
そうですね。つじつまが合って良かったです

>550
何万円払っても年４万円が控除上限となる生命保険料や介護医療保険料よりは、５年で２５万円以下なら等価で控除対象となる地震保険料はいまのところ良心的。そのうち生命保険料みたいに圧縮されるかもしれないが

リスクの高い地域や一軒家は年間5万円を超えるということでしょう。マンションはリスクが低いから地震保険料も安い。税金の控除額が多いのはいいことです

>>552
ありがとうございました。無事に年末調整の書類を記入&地震保険の控除証明書を糊付けして、担当部署に提出することが出来ました。
慣れてないので焦りました。笑

テナントまだ決まらないの…

>>556
新しいテナントどころか、美容院大丈夫か？
お客さん入ってる頻度が少ないんだが

美容院は結構繁盛してますよね。いつも客が入ってます。逆になぜあんなに入るのかが不思議なくらいです。横のテナントは是非ともパン屋が来て欲しい。メゾンカイザーがここにも出してくれるといいのになぁ。

ブライトコアにフォックスインターナショナルチャンネルが入るとのこと。お堅い会社が多い印象だったが外資放送会社はその中でも異色だね。

>>558
パン屋さんいいですね。メゾンカイザーも好きですが、パンオフゥみたいなハード系が得意なパン屋さんも嬉しいです。

>>560
パンオフウはこっちに引っ越した方がいいね。
レストランとかに卸すのが主力なのかもしれないがあそこじゃ場所悪すぎだろ。

パン屋できるなら、朝8時から営業してくれると助かる

>>562
パンオフウは７時半、メゾンカイザーは八時開店っす。

>>563
ガイザーはいらない。食べたくなったら高輪まですぐだからね。
昔ながらのパン屋って最近ないですね。麻布十番にあるまたいなやつ。
ああいうのが食べたいです

パン屋はマジ勘弁。例の虫が寄ってくるよ。

パン屋ならもうお店が入ってるような気もするが。予期しづらい類の店舗になると予想。

今朝の雲海に浮かぶ富士山。。凄い風景です。

>>567
思わず「いいね」ボタン探してしまいました。

>>567
今朝のガス、凄かったですね

寒くなりましたね。ちょっとあたためたいとき、床暖房とエアコン、どちらのほうを優先すべきでしょうか？

>>570
速効性ならエアコンですか、気密性が高いので15分のすれば床暖房でもホカホカです

冬場　空気が澄み切っている日は　北側から見える雪山連峰も素晴らしいですよ

ブライトコアのテナント客
外使わなくなりましたね。

寒いからなのか
テナントへの苦情が出たせいか

いずれにしても
テナントは流行ってて欲しい
さびれたら淋しい

寒いからでしょう

冬は陽の光が部屋の奥まで入って、明るくなりますね。夏より明るいのはいいです。

議事録見返したけど玄関前の2本のエルミネーションだけで80万円弱かかってるんですね。
エントランスのコンシェルジェカウンターの隣にあるクリスマスツリーのことだと思うけどそれで27万円。

てか皆さん議事録見てないんですか？
僕はあまりの値段の高さにビックリしたんですが話題になってなくてなおビックリです。

>>576
全くみてないけど
ぼったくりですね。
誰かは儲かってますね、確実に
自分の財布から
出すなら絶対ありえない。

>>573
今日の昼は普通にテラス席を使っていましたよ。

>>577
むしろ理事の責任が大きい

美登利寿司とか入ってくれないかな〜。
小さい子供がいるので回転寿司だと嬉しいな。

床暖房暖かくていいですね。
ここで聞く事じゃないですが、子供に床暖房の電磁波ってどうなんでしょう。

>>580
このマンションの床暖房は電気式ではないので電磁波は出ませんよ。
安心して下さい。

>>580
寿司屋とかそういうのは、向かいの商業棟で解決してほしい。ここマンションだから。

エントランスのツリーがショボくてちょっとガッカリ。前のマンションでは生木で、かなりの高さのツリーだったけど27万はしていなかったです...管理費もここより安かったし。万事この調子だと嫌ですね。

>>580
そんなことが気になるなら、普段から携帯も使うの控えましょう。

>>583
管理組合に、ツリーの選定プロセスの透明性について、質問するのがいいんじゃないでしょうか。文句がないと、これでいいのかと思われてしまう。

80万円もするクリスマスツリーは無くても良いと思う。10年で800万(汗)